Участок в Псковской области стал проблемой - высокие налоги и невозможность строительства из-за зоны культурного наследия
Владею участком в Псковской области Пушкиногорском районе с 2002 г, достался по дарению от родителей, по документам земли населенных пунктов 140 сот, по этому высокая кадастровая цена и налоги, по факту практически весь участок вошел в зону культурного наследия с 2014 г и следовательно строится нельзя, поэтому продать не можем, что нам делать, нам кто то может компенсировать убытки.
Убытки ни кто, у вас их нет. Это ваша обязанность платить налоги, это не убытки.
Если 2014 год, оспорить тоже сложно. Все сроки уже прошли.
Спросить
Добрый день.
Основной ВРИ может и не позволяет, но может позволить условный. Вы для начала уточните в местной администрации. Выкупить землю обязаны. Не захотят, тогда через суд.
Спросить
Вера Алексеевна, можно обратиться к администрации с заявлением, а затем в суд на основании ст. 57 ЗК РФ.
СпроситьМоей бабушке 75 лет. Она инвалид 2 группы, ветеран труда и житель блокадного города. Хочу построить для бабули дачу. Я слышала, что для нее имеются льготы для получения земельного участка. Подскажите, куда мне обратиться? (где вставать на очередь и т.п.) Если можно, расскажите поподробнее.
По месту жительства бабушка должна обратиться в администрацию района с заявлением о предоставлении земельного участка. Обоснования ниже.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ
НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН
Статья 4. Формы садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений
1. Граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.
Статья 13. Определение потребности в земельных участках для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений
1. Обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.
2. Регистрация и учет заявлений граждан, нуждающихся в получении садовых, огородных или дачных земельных участков, ведутся органами местного самоуправления отдельно. Очередность предоставления садовых, огородных или дачных земельных участков определяется на основании регистрации соответствующих заявлений.
Граждане, имеющие в соответствии с законодательством Российской Федерации или законодательством субъектов Российской Федерации преимущественное право на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, включаются в отдельный список.
Списки граждан, подавших заявление о предоставлении садового, огородного или дачного земельного участка, и изменения в указанных списках утверждаются органом местного самоуправления и доводятся до сведения заинтересованных граждан.
4. Орган местного самоуправления на основании утвержденного списка граждан, подавших заявление о предоставлении садового, огородного или дачного земельного участка, определяет потребности в садовых, огородных или дачных земельных участках. Расчет производится исходя из установленных норм предоставления земельных участков с учетом необходимости размещения имущества общего пользования.
Статья 14. Выбор и предоставление земельных участков для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений
1. Орган местного самоуправления по месту жительства заявителей в соответствии с потребностью в земельных участках и с учетом пожеланий граждан ходатайствует перед органом местного самоуправления, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, о выборе (предварительном согласовании) соответствующих земельных участков.
2. Орган, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, с учетом схем зонирования территорий для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений предлагает варианты предоставления земельных участков или дает заключение о невозможности предоставить земельные участки.
3. На основании выбранного варианта размещения земельных участков и их размеров орган местного самоуправления с учетом пожеланий граждан и с их согласия формирует персональный состав членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
4. После государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность. При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 августа 2008 г. N 1078
ОБ АДМИНИСТРАЦИЯХ РАЙОНОВ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
3.8. В сферах учета имущества Санкт-Петербурга и распоряжения им, инвентаризации и мониторинга земель Санкт-Петербурга, инвестиционной деятельности:
3.8.2.2. Предоставлять земельные участки, включая земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенные на территории Санкт-Петербурга, для строительства индивидуальных жилых домов (за исключением предоставления земельных участков гражданам Российской Федерации, имеющим трех и более детей), если иное не установлено правовыми актами Правительства Санкт-Петербурга.
3.8.2.3. В установленном порядке передавать в собственность граждан земельные участки, находящиеся в их пользовании, предоставленные и используемые для целей индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, ведения садоводства, а также участвовать в формировании в установленном порядке указанных земельных участков.
3.8.2.4. В установленном порядке предоставлять в собственность садоводческих и дачных некоммерческих объединений граждан земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования.
Спросить
Обратитесь к главному архитектору района с запросом о наличии или отсутствии каких-либо обременений или ограничений на данном участке. Кстати, ограничения могут быть связаны не только с культурными ценностями, но и с инженерными сетями, безопасностью воздушного движения (если рядом аэропорт), залежами полезных ископаемых и т. д.
Если вам ответили, что на вашем участке находится объект культурного наследия, более точную информацию нужно запросить в министерстве культуры края. Это можно сделать через МФЦ, письмом на имя министра, или по электронной почте или через интернет-приёмную на сайте министерства культуры.
Спросить
Уважаемая Зинаида г. Стерлитамак!
Согласно Закона об обороте земель сельхозназначения в РФ
Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.
Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- вы можете Продать Земельный пай доставшийся по наследству
только после письменного извещения Администрации муниципального образования.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 05.11.2018 г.
Спросить
Зинаида, земельные доли, имеют статус сельхоз назначения и их продажа регулируется Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ. Госпошлина платиться за регистрацию, а если у вас доля то договор купли-продажи требует обязательного нотариального удостоверения.
Спросить
Если пай представляет собой долю в праве собственности, то вы предварительно должны предложить выкупить долю остальным участникам долевой собственности, и если никто не купит в течении месяца, то вправе продать любому лицу. Если же в собственности конкретно определённый, в определённых границах участок (т.е. выделенный "в натуре" из большого колхозного участка), то вы предварительно должны предложить купить его государству в лице РБ. Пошлина за регистрацию перехода права собственности платится, но кто её платит - это определяют сами покупатель и продавец.
СпроситьЕсли договор дарения жилого дома был составлен и удостоверен нотариусом в 1994 году, но впоследствии не прошёл регистрацию в БТИ, то может ли этот же договор спустя 10 лет быть основанием для перехода прав на дом на одаряемого? Обязательства по договору по передаче и принятию дара ни дарителем, ни одаряемым при жизни дарителя фактически не были исполнены. Не является ли данный договор дарения от 1994 года ничтожным на том основании, что не был зарегистрирован в БТИ? Не является ли данный договор дарения ничтожным на том основании, что стороны фактически не исполнили своих обязательств и даритель до смерти продолжал оставаться фактическим собственником дома, был зарегистрирован и проживал в нём с членами своей семьи до своей смерти? Не Одаряемый, а Даритель вместе с членами своей семьи несли бремя расходов на содержание дома, оплачивали коммунальные платежи и земельный налог до 2009 года. Квитанции на оплату приходили на имя дарителя, который фактически проживал в доме до самой смерти. После смерти дарителя в доме продолжают проживать члены его семьи. Одаряемый фактически ни в 1994 году, ни в 2004 году, ни после смерти дарителя, ни по настоящее время в доме не проживал и о регистрации договора умалчивал даже после смерти дарителя. Спасибо за развёрнутый ответ с ссылкой на судебную практику в пользу наследника по закону, фактически проживающего в доме.
Развернутый ответ со ссылкой на практику не дам, это платная услуга. Если к вам подан иск - надо составлять отзыв, обратитесь к местным юристам.
Договор не был заключен, так как не было госрегистрации, следовательно, не было волеизъявления сторон на его регистрацию.
Спросить
По закону, прежде чем зарегистрировать в Росреестре право на основании сделки прежний собственник должен обратиться с заявлением в росреестр (это обязательное условие для сделок, совершаемых с момента введения в действие "Федерального Закона о регистрации"!)-подтвердить и зарегистрировать ранее возникшее право собственности на недвижимость, если у него такое было, а затем уже отчуждать недвижимое имущество кому-бы то ни было. Эта процедура "дарителем"-наследодателем-при жизни не была исполнена, следовательно волеизъявления на отчуждение не было у прежнего собственника. Что же касается договора дарения от 1994 года, так он в своё время не был зарегистрирован в БТИ, поэтому право собственности у одаряемого не наступило, соответственно, свидетельство о праве было выдано незаконно, так как нет оснований для его получения. Договор-то от 1994 года ничтожен. Вопрос в том-почему регистратор не увидел, что должен был увидеть? Ведь по сути он выдал свидетельство о праве ненадлежащему лицу, обратившемуся в Росреестр с заявлением о регистрации ранее возникших прав на основании ничтожного договора дарения, который так и не вступил в законную силу и считается ничтожным до сих пор! Кто должен заставить руководителя отдела УФРС увидеть должностное преступление, совершённое регистратором, который по факту нарушил Фдеральный Закон "О государственной регистрации прав с недвижимостью и сделок с ним "и выдал свидетельство о праве, не имея на то законных оснований? Ведь этой записью в Росреестре о регистрации права на лицо, не являющегося собственником, нарушен не только "Закон о регистрации"-нарушено право собственника, который в порядке наследования владеет этой недвижимостью, который оказался в результате незакооных действий регистратора Росреестра-лишённым права на регистрацию ранее возникших прав соственности на недвижимость, которая принадлежит ему в порядке наследования и в силу приобретательной давности. С уважением, Венера Азисовна.
Спросить
1).Венера Азизовна, указанный Вами договор ничтожным не является, так как нет для того законных оснований. Более того воля сторон удостоверена нотариусом.
2).Наличие регистрации в Росреестре для таких договоров была необязательной, так как они оформлены до принятия нового закона.
Такие договора подлежали регистрации в БТИ, или в сельсовете (для сельской местности).
3).С даты принятия нового закона незарегистрированный своевременно в бти договор дарения подлежал регистрации в Росреестре и с даты регистрации возникло право собственности у одаряемого.
4).Другое дело если Росреестр провел регистрацию без дарителя и после его смерти. Тогда регистрацию следует оспорить и онулировать незаконную запись.
5).Но у одаряемого есть право подать иск для понуждения наследников к совершению регистрационных действий с нотариальноудостоверенным договором.
6).Наследственной массой это имущество не является. Имело место безвозмездное пользование чужим имуществом.
Сожалею, но одаряемый имеет большие шансы получить в этом споре судебную защиту путем признания за ним права собственности на спорное имущество.
СпроситьМожно сеять зельхоз культуры на землях населённых пунктов с видом разрешённого использования,, скотоводство,,
По классификатору сенокос, выпас скота, производство кормов и прочее.
Дает ли мне право,, производство кормов,, мне это делать?
Солано ЗК РФ Статьи 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):
Спросить
Могу ли я являясь собственником доли земельного участка из земель населенных пунктов, полученной мной по договору дарения, выделить свою долю в отдельный участок. Кадастр общий. Свидетельство о праве собственности выдано ГБР. Заранее спасибо.
можете, если это возможно технически и если размер вашего (выделенного) участка будет соответствовать градостроительному (временному) регламенту на территории, где расположен ваш участок
Спросить
Могут ли подключить электричество и водоотведение без права собственности на земельный участок?
Я приобрёл нежилую коммерческую недвижимость в виде трёх зданий и оформил право собственности. Участок сформирован имеет свой каластровый номер, но на нём ещё находятся шесть объектов недвижимости (склады) которыми владеет другой собственник. Участок сформирован и имеет свой кадастровый номер, Правоустанавливающие документы на пользование участком у старого владельца не были оформлены должным образом
В настоящее время я подал в администрацию документы на оформлении договора аренды земельного участка, но Эта процедура может затянуться на 2 - 3 года, так как нужен раздел земельного участка, с определением размера для обслуживания зданий, и получение кадастрового номера на выделенный участок и т.д. У меня нет возможности пользоваться своей недвижимостью так как мне отказывают на подключении электричества и водоотведения (Водоканал и Горэнэрго) из за отсутствия Правоустанавливающих документов на пользование зем. участком.
Как мне принудить заключить договор на поставку электричества и водоотведения в моей ситуации.?
Добрый день!
Для заключения договора заявитель направляет заявку в сетевую организацию, объекты электросетевого хозяйства которой расположены на наименьшем расстоянии от границ участка заявителя, с учетом условий, установленных пунктом 8 (1) настоящих Правил. Заявка направляется по формам согласно приложениям N 4 - 7 любым способом ее подачи (очно, почтой или с использованием официального сайта сетевой организации).
К заявке в сетевую компанию прилагается копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства (нежилое помещение в таком объекте капитального строительства) и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты заявителя, либо право собственности или иное предусмотренное законом основание на энергопринимающие устройства (для заявителей, планирующих осуществить технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителей, расположенных в нежилых помещениях многоквартирных домов или иных объектах капитального строительства, - копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на нежилое помещение в таком многоквартирном доме или ином объекте капитального строительства);
Таким образом закон предусматривает, что или копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства (нежилое помещение в таком объекте капитального строительства) .или документы на земельный участок (подтверждающие прав собственности или аренды) .
поэтому поскольку у Вас нет документов на участок, но есть на недвижимость, на здание - т о в составе заявки предоставляете их. Отказать не имеют право.
То же самое примерно и по водоснабжению - предоставляете документы на здания. На участок - то,что есть (кадастровый паспорт, схема и т.д.)
При отказе заключить договор обращаетесь в суд.
Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 21.12.2020) "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по...СпроситьII. Порядок заключения и выполнения договора
8. Для заключения договора заявитель направляет заявку в сетевую организацию, объекты электросетевого хозяйства которой расположены на наименьшем расстоянии от границ участка заявителя, с учетом условий, установленных пунктом 8 (1) настоящих Правил. Заявка направляется по формам согласно приложениям N 4 - 7 любым способом ее подачи (очно, почтой или с использованием официального сайта сетевой организации).
10. К заявке прилагаются следующие документы:
г) копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства (нежилое помещение в таком объекте капитального строительства) и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты заявителя, либо право собственности или иное предусмотренное законом основание на энергопринимающие устройства (для заявителей, планирующих осуществить технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителей, расположенных в нежилых помещениях многоквартирных домов или иных объектах капитального строительства, - копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на нежилое помещение в таком многоквартирном доме или ином объекте капитального строительства);
Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 22.05.2020) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с...
IV. Особенности подключения (технологического
присоединения) к централизованным системам холодного
водоснабжения и (или) водоотведения
Если у вас земля ни как не оформлена, то исходя из нижеуказанных нормативных актов, регулирующих порядок заключения договоров на поставку электричества и водоотведение Вы ни как не сможете принудить к заключению этих договоров Даже если обратитесь в суд Причина здесь простая: в обоих случаях для заключения договоров требуются предоставление документов и на землю
Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 21.12.2020) "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по...
II. Порядок заключения и выполнения договора
8. Для заключения договора заявитель направляет заявку в сетевую организацию, объекты электросетевого хозяйства которой расположены на наименьшем расстоянии от границ участка заявителя, с учетом условий, установленных пунктом 8 (1) настоящих Правил. Заявка направляется по формам согласно приложениям N 4 - 7 любым способом ее подачи (очно, почтой или с использованием официального сайта сетевой организации).
10. К заявке прилагаются следующие документы:
г) копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства (нежилое помещение в таком объекте капитального строительства) и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты заявителя, либо право собственности или иное предусмотренное законом основание на энергопринимающие устройства (для заявителей, планирующих осуществить технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителей, расположенных в нежилых помещениях многоквартирных домов или иных объектах капитального строительства, - копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на нежилое помещение в таком многоквартирном доме или ином объекте капитального строительства);
Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 22.05.2020) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2020)
II. Порядок заключения договоров холодного водоснабжения,
договоров водоотведения, единых договоров холодного
водоснабжения и водоотведения, договоров по транспортировке
воды, договоров по транспортировке сточных вод
(в ред. Постановления Правительства РФ от 22.05.2020 N 728)
(см. текст в предыдущей редакции)
16. В заявке абонента указываются следующие сведения:
д) площадь и характеристика покрытия земельного участка, принадлежащего абоненту, на котором расположены здания и сооружения, принадлежащие абоненту на праве собственности или на ином законном основании, с которого осуществляется сброс поверхностных сточных вод в централизованную систему водоотведения, в том числе неорганизованный сброс поверхностных сточных вод (отведение поверхностных сточных вод с территории объекта недвижимого имущества (земельный участок, здание, сооружение), находящегося в зоне централизованного водоотведения поверхностных сточных вод, в централизованную систему водоотведения по рельефу местности без непосредственного подключения абонента к указанной системе);
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134, от 22.05.2020 N 728)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае в судебном порядке в силу следующего.
Например, согласно п. 6 Правил присоединения к электрическим сетям, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861, технологическое присоединение осуществляется на основании договора, заключаемого между сетевой организацией и физическим лицом, в сроки, установленные указанными Правилами. Заключение договора является обязательным для сетевой организации. При необоснованном отказе или уклонении сетевой организации от заключения договора заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора и взыскании убытков, причиненных таким необоснованным отказом или уклонением.
В соответствии с п. 8 Правил присоединения к электрическим сетям для заключения договора физическое лицо направляет заявку в сетевую организацию, объекты электросетевого хозяйства которой расположены на наименьшем расстоянии от границ участка заявителя. Заявка направляется в 2 экземплярах письмом с описью вложения по формам согласно Приложениям N 4 - 7 к указанным Правилам любым способом ее подачи (очно, почтой или с использованием официального сайта сетевой организации).
Сетевой организацией для осуществления процедуры технологического присоединения обеспечивается возможность использования таких документов в электронной форме. Заявитель - физическое лицо для осуществления процедуры технологического присоединения и заключения договора подписывает документы в электронной форме простой электронной подписью.
Согласно п. 10 Правил присоединения к электрическим сетям, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861, к заявке, в частности, прилагаются:
- план расположения энергопринимающих устройств, которые необходимо присоединить к электрическим сетям сетевой организации;
- однолинейная схема электрических сетей заявителя, присоединяемых к электрическим сетям сетевой организации, номинальный класс напряжения которых составляет 35 кВ и выше, с указанием возможности резервирования от собственных источников энергоснабжения (включая резервирование для собственных нужд) и возможности переключения нагрузок (генерации) по внутренним сетям заявителя;
- перечень и мощность энергопринимающих устройств, которые могут быть присоединены к устройствам противоаварийной и режимной автоматики;
- копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на соответствующий объект (помещение, земельный участок, и т.п.) и др. документы, предусмотренные указанными Правилами.
Требовать документы, не предусмотренные Правилами присоединения к электрическим сетям, сетевая организация не вправе.
Аналогично решается вопрос и в отношении вопроса водоотведения.
Спросить
Здравствуйте Виктор
Затребуйте письменный отказ в заключении договора на поставку электроэнергии и водоотведения
Т.к. отказ в подключении при наличии технической (технологической) возможности на присоединение объекта не законен в соответствии с п.8 (4)
Постановления Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 21.12.2020) "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по...
II. Порядок заключения и выполнения договора
И п.10 Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 22.05.2020) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2020)
II. Порядок заключения договоров холодного водоснабжения
При оформленном праве собственности на объект недвижимости
В случае заключения договора энергоснабжения до завершения процедуры технологического присоединения энергопринимающих устройств, в отношении которых заключается такой договор энергоснабжения, - с даты фактической подачи сетевой организацией напряжения и мощности на объекты потребителя, соответствующей дате фактического присоединения, указанной в акте об осуществлении технологического присоединения, а в отношении заявителей, предусмотренных пунктами 12 (1) и 14 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии согласно п.28 Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 29.12.2020) "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" (вместе с "Основными положениями...
III. Правила заключения договоров между потребителями
(покупателями) и гарантирующими поставщиками и правила
их исполнения, включающие существенные условия таких
договоров, а также условия договоров, заключаемых
потребителями (покупателями) с энергосбытовыми
(энергоснабжающими) организациями, производителями
электрической энергии (мощности) на розничных рынках
8 (4). В случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах и иных объектах капитального строительства, заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединен соответствующий многоквартирный дом или иной объект капитального строительства, собственником такого нежилого помещения или лицом, обладающим иным законным правом на нежилое помещение и имеющим право распоряжения нежилым помещением.
Спросить
Здравствуйте, Виктор, отказ неправомерен, поскольку Вы не обязаны предоставлять документы на земельный участок, достаточно предоставить документы о праве собственности на объекты недвижимого имущество, согласно Постановлению Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 21.12.2020) "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг...
II. Порядок заключения и исполнения договораЧто касается договора водоснабжения, то тут действует Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 22.05.2020) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"9. Договор является публичным и обязательным к заключению для сетевой организации.
10. К заявке прилагаются следующие документы:
...
г) копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства (нежилое помещение в таком объекте капитального строительства) и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты заявителя, либо право собственности или иное предусмотренное законом основание на энергопринимающие устройства (для заявителей, планирующих осуществить технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителей, расположенных в нежилых помещениях многоквартирных домов или иных объектах капитального строительства, - копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на нежилое помещение в таком многоквартирном доме или ином объекте капитального строительства);
86. Подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности для подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "О водоснабжении и водоотведении" и настоящими Правилами, на основании договора о подключении (технологическом присоединении), заключенного в соответствии с типовым договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения или типовым договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения.Т.е. то же самое, Вам достаточно предоставить правоустанавливающие документы на объект капитального строительства. Поэтому, получайте письменные отказы и обращайтесь в суд с исковым заявлением о понуждении к подключению Ваших объектов к электросетям и системе водоснабжения и водоотведения. Удачи Вам в решении вопроса.Спросить
Как вариант для вас получить письменные отказы с этих о́ранизаций и в трёхмесячный срок обжаловать в суд в порядке статьи 218 КАС РФ.
Паралельно занимайтесь оформлением документации на землю
Удачи. Иных вариантов пока нет законных а незаконных масса.
Спросить
Как я правильно понимаю у меня нет возможности пользоваться своим имуществом в ближайшие годы, (так как нет воды и электричества) то есть госсударство мне препятствует заниматься хозяйственной деятельностью.
Выхода из ситуации НЕСУЩЕСТВУЕТ или может есть какая то надежда.
Спросить
То есть госсударство мне препятствует заниматься хозяйственной деятельностью.
Причем здесь государство?
Это всё частный лавочки..., подали заявку, нет ответа или отрицательный, подали исск в суд..
только так..
СпроситьВиктор из практики таких дел могу сказать следующее:
Если отказывают в техприсоединение вашего объекта и не обосновано, то выход это только получить письменный отказ и обжаловать в суд в порядке ст.218 КАС
Конечно судебные тяжбы тоже не за один день решают вопросы, но и не 2 года.
Спросить
Раз вы таким образом купили здания, то в последующее время можете попытаться с предыдущего владельца истребовать упущенную выгоду и убытки на основании статьи 15 ГК РФ.
Когда покупали нужно было советоваться с юристами а не покупать кота в мешке.
СпроситьУчасток с небольшой постройкой (дачный домик) Одаренный родственник хочет благоустроить уже имеющююся постройку.
Ольга, если другой сособственник не против, то участник общей долевой собственности, который произвел неотделимые улучшения с соблюдением порядка пользования общим имуществом (т.е. с согласия другого собственника), имеет право на увеличение своей доли в праве общей долевой собственности. Такое может быть. Или попросит компенсировать ему расходы на благоустройство.
Можно определить свои доли в натуре. И признать право собственности именно за каким-то определенным литером и долю земельного участка. Можно определить порядок пользования общим имуществом, кто чем будет пользоваться.
Спросить
Не оговорено, так как, строение, возможно, не сдано в эксплуатацию и на него не имеется свидетельства о праве собственности, т.е. юридически этого строения не существует... Хотя, это может быть и не так..и собственник, который продавал 1/2 участка, продал 1/2 земельного участка, без строения...В связи с чем, возникла долевая собственность, именно, на земельный участок, а не строение...
В любом случае, вопрос о реальном разделе участка и, возможно, строения на нём, между сособственниками, не достигшими соглашения о реальном разделе , необходимо будет решать в судебном порядке....
Спросить
