Срок хранения гражданского дела о приобретательной давности права на дом.
Срок хранения гражданского дела о приобретательной давности права на дом.
Приказ Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 19.03.2019 N 56 (ред. от 16.07.2019) "Об утверждении Инструкции о порядке организации комплектования, хранения, учета и использования документов (электронных документов) в архивах федеральных судов общей юрисдикции"
Спросить
Документы, которые необходимо приложить к любому исковому заявлению, перечислены в ст. 132 Гражданского процессуального Кодекса РФ.
Спросить
К исковому заявлению прилагаются: его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют; текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания; доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором; расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
Судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения указанных требований, оставляет заявление без движения. Судья возвращает исковое заявление в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором; дело неподсудно данному суду; исковое заявление подано недееспособным лицом; исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд; в производстве этого или другого суда либо третейского суда имеется дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям; до вынесения определения суда о принятии искового заявления к производству суда от истца поступило заявление о возвращении искового заявления. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если: заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя; имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон; имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда. Отказ в принятии искового заявления препятствует повторному обращению заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям. (ст.ст. 131-136 ГПК РФ)
Как видите, требований к исковому заявлению довольно много и в случае их невыполнения и/или по целому ряду других причин может отказаться невозможным не только положительное решение Вашего вопроса в суде, а и сам судебный процесс. Поэтому для составления искового заявления лучше всего воспользоваться услугами специалиста.
Спросить
Добрый день!
В первую очередь доказательства открытого и непрерывного владения имуществом на протяжении 15 лет (ст. 234 ГК РФ).
Спросить
Нужны такие доказательства, как подтверждение оплаты налогов, коммунальных платежей, ремонта и другого улучшения недвижимости, свид.показания и мн.др.
СпроситьПодала в суд иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, так как приобрела дом но договор не оформила есть только расписка о ом, что я купила дом у гр. Иванченко дом и передала ей деньги. Суд мне приостановил рассмотрение и дал время изменить ответчика так как я указала администрацию и суд считает, что я должно предоставить документы что имущество признанно выморочным так как по его мнению ответчиком администрация быть не может. Кого мне указать ответчиком по иску если гражданка у которой я приобрела дом давно скончалась?
Вероятно наследники есть у нее, ходатайствуйте о запросе в суде, представьте отказ в предоставлении сведений от нотариуса. ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 234 см. Постановление КС РФ от 26.11.2020 N 48-П.
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 25.08.2021)
11 февраля 1993 года N 4462-1
ОСНОВЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
О НОТАРИАТЕ
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
(в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Анна, здравствуйте!
Давайте разбираться в Вашем не простом вопросе.
Видимо Вы приобрели дом у гр. Иванченко, которая скончалась и посчитали, что в силу приобретательской давности на основании ст.234 Приобретательская давность ГК РФ можете оформить право собственности на этот дом.
Но для этого, в первую очередь, требуется. Чтобы Вы владели этим имуществом непрерывно 15 лет.
Суд не признает эти правоотношения действительными, так как расписка в получении денег не является основанием передачи Вам права собственности
Далее. Если у гр.Иванченко не было наследников или наследники отказались от вступления в наследство, то дом признается вымороченным имуществом на основании ст.1151 Наследование вымороченного имущества ГК РФ и поступает в собственность городского или сельского поселения, муниципального района.
Если этот дом поступил в разряд выморочного, то в таком случае суд правильно Вам указал, что администрация ответчиком быть не может.
Как указал Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 29 мая 2012 г. N 9
"О судебной практике по делам о наследовании"
при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов
Поэтому ответчиком может быть районный отдел Росимущества,
Спросить
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”
В этом Постановлении сказано следующее:
19. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Как видите, если эта гражданка умерла, то вам нужно было подавать не исковое заявление ст ст 131-132 ГПК РФ, а заявление об установлении юридического факта стст 264-267 ГПК РФ-об установлении добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Спросить
Здравствуйте, Анна! Если имущество не является выморочным (ст.1151 ГК РФ), а "продавца" нет в живых, то ответчики здесь его наследники. Если же "продавец" в живых, то нужно его указывать ответчиком, т.к. формальный собственник он. Нужно взять выписку из ЕГРН (п.4 ст.131 ГК РФ), чтобы понять, кого указывать ответчиком. Согласно статье 234 ГК РФ:
Статья 234. Приобретательная давностьСпросить1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”
15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.
Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
19. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
1. Ответчкиом делаете предыдущего владельца
2. Суд запрашивает наследственное дело, выясняет круг наследников, они становятся ответчиками
3. Привлекаете Росреестр третьим лицом
Спросить
Анна, доброго дня!
Судья права.
Наверное оставили иск без движения.
Вам нужно изменить ответчика на наследника усопшей.
Если наследники вам не известны, указывайте ответчиком прежнего собственника.
Заинтересованным лицом укажите Росреестр.
Решиться ваше дело.
Если ответчик не явиться несколько раз, вам же легче, рассмотрят заочным решением.
(ст.1151 ГК РФ,)
СпроситьСрок приобретательной давности на недвижемое имущества?
15 лет по статье 234 ГК РФ
срок должен быть непрерывным
а владение открытым (подтверждается на суде свидетелями)
Спросить
Сергей, срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества, в соответствии со ст.234 ГК РФ, составляет 15 лет. Т.е. после 15 лет открытого и добросовестного владения и пользования недвижимым имуществом, собственнико которого неизвестен, как своим собственным можно обращаться в суд о признании права собственности на данное имущество. Исключение составляют земельные участки, т.к. собственник всегда известен.
СпроситьСергей, здравствуйте! Да, в Вашем случае, полагаю, норма о приобретательной давности может быть использована. Вы приобрели участок по ничтожному договору (надлежащая форма сделки не была соблюдена), но в течение 18 лет открыто владели данным участком.
ГК:
Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Обратите внимание на п. 4 данной статьи. Требование об истребовании участка из чужого незаконного владения (виндикация) могли быть заявлены в течение трех лет со дня, когда собственник узнал о нарушенном праве. Это три года, которые и прибавляются к 15 годам Вашего пользования и владения участком.
Три года - это общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ 1994году был куплен земельный участок! но он не был оформлен договором! собственника нет в живых. в суде сказали что должен быть срок 18 лет т е 15 лет приобретательной давности + 3 года срок давности! подскажите в каком законе указана что сроки приплюсуются
СпроситьУ нас следующая ситуация, купили давным-давно гараж по расписке. До сегодняшнего дня расписка не сохранилась, бывшых собственников найти не можем. Обращались в суд о признании права собственности в порядке приобретательной давности на гараж - нам отказали на том основании, что мы не подтвердили, что купили гараж. А этого никто и не сможет подтвердить. Владеем гаражом вот уже более 30 лет. Появилась надежда признать право собственности через постановку недвижимого имущества на учет как бесхозное, а потом в течении года оформить его снова по приобретательной давности на себя. Хотелось бы узнать у кого была подобная практика?
Гараж сейчас числится имуществом тех, у кого вы купили. Вам нужно было в судебном порядке искать их, когда обращались с иском. Не ясно, запрашивали ли вы сведения в адресном бюро, если по старому месту жителсьтва они не проживают.
В любом случае, если имущество перейдет по решению суда в имущество города, то вам не получится ее получить на основании приобретальной давности.
Наоборот, если не признают -
На основании ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
А если не признают, то вы уже судились, не сможете по тем же основаниям подать такой же иск. Вам нужно было собирать больше доказателсьтв. Если сроки не пропущены - подавайте жалобу. Но если вы сами не доказали, то к сожалению, вам откажут.
Спросить
Считаю, что суд неправ, Вы должны были доказать право приобретательской давности - нужно было только найти свидетелей, что Вы открыто владели и пользовались гаражом более 15 лет. Этого срока достаточно. Надо было сразу писать жалобу на решение суда. Если он вообще когда-то был зарегистрирован - возьмите из БТИ выписку - кому принадлежит этот гараж. Рег.палаты тогда еще не было, поэтому там и не нужно запрашивать.
Если нет таких данных - попробуйте зарегистрировать в рег. палате по дачной амнистии как будто построили сами.
СпроситьВы сначала запустили в принципе решаемую ситуацию самостоятельными и видимо неграмотными действиями, а теперь "у кого была практика". У кого бы она не была, к Вашему случаю это уже относиться вряд ли будет.
Спросить
1. Вступите в ГСК.
2. Далее действуйте по Уставу ГСК.
3. Зарегистрируйте право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
Звоните, я в Челябинске - разъясню.
СпроситьСкажите, есть ли какой-то срок давности по оспариванию права собственности земельного участка? Дело в том, что моему деду по постановлению главы администрации в 1996 году в собственность бесплатно был передан земельный участок. А в 2013 году его сестра (после смерти деда) подала иск с требованием прекратить его право собственности и аннулировать в кадастре запись о том, что он собственник.
Не понимаю как суды принимают такие иски... человек больше 15 лет не интересовался ни участком ни домом ни за что не платил, а когда дед помер решила продать хоть какую-нибудь долю если ей удастся что-то отсудить... ну что за законы такие неужели нет никаких оснований, чтобы отказать в таких требованиях? Скажите - могу ли я как законный наследник (по завещанию) и ответчик в суде заявить ходатайство о применении срока исковой/приобретательной давности. Спасибо.
ответчик в суде может заявить всё что угодно - покарать истца лучом из звезды смерти (что маловероятно) или применить срок исковой давности (что более вероятно). Истец же в свою очередь может просить то же самого или этот срок давности судом восстановить.
СпроситьЗдравствуйте! Подскажите пожалуйста, при подаче иска на получение недвижимости по приобретательной давности.
Нужно ли подтверждать родство с лицом, проживавшим там?
Срок владения 20 лет. Ответственный квартиросьемщик (тетка-жена брата моего родного отца), которая умерла в 90-е. Ее документов не сохранилось никаких. В БТИ собственник квартиры отсутствет. Квартира неприватизирована.
Спасибо.
Родство с лицом проживавшим там подтверждать не надо. Необходимо подтвердить факт Вашего непрерывного, открытого, добросовестного владения. Несение расходов на содержание имущества. Отсутствие претензий со стороны иных лиц. Отсутствие договорных отношений по пользованию квартирой.
Спросить
Здравствуйте! В вашем случае подтверждать нужно всё. Особенно то, что Истец проживает там 15 и более лет. Впрочем если данная квартира была передана тетке-жене по договору социального найма не совсем понятно как вы будете ее приобретать в собственность по приобретательной давности. Квартира сейчас чья? Муниципальная? В ситуации много неясно. Вероятно нужно оформить договор социального найма а дальше всё остальное.
Спросить
Это наверное какая то бывшая ведомственная квартира. Для признания права собственности в силу приобретательной давности в порядке ст.234 ГК РФ родство имеет второстепенное значение. Главное, чтобы вы смогли доказать в суде. Что вы фактически добросовестно и открыто проживали в данной квартире не менее 15 лет. Думаю, что есть более важные обстоятельства, чем доказывание родства с теткой.
СпроситьКвартира неприватизирована. - это основное обстоятельство, которое не дает Вам права на получение недвижимости по приобретательной давности.
То есть нормы статьи 234 ГК РФ в Вашем случае неприменимы.
ОДНАКО, Вы можете обратиться по поводу перевода недвижимого имущества в личную собственность как гражданин, являющийся ответственным квартиросъёмщиком.
При этом, участниками приватизации являются все лица, прописанные по этому адресу, а все несовершеннолетние имеют право на получение доли в установленном порядке.
Спросить
А каким образом можно узнать как была приобретена квартира? Запрос в БТИ показывает, что собственник не установлен. И был ли заключен договор социального найма-неизвестно. Вселялись в 92 году, тогда договоров социального найма вроде бы не было, а, по слухам, у нее был ордер.
СпроситьВ настоящее время квартира стоит на кадастровом учете? Выписку ЕГРН заказывали? В местную администрацию обращались? Что они по этому поводу говорят?
Спросить
Прежде всего сделайте запрос и получите выписку и ЕГРПН. чтобы узнать кто собственник. Согласно ст.213 ГК РФ. Потом уже мождно решать. Что вам делать.
Спросить
Узнать можно только путем запросов. Возможно не в том БТИ запрашиваете. Вы можете ходатайствовать перед судом об истребовании документов (ст. 35 ГПК РФ)
Спросить
Узнать можно через БТИ, в местной Администрации. Если был ордер, то в нем указывается дата передачи квартиры в пользование. Если в ЕГРП вообще собственник неуказан, то можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на основании приобретательской давности по ст. 234 ГК РФ.
СпроситьДля того, что бы узнать, имелся ли договор соц. найма достаточно узнать в ЖЭУ, куда и на каком основании перечислялись Ваши коммунальные платежи. Договор соц. найма Вами возможно просто утерян.
Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
СпроситьЕсли квартира неприватизирована то никаких сведений по ней в Росреестре не будет
Согласно ст 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Применительно к вашей ситуации это означает, что приобрести квартиру на основании ст. 234 ГК РФ вы можете, только если ее оставил законный собственник. В 1992 году жилищный фонд включал в себя согласно ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР: 1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд). Оформить квартиру в собственность по праву приобретательной давности Вы можете, если прежние жильцы, которые выехали из квартиры, являлись ее собственниками. Только в этом случае можно говорить о том, что Вы владеете их квартирой «как своим собственным недвижимым имуществом». Думаю, что если квартира не приватизирована то собственником квартиры является муниципальное образование ст 215 ГК РФ. В таком случае, ваш иск по статье 234 ГК РФ не имеет судебной перспективы И ответчиком по таким искам выступает муниципальное образование, которое предоставит в суде доказательства что квартира является муницпальной собственностью.
Спросить
Для обращения в суд Вам нужно будет запросить данные по квартире в администрации, архиве, Росреестре. Получить оттуда документы или отказы. Далее обращаться в суд, при необходимости уже в судебном порядке истребовать необходимые документы. Ст.35,55,56 ГПК РФ.
Спросить
С помощью нанятого юриста.
Проще не бывает.
Ст. 781 ГК РФ гласит:
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Квартира не может быть приобретена, поскольку нет сведений согласно ст. 8.1 ГК РФ в легальном реестре собственников недвижимости.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Спросить
Здравствуйте! ЕГРП давно не существует, есть ЕГРН. Квартиры в ЕГРН Росреестра нет, поскольку она муниципальная, вот как раз ордер и говорит о заключении договора социального найма. ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.В настоящее время это имущество не является бесхозным, собственник известен, это муниципалитет и приобрести её по приобретательной давности не получится, просто собственник пока еще не заявил о своих правах. В таких случаях квартиры распределяют очередникам. Можете разве что подать заявление в муниципалитет о заключении с Вами договора социального найма.Спросить
Здравствуйте! Скорее всего, что жилье - собственность предприятия или организации, которые в свое время были ликвидированы, а администрация населенного пункта жилье в свое ведение не принимала. Таких домов сейчас много, особенно в небольших городах... Поэтому - в суде вам не установить право на приватизацию т.к. жилье не муниципальное. Придется доказывать право собственности за давностью владения ст. 234 ГК РФ. Это судебный порядок, доказываете что заселялись законно, открыто владели данным имуществом на протяжении более 15 лет. Для вас даже лучше, если собственника не найдут, но в суде просите, что б запросили документы из администрации, что жилье не самовольная постройка.
СпроситьПроживаем в квартире с 1994 года. Дом не был принят администрацией на баланс в связи с превышающие нормы содержания фенола и квартиры продавались строителями через третьи лица без документов. Недавно во время передачи имущества округа ЯНАО району провели инветаризацию и взяли дом на баланс и спустя какое то время выдали договор соцнайма. Квартира была приватизирована и оформлена в собственность. Прокуратура по заявлению доброжелателей подала иск против администрации и жильцов которые получили договор соцнайма. Договор был признан недействительным и все последствия тоже. Сохранились квитанции об оплате с 1998 года за коммунальные услуги. Возможно ли подать иск по приобретательной давности и какой порядок обращения в суд?
Оснований для применения приобретательной давности не усматривается (ст. 234 ГК РФ). Пробуйте провести приватизацию
Спросить
Здравствуйте!
Вы можете подать иск по преобритательной давности, согласно ст.ст. 131,132 ГПК РФ.
СпроситьТеперь Вам не поможет срок приобретательной давности - у Вас право собственности не приобретено.
У Вас служебное жильё согласно ст. 100 ЖК РФ: "По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем."
Спросить
Добрый день!
Возможно ли подать иск по приобретательной давности и какой порядок обращения в суд?
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд, необходимо приложить копии документов. Полагаю что решение Вашего вопроса может занять много времени.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации . Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Начало течения срока исковой давности 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.
Спросить
Добрый день!
Согласно ГК РФ одним из способов приобретения права собственности на имущество является длительность владения. Недвижимое имущество может быть приобретено по приобретательной давности после пятнадцати лет владения им, как своим собственным, делая это открыто (то есть не от кого не скрывая владение имуществом), добросовестно (то есть не зная, что право собственности у него не возникло) и непрерывно (то есть срок владения в течение всего срока не прерывался).
К 15-летнему сроку необходимо прибавлять 3-летний срок исковой давности. Таким образом, в суд за признанием права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом.
Требования о признании права собственности по приобретательской давности подсудны районному суду (при цене иска свыше 50000 руб.), или мировому судье (при цене иска до 50000 руб.) по месту нахождения недвижимого имущества.
Цена иска на недвижимое имущество определяется его инвентаризационной стоимостью по документам БТИ. Госпошлина по таким искам оплачивается исходя из цены иска.
Ответчиком по иску о признании права собственности по приобретательной давности является прежний собственник имущества. Если прежний собственник недвижимого имущества не известен владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности
Спросить
Здравствуйте! На основании ст 234 ГК РФ недвижимое имущество может быть приобретено по приобретательной давности после пятнадцати лет владения им, как своим собственным, делая это открыто (то есть не от кого не скрывая владение имуществом), добросовестно (то есть не зная, что право собственности у него не возникло) и непрерывно (то есть срок владения в течение всего срока не прерывался).
К 15-летнему сроку необходимо прибавлять 3-летний срок исковой давности. Таким образом, в суд за признанием права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом.
Спросить
Борис Павлович, здравствуйте!
Как указано в ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В Вашем случае применить правила о приобретательной давности не получится, увы.
Для этого необходимо добросовестное заблуждение относительно владения имуществом на праве собственности в течение 15 лет.
У Вас же, как следует из Вашего вопроса, только лишь недавно была проведена приватизация и 15 лет с этого момента не прошло.
Поэтому приобретательная давность в Вашем случае не поможет.
На мой взгляд, необходимо идти иным путём. Первый путь напрашивается сам собой - обжаловать решение суда о признании недействительным договора социального найма со всеми последствиями.
Что касается иных вариантов решения вопроса, то без анализа всех документов (прежде всего, решения суда) сказать что-либо определенное вряд ли представляется возможным.
СпроситьЗдравствуйте! Необходимо знать по каким основаниям договор социального найма был признан недействительным....
Споры, связанные с применением правил о приобретательной давности были предметом изучения судебной практики Верховным Судом РФ.
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав
В соответствии с разъяснениями по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное
имущество.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Спросить
Если дом построен с превышением норм содержания фенола, то в эксплуатацию его не введут, а следовательно статус жилых помещений квартиры в нем также не приобретут.
Поэтому, если и признаете право собственности, то только как на определенный объем строительных конструкций, а не на квартиру как жилое помещение.
Если дело обстоит именно таким образом, то взыскивайте уплаченные коммунальные платежи за последние три года (ст.196 ГК РФ), так как о каких коммунальных услугах можно говорить, если дом не принят в эксплуатацию и квартиры в нем не имеют статуса жилых помещений.
Спросить20.05.2016 г. Управлением Реестра по МО в Единый государственный реестр правна недвижимое имущество была внесена запись о принятии на учет следующего бесхозяйного имущества: сооружения (подземный газопровод низкого давления), расположенного по адресу: МО, Химкинский район, г. Химки, ул. Садовая, дом 23 а протяженностью 100 метров; сооружения (подземный газопровод низкого давления), расположенного по адресу: МО, Химкинский район, г. Химки, ул. Верная, дом 12 г, протяженностью 375 м.Согласно выпискам Управления Федеральной регистрационной службы по МО, права на сооружения ни за кем не зарегестрированы, они числяться на учете как бесхозяйное имущество более полутора лет. По сведениям Территориального управления Россимущество по МО в департаменте имущественных и земельных отношений по МО данные объекты в реестре федерального имущества и имущества МО не числяться.Комитет имущественных и земельных отношений админитстрации города Химки обратилось в суд о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество.1 - В каком случае право собственности на бесхозяйную вещь можно приобрести в силу приобретательной давности?2 - Раскройте содержание и проведите сравнительную характеристику понятий недвижимость по природе, недвижимость в силу закона и недвижимость в силу назначения?3 - Какое решение должен принять суд по данному делу? Мотивируйте свой ответ нормами гражданского права.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021) ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021) ГК РФ Статья 225. Бесхозяйные вещи
1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Спросить
Лидия, Доброго дня Вам!
Первый Ответ. Согласно ст. 234 ГК РФ,
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Второй ответ.
Недвижимое имущество – это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней».«...имущества являются недвижимыми по их природе, или в силу их назначения, или вследствие предмета, принадлежность которого они составляют».
«Недвижимость, недвижимое имущество – реальная земельная и вся материальная собственность. Включает все материальное имущество под поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к земле».
«Недвижимыми имуществами признаются по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги»
ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба и назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Объектами недвижимости в силу закона считают водные и воздушные суда.
Объектом недвижимости в силу закона считают предприятия.
Недвижимость в силу природы. Это земельные участки, и все, что с ними прочно связано.
Третий ответ.
Суд вынесет решение в пользу собственника, на или под земельным участком которого, находится газопровод.
Опираемся на нормы ГК РФ, о недвижимости. 133.1 ГК РФ, по единому недвижимому комплексу.
В соответствии с частью 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (далее – ГрК РФ), с учетом положений подпункта 6 пункта 1 статьи 7 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» газопровод относится к линейным объектам.
На основании пункта 3 части 4 статьи 36 ГрК РФ на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами, не распространяется действие градостроительного регламента.
В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (часть 1.1 статьи 51 ГрК РФ).
Иск будет удовлетворён в пользу собственника земельного участка, скорее всего истцом будет "дочка" Газпрома.
С уважением!
СпроситьДобрый день.
1.Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Ст.234 ГК РФ.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
2.О понятии недвижимости смотрите ст.130 ГК РФ
ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещиПозиции высших судов по ст. 130 ГК РФ >>>
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
(абзац введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
3.Если процедура по постановке бесхозяйного имущества соблюдена, прошел срок после этого, никто не заявил о своих правах, то с большой долей вероятностью суд удовлетворит исковые требования о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество.
Смотрите ст.225 ГК РФ.
Спросить
