Как оформить землю категории ЛПХ в собственность на 15 соток?

Людмила, Не совсем понятно...

Все таки 3 года или 20 лет в аренде?

Кто собственник земли?

Каковый условия аренды?

Можно выкупить, заключив договор купли-продажи (ст. 454 ГК РФ).

Однако надо понимать кто собственник, от этого будут особенности.

Добрый день!

Нужно смотреть договор аренды. По сути нужно, чтобы данный договор между арендатором и арендодателем был прекращен (расторгнут). После чего Вам (субарендатору) можно будет обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка. Это будут либо торги. Либо возможно по предварительному согласованию в порядке ст.39.18 ЗК РФ

ЗК РФ Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности

1. В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:

1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье - извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.

2. В извещении указываются:

1) информация о возможности предоставления земельного участка с указанием целей этого предоставления;

2) информация о праве граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, заинтересованных в предоставлении земельного участка для указанных в пункте 1 настоящей статьи целей, в течение тридцати дней соответственно со дня опубликования и размещения извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка;

3) адрес и способ подачи заявлений, указанных в подпункте 2 настоящего пункта;

4) дата окончания приема указанных в подпункте 2 настоящего пункта заявлений, которая устанавливается в соответствии с подпунктом 2 настоящего пункта;

5) адрес или иное описание местоположения земельного участка;

6) кадастровый номер и площадь земельного участка в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, за исключением случаев, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать;

7) площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания территории или со схемой расположения земельного участка, если подано заявление о предоставлении земельного участка, который предстоит образовать;

8) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории в случае, если образование земельного участка предстоит в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, условный номер испрашиваемого земельного участка, а также адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором размещен утвержденный проект;

9) адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе.

3. В случае, если земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка и схема расположения земельного участка представлена в форме электронного документа, схема расположения земельного участка прилагается к извещению, размещенному на официальном сайте и на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.

5. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;

2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", и направляет указанное решение заявителю. В случае, если схема расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, подлежит согласованию в соответствии со статьей 3.5 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", срок принятия указанного решения может быть продлен не более чем до сорока пяти дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Об отсутствии заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств, поступивших в срок, указанный в абзаце первом настоящего пункта, и о продлении срока принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган уведомляет заявителя.

6. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.17 настоящего Кодекса.

7. В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:

1) об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка;

2) об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В этом случае уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Людмила, доброго Вам дня!

Есть несколько способов оформить арендованную замелю (как и землю, находящуюся в субаренде) в собственность.

НО ДЛЯ НАЧАЛА НЕОБХОДИМО однозначно обратиться в Администрация города или района, где находится земельный участок, в свободной форме с просьбой предоставить участок в собственность.

При согласии Вам обязательно опишут условия, на которых возможна передача земли в собственность.

Основание с правом подачи такого запроса - Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ (последняя редакция)

В целом способов решения Вашего вопроса несколько. Распишу каждый из тех, которые мне представляются наиболее логичными.[u][/u]

Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» установил, что в упрощенном порядке (бесплатно) могут оформляться права граждан на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса РФ (то есть до 30.10.2001), для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного или гаражного строительства. При этом период упрощенного порядка оформления прав граждан на вышеназванные земельные участки никаким сроком не ограничиваются.

Оформить право на приобретательную давность через суд. Согласно статьи 234 ГК РФ право оформить земельный участок в собственность возникает после 15 лет целевого использования земельного участка. Оформить право собственности на основании расположенного на земельном участке индивидуального жилого дома, приобретенного в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы (см. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Выкупить по кадастровой стоимости арендованный земельный участок на аукционе;

Выкупить по льготной ставке арендованный земельный участок без аукциона. Если договором аренды не предусмотрено, что вы обязаны арендовать земельный участок определенное количество лет до его выкупа в собственность, а также прямо не предусмотрен запрет перевода в собственность арендуемого земельного участка, то по общему правилу, предусмотренному ст.ст. 39.20., пп.6. п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ — собственникам жилых и нежилых зданий, сооружений, либо помещений в них, предоставляется льготный выкуп земельного участка из аренды в собственность за 1-25% кадастровой стоимости.

Желаю Вам успехов в защите своих прав!

Для оформления земли в собственность в настоящее время существует лишь один способ - выкуп земельного участка на аукционе в соответствии с ФЗ "О защите конкуренции" и ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". Выкуп земельного участка (приобретение в собственность) происходит на конкурсной основе, т.е. путем выставления соответствующего земельного участка на аукцион. Предварительно производится рыночная оценка стоимости земельного участка, которая и ляжет в основу первоначальной продажной цены. Если кратко, то примерно так.

Если Вы суб. арендатор, то можете только выкупить данный участок у арендодателя, иных вариантов нет. А кто арендодатель, обычно земли ЛПХ сразу предоставляюся в собственность, либо аренду на 49 лет.

едеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)

Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 49

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удос.

Здравствуйте, Людмила, если Вы субарендатор, то, во первых, следует решать вопрос с арендатором ст.606 ГК РФ, Вам никто в собственность ее не переведет, только арендатору. А вообще, регулируется это ЗК РФ ст.25.

Здравствуйте!

Согласно "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 15.10.2020)

ЗК РФ Статья 39.1. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

1.1. Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, могут предоставляться на основании решений Правительства Российской Федерации в собственность государственным корпорациям в качестве имущественного взноса Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. При этом положения настоящей главы не применяются.

2. Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

3. Положения настоящей главы применяются к отношениям, связанным с предоставлением в аренду, безвозмездное пользование земельных участков в составе земель лесного фонда, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

Вы можете обратится в орган местного самоуправления Администрацию где находится земельный участок с заявлением о предоставлении Вам земельного участка с указанием его примерно площади и местоположения.

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Поскольку земельный участок (ЗУ) - муниципальная собственность, то Вы должны выкупит её на торгах в соответствии со ст.39.3 ЗК РФ

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 15.10.2020)

Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Но поскольку арендатор уже используете ЗУ для личного пособного зозяйства (ЛПХ), то ему продадут без торгов.

ЗУ - в аренде, пока земля на договорной основе в аренде - землю не продадут другому (субаредатору), т.к. аренда не расторгнута, договор действующий, нет оснований для принудительного изъятия для мунипальных нужд.

Субарендатору надо договариться с арендатором, чтобы переоформить договор аренды ЗУ под ЛПХ в пользу субарендатора. Либо он откажется от ЗУ.

Уже потом обращаться в муниципалитет за выкупом ЗУ,

Людмила, здравствуйте!

На данный момент оформить в собственность не представляется возможным, поскольку договор аренды не расторгнут и в следствие этого, оформить в собственность может арендатор, но не субарендатор.

Земля находящаяся в муниципальной собственности осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, согласно 39.3 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 15.10.2020)

Вам необходимо договариваться с арендатором, оформить договор аренды в пользу субаренды и тогда Вам земля перейдет в собственность без торгов.

Земля находится в муниципальной собственности, срок аренды по договору установлен на 20 лет. Договор аренды заключен 31.07.2017 года, переуступка права по договору аренды 26.02.2020 года.

Добрый вечер! У вас должны быть капитальные строения оформленные в собственность, либо купить по аукциону!

Нужно изучить договор.Район Выборгский?

Здравствуйте, поскольку вы являетесь собственником жилого дома, то вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению согласно статьи 209 ГК рф, в том числе сдавать комнаты в наем. Заключаете договор найма. Если все делать официально, то надо платить налог 13 процентов с дохода.

Удачи вам и всего наилучшего.

Можно сдавать комнаты отдыхающим. В том числе по договорам краткосрочного найма, например. На сутки-трое. Даже новый законопроект (инициатива Хованской) это не запрещает, лишь бы не было с Вашей стороны гостиничных услуг.. Вид разрешенного использования земельного участка ЛПХ позволяет использовать в этих целях. Нарушений земельного законодательства уж точно нет, переводить землю нет необходимости. Ст.209 ГК РФ,ст.30 ЖК РФ.Чтобы было все легально - надо подать декларацию в налоговый орган и заплатить НДФЛ. Если Вы сдаете на регулярной основе, то Вам лучше зарегистрировать ИП.

Спасибо! Все так и происходило до сегодняшнего дня и даже было оформлено ИП, платились все налоги, но приход чиновника из местной администрации перевернул все с ног на голову. Нам предъявлена претензия по поводу сдачи комнат внаем т.к. такую деятельность нельзя производить на земле ЛПХ. Как все-таки можно сдавать комнаты отдыхающим, чаще посуточно и находится при этом в правовом поле, т.е. платить налоги и жить спокойно. Спасибо.

Так можно или нет сдавать комнаты в собственном доме, построенном на земле ЛПХ, посуточно, с учетом уплаты всех налогов и не нарушить при этом Закон? Три ответа на этот вопрос я получила положительный, в четвертомНо учитывая, что земля ЛПХ, то

должен быть перевод з.у. в ИЖС для законной деятельности.

- так можно или нет без перевода ЛПХ в ИЖС?

В росреестре в целом правильно говорят. Используете Вы землю не по назначению. За что может быть штраф.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 07.03.2018)

Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Сносить могут только на основании решения суда. Согласно ст. 222 ГК РФ. Самовольность постройки, несоответствие нормам они должны будут доказать.

Добрый день. Проблема не в многоквартирности, а в том, что Вы занимаетесь предпринимательской деятельностью на данном участке. А участок для ЛПХ не предполагает его использования для предпринимательской деятельности. Вот поэтому Вам и грозит ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ - за использование земли не по назначению.

Здравствуйте! Ситуация у вас очень спорная... В вашем случае возможно принять меры по изменению целевого использования земельного участка ст. 8 Земельного кодекса РФ.Кроме того вам нужно оформить предпринимательство что б исключить все претензии. Ответственность возможна по ст. 8.8 КоАП РФ

Административное взыскание, если оно уже наложено, обжалуйте в судебном порядке.

Здравствуйте уважаемый посетитель, а вы и не сдаёте ни чего в аренду. Для начала разберитесь в терминах, вы сдаёте жильё в наем и не иначе, и имеете на это полное право. Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения (действующая редакция)[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 671]

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Аренда не предполагает обязательно предпринимательство. Я могу сдавать комнаты и как физ. лицо без регистрации ИП. А штраф мне уже выписали.

Евгений. дом. и оформить ввод в эксплуатацию

Не стоит переводить.

Если земли поселений, то перевод возможен. Необходимость перевода зависит от тог, какую цель преследуете