6912
Оформление земли и зданий
Добрый день! Увы, но никак. Регистрация прав на объекты недвижимости является правом, но не обязанностью собственника. Административные органы, конечно, пытаются оказывать давление, в основном, двумя способами:
Руководствуясь статьей 19.21 Кодекса об Административных правонарушениях, в котором сказано: «несоблюдение собственником…порядка государственной регистрации прав…влечет наложение административного штрафа». Данная статья не применима к собственникам не желающим, регистрировать свои хозяйственные постройки, ведь согласно статье 29 Федерального закона о «регистрации» регистрация начинается с момента приема от гражданина заявления, следовательно, выявить нарушения порядка регистрации возможно только с момента подачи гражданином заявления. Иными словами нельзя нарушить то действо, которое ты не совершал.
Второй пункт, который предъявляют органы – это ст.198 УК РФ «Уклонение физического лица от уплаты налогов..», так же не применим к гражданам, не регистрирующим свою недвижимость. Данная статья применима к гражданам признанными налогоплательщиками и не осуществляющих платежей, а согласно ст.400 Налогового кодекса, налогоплательщиками признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество. Другими словами нельзя приписывать физическому лицу неуплату за права, которыми он не обладает.
Любые такие действия администрации легко обжалуются в суде и будут признаны незаконными.
Страшилка1. Налог на имущество и землю с завышенной кадастровой стоимостью
Неоформленный дом — значит, не применяется льготная кадастровая стоимость, налог может начисляться на основе общей информации или по максимально допустимой ставке.
Если собственник не оформил землю — он не может платить налог корректно, но налоговая может его доначислить за три года.
Пример для убеждения:
"Если вы не оформите участок, налоговая может начислить налог на несуществующую площадь или с завышенной ставкой. А потом ещё и пени."
Страшилка2. Штраф по ст. 7.1 КоАП РФ — Самовольное занятие земельного участка.
Даже если участок под домом фактически используется много лет, но не оформлен в собственность, аренду или бессрочное пользование, — это считается самозахватом. Штрафы.
Особенно применимо, если человек построил дом, но не оформил право ни на землю, ни на постройку.
Вы можете инициировать акт осмотра, и через административную комиссию передать дело в Росреестр.
Страшилка3. Снос самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ)
Если дом построен без оформления права на землю и без разрешения, он считается самовольной постройкой.
По заявлению администрации, суда может быть вынесено решение о сносе.
Да, применяется не всегда, но как предупреждение — эффективно.
Фраза для населения:
«Если дом построен на неоформленном участке, он считается самостроем. Суд может вынести решение о его сносе или отказе в регистрации. Это уже не просто бюрократия — это реальная угроза потери имущества».
Страшилка4. Отказ в совершении сделок
Неоформленное имущество нельзя продать, подарить, завещать.
Нельзя оформить наследство, если участок не поставлен на кадастровый учёт.
Невозможно подключить газ, продать по материнскому капиталу, взять кредит под залог и т.д.
Можно разработать письма-уведомления собственникам и пользователям участков:
с указанием на выявленное нарушение (по результатам осмотра);
с напоминанием о последствиях;
с указанием срока на добровольное оформление.
Проводить разъяснительные встречи или рассылки по районам.
Готовить материалы в местные СМИ — пусть выйдет статья:
«Чем грозит использование земли без оформления: штрафы, налоги и риск остаться без дома».
Поставить задачу составить реестр "неоформленных объектов" и поэтапно прорабатывать.
Я очень удивлена, что юрист позволяет себе столь смелые заявления. Я сама вела юридическую практику, но такого себе не позволяла. Вам нужно немного убавить резкость, а работать мне на своем месте или нет, это решит работодатель. Спасибо вам за ответ, но такого рода советы мне не нужны. Вы юрист, судя по статусу на данном портале, был задан четкий вопрос, на который должен быть ясный ответ. Так может это вам не стоит вести юридическую практику.
Юристы, как мы убеждаемся, - смелые люди. Одним, например, в своей юридической практике "хочется их прям напугать". Другие позволяют себе себе "столь смелые заявления". Но так как Вы работаете в администрации, решать на своём Вы месте или нет, будут простые люди. Исходя из Вашего настроя - Вы не на своём месте. Работать в администрации Вам нельзя. Но каждый решает сам. Работать ли в администрации и ежедневно вредить людям, которые и содержат Вас, или вести юридическую практику, помогая простым людям бороться с работниками администрации, которые обманывают, обсчитывают, обкрадывают и "хотят прям напугать" простых людей.
Меня никто не содержит, я не на бюджете администрации. Народ так же меня не выбирал, и не ему решать буду я работать на этом месте или нет. Меня наняли, что бы людям помогать, но есть такие, которые застряли в советском времени, а хороводики с ними водить нет времени, так как поставили четкую задачу. Обдирает не администрация, а компании с которыми вы договора на обслуживание заключаете, администрация к ним никакого отношения не имеет! Вы как юрист должны понимает, что это слишком опасные слова без доказательств! Если бы администрация хотела нажиться, как вы представили, штрафовали на право и на лево, как думаете "честный люд", мы же пытаемся все решить миром, но вы полезли в бутылку. Ваше мнение мне не место в администрации, хорошо, мое мнение вам не место на этом портале!
