Как бороться с завышением тарифов и нечестными ЖСК-председателями - опыт жителей и советы экспертов
Председатель ЖСК завышает тарифы по отоплению, электроэнергии, воде и.т.д.
Плюсом ставит себе зарплату 22 000, работая 1 день в неделю и всего 2 часа.
Непонятные слесаря, которых мы не видели.
Снять её не можем, так как она обманом со стариков собирает подписи.
Куда мы можем обратиться, чтобы её сняли?
У вас ЖСК - все решения принимаются на общем собрании членов ЖСК;
- на собрании можете переизбрать председателя;
- если действия председателя незаконны, надо написать заявление в полицию - проведут проверку, установят нарушения; если есть состав преступления, возбудят уголовное дело;
Спросить
Председатель тсж повысил зарплату всем штатным работникам тсж, включая себя, без какого-либо согласования. Является ли это поводом для обращения в СК?
уважаемая Жанна Михайловна! это уж точно не повод обращаться в следственный комитет. Это дело управления ТСЖ. Смотрите ваш Устав, смотрите трудовой договор с директором ТСЖ.
Что там написано, когда заработная плата выплачивается? в каком размере? срок трудового договора? и т.д.
с уважением, адвокат Березовский Сергей Валерьевич, тел. 200-77-60
Спросить
Здравствуйте! По моему мнению, это будет не просто неправильно и незаконно! Это будет явный перебор! Председателя ТСЖ избирает Правление, избранное собственниками, либо собственники непосредственно на собрании, при этом при наличии кворума! Таким же образом и снимают их, освобождают от должности, назначают размер зарплаты тоже собственники! На собрании! Спасибо за обращение не наш правовой сайт!
Спросить
Нет, только с согласия общего собрания. Пишите жалобы в ГЖИ и прокуратуру.
С уважением.
Спросить
Добрый день!
ТСЖ не имеет право самостоятельно устанавливать тарифы, если иное не предусмотрено уставными документами или протоколом общего собрания.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.
Спросить, мотивируя это тем что постоянная недостача в кооперативе за электроэнергию, якобы кто-то ворует. Иными словами энергокомпания выставляет за электроэнергию счета по 4.6 рубля за киловатт, а с членов кооператива берётся по 5.1 рублю тем самым компенсируя недостачу.
Если кто то действительно ворует электроэнергию то по закону следует подавать заявление в полицию ст 141 УПК РФ Пусть она разбирается в ситуации и ищет воров
А так получается имеет место присвоение денежных средств с использованием своего служебного положения часть 3 ст 160 УК РФ
3. Те же деяния, совершенные лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, -
наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до полутора лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до десяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного месяца либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.
(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 377-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Так что имеет смысл проверить самого председателя.
Спросить
Здравствуйте.
Это не законно. Вы должны платить по тарифу. Напишите заявление в правоохранительные органы на председателя за самоуправство, ст.330 УК РФ.
УК РФ Статья 330. Самоуправство1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
Ответ помог?
Спросить
"Недостача" может быть из-за потребления на общие нужды кооператива, н-р наружное освещение, или потребление на нужды ГСК.
Кроме того, это могут технические потери электроэнергии в кабелях, но на этот вопрос могут ответить специалисты и если они вообще есть, в смысле потери.
А предъявлять потребление э/энергии Председатель должен по тарифам, утвержденным орнам исполнительной власти. И отдельной позицией в счете на оплату должно идти расходы на общие нужды в кВт. ч.
В соответствии со ст.541 ГК РФ "...количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными о ее фактическом потреблении..." по прибором учета.
Обратитесь в прокуратуру о проведении проверки на предмет злоупотребления Председателем ГСК.
В соответствии со ст. 544 ГК РФ
1. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.Спросить2. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Доброе утро
Если уставом этого кооператива не закреплено право кооператива взимать потери дополнительно к установленному тарифу, то это незаконные действия, поскольку оплата электроэнергии должна производиться по основным тарифам
Согласно п. 27 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденными Приказом Федеральной службы по тарифам от 6 августа 2004 г. N 20-э/2, некоммерческие объединения граждан (гаражно-строительные, гаражные кооперативы, автостоянки) являются потребителям, приравненным к населению.
Таким образом, кооператив обязан выставлять счета за потреблённую электроэнергию своим членам по тарифам населению без внимания дополнительных плат на потери
Ваши действия
1.Вы можете поставить вопрос о незаконном взимании платы за электроэнергию перед председателем кооператива на общем собрании,
2. Или обжаловать действия правления ГСК в суд и/или прокуратуру.
Спросить
Здравствуйте Владимир Александрович!
Председатель ваш занимает самоуправством.
"Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 07.04.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.04.2020)
УК РФ Статья 330. Самоуправство
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, -
наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Пишите заявление в отдел полиции.
Спросить
Если председатель гаражного кооператива самостоятельно определяет тарифы, в нарушение установленных тарифов для населения, необходимо обращаться в первую очередь в прокуратуру на предмет проверки законности действий председателя ГСК
Решение спора таком случае будет производиться только в судебном порядке путём подачи иска на незаконность действий председателя кооператива по взиманию платы за электроэнергию
До судебного решения и отсутствия предписания прокуратуры на предмет незаконности действий председателя, он будет взимать оплату и выставлять долги членам ГСК.
СпроситьПоставьте в известность Энергосбыт, а жаловаться надо в прокуратуру о завышении утвержденных тарифов на электроэнергию. Можно также в антимонопольный орган обратиться.
Спросить
Если сам себе ее будет платить
то возможно...
Статья 16 Трудового кодекса Российской Федерации. Основания возникновения трудовых отношений Трудовые отношения возникают между работником и работодателем на основании трудового договора, заключаемого ими в соответствии с настоящим Кодексом. В случаях и порядке, которые установлены трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, или уставом (положением) организации, трудовые отношения возникают на основании трудового договора в результате: назначения на должность или утверждения в должности; судебного решения о заключении трудового договора; признания отношений, связанных с использованием личного труда и возникших на основании гражданско-правового договора, трудовыми отношениями. Трудовые отношения между работником и работодателем возникают также на основании фактического допущения работника к работе с ведома или по поручению работодателя или его уполномоченного на это представителя в случае, когда трудовой договор не был надлежащим образом оформлен Фактическое допущение работника к работе без ведома или поручения работодателя либо его уполномоченного на это представителя запрещается.Спросить
В праве ли председатель ТСЖ поднять плату за ремонт и содержание жилья без согласия собственников жилья? Ссылается на постановление администрации города и ГЖИ.
Не вправе. Решение принимает общее собрание собственников со.44-46 ЖК РФ. В прокуратуру имеете право обратиться по вашему вопросу с официальным заявлением, в соответствии с нормами ст.10 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 № 2202-1 (далее – Закон о прокуратуре), а также Приказу Генпрокуратуры России от 07.12.2007 № 195 «Об организации прокурорского надзора за исполнением законов, соблюдением прав и свобод человека и гражданина».
В силу п. 6 Приказа № 195 проверка исполнения законов проводиться на основании поступившей в органы прокуратуры информации (обращений граждан, должностных лиц, сообщений средств массовой информации и т.п.), а также других материалов о допущенных правонарушениях, требующих использования прокурорских полномочий, в первую очередь - для защиты общезначимых или государственных интересов, прав и законных интересов групп населения, трудовых коллективов, репрессированных лиц, малочисленных народов, граждан, нуждающихся в особой социальной и правовой защите. См.Подробнее ➤
И ваш вопрос будут решать или для его разрешения ваше заявление "отпишут" в компетентные органы.
Всего доброго в разрешении вам этого вопроса!
Спросить
Уважаемый Павел! Решением Челябинской городской Думы от 19.11.2019 года № 4/5 с 20 декабря 2019 годаПодробнее ➤ утверждены тарифы на содержание и ремонт жилого помещения для:
- нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;
- собственников, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом;
- собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Подробнее см. Подробнее ➤
Полезная ссылка: http://www.garant.ru/news/1288757/
СпроситьЯ живу в кооперативном доме, т.е. ТСЖ, в нашем доме нет ни слесаря, ни электрика, ни дворника. Председатель ТСЖ ссылается на то, что якобы жильцы сами отказались от данного персонала, но это неправда. В любом доме должен быть обслуживающий персонал. У меня однажды потух свет в квартире, я не знала, к кому обратиться, постоянно забивается канализация, чистить некому, слесаря нет, приходится соседям-мужчинам, но им это тоже надоело. Подскажите, куда пожаловаться на председателя ТСЖ (ЖСК "Строитель", Кировский р-он.)?
Душечка!
Вы ОЧЕНЬ ЗАБЛУЖДАЕТЕСЬ если полагаете, что ТСЖ занимается коммунальными услугами.
Сходите лучше в ОАО "ИВЦ ЖКХ" и возьмите у них адреса, наименования коммунальных организаций и их телефоны, для предъявления претензий по поводу предоставления коммунальных услуг. Или поручите эту работу председателю ТСЖ и повесте эти данные для всеобщего обозрения жильцов кооперативного дома.
Тогда будет видно, какая организация эксплуатирует объекты коммунального хозяйства и КТО несет ответственность за качество предоставления коммунальных услуг и техническое состояние эксплуатируемого имущества.
ТЗР Волгоград
СпроситьУ нас ЖСК, и мы, собственники сегодня впервые получили устав ЖСК, в котором прочитали что:
"Председатель является выборным должностным лицом и избирается из членов правления сроком не более 5 лет."
По факту, у нас председатель занимает без перерыва эту должность уже 15 лет.
Вопрос: можем ли мы рассчитывать на опротестование занимаемой должности данным председателем сверх указанного срока (более 5 лет) ?
Если да, каким образом и можем ли мы на основании этого нарушения требовать возврата выплаченной председателю зарплаты за весь срок свыше указанных в уставе 5 лет?
И может ли председатель пролонгировать срок занимаемой должности например путем голосования правления?
Статья 119. ЖК РФ Председатель правления жилищного кооператива
1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
О пятилетнем сроке не сказано
"И может ли председатель пролонгировать срок занимаемой должности например путем голосования правления?" - Согласно ст. 117 ЖК РФ " Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью." - в том числе председателя.
СпроситьТам нет указания, что он не может быть избран и далее, то есть нет ограничений в количестве сроков,,,, каждый раз, пока его собрание будет избирать на последующие 5 лет, он будет легитимен...
Спросить
Мы понимаем, что прямого указания в законе нет, поэтому и ищем эксперта в этой области, учитывая нарушение конкретного пункта устава.
Спросить
Из устава: "Председатель является выборным должностным лицом и избирается из членов правления сроком не более 5 лет."
Спросить
Видите ли, Геннадий Львович, в уставе же не написано, видимо, что он не может занимать более двух сроков подряд. Просто написано, что избирается на срок не более 5 лет, это не означает, что он не может быть избран повторно, третий, четвертый и т.д. разы...
Спросить
