Отсутствие кадастровой стоимости объекта - как это повлияет на покупку квартиры?
Я собираюсь покупать квартиру, часть средств-мои личные, а часть ипотечные (сбербанк). Сбербанк предложил мне услугу "юридическая проверка" объекта недвижимости. А сегодня мне пришел ответ что "Услуга «Юридическая проверка недвижимости с Гарантией» не может быть оказана.
В соответствии с условиями договора оказания услуг (Оферта) Сертификат гарантии выдаётся на сумму кадастровой стоимости объекта. В сведениях ЕГРН отсутствует кадастровая стоимость объекта." Как понимать, что в сведениях ЕГРН - отсутствует кадастровая стоимость объекта, и есть ли в связи с этим обстоятельством риски, что данная квартира имеет юридические риски для покупателя? Стоит ли приобретать в таком случае данную квартиру?
Здравствуйте!
Если не указанна кадастровая стоимость значит недвижимость просто была поставлена на учет более ранее, и еще кадастровую стоимость не определили, это не говорит что есть юрид. Риск, следует другие документы смотреть.
Спросить
При оформлении ипотеки Сбербанк очень настойчиво предлагает услугу о юридической чистоте недвижимости! Настолько настойчиво, что возникает вопрос-что это за проверка такая, можно ли проверить недвижимость самостоятельно и по каким критериям? Будет ли эта проверка являться доказательством о том, что покупатель добросовестный (цитирую менеджера СБ)? Спасибо.
Здравствуйте.
Никаких гарантий добросовестности сделки Сбербанк не даёт. Он - такой же мошенник.
Отказывайтесь и требуйте книгу жалоб, если менеджер не замолчит.
Спросить
Добрый день!
Указанная услуга - НАВЯЗАННАЯ, по аналогии с "обязательной" страховкой.
Спросить
Они хотят на Вас заработать денег, вот отсюда и настойчивость..
Будет являться проверка одним из доказательств, но не гарантирует её.
Это Вам решать, исходя из того, что за квартира, какие документы о прав собственности.
Спросить
Такая услуга вам абсолютно не нужна так как вы самостоятельно все можете проверить через МФЦ. Это в разы дешевле)
Спросить
Для устранения правовых рисков при сделке лучше провести, но это ни есть обязательство!
Спросить
Банк проверяет историю квартиры полностью. Если сделка не нотариальная, то есть смысл заказать эту услугу. Услуга в банке предоставляется по желанию.
Спросить
Пользовалась этой услугой юридической поверки сертификатом это самый большой развод на 15 т. р. от сбербанка. После этой проверки сбербанк обещал сертификат, что если вдруг что случится то он вернет кадастровую стоимость этой квартиры. Ну куда там... пунктов проверок по этому сертификату было много все вроде бы хорошо но в пункте где судебные разбирательства стоят несколько ссылок на дела правда 2016 г и 2018 г. Дальше мнение и приписка что к покупке данную кв не рекомендуем так как застройщик может стать банкротом. Я была в шоке денежки улетели в трубу. Эта квартира подходила нам по всем пунктам и параметрам. Я даже показала данный сертификат застройщику на это он тоже очень удивился так как является со сбером прямыми партнерами (видимо только я одна такая дура заказала такую проверку) там даже директор строительной компании звонил и разбирался в сбербанк по этому поводу. Я очень не довольна
дом клик от сбербанка.
СпроситьМы собрались покупать дом по ипотеке в Сбербанке. Банк предлагает услугу "Правовая экспертиза", которая стоит 19 тыс. рублей. Подскажите пожалуйста, стоит ли заказывать эту услугу, если дом мы покупаем через риелтора. Для чего нужна эта экспертиза и какие гарантии она даёт? Заранее спасибо!
В первую очередь необходимо отметить, что ни риэлтор ни сбербанк на 100 % не могут сделать сделку безопасной. Второй момент это то, что при ипотечном кредитовании банк проводит проверку объекта, поскольку в случае возникновения каких-либо проблем с объектом, данный объект может остаться в собственности банка, т. е. без проверки чистоты банк попросту не одобрит сделку.
Спросить
Добрый день.
Это стандартная процедура, когда банк будем проверять "чистоту" сделки, которую скорее всего будет проводить и без данной услуги.
Но если хотите себя обезопасить сторонним мнением, то лучше обратиться к Адвокатам для помощи, нежели доверять это самому банку. И стоить это будет точно не дороже, а в некоторых случаях даже дешевле.
Если ознакомитесь с данной Услугой, то увидите, что это стандартные действия, и при этом они не будут анализировать Договор купли-продажи на предмет рисков, а будут защищать только свои интересы.
СпроситьНи риэлтор, ни банк никакой гарантии и ответственности не несут.
По банку, конечно, нужно сперва договор посмотреть, а вот по риэлторам точно.
Можно нанять адвоката и проанализировать документы.
Спросить
Выполнять правовую экспертизу и принимать на себя полную материальную ответственность за результаты сделки должен риэлтор.
Можете отказаться... и поручить эту процедуру грамотному юристу.
Спросить
Покупаю квартиру в ипотеку от Сбербанка, банк навязывает услугу «юридическая проверка квартиры» стоимость которой 15000 тыс. Пугает рисками потерять квартиру. Разве банк не проверяет квартиру бесплатно? Подскажите, пожалуйста если я не приобрету эту услугу за 15.000 действительно ли есть риск потерять квартиру, так как банк обосновал, чтоб эта проверка в первую очередь для заёмщика. А для них вообще нужна только первичная документация.
Но услугу они прямо «втюхивают»
Посоветуйте приобретать ее или нет?
Проверить квартиру можно и самостоятельно из открытых источников, поэтому заказывать эту услугу или нет-решать вам.
Спросить
Вам навязывают эту услугу.
Многие юристы на сайте могут вам оказать подобнуюуслугу за меньшую сумму, а заодно проверить не только квартиру, но и самого продавца.
Спросить
Вообще это конечно навязывание услуги, но банк начнет при думывать способы неподписания договора. В виде такой проверяющей организации действует сторонняя организация при Сбере. Вы не потеряете квартиру, но и вам менеджеры, вернее вашим продавцам начнут вставлять "палки" и говорить что квартира не подходит для сделки. Я недавно курировала сделку, правда на почему то заплатили всего 3800 за такую безопасную сделку, при том что она и так была безопасной)) Долю приобретали у родственника.
Спросить
Бесполезная трата денег. Это можно и самому сделать. Приобретать эту услугу не советую.
Спросить
Проверять нужно банкротство, суды, испол производства, а банк проверяет лишь выписку есть арест или нет Вы вправе отказаться от ненужной Вам услуги. Удачи.
Спросить
Лиза, это Вам решать. На самом деле такая проверка иногда помогает выявить какие-то проблемы, которые на первый взгляд неочевидны. Но с тем же успехом эту проверку можно заказать кому-то еще...
СпроситьПервый раз в жизни покупаю квартиру. Беру в ипотеку в сбербанке. Банк предлагает полную юридическую проверку объекта за 12000 р. Стоит её сделать? Или это бесполезная услуга? Покупаем без риэлтеров.
Это всё профанация, они Вам не дадут никаких гарантий в случае расторжения сделки, вот если Вы заключите с ними договор по условиям которого они берут на себя последствия расторжения договора и признания сделки недействительной, тогда стоит, только они такие гарантии Вам никогда не дадут.
Спросить
Вы через продавца истребуете у него все документы: архивная справка по ф. 9, справки от нарколога, психиатра, справки об отсутствии долгов по ЖКУ, капремонту, выписку из Росреестра по квартире, документы по приватизации, если она происходила.
Спросить
Понятно что банк ответственности не несёт. Но мы сможем просто не заключать сделку, если что то не так. Или какие то органы итак какие то юридические аспекты проверяют (наследники и т.д)? Какой вообще шанс, что что то вэили кто то всплывает?
СпроситьА сколько вообще это стоит сделать через юриста? Проживаю и покупаю в Нижнем Новгороде.
Спросить
Обратитесь в любое агентство недвижимости в своем городе, они профессионально этим занимаются. Но 100% гарантий Вам всё равно никто не даст, говорю Вам, как бывший риелтор, слишком много может быть нюансов. Хотя, на самом деле, случаи расторжения сделок встречаются крайне редко, занимаясь недвижимостью с 1996 года не было ни одного такого случая.
Спросить
Проверить документацию можно, сопроводить сделку тоже. Но мои коллеги правы, гарантировать на 100% никто не возьмется...
СпроситьСбербанк при по покупке жилья, предлагает сделать юридическую проверку на "чистоту" Объекта за 12000?! Навязывают, и приводят" страшные" Возможные последствия. Стоит ли воспользоваться этой услугой или она не к чему?
Вам любой юрист сайта проверит договор и даст рекомендации за гораздо меньшую сумму.
Спросить
Услуга хорошая, но показав документы на покупаемую квартиру, взяв определённый документ иэ ЕГРП, дав пообщаться непосредственно с продавцом хорошему юристу, вы можете проверить чистоту сделки гораздо дешевле.
Спросить
Как хотите, решение принимать только вам. Лично я не стала бы пользоваться этой проверкой, так как ответственности никакой проверяющий не несет за результата. Проверка производится по представленным вами документам, формально и поверхностно.
СпроситьПокупаю квартиру в ипотеку. Банк рекомендует услугу " Юридическая проверка". Услуга стоит 12000 р. Какой смысл мне ее заказывать, если банк беря квартиру в ипотеку и так все проверит и при сомнительности в чистоте не одобрит сделку.
