Как сохранить должность председателя ТСН при смене собственником и адреса?

Вы собрание проводили о переизбрании?

Незаконно, вам надо провести собрание членов товарищества и переизбрать членов правления. Ст. 45 ЖК РФ.

Это незаконно. Договоры можно признать недействительными, ст.166-181 ГК РФ.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества. Председатель - такой же член правления и если он перестал быть собственником, то он не может продолжать быть по прежнему председателем ТСЖ.

Проводите новое собрание и переизбирайте новый состав членов правления и назначайте председателя, ст.44-48 ЖК РФ.

ЖК РФ Статья 147. Правление товарищества собственников жилья

1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

ЖК РФ Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья

1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Продажа имущества не прекращает полномочия председателя правления. Нужно собрать общее собрание для переизбрания председателя в порядке ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

Действительность договоров зависит от того, прекращены полномочия председателя или нет и как это оформлено юридически.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет это незаконно, он не может больше быть председателем ТСЖ, переизбирайте его общим собранием. Ст.136 ЖК РФ устанавливает, что решение об образовании объединения, утверждение Устава товарищества, выбор состава правления и назначение главы относятся к правам общего собрания владельцев МКД.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Признать сделки недействительными можно по основаниям ст. 166 ГК РФ т.к. срок на который он был избран истек

Согласно федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 23. Полномочия председателя правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

1. Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения возглавляет председатель правления, избранный из числа членов правления на срок два года.

Полномочия председателя правления определяются настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения.

Здравствуйте, согласно положениям ЖК РФ, председатель правления ТСЖ избирается правлением из его состава, либо общим собранием, в зависимости от положений устава

Статья 147. Правление товарищества собственников жилья

1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

В то же время, согласно Статье 143. Членство в товариществе собственников жилья

...

3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Вообще то согласно ст 147 ЖК РФ в правление ТСЖ входят только собственники помещений Если Председатель продал свою собственность его нужно было сразу же исключать из членов правления А договора же являются недействительными потому, что они заключены неуполномоченным лицом А чтобы признать договора недействительными нужно в суд подавать иск А иски может подать только легитимный Председатель правления ТСЖ Поэтому вначале избрать легитимного Председателя правления ТСЖ, который бы оспорил в суде эти договора.

Здравствуйте! Все его последующие договоры можно признать недействительными, ст 168 ГК РФ. Правлению нужно переизбирать председателя в срочном порядке и перезаключать договоры, либо признавать их недействительными. Обращайтесь в суд, ст. 131-132 ГПК РФ, представляйте доказательства продажи его собственности, следовательно окончания полномочий и признавайте договоры недействительными.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019)

ЖК РФ Статья 147. Правление товарищества собственников жилья

1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Уважаемый Владимир г. Урай!

После Продажи свой собственности в МКД (ст.454 ГК РФ), полномочия Председателя ТСЖ подлежат прекращению.

А Сделки совершённые им в интересах ТСЖ должны быть признаны в Судебном прядке недействительными (ст.168 ГК РФ).

Поэтому рекомендую вам:

1)СРОЧНО! провести Общее собрание ТСЖ по выбору нового Председателя ТСЖ.

2)Обратиться в Районный Суд для признания заключённых договоров бывшим Председателем ТСЖ недействительными (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 14.03.2019 г.

Здравствуйте, да, поскольку на момент выдачи доверенности он б уполномочен.

ГК РФ Статья 188. Прекращение доверенности

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 188 ГК РФ >>>

1. Действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 332-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;

4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;

5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

Ответ отключен модератором

Доверенность должна быть нотариальной. Совет дома не вправе удостоверять доверенность о передаче полномочий собственника и председателя совета дома.

Доверенность и решение общего собрания собственников помещений МКД в части передачи полномочий председателя доверенному лицу ничтожны. Полномочия совета дома смотрите в ст.161.1 ЖК РФ, компетенция общего собрания собственников - ст.44 ЖК РФ.

Статья 185.1. ГК РФ Удостоверение доверенности

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

(пп. 4 в ред. Федерального закона от 28.03.2017 N 39-ФЗ)

3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Уважаемый Алексей г. С-Петербург!

Согласно статьи 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.

Тем самым, исходя из выше изложенного:

- при выдачи доверенности другому лицу взамен выбывшего Председателя Совета, вами был нарушен Закон.

Тем самым, действия данного лица на основании доверенности являются НЕ законными.

Поэтому рекомендую вам СРОЧНО! провести выборы Председателя Совета МКД.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 30.10.2018 г.

Запретить уволится председателю Вы не можете. Если желающих занять эту должность нет не кому передать документы, председатель вправе уведомить о намерении уволится правление ТСН. В дальнейшем ТСН необходимо инициировать выборы нового председателя.

Правление может временно возложить функции председателя на своего члена, этим же протоколом можно наделить полномочиями на прием-передачу дел от прежнего председателя ко временному, и от временного к постоянному. Сроки устанавливаются по соглашению.

Значит Вам нужно назначить того человека председателем, у которого уже есть квартира.

Потом принять решение о смене на того, который оформляет документы.

Дела передать по акту.

Выбирайте из числа членов правления - оно коллективный орган управления.

.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2016)

ГК РФ Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости

1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

Вопросы о снятии полномочий с председателя а также порядок сложения полномочий, избрание председателя и т.д. должны быть закреплены в Уставе и должностных инструкциях. Если там таких положений не содержится, можете поднять вопрос о внесении изменений в Устав.

Прием на работу нового председателя происходит в соответствии со ст. 68 Трудового кодекса РФ, а также ст. 148, 149 ЖК РФ прием на работу оформляется приказом товарищества, изданным на основании заключенного трудового договора, и подписывается председателем правления ТСЖ.

Здравствуйте. Правление может назначить врио председателя временно. Затем изберете нового. Никаких передач дел не требуется.

Статьи 123.12-123.14 ГК РФ

Здравствуйте! Смотрите Устав ТСЖ.

Ознакомьтесь.

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)

ЖК РФ, Глава 14. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Может выйти, это его право. Членом ТСЖ останется. Можно написать заявление о выходе. ЖК РФ этого делать не запрещает.

См. гл. 14 ЖК РФ

Ему следует написать заявление об исключении из состава правления. Конкретный порядок выхода может быть предусмотрен Уставом. Согласно ст. 147 ЖК РФ:

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

Здравствуйте, согласно ч.2 ст.147 жк РФ Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Если срок, на который избрано правление подходит к концу, можно просто не выдвигать свою кандидатуру для последующего голосования.

Если хотите выйти досрочно, то пишите заявление на имя председателя. Порядок выхода должен быть установлен уставом вашего тсж

В чассти 2 ст147 ЖК РФ сказано:. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Поэтому для выхода из члена Правления ТСЖ необходимо сделать двевещи:

1 Подать заявление на имя председателя Правления ТСЖ о выходею

2. Получить решение общего собрания собственников ТСЖ о выходе Получив заявление о выходе Председатель правления ТСЖ должен инициировать проведения общего собрания ТСЖ,на котором должен быть расмотрен вопрос о выходе из члеов Правления ТСЖ.

Вы ход же из членов Правления ТСЖ не лишает это лицо членства в ТСЖ

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья

1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

(п. 1 в ред. Федерального закона от 04.06.20

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

(п. 5 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

(п. 8 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

(п. 8.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

(п. 8.2 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

(п. 8.3 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

12) утратил силу. - Федеральный закон от 27.09.2009 N 228-ФЗ;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Статья 147. Правление товарищества собственников жилья

1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Здравствуйте.Если иное не установлено Уставом можете просто написать заявление. ЖК РФ не урегулировал вопросы, связанные с возможностью досрочного прекращения полномочий членов правления, к примеру, по решению общего собрания членов товарищества. Учитывая, что в соответствии с ч. 3 ст. 145 ЖК РФ дополнительная компетенция общего собрания членов товарищества может быть установлена уставом товарищества, указанные вопросы могут найти свое решение в данном уставе.

Так, например, общее собрание членов ТСЖ в любой момент вправе прекратить деятельность любого члена правления или всего состава правления и избрать новый состав правления. В случае досрочного выбытия члена (членов) правления вопрос о довыборах в правление ТСЖ должен быть вынесен на общее собрание членов товарищества. Избранный (или временно назначенный правлением, если до отчетно-выборного собрания осталось немного времени) таким образом член правления остается в должности до истечения срока того члена правления, на смену которому он пришел. В случае досрочного выбытия всех членов правления из состава правления, правление в полном составе переизбирается общим собранием членов ТСЖ на новый срок.http://www.garant.ru

Выйти из состава Правления вправе в любом случае. Для этого требуется заявление, а сама процедура выхода и необходимость принятия об этом решения правления или собрания собственников регулируется Уставом ТСЖ.

.

Если в Уставе вопрос не урегулирован, то достаточно заявления на имя председателя ТСЖ. После чего Председатель должен организовать общее собрание для выбора нового члена Правления. ч. 2 ст. 147 ЖК РФ. Членство в ТСЖ сохраняется, т.к. подается заявление о выходе из состава Правления, а не о выходе из ТСЖ.

Здравствуйте, Евгений!

Порядок выхода из состава членов правления ТСЖ определён нижеуказанным документом и может быть определён Уставом ТСЖ.

Для выхода из состава членов правления пишите заявление на имя председателя правления ТСЖ. Заявление будет рассмотрено на внеочередном заседании правления ТСЖ.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)

Статья 147. Правление товарищества собственников жилья

1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

6. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

Удачи Вам!

Здравствуйте, Алексей! Согласно статье 280 Трудового кодекса РФ руководитель организации имеет право досрочно расторгнуть трудовой договор, предупредив об этом работодателя (собственника имущества организации, его представителя) в письменной форме не позднее чем за один месяц. Статья 149 Жилищного кодекса РФ не противоречит этой норме.

Подавайте за месяц заявление об увольнении, доведите информацию до правления товарищества, далее пусть принимают сами решение относительно инициирования общего собрания. Это не Ваши проблемы. Вы не обязаны работать там, где отсутствует Ваше желание работать. А рабство уже давно отменили.

Здравствуйте Алексей

В соответствии с положениями статей 45 - 48 ЖК соберите общее собрание членов товарищества собственников жилья на котором в повестку дня поставьте вопрос о досрочном прекращении ваших полномочий.

Если в правлении 2 за, а 1 против,

то решение принимается не менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов

В соответствии с п.3 ст.146 ЖК

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества

В соответствии с п.3 ст.45 ЖК избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

Здравствуйте, уважаемый Алексей!

Вы, видимо, поняли, что ТСЖ, это не профсоюзная организация, где можно демагогией (болтологией) заниматься, а серьезная работа в первую очередь для председателя правления Товарищества собственников жилья, без полезной помощи даже от членов правления Товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Во-первых, данный вопрос возможно будет Вам решить с учетом положений пункта 3 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ).

Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

Для этого Вам придется провести общее собрание членов Товарищества собственников жилья.

Во-вторых, если члены Товарищества собственников жилья займут позицию, как это часто бывает на практике "Моя хата с краю, ничего не знаю", тогда Вы вправе будете воспользоваться частью 3 статьи 143 ЖК РФ, частью 2 статьи 147 ЖК РФ, написав заявление о выходе из членов Товарищества собственников жилья в 2-х экз. и передав его под роспись другим членам Правления ТСЖ на своем экз. Заявления.

Статья 147. Правление товарищества собственников жилья

1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья

1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

При этом Вы ничего не потеряете, кроме этой не простой общественной должности, которой Вы сыты по горло.

У Вас нет Работодателя! Это не трудовые отношения.

Удачи Вам.

Добрый день! Основания прекращения трудового договора с председателем правления:

- истечение срока трудового договора (ст. 79 ТК РФ);

- прекращение по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон (п. 3 ст. 83 ТК РФ), если председателя досрочно переизбрали (п. 3 ст. 83 ТК РФ);

- по инициативе работодателя (ст. 80 ТК РФ). Расторжение происходит вследствие принятия решения общим собранием членов ТСЖ о выборе другого председателя (утрата доверия);

- по инициативе самого председателя (досрочное сложение полномочий).

Руководитель организации имеет право досрочно расторгнуть трудовой договор, предупредив об этом правление ТСЖ в письменной форме не позднее чем за один месяц (ст. 280 ТК РФ).

Обратите внимание!

1. Выдать документацию (в том числе трудовую книжку) и произвести расчет с Вами надлежит в день увольнения.

2. Выдача трудовой книжки производится под роспись, с регистрацией в журнале.

3. Если Вы не явитесь за документами, то можно направить ему уведомление о получении трудовой книжки либо отправить ее почтой заказным письмом с уведомлением.

4. Если трудовая книжка не выдана в течение 3 дней, Вы вправе написать заявление в правление.

5. Если документ задержат, Вы вправе подать жалобу в трудовую инспекцию, прокуратуру или обратиться в суд.

Алексей

Главное и основное!

Вы, как председатель ТСЖ вправе в любое время сложить свои полномочия.

Этот регламентировано ст. 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ЖК РФ

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий

В Вашей ситуации Вам необходимо подать и зарегистрировать свое заявление о сложении полномочий в правление ТСЖ

Правление после получения данного заявления должно инициировать проведение процедуры выбора нового председателя в соответствии с положениями Устава.

В случае, если собрание не состоялось либо решение не принято, для снятия с себя полномочий председателя ТСЖ необходимо подать заявление в правление ТСЖ об увольнении (прекращении полномочий).

Если правление ТСЖ не проводит собрания, то рекомендую направить заявление почтой по юридическому адресу.

Правление в любом случае должно принять решение о прекращении полномочий и увольнении.

Удачи Вам!

Алексей, здравствуйте!

Председатель ТСЖ вправе сложить свои полномочия по собственной инициативе.

Для этого председателю правления нужно подать заявление не позже чем за две недели до даты увольнения. Оно оформляется на конкретный орган (ТСЖ, выступающего юридическим лицом), с формулировкой причины (по собственному желанию), указанием даты (дня подачи). Его надлежит подписать собственноручно, расшифровав фамилию.

Со следующего дня после подачи заявления отсчитывается двухнедельный срок обязательной отработки. По договоренности с правлением отработки можно избежать.

Далее, необходимо провести общее собрание членов ТСЖ, оформить протокол указанного собрания, сообщить во все необходимые инстанции (ИФНС, ГЖН, банк и т.д.) о факте прекращения полномочий председателя ТСЖ и назначения другого лица на эту должность с приложением копий протокола собрания и решений членов ТСЖ.

ст. 145 ЖК РФ, ст. 80 ТК РФ, ст. 83 ТК РФ.

Правильно я понял, мне нужно написать заявление за 1 месяц в правление ТСД и уведомить что я снимаю свои полномочия председателя тсж, я просто не заключал договора с ТСЖ, меня выбрали на собрании из собственников тсж и я приступил к выполнению своих обязанностей.

Можете. Подавайте заявление в порядке, предусмотренном статьей 280 Трудового кодекса РФ как руководитель, ждите месяц, потом требуйте отставки. Общее собрание собирать не Ваша трудность. Председателя назначает правление.

Статья 280. Досрочное расторжение трудового договора по инициативе руководителя организации

Руководитель организации имеет право досрочно расторгнуть трудовой договор, предупредив об этом работодателя (собственника имущества организации, его представителя) в письменной форме не позднее чем за один месяц.

Здравствуйте. Вопросы о снятии полномочий с председателя ТСН, избрание председателя и т.п. должны быть закреплены в вашем Уставе.

Согласно ГК РФ Статья 123.12.

2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

Если там таких положений не содержится, можно поставить вопрос на общем собрании о переизбрании председателя и на основании протокола председатель будет освобожден от должности.

Да, можно освободить от полномочий Председателя ТСН до перевыборов: либо по заявлению самого Председателя, либо по решению общего собрания-на основании ст. 181.2 ГК РФ.

Здравствуйте, посетитель сайта в вашей ситуации председатель может подать заявление на увольнение, решение об увольнении и назначении и.о до перевыборов устанавливается Уставом. Председатель инициирует общее собрание членов ТСН с повесткой об увольнении.

"Трудовой кодекс Российской Федерации" от 30.12.2001 N 197-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

ТК РФ Глава 43. ОСОБЕННОСТИ РЕГУЛИРОВАНИЯ ТРУДА

РУКОВОДИТЕЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ И ЧЛЕНОВ КОЛЛЕГИАЛЬНОГО

ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ОРГАНА ОРГАНИЗАЦИИ

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

ЖК РФ Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель, нет у вас такого права, назначайте дату проведения общего собрания и снимайте с себя полномочия. Вам ещё подлежит отчитаться, за проведённую вами работу!

В соответствии с ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме. По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Снять полномочия председателя правления ТСН вы можете подав заявление на увольнение Согласно статье 278 ТК РФ как руководителя вас могут удерживать на этой должности а течение месяца

Согласно статье 147 ЖК РФ Председатель ТСН избирается либо правлением ТСН либо общим собранием Если избирается общим собранием то Председатель не имеет полномочий назначить И.О.Вопрос о председателе должно решать общее соборание

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 147. Правление товарищества собственников жилья

1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

правлением нужно избрать другого председателя (ст. 147, 149 ЖК РФ). Общее собрание не требуется. Это не его компетенция.

Правлением тсж.

Не менее, чем 50 процентов голосов.

Часть 6.

ЖК РФ, Статья 147. Правление товарищества собственников жилья

1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

6. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

(часть 6 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Нужно смотреть устав ТСЖ.

Поскольку ст. 147 ЖК РФ гласит:

"Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества."

Если нужно общее собрание, то его может созвать любой сособственник МКД.

Прежде всего вам требуется ознакомиться с уставом ТСЖ, где прописывается, в чьей компетенции находится избрание и досрочное прекращение полномочий председателя правления ТСЖ.

Избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (п. 3 ст. 147 ЖК РФ).

В связи с чем необходимо собрать общее собрание членов товарищества собственников жилья и принять решение о прекращении полномочий председателя правления ТСЖ.

На основании этого решения избрать нового председателя правления ТСЖ, на собрании членов товарищества собственников жилья или на правлении ТСЖ (как определено уставом ТСЖ).

Избранный председатель обязан в течение 3-х дней со дня принятия решения о его избрании обратиться к нотариусу и заверить заявление по форме 14001 (Приказ Федеральной налоговой службы от 25 января 2012 г. N ММВ-7-6/25@ "Об утверждении форм и требований к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган при государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств") и предоставить нотариально удостоверенное заявление по форме 14001 вместе с приказом о назначении нового председателя в налоговые органы для государственной регистрации.

Государственная регистрация осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня представления документов в регистрирующий орган, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 1 ст. 8 ФЗ от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 02.06.2016) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2016).

Со дня внесения записи в соответствующий государственный реестр избранный председатель правления ТСЖ считается приступившим к своим обязанностям.

Решение о государственной регистрации, принятое регистрирующим органом, является основанием внесения соответствующей записи в соответствующий государственный реестр (п. 1 ст.11 ФЗ

Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 02.06.2016) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2016).