Сложности с оформлением ЗУ - глава местной администрации устроил махинации, и Генплан не предусматривает ИЖС. Как поступить?

По дачной амнистии - не можете.

Оформить моно только через суд, поскольку пропущены все сроки.

Заявление о фактическом принятии наследства и признании права собственности на участок. К заявлению приложить межевой план или хотя бы рабочий чертеж границ земельного участка с актом согласования границ соседями. То, что площадь больше на 1 сотку, не является препятствием для признания права собсвенности. В каждом муниципальном образовании (и субъекте Федерации) есть решение (закон субъекта) о минимальных размерах земельных участков, предоставляемых для различных целей. Для ИЖС и ЛПХ - это (обычно) 4 сотки. Если величина Вашего превышения (1 сотка) меньше это цифры (4 сотки), то в соответствии с ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" № 221 - 2007 года Ваш участок обязаны поставить на кадастровый учет.

Необходимо смотерьб конкретно все документы, но вероятнее всего придеться обращаться в суд с иском о признании права собственности

ПИшите запрос в Росреестр о выписке из ЕГРП на кокретный объект - земельный участок по адресу..........., с кадастровым номером ............ Если все так, как Вы говорите, то Вам дадут ответ, что сведений нет. И тогда - смело в суд с указанным выше иском.

Если будет ответ, что участок в собственности, то тогда и говорить не о чем.

Кадастровая палата мотивировала отказ тем, что участок уже находится в моей собственности, и я просто уточняла границы. Документов о праве собственности на участок у меня нет, только на дом. Дом зарегистрирован. Единственное объяснение сельсовет дал выписку из похозяйственной книги на моё имя, где указывалось, что участок принадлежит мне на праве собственности. Но выписка не является правоустанавливающим документом, тем более я вступила в наследство в 2005 году.

Я уже бегаю по инстанциям 4 года, собрала гору справок, но никто не может сказать, что мне делать. Говорят, что в суд мне идти не с чем. Дескать, можно оформить и без суда, у меня не примут иск. Это Всеволожский район.

Здравствуйте, уважаемая Инна! Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Т.е. независимо от того, зарегистрирован ли дом, в состав наследства он будет входить (ст.1112 ГК РФ) даже если на момент подачи заявления о принятии наследства он не состоял на кадастровом учете. Этот вопрос можно решить и позже.

В частности, можно через суд в порядке ст.264 ГПК РФ установить факт наличия этого дома, входящего в состав наследуемого имущества и установить этот факт в судебном порядке (порядке особого производства), если на учет дом в Росреестре не поставят на основании имеющихся документов. Ну а когда дом будет узаконен, то нотариус выдаст и позже свидетельство о праве на наследство в отношении этого объекта. Как-то так...

Надо поставить дом на кадастровый учет. Иначе Вы не сможете его продать и в свидетельство о праве на наследство нотариус не сможет его вписать, тк. нужны кадастровые характеристики дома. Ведь наследство должно быть определено в свидетельстве о наследстве конкретными индивидуальными признаками (ст. 1112 ГК РФ).

Пусть нотариус выдает свидетельство на участок. Он вам не сможет выдать свидетельство о праве на наследство на дом без предъявления кадастрового паспорта. Значит нужно сделать паспорт. 6 месячный срок в вашем случае значения не имеет, поскольку вы обратились воврями. А документы нотариус может оформлять сколько угодно, поскольку сроков выдачи свидетельства о праве на наследство (ст.1162 ГК РФ) закон не устанавливает. В любом случае без надлежащего оформления дома вы его не сможете продать никак, поскольку юридически его не существует. Это обычная ситуация и ничего неожиданного в этом нет. Оформляйте потихоньку документы на дом и несите их нотариусу для оформления свидетельства. Что касается обращения в суд, то во-первых, в этом нет никакой необходимости, во-вторых, в порядке ст.264 ГПК РФ юридический факт существования дома в судебном порядке не устанавливается, поскольку нет такой процедуры.

1.Нет, не так. Нотариус обязан будет выдать свидетельство о праве на наследство на дом после того, как Вы поставите дом на кадастровый учет (что является обязательной процедурой). Главное - Вы вовремя обратились с заявлением о вступлении в наследство, ст.1112,1152, 1154 ГК РФ.

2 Может выдать и после всех этих процедур, смотрите п. 1 моего ответа

3.Не получится просто продать. Так как на дом не оформлены документы. Ст.8.1,454 ГК РФ.

Здравствуйте Инна

Без документов на дом вам нотариус откажет в выдачи свидетельства о праве на наследство на дом

После оформления технической документации на дом нотариус уже не выдаст свидетельство о праве на наследство на дом только по решению суда. Т.е. вам потребуется обратиться в суд с иском о признании право на наследство и включении дома в наследственную массу. На основании решения суда получите свидетельство о праве на наследство и зарегистрируйте в Росреестре. Только после этого возможно отчуждение

Если не регистрировать дом то вы продадите только земельный участок при наличии отдельного документа о праве собственности на землю согласно ст.209 ГК при оформлении наследства.

Что бы получить свидетельство о праве на наследство на дом, его надо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать как жилой дом.

В противном случае легально будете продавать только земельный участок и вряд ли найдутся покупатели, по разумной цене, на такой дом.

Со свидетельством о том, что Вы наследник, до истечения 6 месяцев сможете поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать его присвоив адрес.

Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 14

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2035 года Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ пункт 7.1

Здравствуйте!

Нотариус в любом случае не включит дом в наследство, если права на дом не зарегистрированы надлежащим образом. Постановка дома на кадастровый учет не является основанием для признания права собственности на этот дом.

Если же на дом документы все таки существуют, то тогда нужно пригласить кадастрового инженера - он подготовит кадастровый план дома и вы обращаетесь как наследники в Росрееестр за постановкой дома на кадастровый учет.

И предоставляете эти сведения нотариусу.

При дальнейшей продажи земельного участка, могут возникнуть проблемы, так как нельзя продать земельный участок без, имеющегося на нем строения.

п.4 ст.35 ЗК РФ: «Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу».

П.4 ст.35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка, на котором находится здание, без одновременного отчуждения самого здания, то есть земельный участок под домом можно продать только вместе с домом.

Добрый вечер, Инна.

Пункты 1 и 2.

Согласно п. 79 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Одновременно с этим в соответствии с п. 2 ст. 1162 ГК РФ в случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.

Вместе с тем на основании п. 1 ст. 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, ...

Таким образом, приняв наследство, Вы можете получить в любое удобное для Вас время, конечно, по истечении 6-ти месячного срока для принятия наследства, и свидетельство о праве на наследственное имущество на земельный участок, и дополнительное свидетельство на наследственное имущество на дом. Также Вы можете получить у нотариуса два свидетельства на разные части наследственного имущества одновременно: и о праве на наследство на земельный участок, и - на дом (абзац 2 п. 1 ст. 1162 ГКРФ).

Пункт 3.

Свидетельство о праве на наследство - официальный документ, подтверждающий наследственные права лица на имущество умершего гражданина. Поэтому государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, полученное в результате наследования, может быть затруднена. Так, на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" "Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

...

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты.

Кроме того, в силу п. 1 ст 37 ЗК РФ "Особенности купли-продажи земельных участков" объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В такой ситуации необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства (в течение 6 месяцев с момента смерти бабушки) и в суд с иском о признании права собственности на дом.

Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Добрый день.

Для оформления наследства обратитесь в администрацию за получением дубликатов документов на земельный участок и выписку из похозяйственной книги о том, что за бабушкой были записаны сведения о жилом доме

Наследство после смерти бабушки принимают наследники первой очереди (дети, родители, супруг)

Вы наследуете при отсутствии наследников первой очереди по праву представления или по завещанию

В случае, если нотариус не сможет по этим документам выдать свидетельство о праве на наследство, наследник имеет право обратиться в суд о признании права собственности на наследуемое имущество

Но подать заявление о принятии наследства необходимо до 6 месяцев после смерти, даже при отсутствии документов.

Доброе утро, Евгений.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 3 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Таким образом, Вам надо принять наследство бабушки (ст.ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ) путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство на указанную недвижимость.

При наличии официального отказа нотариуса (постановления последнего) Вам нужно обратится в суд с иском с требовыанием о включении в состав наследства земельного участка и расположенного не нем жилого дома, а также требования о признании за Вами права собственности в порядке наследования на перечисленное недвижимое имущество. Ответчиком по иску будет соответствующий орган, указанный в ст. 1151 ГК РФ.

Добрый день! Для начала подайте нотариусу заявление о вступлении в наследство в течение 6 месяцев со дня его открытия.

Здравствуйте Людмила

С некоторых пор межевание земельного участка и постановка на кадастровый учет обязательна, а если речь идет о кадастровой стоимости объекта, то без нее нотариус не сможет рассчитать нотариальный сбор.

Мы уже подали заявление, у комнаты нет кадастрового номера нотариус говорит делайте, мы поехали к кадастровому инженеру, он сказал что пока у вас на руках не будет о вступление в наследство что вы собственник вам мы не дадим кадастровый и технический план и сказали что вся надежда на нотариуса он должен впустить в наследство, а после того вы получите номер, когда станете собственниками.

Попробуйте признать право собственности на участок на основании ст. 234 ГК РФ. Но шансы не большие.

Иск в суд подайте по приобретальной. Наследники не оформят а вы можете.

Через суд пробуйте решить проблему. В Росреестре смотрите кому принадлежит земля и дом. Возможно выморочное имущество уже и выкупать только у собственника придётся (Администрация посёлка).

Добрый вечер, Елена.

В соответствии с п. 38 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, который обрабатывал земельный участок признается наследником принявшим наследство фактическим путем.

Следовательно, Ваш дедушка принял наследство сестры, будучи наследником по закону второй очереди (п. 1 ст. 1143 ГК РФ), фактическим путем (п. 3 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 1112, п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство является имуществом наследника с момента принятия наследства.

После смерти дедушки его наследственное имущество в виде названного земельного участка принял его сын, являясь наследником по закону первой очереди, также формальным путем (п. 2 с. 1153 ГК РФ), и т.д.

Однако все это касается норм ГК РФ, часть третья которого (раздел V "Наследственное право") вступила в законную силу с 1 марта 2002 года, хотя в ст. 532 и 546 ГК РСФСР от 1064 г., правда редакция от 2001 года, имеются аналогичные нормы.

Таким образом, зная все конкретные обстоятельства дела Вы можете проработать этот вариант.

Вам надо обращаться в суд и там добиваться признания Вашего права на данный участок.

- см. ст. 131-132 ГПК РФ.

В кадастровой карте смотрели пока границ земельного участка нет. Если выморочное, то нужно идти в администрацию сельсовета и писать заявленье на приобретение земли.

Прямые наследники живы но не хотят оформлять, да и сроки вступления скорей всего пропущены, а мы землю возделываем 40 лет, а тут слух прошел что каким то людям хотят ее продать, нам не хочется терять родовые земли как быть.

Может ли администрация сельсовета присвоить себе землю и продать ее без нашего ведома, как приостановить их действия?

Если администрация признает выморочным и продает землю третьим лицам не нам, а мы имеем право на на следование, то можно эту сделку оспорить? Чтобы признать выморочным нужно судебное решение?

Сегодня похали землю, подошел мужчина, сказал на сл. Неделе приедут землемеры, думаю процесс только начался, сказал мы покупаем землю, мол родственники не против но мы знаем не собственость ни чего не оформлена и в наследство они не вступили, думаю через администрацию хотят признать участок безхозным-выморочным как приостановить их действия, идти к натариусу, в администрацию сельсовета написать письмо что мы землю обратываем уже 40 лет и приложить свидетельские показания или сразу в суд, у земли пока нет границ.

Виктор. Если в наследственном их два наследника, то вы можете в судебном порядке обязать его зарегистрировать право на долю в наследстве и после этого оформлять землю.

Несмотря на то что он не получил свидетельство о праве на наследство, он уже является собственником, так как принял наследство. Поэтому вы сможете в судебном порядке согласовать границы вашего участка и поставить его на кадастр.

Конечно можно Подавайте такой иск согласно ст 3 ГПК РФ Здесь вообще нет никаких проблем с подачей такого иска

В суде нужно будет доказывать, что этот дом принадлежал наследодателю.

Добрый день!

Иск будет не "о включении дома в общую массу наследства", а о признании за наследниками права собственности на дом в порядке наследования, и при этом вы обязаны будете представить суду доказательства принадлежности данного дома наследодателям на праве собственности.

Дополнительные вопросы можете направить в личную почту.

Добрый вечер, Сергей.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

При этом Вам надо ознакомиться и с п.п. 64, 79 указанного постановления Пленума ВС РФ.

Доброго времени суток!

Обжалуйте решение суда в апелляционном порядке

Всего доброго. При необходимости можете задавать уточняющие вопросы.

Здравствуйте!

Первое, что следует рассмотреть и оценить - это целесообразность оспаривания решения суда.

Второе - повторное обращение в суд с иными требованиями.

Для оценки ситуации необходимо ознакомиться с решением суда.

Здравствуйте, попробуйте заказать геодезическую съемку участка. Возможно по факту окажется, что это техническая ошибка, и Вас просто придется ее исправить.

Спасибо за ответы. Уточняю, съемка есть по ней 7.7 и получилось. Видимо мерила и сельская администрация поскольку в кадастре 7.5. Но документ на 6 соток, наследодатель заявлений о приватизации не оставлял и все в суде отказ. То есть насколько я понимаю приватизировать мог наследодатель. А вот наследник может если вступит в наследство?