Интересует вопрос. Как сократить налог с продажи доли земельного участка.
Интересует вопрос. Как сократить налог с продажи доли земельного участка.
- доля должна стоить меньше милиона
- доля должна быть в собственности дольше чем 3 или 5 лет, в зависимости откуда она у Вас
- доля должна стоить меньше чем произведенная инвестиция при покупке участка, если этот вычет не был уже произведен
достаточно выполнить одно условие.
Спросить
Ответ отключен модератором
Можно. Если будете продавать не дороже, чем купили либо не дороже 1 млн. руб., то согласно ст.220 НК РФ в ряде случае налог не платится. Но есть нюансы с кадастровой стоимостью. См. ниже.
Т.к. продаете раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, т.к. объект был приобретен после 1 января 2016 года), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (т.к. право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).
Суммарно: если продавать не дороже 1 млн. и не дороже, чем покупали, то налог не платится. Но продавать дешевле 0,7 кадастровой стоимости нет смысла, т.к. налог начислят с 0,7 кадастровой стоимости.
СпроситьЗдравствуйте!
Да, возможно избежать.
Налог платиться с дохода при продаже земельного участка. При этом сумму дохода, с которой исчисляется налог, можно уменьшить на имущественный вычет в размере не более 1 млн руб. или на сумму расходов на приобретение земельного участка. Уплатить НДФЛ следует не позднее 15 июля года, следующего за годом получения дохода от продажи.
Доход от продажи земельного участка не облагается НДФЛ и не декларируется, если:
- вы являетесь налоговым резидентом РФ и
- продаваемый участок находился в вашей собственности не менее установленного минимального срока владения.
По общему правилу указанный срок составляет пять лет, если вы приобрели участок после 01.01.2016, или три года, если вы получили участок в собственность, например, по наследству или договору дарения от члена семьи или близкого родственника либо приобрели его до 01.01.2016 (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2 - 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ; пп. "в" п. 10, п. 11 ст. 2, ч. 2, 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ).
Спросить
Нельзя никак избежать налога при продаже земельного участка. Если бы можно было избежать, то никто бы не платил налоги. Но государство не такое глупое. Что касается свободы договора согласно ст.421 ГК РФ, то вы можете указать в договоре стоимость хоть один рубль, но налоговая вам насчитает налог исходя из 70 процентов кадастровой стоимости земельного участка.
Спросить
Доброе утро, Александр!
1.01.2016 вступил в силу новый закон 382-ФЗ, согласно этому закону порядок выплат налогов с физических лиц при продаже недвижимости изменился, также в законе были детализированы случаи, при которых физическое лицо может быть освобождено от выплаты налогов. Если до вступления закона в силу владелец мог продать в свою недвижимость, без выплаты налога прожив на ней в течение трех лет, то теперь необходимо прожить минимум пять лет. Данный срок отсчитывается с момента приобретения, то есть сразу после подписания договора купли продажи. Если недвижимость была приобретена до вступления закону в силу (до 31 декабря 2015 года), то на нее действует старый закон.
В зависимости от регионов срок может меняться. Если объект недвижимости был не приобретен, а унаследован то срок отсчитывается со дня вступления в наследство. В случае если недвижимость будет продана за большую сумму, чем была приобретена, налог составит 13% от стоимости объекта.
Налог при продаже не взимается в случаях если:
Была продана единственная жилплощадь семейства специально для приобретения другой.
Если объект был во владении более трех лет и его стоимость не превышает 5 миллионов рублей.
Если цена, по которой жилплощадь продается меньше или ровна той, по которой она была приобретена.
Также владелец может быть освобожден от налогов после владения объектом в течение трех лет, если он достался по:
Наследству либо был подарен кем-то из близких родственников;
Был приватизирован;
На основании договора о содержании или иждивении.
Спросить
Согласно статье 4 нижеуказанного федерального закона правило об уплате налога с налогооблагаемой базы не ниже 70% от кадастровой стоимости применяется в отношении недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года Если вы приобрели землю до 1 января 2016 года то имеете право указать в договоре цену продажи до 1 млн руб и тогда налог вы платить не будете
Федеральный закон "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" от 29.11.2014 N 382-ФЗ (последняя редакция)
Статья 4
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2015 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.
2. Пункт 8, подпункт "в" пункта 10, пункты 11, 13 и 27 статьи 2 настоящего Федерального закона вступают в силу с 1 января 2016 года.
3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
СпроситьСкажите какая сумма налога уплачивается продавцом при продаже земельного участка, стоимость 200000. И можно ли его не платить, может указать в договоре меньшую сумму, и какую? Спасибо.
Приветствую.
13 процентов.
Сейчас указывать меньшую сумму в договоре купли-продажи не имеет смысла, так как налог будет высчитываться с суммы составляющей 70 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
Спросить
А если сумма кадастровой стоимости не совпадает с суммой продажи? Сумма кадастровая 526000 продаем за 200000, каков будет налог?
Спросить
Добрый день.
По общему правилу при продаже квартиры, земельного участка, иной недвижимости (доли в них) необходимо задекларировать полученный доход, а также исчислить и уплатить с него НДФЛ. При определенных условиях доходы от продажи недвижимого имущества могут быть освобождены от обложения НДФЛ либо уменьшены на сумму фактически произведенных расходов по приобретению данной недвижимости или на величину имущественного налогового вычета,
Освобождение доходов от продажи недвижимого имущества от обложения НДФЛ зависит от вашего налогового статуса, а также от того, сколько лет такое имущество было в вашей собственности. Так, по общему правилу, если вы являетесь налоговым резидентом РФ и владеете объектом недвижимости не менее трех лет (в отношении имущества, приобретенного до 01.01.2016) или не менее установленного минимального срока (в отношении имущества, приобретенного после 01.01.2016), то доходы от его продажи НДФЛ не облагаются и не декларируются (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ; ч. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ).
Срок нахождения объекта недвижимости в собственности определяется с даты государственной регистрации вашего права собственности на него. Эта дата указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (выдавалось до 15.07.2016) или выписке из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП) (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).
Если у вас нет права на применение указанного выше освобождения, вы можете по своему выбору уменьшить свои доходы от продажи недвижимого имущества, а сумму имущественного налогового вычета или на сумму расходов, связанных с приобретением данного имущества. Это право возникает у вас, если вы являетесь налоговым резидентом РФ (п. 3 ст. 210, пп. 1 п. 1, пп. 2, 4 п. 2 ст. 220, п. 1 ст. 224 НК РФ).
Указанный имущественный вычет предоставляется в размере 1 000 000 руб. при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков (долей в перечисленной недвижимости) или в размере 250 000 руб. - при продаже иных объектов недвижимости (например, гаража) (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Т.е. в Вашем случае, 200 000 – 1 000 000 = - 800 000 (налог платить не надо)
Вместо имущественного вычета можно уменьшить доход от продажи недвижимости на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы по приобретению объекта недвижимости (в том числе риелторские услуги, проценты по кредиту) (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Указанный налоговый вычет вы можете получить при подаче налоговой декларации 3-НДФЛ в налоговый орган по окончании года, в котором вы получили доход от продажи имущества (ст. 216, п. 7 ст. 220, п. 1 ст. 229 НК РФ).
Если доходы от продажи вами недвижимого имущества не подлежат освобождению от налогообложения, у вас возникает обязанность исчислить и уплатить НДФЛ (пп. 2 п. 1, п. 2 ст. 228 НК РФ).
Сумма дохода от продажи определяется в соответствии с договором купли-продажи и может быть уменьшена на величину имущественного налогового вычета или на сумму фактически понесенных расходов по приобретению проданной недвижимости (пп. 1 п. 1, пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Заплатить налог нужно не позднее 15 июля года, следующего за годом продажи объекта недвижимости или доли в нем (п. 4 ст. 228 НК РФ).
Если вы продаете объект недвижимости, приобретенный после 01.01.2016, и сумма дохода от его продажи меньше, чем его кадастровая стоимость на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на продаваемый объект, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доход от продажи составит величину указанной кадастровой стоимости, умноженной на 0,7. Понижающий коэффициент может быть уменьшен законом субъекта РФ (п. п. 5, 6 ст. 217.1 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ).
Т.е. в Вашем случае, 526 000 * 0,7 = 368 200 (налогооблагаемая база)
Расчет дохода от продажи квартиры в указанном случае отражается в Приложении к декларации 3-НДФЛ и вместе с ней представляется в налоговый орган (абз. 6, 24 п. 2.1, п. п. 17.1, 17.2 Порядка, утв. Приказом ФНС России от 24.12.2014 N ММВ-7-11/671@).
В данном случае, Вы также можете применить имущественный вычет или вычесть из данной суммы фактические расходы на приобретение (описанные выше), при условии если Вы владели объектом более 3-х лет.
При наличии у вас указанной выше обязанности по исчислению и уплате НДФЛ вы должны также подать налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости или доли в ней. Декларация заполняется по форме 3-НДФЛ по окончании года, в котором вы продали недвижимость (п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).
Подать декларацию в налоговую инспекцию можно лично или через представителя, почтовым отправлением с описью вложения, а также в электронной форме, в том числе через Единый портал госуслуг или личный кабинет налогоплательщика (п. 4 ст. 80 НК РФ).
Ставка налога НДФЛ - 13 процентов.
К сожалению, при отсутствии полной информации о вашем объекте недвижимости и времени владения им, не представляется возможным произвести расчет самого налога.
При подготовки ответа использовалась правовая база КонсультантПлюс.
СпроситьДоброго времени суток! В силу налогового законодательства необходимости в оплате налога в размере 13% у вас не имеется, так как срок владения более 3-х лет.
СпроситьВ вашем случае налог не платится. Если продаете раньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение.
Спросить
Доброго времени суток. Учитывая стоимость земельного участка, платить налог с продажи вам не придётся в любом случае, если участок стоит меньше 1.000.000 рублей
Спросить
Здравствуйте!
В ст. 220 НК РФ, сказано, что если недвижимое имущество находится в собственности плательщика больше 3 лет, то уплата налога не производится. Если срок владения составляет меньше 3 лет, то продавец должен внести платеж в бюджет. Кроме этого, в отношении капитального владения, находившегося в собственности меньше 3 лет, приняты следующие правила:
После продажи недвижимости допускается вычесть один миллион рублей. Налог на доходы должен быть оплачен с суммы, остающейся после вычета.
Допускается также и уплата налога с разности средств полученных от реализации капитального имущества и затраченных не ее приобретение. Но необходимо понимать, что второй вариант не относится к ситуации, когда продается квартира или участок, доставшийся во владение в результате приватизации.
Удачи и добра!
Спросить
Доброго времени суток, уважаемый посетитель сайта! В данном случае Вы не должны оплачивать налог, так как срок владения более 3 лет. Всего Вам хорошего.
Спросить
Доброго вам времени суток. В данном случае налог не платится так как срок владения более 3 лет. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Отец сегодня прочитал что с 2016 года были изменения, и если срок владения менее 5 ти лет, то нужно платить.
СпроситьДоброго времени суток. Ваш отец прочитал не всю необходимую информацию. Налог платится с суммы свыше 1.000.000 руб., вне зависимости, сколько в собственности находится ваш земельный участок
СпроситьРазделили земельный участок (более 3 лет в собственности по наследованию) на два и один продали за 1 150 000 р.
Вопросы:
1.Должны ли платить налог при продаже участка?
2.Если должны платить налог, то сколько он составит?
3. Если сумма до 1 000 000 рублей, то налог не платится?
Доброго времени суток! Если земельный участок находиться в собственности более трех лет, то необходимостив оплате налога с продажи не имеется.
Спросить
Здравствуйте! Если после раздела земельного участка (образования нового участка) прошло менее трех лет, то обязаны заплатить 13 % НДФЛ с суммы превышающей 1 000 000 р. по договору.
Спросить
Здравствуйте, если земельный участок находился в собственности более трех лет, то налог платить не придётся.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый день!
После раздела участка у вас образовались два новых объекта недвижимости с другими кадастровыми номерами. Для целей налогообложения срок владения будет исчисляться с момента последней регистрации (уже новых участков). Если прошло менее 3 лет (в ряде случаев - 5 лет), декларация по форме 3-НДФЛ подается и налог платится.
13% от суммы, превышающей 1000 000 рублей, если соблюдено правило о том, что продажная цена участка не отличается в меньшую сторону от кадастровой более, чем на 30%.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта!
1. Если в собственности более 3 лет, то не нужно.
2. Нисколько.
3. И так не платится.
P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!
СпроситьМеня интересует вопрос как продавца, как оптимизировать НДФЛ, если дом с земельным участком продается ниже кадастровой стоимости. При этом я пенсионер. При этом официальные расходы на стройку составили менее 1 млн руб. Земля куплена в 2013 году, а дом получил кадастр. Номер в октябре 2017 года. Договор продажи ещё в Росреестр не сдавали.
Наталья, за землю платить НДФЛ не придется, так как она в собственности более 3 лет. Если вы укажите цену сделки ниже кадастровой стоимости, то налоговой базой будет считаться кадастровая стоимость умноженная на коэффициент 0,7.
При продаже дома вы можете применить один из имущественных вычетов:
1. При продаже жилья в размере 1000000 рублей или
2. В размере фактически произведенных расходов на строительство дома.
В вашем случае лучше использовать первый вычет.
Спросить
А есть ли смысл сделать два договора на продажу? Один-на продажу земли, а второй на продажу дома? Сумма сделки 1500 000. Кадастровая стоимость земли 605 000 руб. Кадастровая стоимость дома-1 985 000 руб. Как сдавать потом декларацию о доходах?
Спросить
Здравствуйте! В двух договорах нет смысла. Но налог можно снизить, если желаете, не проблема.
СпроситьНет договор составляется один, в котором в предмете договора указываются сведения о земле и о доме. Цену дома и земельного участка лучше разбить. Ну а декларацию подавать только в отношении дома. Расчет налога примерно такой: (1 985 000 х 0,7-1 000 000) х 13%
СпроситьПолучила в наследство от мамы 1/2 доли жилого дома на земельном участке. Второй половиной вышеуказанной недвижимости владеет, на основании договора дарения от 1999 года, моя тётя. Я вступила в наследство в декабре 2018 года. Приняли решение (оба собственника) продать дом с земельным участком и разъехаться, т.е. приобрести отдельное друг от друга жилье. Т.к. я владею менее 3 лет, то должна заплатить налог с продажи. Всю свою жизнь мы жили в этом доме, ремонтировали, содержали. А сейчас еще и осталось должна государству. Подскажите, пожалуйста, как можно избежать налогообложения или максимально снизить налог?
Юристы вправе подсказать Вам только законные способы снижения НДФЛ. От Вас нужны подробные обстоятельства ситуации для возможности произвести подсчеты и выбрать вариант. Нужна кадастровая стоимость земельного участка, дома и желательно знать иные характеристики недвижимости (лучше видеть выписку из ЕГРН и техпаспорт полностью), чтобы представлять, насколько кадастровая стоимость отличается от рыночной и в какую сторону. После этого можно выбирать, какой вариант подойдет именно в Вашем случае.
СпроситьБлагодарю за ответ. Естественно, я хочу узнать законные способы снижения НДФЛ. Кадастровая стоимость 6 000 000 руб (5 500 000 - участок, 500 000-дом), рыночная стоимость - 5 000 000 руб (по оценке риелтора) .
Спросить
Договоритесь с покупателем заключить договор купли-продажи, скажем за 2 миллиона рублей, а остальные деньги пусть передаст вам в счет возврата по договору займа, который вы можете заключить задним числом.
Спросить
Добрый вечер. Мария. Вы немного запутались. 13% вы заплатите государству с дохода, полученного от продажи недвижимости. И кадастровая стоимость участка и дома ни как не будет учитываться при их продажи, если вы не станете указывать данную стоимость в договоре купли продажи. Налог 13% НДФЛ вы заплатите с суммы сделки указанной в договоре, а именно ту, по которой вы с покупателем договоритесь. Если вы продадите недвижимость за 5 000 000 рублей, то налог будет рассчитываться с данной суммы, и соответственно если меньше то и налог меньше. Есть еще вариант, но его я могу пояснить только если вы напишите на электронный адрес, который указан в нашем контакте.
СпроситьБлагодарю за ответы. Но у меня к Вам вопрос, знакомы ли вы с НК РФ статья 217.1 п 5: В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Согласно этому закону, налог все равно необходимо оплатить от 70% кадастровой стоимости. К сожалению, квалифицированного ответа на свой вопрос я здесь не получила.
СпроситьА что вам не так ответили? Кадастровая у вас 6 000 000, вы собираетесь продавать за 5 000 000, это не ниже 70% от кадастровой, будете налог платить с 5 000 000, в чем неправильно вам сказали. Можете заниматься занижением как хотите, есть схемы, но они несут риски. Ниже 70% от кадастровой стоимости все равно в итоге не получится оплатить.
СпроситьДолжна ли я уплатить налог от продажи доли садового участка полученного по наследству, владение менее 3 лет, моя доля 3/16 общая стоимость участка 380000 (моя доля, если я считаю 71250)
Здравствуйте.
Налог при продаже взимается от суммы продажи в размере 13%. Вы вправе получить вычет при продаже в размере 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ на эту сумма налогооблагаемая база уменьшится. Тем самым если сумма продажи менее 1 млн. руб. налог платить не придется, но декларацию нужно подавать.
Спросить
Размер вычета для долевого собственника исчисляется от 1 млн. руб. соответственно размеру доли. То есть размер вычета 187500 руб. Доход полностью покрывается вычетом, поэтому налог с дохода от продажи доли платить не нужно, но декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ подать обязаны до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Ст.220 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Сумма налогового вычета в данном случае 1000000 рублей, поэтому когда Вы его примените, то доход от продажи будет равен нулю, поэтому и платить налог не нужно.
СпроситьПриобрел ЗУ (условно за 100 рублей) разделил его на две равные части и одну часть продал опять же за условные 50 рублей (по сути прибыли нет) придется ли платить налог?
Уточните кадастровую стоимость проданного земельного участка, как соотносятся цена продажи и кадастровая стоимость в процентах друг к другу?
Вы - индивидуальный предприниматель или физическое лицо, гражданин, когда в каком году купили участок, когда продали?
Спросить
По вашей логике действительно налог взымается только со стоимости превышающей покупную, однако существует немало нюансов в этом вопросе. Так напримен сумма налога при отчуждении имущества не резидентом страны будет существенно отличяться и таких нюансов достаточно много.
Вам лучше обратиться к конкретному юристу или в УФНС вашего района.
Спросить
Чтобы рассчитать налог, подлежащий уплате, необходимо от суммы, полученной от продажи земли (налоговая база) отнять налоговый вычет (1 млн рублей), а от полученной разности рассчитать 13%.
Спросить
Здравствуйте, Никита!
Здесь нужно смотреть на 3 вещи: первое - это срок владения этими земельными участками, кадастровую стоимость объекта недвижимости подлежащих продаже и цену, указанную в договоре
Соответственно, если срок владения земельными участками после раздела регистрации права составляет менее пяти лет, то придётся платить налог исходя из цены продажи, если она (цена договора) выше кадастровой, а если она ниже кадастровой, то исходя из 70 % кадастровой стоимости при этом можно применить имущественный вычет в размере 1 000 000 руб по ст.220 НКРФ.
СпроситьДобрый вечер!
Верховный суд закрепил практику, которая сложилась при рассмотрении аналогичных дел по разделу з/у и продаже.
П. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса в редакции действующей до 1 января 2016 года. Далее срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ составил пять лет – введен № 382-ФЗ «О внесении изменений в ч. 1 и 2 НК»). У ИФНС была другая позиция – именно
В вашей ситуации-именно проданные участки, разделеные находятся в вашей собственности менее трех лет.
Согласно Земельному кодексу исходные земельные участки (из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются новые) прекращают своё существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки, указала коллегия ВС.
При разделе земельного участка возникают новые объекты недвижимого имущества, срок нахождения которых в собственности налогоплательщика определяется на основании Гражданского кодекса и Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Вам прийдется оплатить данный налог.
СпроситьУточнение: физическое лицо, гражданин РФ, ЗУ (земельный участок 20 соток с двумя объектами незавершенного строительства незарегистрированными в установленном законом порядке приобретен в 2020 г. за 2 300 000 (кадастровая стоимость ЗУ 1 500 000) разделен на две равные (равноценные) части. Продажа 2021 г., цена продажи 1 150 000 (т.е. прибыль по сути равна 0) (покупали с друзьями 50/50, но не было возможности оформить сразу на двоих). Но теперь сомнения, придется платить налог с продажи или нет.
СпроситьЗдравствуйте, Никита! Согласно п.2 ст.220 НК РФ налог платится с положительной разницы между ценой продажи и ценой приобретения либо налоговым вычетом в 1 млн. руб. Если продаете по той же цене, что покупали, что можно подтвердить документально, то налога при продаже не будет. А то, что участок был выделен из другого, можно также подтвердить документально.
СпроситьВ продолжение
Налог придётся платить исходя из следующего
Срок владения Вы не выдержали
Соответственно, если срок владения земельными участками после раздела регистрации права составляет менее пяти лет, то придётся платить налог исходя из цены продажи, если она (цена договора) выше кадастровой, а если она ниже кадастровой, то исходя из 70 % кадастровой стоимости при этом можно применить имущественный вычет в размере 1 000 000 руб по ст.220 НКРФ.
Спросить
Здравствуйте Никита
При продаже земли находившейся во владении менее 3 х лет платить налог нужно с продажи. Но так же возможно воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн. р. (ч.2 ст.220 НК)
В результате:
Если вы будете продавать за цену по кадастровой стоимости или меньше, то от продажи считайте 0.7 % налог.
Если сумма продажи будет больше кадастровой цены, минусуйте 1 млн. р. и с остатка 13% налог
Согласно ч.2 ст.220 НК -
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
СпроситьВерховный суд закрепил практику, которая сложилась при рассмотрении аналогичных дел по разделу з/у и продаже.
П. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса в редакции действующей до 1 января 2016 года. Далее срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ составил пять лет – введен № 382-ФЗ «О внесении изменений в ч. 1 и 2 НК»). У ИФНС была другая позиция – именно
В вашей ситуации-именно проданные участки, разделеные находятся в вашей собственности менее трех лет.
Согласно Земельному кодексу исходные земельные участки (из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются новые) прекращают своё существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки, указала коллегия ВС.
При разделе земельного участка возникают новые объекты недвижимого имущества, срок нахождения которых в собственности налогоплательщика определяется на основании Гражданского кодекса и Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Надо платить.
Спросить
Здравствуйте.
Так как вы говорите о разделе участка на 2 части, то при разделе земельного участка возникают новые объекты недвижимого имущества, срок нахождения которых в собственности менее 3 лет, то налог платить с дохода нужно.
Обязанность уплатить налог установлена налоговым кодексом. Порядок уплаты налога физическими лицами регулируется главой 23 НК РФ. Подробнее ➤
Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В целях ст. 217.1 НК РФ и в соответствии с п. 3 ст. 217.1 НК РФ, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества.
Спросить
В вашем случае уплату налога с продажи дома необходимо будет рассчитать от стоимости, которая будет указана в договоре купли-продажи.
В том случае, если сумма в договоре будет меньше кадастровой стоимости, налог в размере 13% будет рассчитан от размера кадастровой стоимости с коэффициентом 0,7.
Поскольку 70% кадастровой стоимости не превышают цену вашей продажи, то налог платить не придется.
Но нужно подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи.
Как следует из пп. 1 п. 2 ст. 220 Налогового кодеса РФ, при определении размера налоговой базы (размера облагаемого дохода) налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета (необлагаемой суммы) при продаже участка.
Спросить
