Разделение оплаты за квартиру между собственником и прописанными лицами - возможно ли?
Имеется приватизированная квартира (проживает 3 человека) в которой 1 собственник, два других просто прописаны. Можно ли разделить счет на оплату? Чтоб оплачивал не только собственник, но и кто прописан.
Заранее большое спасибо за ответ.
Нет, к сожалению. Отдельные счета в приватизированной квартире можно оформить только если есть еще собственники долей. А на зарегистрированных, но не собственников, невозможно.
Спросить
Здравствуйте! Нет, даже в судебном порядке это не представляется возможным. Однако, Вы можете взыскать с зарегистрированных лиц 2/3 произведенных Вами платежей за ЖКУ за последние 3 года.
Спросить
Квартира приватизирована на меня и дочь (50/50). Дочь хочет разделить лицевой счет на двоих - чтобы каждый платил отдельно по счету. Возможно ли разделение счета без моего участия?
Владимир, для того, чтобы каждый из собственников платил отдельно, необходимо в судебном порядке установить порядок пользования квартирой. Для этого Вы или Ваша дочь должна составить исковое заявление и обратиться в суд. При неявке в суд ответчика дело будет рассмотрено в заочном порядке.
С уважением, Филин Сергей.
Спросить
Владимир, такое возможно в судебном порядке в рамках иска о порядке пользования жилым помещением, как правило, дело в суде рассматривается в присутствии обоих сторон.
СпроситьЗачем в суд-то , если обе согласны. ????
Если не согласны,тогда дочь идет в суд.
Но в предложении дочери платить отдельно есть здравый смысл для вас.
Спросить
Возможно и без вашего участия, но при наличии вашего нотариального согласия на раздел лицевого счета. В противном случае-только через суд.
СпроситьВладимир, добрый день! Вам даны уже пять ответов. Я Вам решила ответиь вот почему: согласно закону, разрешение второго сособственника НЕ требуется. У нас в Москве в Управляющую компанию подается соответствующее заявление (любым из сособственников), к которому прикладываются документы, подтверждающие првао собственности на долю в праве на жилое помещение, выписка из домовой книги и копия финансового-лицевого счета. Бланк заявления дают. И сособственник пишет заявление, на основании которого ему выдается отдельная квитанция.
Повторюсь, что никакого разрешения от сособственников не требуется, так как такое право гражданину-сособственнику адется ЗАКОНОМ - ст. 249 ГК РФ.
Но, возможно, в других городах есть иная практика, то она НЕ соответствует закону.
Ознакомьтесь, пожалуйста, с приведенной мною нормой ГК РФ.
Никакого суда НЕ требуется (если только по обжалованию отказа).
Удачи!!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЕщё до приватизации в квартире было прописано (и так до сих пор) 4 человека (я, мама, отчим и его дочь). Затем квартира была приватизирована на три собственника (я, мама и сводная сестра). Год назад мама свою долю подарила мне. Итак, сейчас: у меня 2/3 доли квартиры в собственности, а у сводной сестры 1/3 доли. Ни я, ни сводная сестра по месту регистрации не проживаем. За квартиру вначале платила только мама, а потом я. Сводная сестра никогда за квартиру не платила. В итоге: за квартиру скопился долг, который я недавно полностью погасила. Сейчас сводная сестра хочет в срочном порядке продать свою долю, о чём в ближайшее время мне придет уведомление. Купить её долю я готова, но я также хотела бы взыскать с неё сумму долга за квартплату за три последних года. Насколько я понимаю, это можно сделать в судебном порядке. Я запрошу справку из УК об оплате за квартиру за последние три года.
У меня возникает вопрос:
1. Как же все-таки делится квартплата: между собственниками или между прописанными людьми?
2. Общую выплаченную сумму за три года мне нужно делить на число прописанных человек (4) или на количество собственников (3)?
Заранее, спасибо за ответ.
1)КВАРТПЛАТА ДЕЛИТСЯ МЕЖДУ ПРОПИСАННЫМИ ЛЮДЬМИ 2)НА ЧИСЛО ПРОПИСАННЫХ ТОЕСТЬ НА 4
Спросить
Как собственник, Вы должны оплачивать эквивалентно своей доле в квартире.Чтобы не оплачивать при не проживании напишите заявление в ИЕРЦ.
Спросить
Уважаемая Светлана Викторовна, г.Зима !
ОБЯЗАННОСТЬ !!! по оплате коммунальных услуг возлагается на сособственниках данного жилого помещения пропорционально ДОЛЯМ находящимся у них в собственности !!!
При этом в свою очередь уже СОСОБСТВЕННИКИ данного жилого помещения вправе ВЗЫСКАТЬ !!! расходы за коммунальные платежи с нанимателей данного жилого помещения
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 17.10.2011г
14:23 моск. вр.
СпроситьВ квартире прописаны и живут две семьи, счета за коммунальные услуги разделены на две семьи. Одна не платит, вторая исправно платит коммуналку. Возможно ли выселить ту семью, которая не платит за квартиру?
Здравствуйте! Если они являются собственниками, то в соответствии с существующим законодательством это невозможно. Удачи Вам и всего самого доброго.
СпроситьДобрый день, Нина! Вы не указали главного момента-в чьей собственности находится квартира и являются ли лица, которые не платят, собственниками доли в квартире. Вопросами взыскания долгов обычно занимается кредитор. Он принимает меры по взысканию задолженности.
Спросить
Квартира не приватизированная, это я знаю точно. Поэтому никто вроде не является собственниками.
Спросить
Нет, выселить их нельзя. Если имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, она может быть взыскана в судебном порядке.
Спросить
Собственником является муниципалитет в вашем случае.
И расторгнуть договор за неуплату могут тоже только представители муниципалитета.
СпроситьДобрый вечер, Нина! Если собственником является муниципалитет, то он может инициировать выселение из квартиры. Но не факт, что квартира полностью достанется второй семье, даже если они стоят на очереди, а не будет предоставлена очередникам.
СпроситьДобрый день! Возможно ли разделить лицевой счет (ЖКХ), если один собственник вступил в наследство (доля 1/2), а второй только заявлен у нотариуса как еще один наследник и при этом прописан в этой квартире.
После оформления собственности только нужно в УК обратиться. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
Спросить
Добрый день! Можно конечно. В вопросе разделения счетов на оплату коммунальных услуг играет роль так же регистрация в этой квартире.
Спросить
Прописанный наследник в собственность вступать не собирается, но и не отказывается от права на наследство с 2007! А вступивший собственник пытается хотя бы счета разделить, т.к больше с квартирой сделать ничего не может
СпроситьЕсли он прописан в квартире, то считается, что фактически принял наследство. Можно обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты за жильё
СпроситьВ суд обращаться не обязательно. Достаточно написать заявление в управляющую компанию, что бы разделили счета по ком. услугам. А вот если откажут, тогда уже в суд. Кстати, собственник своей 1\2 доли может продать свою долю. Почему Вы считаете, что не может никак распорядиться?
Спросить
Да, собственник квартиры обязан нести бремя содержания имущества. Его не проживание значени не имеет.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Елена!
Во-первых, все долевые собственники (независимо от регистрации в квартире или в частном доме и пользования ими) жилых помещений и частных домов согласно статей 30, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации (кратко - ЖК РФ) обязаны ежемесячно оплачивать счета за коммунальные услуги, за общедомовые расходы в многоквартирных домах, взносы за капремонт.
Во-вторых, согласно п.11 статьи 155 ЖК РФ
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п.14 статьи 155 ЖК РФ
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В-третьих, если долевой собственник временно не проживает в собственом жилом помещении или в частном доме, то он на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г., вправе обратиться в Управляющую компанию или ТСЖ (кто обслуживает многоквартирный дом) с письменным заявлением о перерасчете оплаты за некоторые коммунальные услуги.
Также долевой собственник при желании может сделать так, чтобы квитанции об оплате за коммунальные услуги приходили отдельно на него с учетом размера доли собственности в жилом помещении.
Всего Вам доброго.
СпроситьКвартира на два собственника, один собственник проживающий в квартире не платит по счетам жкх (далее собственник 1), второй собственник не проживающий в квартире слышал обязан платить только по счетам за отопление и ремонт здания и что-то еще (далее собственник 2 т.е. я).
По счетам ни один не платит, я т.к. не проживаю там не плачу ни по одному счету т.к. договориться об оплате обязательных платежей не выходит, у собственника 1 всегда нет денег. Долг копится 4 месяца.
Как действовать в такой ситуации, можно ли принудить проживающего собственника через суд оплатить по счетам, взыскать имущество в счет оплаты долгов. Или сначала через заявление в жкх (вроде) о разделе счетов, но тогда и долги все поделятся видимо на двоих или при любом раскладе придется платить за долги первого собственника?
Перовое, что нужно сделать, разделить счета на оплату.
Прошлый долг обязанность оплатить несете пропорционально долям.
Не прживание в квартире не означает, что Вы не должны платить..., так как УК все равно, кто там "мотает" счетчики..
Спросить
Обязанность собственника-содержать имущество, в которое входит оплата коммуналки в том числе. Не зависимо от того проживает он там или нет.
Как написал коллега выше, сначала разделите лицевые счета на оплату коммуналки. Старый долг оплатите пропорционально долям.
Спросить
Долги по квартплате можно «просудить» в мировом суде, подав заявление о выдаче судебного приказа в мировой суд. Это самый быстрый способ. Уже через 5 дней получите судебный приказ (если заберете лично).
Если в течение 10 дней со дня получения письма с судебным приказом, должник не обратится в суд, чтобы его отменить, то у вас на руках уже будет исполнительный лист для предъявления в банки и ФССП.
Если приказ отменят, нужно будет подавать иск повторно: в мировой суд, если задолженность с процентами (пеней) до 100 000 рублей; в городской (районный) суд, если сумма больше.
Иск составляем по общим правилам ст. 131 ГПК. Госпошлину можно посчитать в онлайн-калькуляторе.
На любом этапе взыскания задолженности можно заключить мировое соглашение с должником (договориться об удобном порядке платежей). Например, если вы подали иск в суд, а должник устроился на работу и хочет платить.
Взыскание через службу судебных приставов
Судебные приставы могут запретить должнику выезд за границу, арестовать счета и имущество, списать деньги со счетов (не более 50% от любых доходов), реализовать имущество в счет погашения долга и использовать другие методы взыскания в рамках исполнительного производства.
Если длительное время (более полугода) приставы ничего не получат от должника, то вынесут постановление об окончании исполнительного производства и вернут исполнительный лист.
Однако коммунальные службы вправе обратиться к приставам повторно через 6 месяцев. А если будут доказательства изменения финансового положения должника, то в любое время (п. 5, ст. 46 закона № 229-ФЗ) до тех пор, пока не истечёт срок давности — 3 года со дня вступления в силу судебного акта (ст. 21 № 229-ФЗ).
Спросить
Доброго дня,
наиболее просто-ждать иска от управляющей организации, суд определит порядок уплаты долгов собственниками квартиры.
Спросить
Спасибо за ответ. Предполагал что долг придется оплачивать пропорционально долям, но из-за этого и проблема т.к. первый собственник не хочет платить. Разделение лицевых счетов также поделит и долги по жкх?
УК понятно что до одного места кто потребляет. Есть ли какой-то выход из ситуации что-бы не платить за услуги которыми не пользуюсь или только размен/продажа?
Спросить
Собственник квартиры 1. Прописаны два человека. При разводе собственника с мужем, она подает в суд иск о разделении лицевых счетов. Он платит до момента выписки с данной квартиры. После прописки в другой квартире, в другом городе, он перестал оплачивать коммунальные платежи, так как более не проживал с бывшей супругой. Тем не менее коммунальщики подали на него в суд и взыскали платежи за три года. Можно ли оспорить данные действия коммунальщиков?
Да, оспорить можно. Надо предоставить в суд документы о том, что он прописался в другой квартире.
Спросить
Татьяна!
Вы можете оспорить действия коммунальных служб и добиться пересчета платежей.
В данном случае действия коммунальных служб обоснованы, так как разделение лицевых счетов предполагает установление платы уже не за все жилое помещение, а на конкретного пользователя коммунальных услуг.
Однако, с учетом того, что наниматель уже не проживает в этой квартире, то оплата долга должна быть начислена до момента снятия с регистрационного учета.
Для этого Вы должны взять справку ф.10 или поквартирную карточку, которая представляет собой документ установленной формы, содержащий сведения о лицах, зарегистрированных на указанной жилплощади. Также содержится информация о гражданах, которые были прописаны ранее. В документе регистрируются все проживающие лица, независимо от степени их родства с владельцем квартиры. При создании записи о выбытии лица, указывается конкретная причина выписки.
Если исковое заявление в суд еще не поступило, написать претензию коммунальным службам с просьбой проведения перерасчета.
Если иск в суд поступил, но не рассмотрен, с учетом полученных сведений написать заявление коммунальным службам от его отзыве.
Если иск в суд поступил и назначено судебное заседание, то в отзыве на него Вы должны высказать свое несогласие с приложением подтверждающих документов.
Спросить
