Как избежать налога при продаже квартиры с инвалидом в семье?
199₽ VIP
Я продаю квартиру которой 4 года после того как я её купила. Мой сын инвалид первой группы. Как можно сделать чтоб не платить 13 % налога? Можно ли обойти налог?
Здравствуйте, Ирина! Если жилье у Вас единственное, то в силу п.17.1 статьи 217 НК РФ и ст.217.1 НК РФ налог в этом случае не платится, т.к. там применяется 3-летний срок, а не 5-летний. Если же не единственное, то сумму налогооблагаемого дохода можно уменьшить на сумму налогового вычета в 1 млн. руб. согласно п.2 ст.220 НК РФ, либо фактических документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением продаваемого объекта недвижимости.
СпроситьОбщее правило таково, что доходы от продажи недвижимости подоходным налогом не облагаются (пп. 17.1 п. 1 ст. 217 НК). Но только при условии, что владеешь ей менее минимального срока. До 2016 года такой срок составлял 3 года. Он и сегодня продолжает действовать для тех, кто приобрел жилье до 01.01.2016. Для квартир, приобретенных в 2016 году и позже, такой срок, согласно п. 4 ст. 217.1 НК, составляет 5 лет.
Спросить
Если это единственное жильё - то налога не будет.
В противном случае будет налог - с суммы дохода, который либо разница между продажей и покупкой этой квартиры (продажная цена не ниже 70% от кадастровой) , либо с продажной минус 1 000 000 рублей - налоговый вычет.
Основания -
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
и
НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты.
Спросить
Здравствуйте Ирина!
Доходы от продажи единственного жилья освобождаются от НДФЛ, если объект принадлежал физлицу более 3 лет.
Если на Ваше имя не зарегистрировано больше объектов недвижимости, то Вы не платите налог ст. 217 НК РФ - ст.217.1 НК РФ.
Если это не единственное жилье, то от продажи следует оплатить 13 %, и воспользоваться налоговым вычетом в 1 мил. рублей. Т.е. если квартира стоит 4 мил. - 1 мил. = 3 мил. /13% = налог.
А так же по договоренности с покупателем, возможно на занижении цены в договоре (но это рискованно).
Всего Вам наилучшего.
Спросить
Здравствуйте, Ирина! По вашей ситуации:
------------------------------
1. Если у вас в собственности не имеется другого жилья, то сейчас срок владения таким жильём в целях освобождения от уплаты налога при продаже составляет три года
2.Федеральным законом от 26.07.2019 № 210-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» п. 3 ст. 217.1 Кодекса дополнен пп. 4, на основании которого минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, в случае если
в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества, в частности, в виде квартиры, не находится иного жилого помещения.
3. Дополнения в Налоговый кодекс вступили в силу с 1 января 2020 года, поэтому, если у вас нет в собственности другого жилого помещения, то налог вам платить не нужно.
4. Если же у вас в собственности есть другое жилье,то налог с продажи платить придётся в размере 13%,но не со всей стоимости, а со стоимости, превышающей 1 миллион рублей.
5. Если будете покупать другую квартиру после продажи, то также размер налога можно уменьшить или-вовсе избежать. Если купите другую квартиру по меньшей цене, чем продали, то налог будете платить только с разницы в цене.
А если купите по такой же цене, или-по более высокой, то налога платить не будете.
6. Но в любом случае, как я выше написал, если у вас нет в собственности другого жилья, то вы освобождаетесь от оплаты налога, поскольку владеете квартирой более 3 лет.
Спросить
Если я являюсь инвалидом 3 группы с детства, и мне подарили квартиру, и я захочу продать эту квартиру, которая в собственности менее 3 х лет. должна ли я платить налог с продажи?
Я дочери подарила земельный участок и дом с пожизненным проживанием себя и сына. У нее была квартира. Она ее продала и переехала жить к нам на дачу. Подскажите ей нужно платить налог за продажу? Она прожила 4 года в квартире.
Уважаемые юристы, я, будучи приравненным к инвалидам войны федеральным законом о ветеранах, получил соцвыплату на приобретение жилья: 667000 р, добавил своих денег и купил комнату за 690000 изначально планируя её продать. Могут ли быть какие-то проблемы, если я продам её дешевле, чем купил? А то слышал такие определения: "недобросовестный продавец", "недобросовестный покупатель", могут ли докопаться некие инстанции? Разъясните пожалуйста, спасибо!
Ситуация такая. Родители жены 80 и 82 года живут за 1500 км от нас.
У матери случился инсульт, лежачая полностью, не говорит практически, без перспектив выздоровления, как говорят врачи, сейчас в больнице.
Отец на костылях, ходит только по квартире, плохо слышит, пока себя обслуживает, но одного не оставишь.
Жена с сыном сейчас у родителей помогают, уже 2 недели, сын не ходит в школу. У меня работа, я единственный кормилец в семье.
Планируем мать поместить в пансионат рядом с нами, отца к себе домой, на следующей неделе мать выписывают и мы перевозим родителей к себе на спец машине за 1300 км. Требуются значительные финансовые вложения в них.
Пенсия есть, но она только частично решит проблему.
Есть квартира родителей, зарегистрированы только они. Сдавать её не удобно живём далеко и денег максимум 15000 рублей. Задача продать квартиру, это около 2500000, что решит вопрос для обеспечения родителей на несколько лет. У нас проблем с жильём нет.
Вопрос: Как продать квартиру быстро? Какие есть варианты? С чего начать?
ЗАВЕЩАНИЕ есть на жену. Отец и мать оба собственники, доверенность сделать не получается нотариус уже не поможет, мать никакая, отец более менее, но он всего 50%.
Есть ли у инвалда 2 группы льгота по оплате налога, если квартира ему будет подарена?
