Заказчик требует разборки стены за счет сотрудников компании для замены старой вентиляции
Мы занимаемся монтажом систем вентиляции. На объекте заказчика был участок существующей системы вентиляции, зашитый гипсокартоном, куда мы не смогли попасть и в связи с этим оставили старую вентиляцию там, вместо установки новой. Сейчас произошел разрыв старой вентиляции, там за стеной, куда мы не смогли попасть. И теперь заказчик требует, что бы мы помимо замены старой вентиляции на новую, за свой счет разбирали и собирали стену, которая была там и до нас, собственно из-за чего мы и не смогли сразу заменить старую вентиляцию на новую. Должны ли мы разбирать и собирать стену за свой счет, чтобы заменить часть вентиляции?
Все зависит от условий договора на монтажные работы, схем и приложений к нему.
Если демонтаж и монтаж стен договором не предусмотрен, вы вправе:
- отказаться от этого вида работ;
- заключить дополнительное соглашение к договору, предусмотрев соответствующую оплату монтажа.
Удачи.
Спросить
Берем договор и читает о чем вы в нем договорились. А если не было договора, то долго машем руками и громко кричим отстаивая свою правоту
Более 20 лет назад мы приобрели квартиру, в которой была срезана часть вентиляционного короба и встроена кухня. На момент покупки мы даже не подозревали, что было что-то переоборудовано, ибо не знали, как оно должно быть. Понятно, что это нас от ответственности не освобождает. Месяц назад соседка стала требовать, чтобы мы восстановили короб в полном объеме. Встроенная кухня, доставшаяся от прошлых жильцов, переделке не поддается, и если восстанавливать короб, надо приобретать новую. На новую кухню, а также на восстановление вентиляции и последующий за этим ремонт, денег у нас пока нет. Нет, мы не отказываемся его восстановить, но нам необходимо время, чтобы накопить нужную сумму (1,5-2 года). Однако соседка требует сделать это срочно, чуть ли не течение месяца. Она уже вызывала специалиста, который выдал предписание о восстановлении. Соседка вредная и грозит судом. Подскажите, какой размер штрафа мы будем вынуждены заплатить, когда состоится суд, что может суд постановить в такой ситуации, какие сроки переделки назначит? И самый главный вопрос: Как потянуть нам время, чтобы накопить на эту переделку (тем более сейчас в условиях достаточно низких доходов вследствие пандемии)? Заранее большое спасибо за ответы.
Здравствуйте. У вас конечно сложная ситуация. Вы заплатите скорее всего только за госпошлину. Насильно демонтировать кухню вас не заставят. В суде все и расскажете, как есть. Вам все равно дадут время. Конечно надо изучать насколько важна эта вентиляция в данной ситуации.
Спросить
Здравствуйте, никакого штрафа не будет. Пусть соседка подает в суд, при правильном подходе можно как раз на год, полтора затянуть рассмотрение дела. Если получите повестку - обращайтесь к адвокату.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить20 лет назад вентиляционный короб на кухне был усечен меньше чем на 1/3 от его первоначальной ширины. По моему стояку это сделали еще в 2-х квартирах. Квартира, находящаяся ниже наших усеченных коробов заявляет только теперь, что у нее нет тяги. Составили акт с привлечением специалистов, что тяга не соответствует СНиП. И заставляют восстановить вентиляционный короб. Но квартиры находящиеся ниже обследуемой не заявляют, что тяги нет и не заявляют об этом квартиры выше обследуемой. (Обследуемая квартира на 14 этаже, усеченные короба 17,18,21 этажи), т.е. на 15 и 16 этажах. Поэтому я думаю, что восстановление не решит проблему Здесь другая причина. Как избежать восстановления. Если будет суд - кто выиграет?
Ч.
Если короб усечен в нарушение строительных норм, если имеется причинно-следственная связь между усечением короба и отсутствием тяги - должны выиграть в сде те лица. права которых нарушены.
Вам нужно требовать проведения строительно-технической экспертизы и правильно поставить вопросы для этой экспертизы.
Доказывать. что
1) права соседей не нарушены
2) нет причинно-следственной связи межд усечением короба и отсутствием тяги
СпроситьГод назад писал к УК жалобу, что не работает вентиляция в квартире. Те ответили, что передадут мою заявку в специализированную фирму. Сегодня пришёл какой то парнишка проверять вентиляцию и говорит, что за ремонт (чистку) вентиляции придётся заплатить мне 7000 рублей за каждое вентиляционное отверстие, то есть 14000 рублей. Ну и вопрос у меня такой - а должен ли я платить за этот ремонт?
Здравствуйте,
Вентиляционная система дома – это общедомовое имущество и обслуживать ее должна управляющая компания.
«Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г.):
2. В состав общего имущества включаются:
д) механическое, электрическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ И ИНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);»
«Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (утв. Пост. Правительства РФ № 290 от 03 апреля 2013 г.)
15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:
техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;
контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;
сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;
контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Таким образом, замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электропривод, относятся к текущему ремонту.
То есть, данные виды работ должны производиться управляющей организацией, обслуживающей дом.
СпроситьУК должна сама проверить работу вытяжки и произвести работы, если вытяжка не работает. Вентиляция в квартирах относится к общему имуществу дома, за которые вы платите деньги УК. Проверка работы вентиляции в квартирах кирпичных домов производится не реже 3 раз в год.
СпроситьВ многоквартирном доме нет вентиляции и дымохода, дом старой постройки шестидесятых годов. Газовая служба отключила газ, требуют сделать вентиляцию. Что делать? Куда обращаться? ЖКХ бездействует.
В соответствии с пунктом 77 Правил N 410, в случае поступления исполнителю (специализированной организации) информации о наличии угрозы возникновения аварии, утечек газа или несчастного случая, исполнитель обязан незамедлительно осуществить приостановление подачи газа без предварительного уведомления об этом заказчика. О наличии указанной угрозы свидетельствует в числе прочих отсутствие тяги в дымоходах (не говоря уже об отсутствии дымохода) и вентиляционных каналах.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений
Таким образом, нужно проводить общее собрание собственников МКД и принимать решение об устройстве дымохода.
Спросить
Не допустимо. Это следует из анализа совокупности санитарных правил и норм проектирования общественных зданий, помещений. В отсутствие вентиляции и окна, как источника естественного освещения, условия труда на указанном рабочем месте неблагоприятные.
Согласно требованиям САНПИН, помещения с пребыванием людей должны иметь естественное освещение. В офисном помещении должно быть комбинированное освещение – естественное и искусственное. Под естественным освещением понимается освещение светом неба через световые проемы в стенах (окна).
Вентиляция также должна быть на рабочем месте – в общественных зданиях, к которым относятся учреждения управления фирм, организаций, предприятий, а также подразделений фирм, агентства, в том числе офисные помещения входящие в указанные категории.
Помещения, где находятся люди, должны иметь естественное освещение и вентиляцию, подробнее об этом
САНПИН Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 08.04.2003 N 34 (ред. от 15.03.2010) "О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03" (вместе с "СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03. 2.2.1/2.1.1. Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных пунктов. Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий. Санитарные правила и нормы", утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 06.04.2003).
"СП 118.13330.2012. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009" (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 635/10) (ред. от 03.12.2016).
"ГОСТ 30494-2011. Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях" (введен в действие Приказом Росстандарта от 12.07.2012 N 191-ст).
СанПиН 2.2.4.548-96 "2.2.4. Физические факторы производственной среды. Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений. Санитарные правила и нормы", утв. Постановлением Госкомсанэпиднадзора России от 01.10.1996 N 21
в СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03 "Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы", утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 03.06.2003 N 118.
СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03. 2.2.2. Гигиена труда, технологические процессы, сырье, материалы, оборудование, рабочий инструмент. 2.4. Гигиена детей и подростков. Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 30.05.2003).
Спросить
Что делать, если переместили в кабинет без окон и с плохой вентиляцией, летом очень душно в кабинете-как решение проблемы зам. главного врача по АХЧ принес вентилятор в кабинет, но он не спасает от ситуации. Как можно попросить у администрации другой с кабинет с окном.
Добрый день!
В соответствии с частью первой ст. 21 Трудового кодекса РФ (далее - ТК РФ) работник имеет право на полную достоверную информацию об условиях труда и требованиях охраны труда на рабочем месте, включая реализацию прав, предоставленных законодательством о специальной оценке условий труда.
Запросите у своего работодателя результаты специальной оценки вашего вашего рабочего места. Из нее вы узнаете является ли этот кабинет вообще рабочим местом, предназначен ли он для выполняемой вами работы. Результаты такой оценки влияют на предоставление работнику определенных гарантий (сокращенная продолжительность рабочего времени, ежегодный дополнительный оплачиваемый отпуск) и зависят от отнесения условий труда на рабочем месте по степени вредности и (или) опасности к определенным классам (подклассам) (часть первая ст. 92, часть первая ст. 117 ТК РФ).
Другой кабинет вы конечно можете попросить, но если ваш кабинет отвечает всем требованиям безопасности для выполнения работы в занимаемой вами должности, то на это скорее всего не будет оснований, кроме как личного желания вашего работодателя.
Спросить
Обратитесь с жалобой в прокуратуру или суд с требованием предоставить рабочее место соответствующее СНИП. Вы рискуете в этом случае расстаться с работой чем добиться справедливости;
"Трудовой кодекс Российской Федерации" от 30.12.2001 N 197-ФЗ (ред. от 05.02.2018)
""Статья 212. Обязанности работодателя по обеспечению безопасных условий и охраны труда
Путеводитель по кадровым вопросам. Вопросы применения ст. 212 ТК РФ
""Обязанности по обеспечению безопасных условий и охраны труда возлагаются на работодателя.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
""Работодатель обязан обеспечить:
""безопасность работников при эксплуатации зданий, сооружений, оборудования, осуществлении технологических процессов, а также применяемых в производстве инструментов, сырья и материалов;
""создание и функционирование системы управления охраной труда;
(абзац введен Федеральным законом от 28.12.2013 N 421-ФЗ)
""применение прошедших обязательную сертификацию или декларирование соответствия в установленном "законодательством" Российской Федерации о техническом регулировании порядке средств индивидуальной и коллективной защиты работников;
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 313-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""соответствующие требованиям охраны труда условия труда на каждом рабочем месте; Санитарные правила и нормы СанПиН 2.2.4.548-96 "Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений" (утв. постановлением Госкомсанэпиднадзора РФ от 1 октября 1996 г. N 21) 6. Допустимые условия микроклимата
6.1. Допустимые микроклиматические условия установлены по критериям допустимого теплового и функционального состояния человека на период 8-часовой рабочей сиены. Они не вызывают повреждений или нарушений состояния здоровья, но могут приводить к возникновению общих и локальных ощущений теплового дискомфорта, напряжению механизмов терморегуляции, ухудшению самочувствия и понижению работоспособности.
6.2. Допустимые величины показателей микроклимата устанавливаются в случаях, когда по технологическим требованиям, техническим и экономически обоснованным причинам не могут быть обеспечены оптимальные величины.
6.3. Допустимые величины показателей микроклимата на рабочих местах должны соответствовать значениям, приведенным в табл.2 применительно к выполнению работ различных категорий в холодный и теплый периоды года.
6.4. При обеспечении допустимых величин микроклимата на рабочих местах:
- перепад температуры воздуха по высоте должен быть не более 3° С;
- перепад температуры воздуха по горизонтали, а также ее изменения в течение смены не должны превышать:
при категориях работ Iа и Iб - 4° С;
при категориях работ IIа и IIб - 5° С;
при категории работ III - 6° С.
При этом абсолютные значения температуры воздуха не должны выходить за пределы величин, указанных в табл.2 для отдельных категорий работ.
6.5. При температуре воздуха на рабочих местах 25° С и выше максимально допустимые величины относительной влажности воздуха не должны выходить за пределы:
70% - при температуре воздуха 25°С;
65% - при температуре воздуха 26°С;
60% - при температуре воздуха 27°С;
55% - при температуре воздуха 28°С.
6.6. При температуре воздуха 26-28°С скорость движения воздуха, указанная в табл.2 для теплого периода года, должна соответствовать диапазону:
0,1-0,2 м/с - при категории работ Iа;
0,1-0,3 м/с - при категории работ Iб;
0,2-0,4 м/с - при категории работ IIа;
0,2-0,5 м/с - при категориях работ IIб и III.
Спросить
Согласно статье 212 ТК РФ Обязанности по обеспечению безопасных условий и охраны труда возлагаются на работодателя, соответствующие требованиям охраны труда условия труда на каждом рабочем месте. С 1 января 2017 года введены в действие санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.4.3359-16 "Санитарно-эпидемиологические требования к физическим факторам на рабочих местах"
1.1. Настоящие санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (далее - СанПиН) устанавливают санитарно-эпидемиологические требования к физическим факторам неионизирующей природы (далее - физических факторов) на рабочих местах и источникам этих физических факторов, а также требования к организации контроля, методам измерения физических факторов на рабочих местах и мерам профилактики вредного воздействия физических факторов на здоровье работающих.
1.2. Соблюдение требований настоящих СанПиН является обязательным для граждан, состоящих в трудовых отношениях, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.
Для работодателя нарушение государственных нормативных требований охраны труда, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации влечет предупреждение или наложение административного штрафа, согласно Статья 5.27.1. "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ
Данный вопрос постарайтесь решить с работодателем сначала в претензионном порядке с ссылкой на вышеуказанные законы, в случаи бездействия работодателя на Ваши претензии (просьбы о соблюдении СанПиНа на Вашем рабочем месте) Вы можете обратиться в вышестоящие контролирующие органы.
СпроситьВ арендуемом нами помещении не работает вентиляция, когда принимали помещение об этом не знали, теперь не знаем как поступить, должен ли арендодатель оплачивать или это нужно делать за свой счет?
Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 612 ГК РФ >>>
1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
СпроситьВентиляция не работает на 4 этаже. Хотят долбить у меня на 5-м этаже всю стену в туалете и в ванной (сказали всю). чтобы найти шахту вентиляционную и ее прочитстить. Имеют право на это управляющая компания?
Да, Вы должны обеспечить доступ к обслуживания имущества МКД.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
Согласно подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354) потребитель обязан допускать представителей организации, предоставляющей коммунальные услуги (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Добрый день, Елена. Имеют право, но не за Ваш счет. Рекомендую все эти действия сначала грамотно юридически оформить, потом так же грамотно контролировать и в случае причинения убытков взыскать их в судебном порядке. До письменного обращения управляющей организации вообще не рекомендую с ними обсуждать эту тему. Пусть пишут, что хотят, когда, зачем, как именно и кто будет это делать.
Спросить
