Мать одиночка и ребенок в поиске жилья после реновации квартиры с родственниками на меньшей площади, чем законодательно разрешено

Ваша семья стоит на жилищном учёте?

Равноценное жилое помещение.

Если не состоят в очереди на улучшение жилищных условий.

Разные квартиры взамен одной квартиры не дадут. Согласно ст. 4 Закона г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве" гражданину, занимающему жилое помещение в многоквартирном доме, подлежащем реновации, по договору социального найма, взамен освобождаемого им жилого помещения бесплатно предоставляется равнозначное жилое помещение на праве собственности или на основании письменного заявления указанного лица - по договору социального найма.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным Законом города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными правовым актом города Москвы;

3) такое жилое помещение расположено в том же районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации, за исключением случая, если такой многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации.

Саида, доброго Вам утра!

Закон прямо не содержит такого запрета.

РЕКОМЕНДУЮ Вам написать в Администрацию Вашего района письменное заявление, с просьбой осуществить расселение в разные жилые помещения.

ОБЯЗАТЕЛЬНО на копии заявления получите отметку о приеме, это будет Вашим доказательством.

А теперь перейдем к нормам.

Статья 86 Жилищного кодекса лишь гласит о праве получить равнозначное по стоимости и иным характеристикам жилье. Вот как говорится: Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" гласит, что в случае выселения граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст. 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 ЖК РФ).

Позиция Верховного Суда Российской Федерации в итоге такая, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Желаю Вам успехов в защите своих прав!

Здравствуйте Саида

Вам могут предоставить равнозначное жилье

Если гражданин проживает в доме, включенном в Программу реновации, по договору социального найма, то в процессе единовременной докупки при переезде в дом, где ему предоставляется равнозначное жилое помещение, с ним заключается договор купли-продажи, т.е. новое помещение уже будет у такого гражданина в собственности.

Если речь идет о праве приобретения еще одной квартиры в течение 2-х лет уже после переезда гражданина в предоставленное ему равнозначное жилое помещение, то докупка возможна только после оформления собственности на такое помещение.

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, на основании письменного заявления вместо равнозначного жилого помещения вправе получить равноценное возмещение в денежной или в натуральной форме. При этом размер равноценного возмещения определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Приказ Департамента градостроительной политики г. Москвы, Департамента городского имущества г. Москвы, Департамента строительства г. Москвы от 12.08.2020 г. N 45/182/ПР-335/20 "Об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве"

В приказе приводятся этапы реализации программы реновации и перечни многоквартирных домов, подлежащих переселению в 2020 - 2024 гг., в 2025 - 2028 гг., в 2029 - 2032 гг. Также приводится перечень домов, срок переселения по которым будет определен по мере утверждения необходимой градостроительной документации.

Предусматривается, что сроки являются ориентировочными и могут быть скорректированы.

Установлено, что переселение осуществляется с учетом гарантий, предусмотренных Законом РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", в многоквартирные дома, расположенные в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации, за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе Москвы (в этом случае переселение осуществляется в границах административного округа г. Москвы, в котором расположен многоквартирный дом)

Подробнее ➤

© КонсультантПлюс, 1992-2020

В соответствии с Законом г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве" допускается предоставление двух квартир в подобных случаях, но этот вопрос остается на усмотрения Администрации. Не факт, что так и будет. Поэтому как разрешится вопрос в вашем случае - сказать сложно.

То,что люди хотят, чтобы из расселили по разным квартирам.-это ничего не значит

Чтобы людей расселяли по разным квартирам такая обязанность должна быть закреплена в законе

Однако в Законе г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве" , который регулирует процедуру реновации жилищного фонда в городе Москве, порядок и условия обеспечения указанных гарантий ничего не сказано об обязанности московских властей предоставлять при расселении разные квартиры

В статье 4 данного закона сказано о предоставлении равнозначных жилых помещений. К примеру, если вам предоставят квартиру, где жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, то У вас не будет оснований требовать предоставления вам отдельных квартир

ЗАКОН

ГОРОДА МОСКВЫ

от 17 мая 2017 года N 14

О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве

Настоящий Закон устанавливает дополнительные гарантии жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве, порядок и условия обеспечения указанных гарантий.

В части 3 статьи 4 данного закона сказано:

3. Гражданину, занимающему жилое помещение в многоквартирном доме, подлежащем реновации, по договору социального найма, взамен освобождаемого им жилого помещения бесплатно предоставляется равнозначное жилое помещение на праве собственности или на основании письменного заявления указанного лица - по договору социального найма.

Здравствуйте, Саида.

1. Согласно п.1 ст. 4 Закона г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве"

Статья 4. Предоставление равнозначных жилых помещений при

осуществлении реновации

1. Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих реновации, и гражданам, занимающим жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих реновации, по договорам социального найма, освобождающим такие жилые помещения, в целях обеспечения их жилищных прав взамен таких жилых помещений бесплатно предоставляются

2. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не

меньше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства,

установленным Законом города Москвы от 14 июня 2006 года № 29 «Об

обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», а также

имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными

правовым актом города Москвы;

3) такое жилое помещение расположено в том же районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации, за исключением случая, если такой многоквартирный дом

расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в

котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий

реновации.

равнозначные жилые помещения.

Таким образом, Вы можете написать в администрацию заявление о предоставлении 2 помещений, площадь которых будет равнозначна той которую Вы освобождаете, она может быть больше, но не меньше.

Здравствуйте, Саида, порядок предоставления жилых помещений в рамках программы реновации регламентирует Закон г. Москвы от 17.05.2017 N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве", согласно его положениям: Статья 4. Предоставление равнозначных жилых помещений при осуществлении реновации

1. Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих реновации, и гражданам, занимающим жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих реновации, по договорам социального найма, освобождающим такие жилые помещения, в целях обеспечения их жилищных прав взамен таких жилых помещений бесплатно предоставляются равнозначные жилые помещения.

2. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным Законом города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными правовым актом города Москвы;

3) такое жилое помещение расположено в том же районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации, за исключением случая, если такой многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации.

3. Гражданину, занимающему жилое помещение в многоквартирном доме, подлежащем реновации, по договору социального найма, взамен освобождаемого им жилого помещения бесплатно предоставляется равнозначное жилое помещение на праве собственности или на основании письменного заявления указанного лица - по договору социального найма.

1. Собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, гражданину, с которым заключен договор социального найма жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, состоящим на жилищном учете, улучшаются жилищные условия путем предоставления жилого помещения по норме предоставления на одного человека, установленной Законом города Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", вне очереди в порядке и на условиях, установленных Законом города Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения".

Здравствуйте.

Смотрим:

ЗАКОН

ГОРОДА МОСКВЫ

от 17 мая 2017 года N 14

О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве

Настоящий Закон устанавливает дополнительные гарантии жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве, порядок и условия обеспечения указанных гарантий.

В части 3 статьи 4 данного закона сказано:

3. Гражданину, занимающему жилое помещение в многоквартирном доме, подлежащем реновации, по договору социального найма, взамен освобождаемого им жилого помещения бесплатно предоставляется равнозначное жилое помещение на праве собственности или на основании письменного заявления указанного лица - по договору социального найма.

Резюмирую:

Могут расселить по разным квартирам на усмотрение администрации муниципального образования.

Но не обязаны расселять отдельно.

В зависимости от имеющихся возможностей.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

По Москве нет положительной практики о признании разными семьями. Все прописанные на одной площади считаются одной семьей. Закон Москвы № 29 от 2006 г.

Здравствуйте, Мария.

СМ.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2021)

ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Т.о., анализ вышеуказанных требований жилищного законодательства РФ даёт основания сделать следующий вывод о том, что, если Вы указаны в договоре социального найма жилого помещения в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, следовательно Вы вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведёте с ним общее хозяйство. В случае переселения Вы вправе претендовать на равнозначное жилое помещение независимо от того, что являетесь разными семьями.

Всего Вам доброго.

Спасибо за ответ. Уточнение, если я была заселена как члены семьи - жена сына ответственного квартиросъёмщика и прописана. В разводе уже 10 лет. Вопрос - я попрежнему считаюсь членом семьи?

Однокомнатная квартира.

Добрый день. Нет, не можете, если не состоите на учете по улучшению жилищных условий каждый по отдельности или хотя бы один из Вас. Так вместе и переселят.

Программа реновации не является программой по обеспечению и улучшению жилищных условий. Если вы являетесь очередниками и подойдет ваша очередь, то получите из расчета 18 кв.м на человека, если нет, то в размере той же площади которая есть сейчас. Предусмотрены доп. меры в виде возможности приобретения площади за свой счет.

Здравствуйте!

Согласно п. 3 ст. 20 московского Закона № 29 норма жилой площади в Москве на одного человека составляет 18 квадратных метров. Исходя из этого можно сделать вывод, что при сносе пятиэтажки граждане, состоящие на учете в улучшении жилищных условий, проще говоря – очередники, получат по 18 квадратных метров на члена семьи.

Здравствуйте, Ирина! Согласно действующему законодательству при сносе предоставляется жилье равнозначное сносимому жилью (с тем же метражом и количеством комнат) в пределах административных границ населенного пункта, если Вы стоите на учёте по улучшению жилищных условий, то можете получить согласно установленной нормы. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Я правильно понимаю, что если мы не очередники, то предоставят такую же площадь, как и была? А если приватизировать квартиру?

209 ГК РФ-вы собственник-получите не меньше по площади и по колличеству комнат.

Такую же квартиру по количеству комнат и получите.

Здравствуйте.

Вам предоставят равнозначное жилье

Можете рассчитывать на жилую площадь из расчет 18 кв. метров на человека.