Продавец не выполняет договор - как защитить свои права при покупке квартиры
Купили квартиру. У продавца по договору указан срок на освобождение до 20.082021 г. По договору КП мы принимаем квартиру в том состоянии, в котором она была на момент подписания договора. К слову квартира у продавца продолжительное время сдавалась. Продавец в срок вещи не выез, старая мебель. Постоянно путалась, то нужна, то не нужна. Нам нужна была пустая квартира без мебели. Устно Договорились на сентябрь, продавец пропал, далее устно договорились на 4.10.2021 г. Продавец в назначенное время не приехал, на звонок нп ответил. Не перезванивал. В декабре мы начали выносить весь хлам. 08.01.2022 продавец заявилась с дочерью, начала ломиться, угрожать, орать, требовать вещи. Ссылаясь, на то что у неё были обстоятельства. Соседи вызвали полицию, весь конфликт зафиксировали. Отправили продавца в суд. Правильно ли? Иначе, как я могу быть уверенна, что она не будет беспокоить нас каждый месяц, требуя, то плинтус, то кусок обоев.
Добрый день, в договоре имеются ли какие-нибудь сведения по поводу вещевой, находящихся в квартире? Это важный момент.
Правильно сделали, что направили ее обращаться в суд, пусть реализует своё право на судебную защиту. Трудно будет ей взыскать с вас стоимость причинённых ей убытков, путём утилизации ненужных вещей. В случае, если обратиться в суд Вам стоит написать отзыв на исковое заявление с указанием всех фактов в последовательности.
Спросить
Добрый день
Можете указать любые сроки, но если вы не подпишите акт приема-передачи, соответственно вместе с регистрацией права, будет зарегистрировано ограничение этого права.
Спросить
Статья 457 ГК РФ утверждает регламент передачи товара в срок, установленный сторонами в договоре купли-продажи. Поэтому в договор нужно внести отдельный пункт о сроках выписки и выезда бывшего собственника и членов его семьи. А в процессе проведения сделки следовать установленному положению. Статья 457 ГК РФ. Срок исполнения обязанности передать товар Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя. Если стороны проигнорировали или не учли данное правило, упустив внесение в ДКП соответствующего положения о сроках, им следует придерживаться норм статьи 314 ГК РФ. Они определяют, что приобретённый товар должен быть передан в «разумный» срок. Конечно, ориентироваться на данное понятие сложно, так как оно имеет размытую, нечёткую форму. В этот срок можно засчитать время, требующееся для следующих действий: выписки всех жильцов; сбора вещей; решения вопросов, связанных с новой жилплощадью; вывоза вещей и выезда бывших хозяев. Принято отводить на освобождение квартиры бывшим собственником один календарный месяц. Некоторые законодатели рекомендуют ориентироваться на недельный срок, требующийся для выписки и прописки. Если в договоре не указано иное, то предполагаемый разумный срок отсчитывается с момента завершения регистрации собственности в Росреестре. Если за это время квартира не освобождена, новые владельцы могут ходатайствовать о принудительном выселении.
СпроситьТребуется ваша консультация. При составлении договора купли-продажи квартиры, срок освобождения квартиры продавцом и передачи её покупателю по акту приемо-передачи квартиры указан как в течение 14 дней с даты государственной регистрации этого договора. Что делать, если продавец не освобождает квартиру в указанный срок? И каким образом можно заставить продавца (быстро) исполнить договор?, т.к. покупатель проживает в арендованной квартире, срок заканчивается и ее необходимо освободить!
Здравствуйте, Елена.
К сожалению быстро решить данную проблему можно только путем договоренности с продавцом. Несомненно покупатель может обратиться в суд с иском о выселении и решение суда будет в его пользу, но это может занять 3-6 месяцев.
Каких-то законных способов заставить продавца выселиться БЫСТРО, к сожалению, - нет.
СпроситьПокупаю квартиру вторичку в ипотеку, продавцы хотят «пожить» там после сделки 30 дней, сбила до 20 дней... правильно ли я понимаю, что отсчет надо вести после того как электронно получу право собственности с россерестра? Можно ли обойтись без акта приемки, в банке говорят что будет просто ДКП, и самому не нужно печатать этот акт приемки.. что будет если по истечении 20 дней они просто отдадут ключи? Не повлечет ли отсутствие акта каких либо проблем для меня?
Здравствуйте. Все условия нужно прописывать в договоре купли-продажи. Нужно оговорить срок снятия с регистрационного учета Продавца, а также прописать его обязательство снять с регистрационного учета всех с ним проживающих в отчуждаемой квартире (если такие там есть). Акта согласования может не быть, но в таком случае, необходимо в договоре купли-продажи прописывать, что договор одновременно является передаточным актом.
Спросить
А если в дкп не будет этой записи? Я конечно надеюсь что банк все сделает правильно, но какие то сомнения есть.
Спросить
Я конечно надеюсь что банк все сделает правильно, но какие то сомнения есть.
Вы, конечно, можете надеяться на всё, что угодно, но если интересует результат, надо привлечь к работе адвоката - только он сможет защитить Ваши интересы. Банку Вы и Ваши права ПО-БАРАБАНУ. 
Продавец не освобождает квартиру, купили ее в ипотеку у Сбербанка. По договору купли-продажи продавец обязан ее освободить ее и выписаться не позднее 21.11.20. Он не выписывается и не отдаёт ключи, ссылаясь на то что в новой квартире клеит обои. У нас тоже уже наступает срок освобождения квартиры. Что нам делать? Оставаться на улице с ребёнком? После сделки прошёл месяц, уже оплатила первый взнос по ипотеке. Его риелтор бездействует.
Добрый день! Настаивайте на освобождении квартиры. Пригрозите, что с участковым и управляющей организацией выломаете двери. Если не послушает-так и сделайте, при себе при обращении в полицию все документы по сделке. Выселение в судебном порядке-история долгая, может затянуться на полгода - год.
Спросить
Если не прописаны сроки, то продавец жить вправе там до момента регистрации права собственности на покупателя.
Если продавец там еще зарегистрирован.
Спросить
Здравствуйте!
Если прописано, что должен освободить на момент регистрации или после регистрации, то он должен освободить, в любом случае если деньги Вы передали, то сейчас можете требовать освободить жилплощадь. Направляйте письменную претензию продавцу.
Спросить
Как защитить себя при покупке квартиры и полной оплате перед подписанием договора-купли-продажи?
При покупки квартиры продавец просит всю сумму денег сразу при подписании договора-купли-продажи. Если он не съедет вовремя, какие у меня гарантии и чем я защищена.
Ирина Викторовна, добрый день!
Вы защищены законом. Если не освободит квартиру вовремя, Вы сможете их выселить в судебном порядке . Ст. 304 ГК РФ.
Всего доброго,
Спросить
подписывайте договор о передаче денег, ничем не рискуете, акт-приема передачи подписывайте вместе с передачей денег
выселите в суд порядке (ст 209 ГК РФ 30,31 ЖК РФ)
Спросить
Никогда не платите деньги вперёд, могут обмануть.
Платёж только после регистрации сделки в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом."
Случаи бывают разными - потеряют Вашу выручку и не пойдут в Росреестр. Вот плясать будете...
Ни денег, ни квартиры.
Спросить
При подписании договора купли-продажи как правило подписывается передаточный акт, в котором указывается, что квартира освобождена как от притязаний третьих лиц, так и "физически", то есть в ней уже никто не проживает. В то же время подписанием передаточного акта подтверждается и факт получения денежных средств.
Наиболее правильно, если денежные средства, передающиеся по договору, будут размещены в банке по договору банковской ячейки, цена договора как правило от 2,5 до 5 тыс. рублей. Доступ к ячейке в договоре прописывается только для обеих сторон одновременно и при предъявлении свидетельства о регистрации права, а также предоставлении выписки из домовой книги "о физическом освобождении" квартиры и снятии с регистрационного учета. Таким образом и продавец и покупатель будут уверены в надлежащем исполнении условий договора, а после проверки их соблюдения Продавец заберет свои деньги.
Во всех остальных случаях (в том числе и в Вашем случае) гарантировать соблюдение прав Покупателя никто не сможет.
Спросить
К договору купли продажи можно оформить как передаточный акт, где указать:
1. Продавец и Покупатели произвели осмотр Объекта. Объект свободен. Вещи Продавца вывезены.
2. Продавец и Покупатели удостоверили следующие факты:
• Объект находится в исправном техническом состоянии, как и при первичном осмотре;
• У Покупателей нет претензий по состоянию Объекта;
• Продавец передала Покупателям ключи от Объекта; квитанции об оплате коммунальных услуг, электроэнергии, до момента передачи Объекта.
3. Покупатели с настоящего момента вступают во владение и в пользование Объектом.
4. Продавец извещена, что с момента подписания настоящего акта не имеет права доступа на Объект.
5. Продавец обязуется полностью оплатить все задолженности по коммунальным услугам, электроэнергии и иным ежемесячным платежам, в случае предъявления к Покупателям требований оплатить вышеперечисленные задолженности, начисленные до даты подписания настоящего акта приема-передачи Объекта включительно.
При расчете с продавцом - Обязательно взять с него отдельную расписку, где он напишет, что получил --- сумму денег по договору купли продажи ---квартиры. Расчет произведен полностью, претензий не имеет. (пишется рукописно). Деньги лучше передавать после получения свидетельство о регистрации, что указать в договоре Купли продажи.
Также в договоре купле-продажи прописать дату освобождения помещения и подписания передаточного акта, в случае задержки зачислить штраф в размере 5000 р за каждый день просрочки.
В идеале конечно все это делать через банковскую ячейку.
СпроситьЕсли истек срок предварительного договора купли-продажи, я как продавец могу отказаться продавать квартиру? Так как отпала потребность в продаже квартиры.
Здравствуйте, в соответствии со ст.429 ГК РФ
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.Спросить
Продаём дом, покупатель очень просит въехать раньше, чем пройдёт всё оформление сделки. К примеру, въехать он хочет 28 июля, а сделка по купле-продаже будет только в середине августа, плюс ещё дни на регистрацию. Получается где-то месяц они будут жить в доме, который принадлежит официально нам. Деньги за дом передадут в день подписания договора купли-продажи. Соответственно нам нужно взять с них расписку при въезде, что они полностью отвечают за сохранность имущества дома, за пожары-наводнения-разрушения и т.д. Насколько это правомерно? Договор найма заключать они не будут, деньги были готовы отдать часть раньше, мы пока сами не хотим брать. Нужна именно форма расписки с тем, чтобы было написано, что до момента регистрации объекта на себя или в случае сложностей с оформлением ответственность за дом они берут на себя? К примеру, в случае пожара отвечают они.
В этом случае Вам необходимо заключить предварительный договор КП, там предусмотреть такие условия и передать жилье по акту приема-передачи!
Спросить
Здравствуйте! Предложите покупателю в данной ситуации оплатить деньги раньше, тогда можно и удовлетворить его просьбу. Удачи Вам и всего доброго.
Спросить
В данном случае расписка не обеспечит сохранность вашего дома.
Есть риск того, что сделка по купле-продаже не состоится, либо ее оформление будет отсрочено, и Вы не получите деньги в срок, либо покупатели откажутся от сделки.
Заключите предварительный договор купли-продажи, укажите на то, что покупатели вселяются в дом и несут все риски ответственности за порчу имущества с конкретной даты. Желательно заключить соглашение о задатке.
Спросить
Добрый день! Заключите с ними договор аренды на один месяц и пропишите там все необходимые условия, не нужно ограничиваться распиской. Договор составляется в простой письменной форме, регистрировать его нигде не нужно
Всего наилучшего!
Спросить
Здравствуйте. Составляйте акт приема-передачи имущества, в котором и указывайте, что риск случайной гибели переходит к покупателям с момента подписания настоящего акта.
Не забывайте, что без помощи специалиста сложно, а иногда и вовсе невозможно, защитить свои права. Всего доброго.
Спросить
