Как разделить участок и дом на два отдельных домовладения?

Зарегистрировано ли право собственности в Росреестре на дом и землю? На основании каких документов возведены дома?

Здравствуйте.

Вы вправе произвести отчуждение (продать, подарить) долю в праве собственности на земельный участок, а затем заключить соглашение (в простой письменной форме) об определении порядка пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности.

Таким образом каждый из собственником станет правообладателем определённой части земельного участка с определёнными границами.

Здравствуйте! путем проведения межевания.

Зависит от конкретной ситуации. Если дом нельзя разделить в натуре, то и землю не разделишь. В этом случае будет общая долевая собственность. И у каждого в праве на землю будет доля, соответствующая доле в праве на дом. Если доли у всех одинаковые, то по 1/3 на каждого. Если же дом можно разделить (есть отдельные входы, несущая стена и т.д.), то делается проект раздела дома и земельного участка. Один собственник может стать хозяином одной части дома и, в зависимости от ее размера будет обладать такой же частью земли. За излишки, полученные при разделе, он обязан выплатить компенсацию. Два других собственника могут стать обладателями долевой собственности на вторую часть дома и участка. Третий вариант - разделить на три части - вряд ли возможен.

Если земля не приватизирована в долях, соответствующих долям в праве собственности на дом.

Если участок уже в собственности и нужно выделить свою часть в натуре, то нужно провести межевание в соответствии с фактически сложившимися границами и согласовать их. Если к согласию прийти не получается, то границы и площадь участков устанавливаются в судебном порядке.

Нужно соглашение (договор о разделе имущества) согласно ст. 421 ГК РФ.

По соглашению сторон, на основании ст. 421, 247 ГК РФ.

Можете выделить в натуре землю (ст. 252 ГК РФ), но и право собственности на дом тогда не будет

Оформляйте соглашение о разделе долей, делайте новое межевание участка, соглашение регистрируйте в Рег.плате.

В вашем случае -

только по соглашению сторон долевой собственности -

1.прекращайте право долевой собственности на дом и участок - ст. 247 ГК - сособственник 1/3 домовладения передает по сделке свое имущество другому сособственнику

2.собственник обретенного имущества передает по сделке часть незанятого домом земельного участка бывшему сособственнику (необходимо межевание как всего земельного участка, так и вновь созданного участка - выделенного из "старого" участка)

3. переход права собственности на новый участок регистрируется в Росреесте

За составлением документов обратитесь к юристу очно

Добрый день. Вам необходимо составить соглашением разделе земельного участка и обратиться в землеустроителную организацию, они разделят участок как вам надо, после чего обратитесь в кадастровую палату с заявлением на постановку земельного участка на учет

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ

Статья 70. Государственный кадастровый учет земельных участков

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Здравствуйте, составляйте договор о разделе имущества ст. 421 ГК РФ. Если право собственности уже у Вас было зарегистрировано без границ, то сначала Вам надо поставить на кадастровый учет участок целиком в границах. Затем разделите и на каждый вновь образованный участок Вам снова придется составить у кадастрового инженера межевой план.

Есть ограничения минимальные пределы размера участка для конкретного вида использования и здания, строения, сооружения, на которые зарегистрированы права собственности, в вашем случае надо уточнять в администрации где находится участок.

Проще всего произвести выдел доли земельного участка в натуре. Для этого нужно произвести межевание, образовать новый участок, поставить его на кадастровый учёт и получить свидетельство о праве собственности уже на выделенный участок.

И одновременно договором купли-продажи передать 1\3 доли дома собственнику двух третей. Этой сделкой решить и все финансовые вопросы.

Участок под 1/3 долей дома принадлежит собственнику 1/3 доли дома , этот участок нельзя отделить от дома, вследствие чего разделить участок по Вашему варианту невозможно.

Ст. 35 Земельного кодекса РФ: Собственник здания приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением..

С уважением, адвокат Курилова М.А. Курск.

обратитесь к землеустроителям, на месте отмерят и разделят так как вы хотите, можно даже змейкой выделить другой участок закон не запрещает

Добрый день! Придомовая территория многоквартирного дома (а Ваш дом относится к таковым) разделу в натуре не подлежит. Межевание действительно можно провести только с согласия соседей или по решению суда об установлении границ участка, но в Вашем случае межевание вряд ли возможно. Если есть право собственности на земельный участок, можно попробовать отмежевать. Далее соседи либо ходят через свою калитку, либо устанавливают сервитут на право прохода через Ваш участок.

Что значит "в нашем случае вряд ли возможно отмежевать"? Мы приобрели всю недвижимость: и квартиру, и земельный участок. Почему мы не имеем права? Нам должна принадлежать 1/3, но чисто визуально понятно, что у нас самый меньший участок. Плюс так ведь не бывает, что идет наш гараж, за ним соседский, потом наш подвал, за ним наша кухня, потом их кухня, сзади этих кухонь их пристройка (как и спереди НАШЕЙ кухни их еще один гараж), а за их пристройкой, которая вообще идет в глубь, казалось бы, их двора, стоит наш туалет. А их клумба вообще размещена под всеми нашими окнами со стороны хоздвора. Такое возможно?

Добрый день!

Ваш вопрос решается в судебном порядке путем подачи иска о выделении имущества в натуре.

Для подачи иска Вам необходимо будет предложить суду техническую документацию на части дома, границы которых Вы хотите разделить с другим совладельцем.

Мне нужен тезпаспорт без выделения долей в натуре. Обследование назначено на определённую дату, как заставить соседа не чинить мне препятствмя и обеспечить доступ на часть дома, находящуюся в его пользованииб.

Можно; готовьте межевые планы участков и Росреестр;

Главная Документы Статья 11.4. Раздел земельного участка

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)

""ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 11.4. ЗК РФ

""1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

""3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

""4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 "N 171-ФЗ", от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном "законодательством" о градостроительной деятельности.

(в ред. Федерального "закона" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""6. При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:

1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;

2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

(п. 6 в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

(п. 7 введен Федеральным "законом" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

" Открыть полный текст документа "

Добрый день! Теоретически можно, но если Правилами землепользования установлен минимальный размер, например, 4 сотки, то уже не получится. В любом случае вам надо обратиться к кадастровому инженеру, он подскажет параметры для раздела.

Всего хорошего!

Собственники могут разделить данный участок согласно ст. 254 ГК РФ по соглашению сторон, или при недостижении согласия сторон в суде.

Все будет зависеть от назначения и вида разрешенного использования земельного участка и того факта, каким именно образом зарегистрировано право собственности на этот дом. Если в ЕГРН (единый госреестр недвижимости) дом в общей долевой собственности и расположен на земельном участке под ИЖС, соответственно, согласно принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, установленного ЗК РК, судьба дома следует судьбе земельного участка и наоборот. Т.е. доля земельного участка должна соответствовать доле в объекте недвижимого имущества. Между тем, Вы указали, что у Вас 2-квартирный дом. Если в ЕГРН запись соответствующая (т.е. квартира № 1, квартира № 2), в этом случае, дом будет считаться многоквартирным по признаку наличия 2 и более квартир. Но в этом, случае, разделить земельный участок не представится возможным (Росреестр откажет в госрегистрации - Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ) поскольку в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, земельный участок будет общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и его раздел не допускается. Обжалование отказа Росреестра в суде, как показывает многочисленная судебная практика, ни к чему не приведет.

Спасибо за ответ, но я имею ввиду не оформление участка в собственность, а пользование им,имеет ли быть возможным поделить этот участок, что бы каждый из соседей занимал определенную площадь участка, а не один сосед имел возможность пользоваться участком ущемляя другого?

Если возникает подобный спор, то согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе подать исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Полицию вызывайте если ругаются, либо пытаются причинить Вам вред. И в суд на них подавайте, на основании ст. 247 ГК РФ, чтобы определить порядок пользования общей территорией.

Кроме того, если оскорбляют прокуратура может привлечь к ответственности, на основании ст. 5.61 КоАП РФ. Туда также можно обращаться.

Здравствуйте, у Вас с соседями общая долевая собственность на дом и земельный участок, поэтому пользование общей собственностью происходит по договоренности ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Если Вы не можете договориться о порядке пользования земельным участком, обращайтесь к мировому судье с иском о порядке пользования участком в порядке ст. 247 ГК РФ.

Здравствуйте! Учитывая, что земельный участок принадлежит вам и соседям на праве общей долевой собственности, то и владеть, пользоваться и распоряжаться вы должны им сообща, ст 247 ГК РФ. Если земля вообще не ваша и не их, то у вас также обоюдно нет прав на неё. Единственно, что могу посоветовать, если будут ставить там свои авто, можете обратиться к участковому, либо в суд, учитывая что от авто идут выхлопные газы, шум и пр, тем самым нарушаются ваши права собственности.

Вам в помощь СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений:

6.39*. Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать не менее приведенных в табл.10*.

Таблица 10*

Расстояние от открытых стоянок (до 10 легковых автомобилей) до жилых домов - 10 м.

Расстояние определяют от окон до границ открытой стоянки.

Полисадник за красной чертой это городская земля.

Могут ли они без моего ведома узаконить эту городскую землю, выкупить ее?

Получается мне надо выкупать Городской полисадник или арендовать его пока соседи не сделали это?

Неоднократно вызывала участковых в ответ на ругань и угрозы соседки и ее сына, участковый разводит руками, мол пожилая что с ней делать, но угрожают переломать руки и ноги мне и моим малолетним детям если увидят в полисаднике, тупо пишу заявления в участок и администрацию, а толку ноль.