Какова юридическая трактовка п.9.5 приложения к приказу №214 ДГИ г. Москвы относительно «гаражной амнистии»?
Вопрос касается юридической трактовки п.9.5 приложения к приказу №214 ДГИ г. Москвы. Приказ направлен на реализацию т.н. «гаражной амнистии» в г. Москве и касается предварительного согласования СРЗУ на кадастровом плане территории.
Основаниями для принятия решения об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, в т.ч.
9.5 «Размещение гаража не предусмотрено утвержденным проектом планировки территории, либо проект планировки территории отсутствует (за исключением случаев, если право собственности на гараж зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости)».
Вопрос заключается в следующем: если право собственности на гараж зарегистрировано в ЕГРН, то должны согласовать только если «проект планировки территории отсутствует» или если «размещение гаража не предусмотрено утвержденным проектом планировки территории» также обязаны согласовать?
Если ваше право собственности на гараж зарегистрировано в ЕГРН, то предварительно согласовать предоставление вам земельного участка под этим гаражом должны в любом случае.
СпроситьГСК выделили землю под строительство еще в 1977 году. Теперь пытаюсь получить предварительное согласование предоставление земельного участка под своим гаражом в ГСК по "гаражной амнистии". Департамент земельных отношений отказывает в таком предврительном согласовании, утверждая, что у ГСК есть право бессрочного пользования землей, поэтому сначала надо оформить отказ от права бессрочного пользования, а только потом подавать на согласование предоставления земельного участка. Правомочен ли отказ Департамента на этом основании?
По гаражной амнистии вы можете оформить гараж если
Вы сможете оформить гараж в собственность при соблюдении одновременно трех условий:
-
гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;- гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);
- гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
Если вы решили начать оформление гаража, прежде всего обратитесь в местную администрацию, узнайте, как на территории вашего муниципалитета будет реализовываться «гаражная амнистия». Возможно, со стороны местной власти будет организована работа по всем гаражам и получится избежать излишних процедур, посоветовали в Росреестре.
Если заемля в пользовании вам не выделена отказ правомерен, так как только при оформленной землей вы можете пользоваться гаражно амнистией.
СпроситьГСК ликвидирован по гаражной амнистии отказывают в оформлении земли под гараж на основании того, что произведено межевание для ГСК в 1973 г. Законно ли это.
У нас потребительское общество гаражно-строительный кооператив с 1973 года принятия в эксплуатацию госкомиссией. Сейчас утвердили "Гаражную амнистию", с 01 сентября 2021 г. Некоторые члены кооператива хотят выйти из состава кооператива, что бы не платить эксплуатационные взносы. Каким образом сможет существовать кооператив без взносов, если допустим половина будующих собственников не будет оплачивать электричество, вывоз мусора, оплату охране, земельный налог кооператива (0,65 ГА). Вправе ли правление и в том числе председатель ограничивать именно проезд, а не проход к боксу. В Уставе кооператива есть такой пункт-при отсутствии оплаты членских взносов более одного года пользователем бокса (ов), ограничить ВЪЕЗД такого владельца на территорию, выезд и проход с территории не запрещен. Вопрос: какими договорами с будующими собственниками или чем-то ещё можно на них воздействовать. Если этого не будет - кооператив перестанет существовать как юр.лицо. А дальше ЧТО!
Могут выйти из состава кооператива, но собственники должны нести бремя расходов на содержание имущества в соответствии с ГК РФ.. Если собственники гаражей не являются ченами кооператива, то они могут не участвовать в собраниях, от эксплуатационных расходов их никто не освобождает. В СНТ эти проблемы решены с принятием закона 217-ФЗ, но суды иски удовлетворяли исходя из положений ГК РФ. Сейчас уже и по ГСК судебная практика появилась. Найдите в интернете Апелляционные определения Московского городского суда от 12.04.2017 по делу N 33-2665/2017, от 20.10.2015 по делу N 33-35121/2015
Спросить
Как оформить земельный участок под гаражом в составе ГСК - практические советы и судебные прецеденты
Как самостоятельно реализовать свое право на оформление земельного участка под гаражом если гараж находится в составе ГСК. ГСК оформлен полностью (каДастровый и технический паспорта на ГСК и у каждого члена кооператива, земля в бессрочном пользовании, кадастровый паспорт на землю) есть судебная практика по этому вопросу.
Здравствуйте!
Да. Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на землю.
СпроситьМожно ли оформить по гаражной амнистии гараж, построенный в 2010 г на месте старого, если сохранились документы на старый гараж, который существовал с советских времен?
Как я понимаю, самостроем он быть признан не может, поскольку этот земельн. Уч.был предусмотрен для гаража.
Гаражная амнистия касается тех, кто приобрел гараж до 2005 года. Если место под гараж изначально предоставлялось именно Вам в указанный срок и у Вас есть Постановление администрации о предоставлении места - можно.
СпроситьКак воспользоваться гаражной амнистией в Москве?
На бывшей ведомственной территори в 1974 (теперь пинадлежность земли неизвестна) было получено разрешение (АПУ г. Москвы) на строительство 5 боксоых гаражей. Среди застройщиков инвалид ВОВ (ныне покойный). В разрешении было указано, что образование кооператиа невозможно (малое количество). Кроме разрешения на руках имеются только отписки разных ведомств... В 2008 г. обращались в Управу на оформление по гаражной амнистии - никакого результата. Отказ был мотивирован тем, что неизвестны механизмы работы данной амнистии. Прошло время. Как можно воспользоваться нашим гражданским правом?
Как таковая, дачная или "гаражная" амнистия на Вас не распространяется. Таковых гаражей в Москве много, при наличии оснований, право может быть признано через суд. Для решения вопроса, есть ли основания для обращения в суд, требуется изучение конкретно Ваших документов.
СпроситьГСК образован в 2004 г.В Уставе ГСК сказано, что собрание считается состоявшимся при участии в нём любого количества членов ГСК. Порог явки не устанавливается, решение собрания считается принятым если за него проголосовало 50%+ 1 голос присутствующих на собрании членов ГСК.
Законно ли это, ведь закона о ГСК нет, а в в ГК не было точно указано, что проведение собраний относится ко всем без исключения кооперативам (гаражным, жилищным, садоводческим и прочим)
Законно, все определяется в данном случае только уставом
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)
""ГК РФ Статья 123.2. Основные положения о потребительском кооперативе
1. Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.
(в ред. Федерального закона от 23.05.2016 N 146-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.
КонсультантПлюс: примечание.
Наименование общества взаимного страхования должно содержать слова "некоммерческая корпоративная организация" и "потребительское общество взаимного страхования" (ФЗ от 29.11.2007 N 286-ФЗ).
Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово "кооператив". Наименование общества взаимного страхования должно содержать слова "потребительское общество".
3. Потребительский кооператив по решению своих членов может быть преобразован в общественную организацию, ассоциацию (союз), автономную некоммерческую организацию или фонд. Жилищный или жилищно-строительный кооператив по решению своих членов может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости. Общество взаимного страхования по решению своих членов может быть преобразовано только в хозяйственное общество - страховую организацию.
(в ред. Федерального закона от 23.05.2016 N 146-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
СпроситьГоспода юристы!
Извините, хочу ещё раз уточнить.
Я состоял в гаражном кооперативе, зарегистрированном в апреле 2001 года (некапитальные строения - металлические гаражи), земля муниципальная с разрешенным видом использования "стоянки, парковки" (статус временный, истёк в 2018 году).
Встал вопрос об оформлении земли и гаража в собственность по "гаражной амнистии", но оказалось, что в 2019 году ИФНС исключила кооператив из ЕГРЮЛ и договор аренды земли с 2018 года не продлевался, хотя в кооперативе проводились собрания и собирались взносы, в том числе и за 2021 год (есть записи в членской книжке).
Согласно ст.3.7 п.14 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 05.04.2021) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" я, конечно, могу попытаться оформить землю и гараж в собственность через суд, но вероятность положительного решения невелика ибо право аренды прекращено, а то, что я (и весь кооператив) два года платили взносы неизвестно кому и за что, даже и под запись в членскую книжку, доводы не ахти какие весомые.
Есть ли ещё какие-то аргументы для суда, может быть в других законах, в Гражданском кодексе например, что если я не знал и не мог знать о прекращении договора аренды, то это на каком-то основании трактуется в мою пользу? Или всё на усмотрение судьи?
Вам пока не надо идти в суд.
Вам надо подать заявление в администрацию, и попробовать получить участок под гаражем, после обжаловать отказ администрации.
Здесь по шагам все.
СпроситьУ вас выписка о том что вы были членом кооператива и получили землю в аренду есть? Если есть неважно когда ГСК был исключен из ЕГРЮЛ это неважно вам нужно обратиться в администрацию района по месту нахождения гаража согласно
Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
и
ИНФОРМАЦИИ Росреестра от 07.04.2021
«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.СпроситьГражданину нужно представить:
заявление о предоставлении участка (там нужно указать, что гараж построен до 30 декабря 2004 года);
документ, подтверждающий факт выделения участка для строительства (например, выписка из собрания гаражного кооператива);
схему расположения участка на территории с описанием границ (документ не нужен, если участок уже сформирован и поставлен на кадастровый учет);
технический план на гараж (его нужно заказать у кадастрового инженера).
Шансов у Вас в суде пока нет! Вы должны были знать об исключении юрлица - не знали - это не аргумент для суда. Что Вы там собирали и зачем - я про взносы организации, которой нет - это председатель Ваш жулик возможно.
Но Вы можете пока начать в рамках закона требовать от администрации оформления гаража -Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Обращайтесь с документами и всё!
Спросить
