«Риски после продажи квартиры - как влияет расписка о получении первого взноса на руки»
199₽ VIP
Скажите в чем могут быть риски. Продали квартиру. Но написали расписку, что получили первый взнос на руки, хотя не получили. В договоре КП указана реальная цена, ипотеку покупателю выдали по результатам оценки, там они смогли сделать завышение. Поэтому в принципе как указано в договоре ту сумму мы и получили. Но все равно как-то страшно с этой распиской.
Здравствуйте, Оля! Если дали расписку к договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ), то есть риск, что в случае расторжения договора (ст.450-453 ГК РФ) либо признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ) Вы обязаны будете вернуть сумму, которую якобы получили по расписке. Если же этого не произойдет, то поводов для беспокойства нет. Как правило редко возникают ситуации, когда приходится возвращать деньги за квартиру.
Спросить
Здравствуйте, Олеся!
Постараюсь понятнее Вам ответить.
Если Вам по договору еще что-то должны, т.е. если расписались не за всю сумму, то никаких рисков нет.
Вам просто доплатят так и предусмотрено в договоре.
Поэтому тут не стоит переживать.
Исходите из условий договора (ст. 421, 454, 549 ГК РФ).
Бывают ситуациии конечно, когда люди натыкаются на откровенных мошенников, но не похоже что у Вас такая.
Более точно можно сказать после анализа подписанных документов.
Спросить
Если у вас на руках есть расписка о том, что вы получили определенную сумму (которую вы реально не получили) и плюс к этой сумме деньги которые вы получили по договору купли-продажи стст 549-551 ГК РФ,то наличие такой расписки чревато вам возвращением суммы указанной в расписке. Но подобное может быть когда предъявлен иск стст 131-132 гПК РФ либо о расторжении договора либо о его признании недействительным Если суд удовлетворит такой иск-тогда вам придется возвращать, сумму, указанную в расписке.
Спросить
Если Вы написали расписку. Что получили деньги, но их не получали. То по сути Вы подарили свои деньги покупателю.
С другой стороны Вы пишите, что в ДКП -
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
указана полученная Вами реально сумма от покупателя.
Риски следующие усматриваются:[/b]
1) ФНС может Вас попросить налог заплатить, если тому есть основания - ведь покупатель может показать все документы, в том числе и Вашу расписку. И ИФНС тогда может узреть несоответствие в цене, указанной в ДКП и типа полученной Вами с учётом расписки.
2) Покупатель может потребовать вернуть неосновательное обогащение - ст. 1102 ГК РФ - на каком основании Вы получили дополнительные деньги (по расписке) , цена в ДКП одна, а тут ещё что-то. Либо при расторжении договора покупатель потребует всё уплаченное взад, в том числе и по расписке.
3) Не ясна вообще схема покупателя - что за махинации с получение кредита - Вы стали соучастником - я про возможное уголовное преследование -
УК РФ Статья 159.1. Мошенничество в сфере кредитования
1. Мошенничество в сфере кредитования, то есть хищение денежных средств заемщиком путем представления банку или иному кредитору заведомо ложных и (или) недостоверных сведений
...
[b]Возможно, ничего из описанного мной реально и не будет, но Вы про риски спрашивали...
Спросить
Уважаемая Ольга, если я правильно поняла, то расписку вы выдали на сумму первоначального взноса, который требуется покупателям для одобрения и получения ипотеки в банке. Но саму сумму первоначального взноса вы получили вместе с основной суммой (ипотечным кредитом) по договору купли-продажи, поскольку при оценке квартиры стоимость имущества намеренно завысили (у покупателей не было наличных денег на первоначальный взнос и им требовалась ипотека в полной сумме стоимости квартиры). Так? Уточните свой вопрос, если поняла вас неправильно.
Если я поняла вас правильно, то риски не у вас, а у покупателей. Потому что они должны предоставить в банк подтверждение покупки квартиры в виде зарегистрированного договора купли-продажи недвижимости, а цена по договору в итоге будет меньше, чем полученная сумма кредита с учетом "внесения первоначального взноса", и, таким образом, покупатель (заемщик банка) сберег часть денежных средств, полученных у банка - ведь кредитные средства ему выдали по оценке, а она у него была намеренно завышена. Таким образом, на сумму вот этого "первоначального взноса" банк будет требовать с покупателя возврата денежных средств, поскольку именно покупатель является заемщиком и обязанным перед банком.
Что касается рисков признания договора недействительным то он, если честно, есть - на основании ст. 179 ГК РФ, но, как мне кажется, банк вряд ли на это пойдет. Дело в том, что ипотечный кредит обеспечен залогом и банку проще (и выгоднее может быть) использовать свое право на обращение взыскания на залоговое имущество, чем выступать с инициативой расторжения всех договоров и признания сделок недействительными. То есть инициатива может быть тут только от банка - если заемщик (покупатель недвижимости) не вернет в установленные сроки разницу в сумме между полученными кредитными средствами и стоимостью квартиры по договору купли-продажи. Как-то так.
Всего вам доброго!
Спросить
Здравствуйте, Оля, как я понял, с Вами полностью произвели расчет по договору купли продажи квартиры ст.549 ГК РФ, если это так, то Ваша расписка уже не имеет никакого значения, сейчас основной документ, это договор купли продажи, поэтому беспокоиться о чем то у Вас нет никаких оснований.
Спросить
Может ли в качестве первоначального взноса предоставлятся расписка банку о том что продавец получил эти деньги на руки как аванс или предоплата? (ипотека)
Как правильно поступить. Мы продаем квартиру и наш покупатель просит написать расписку о том, что дал нам сумму первоначального взноса (ипотечный кредит), но на самом деле от не даст её,а сможет выплатить только после получения кредита. Мы думает написать встречную расписку, что он у нас занял эту сумму на эти нужны. Правильно ли мы мыслим?
Продаю квартиру. Покупатель просит указать в договоре цену выше, чем реальную, мол чтобы не платить первоначальный взнос за ипотеку. Могу ли я пойти к нему на встречу? Чем мне это грозит и как я могу себя обезопасить, потому что покупателей оооочень мало и не хотелось бы его терять а как то найти выход. Спасибо.
Подписание кредитного договора будет осуществлено нами в одном городе, а передача документов в Росреестр планируется в другом (сама квартира тоже в этом городе, на сделку в Сбер продавец ехать отказывается) . Отделения Сбера в городе приобретаемого имущества нет (Крым). Продавец хочет получить средства первоначального взноса до подписания договора КП. Как лучше прописать этот момент в договоре и составить расписку передачи денег.
Нашелся покупатель на квартиру, которая продавалась за 2 млн. руб.
Покупателю Россельхозбанк одобрил сельскую ипотеку под 2% (эта ипотека с января 2020 г.). У покупателя нет денег на первый взнос, но это обязательное условие банка.
Далее, все документы собраны, банк одобрил сделку-но с первоначальным обязательным взносом.
Тогда покупатель предлагает продавцу заключить договор купли - продажи на сумму 2 млн.400 тыс. руб. Из этой суммы продавец отдаст покупателю 400 тыс. руб., которых как раз хватит покупателю на первый взнос по ипотеке.
Т.есть, продавец получает по договору купли-продажи на бланке Росселхозбанка 2 млн.400 тыс., отдает тут же 400 тыс. покупателю,-себе продавец оставляет свои изначальные 2 млн. руб.
Покупатель получает ипотеку 2 млн.400 тыс. руб. из которых он 400 тыс. сразу вносит, как первоначальный взнос по ипотеке.
Очень серьезный вопрос: безопасно ли для продавца продавать квартиру по такой схеме? Чем это может грозить в дальнейшем?
У меня вопрос. Покупатель потерял расписку и просит написать новую для налогового вычета. Мне, как продавцу с него взять расписку о том, что он потерял первую?
По договору купли-продажи квартиры продавец дал покупателю расписку на сумму первоначального взноса, полученную им на момент подписания договора купли продажи. После регистрации сделки в Росреестре продавцу должны перечислить оставшуюся часть суммы. Покупатель требует написать расписку не на оставшуюся сумму, а на полную, так как хочет получить налоговый вычет. Как правильно обезопасить себя продавцу от возможных претензий покупателя о том, что он помимо общей суммы, получил еще и первоначальный взнос, то есть сумму по двум распискам? Достаточно ли уничтожить расписку, выданную на первоначальный взнос? Можно ли вписать в текст расписки на окончательную сумму, например, фразу "Данная расписка включает в себя все суммы, полученные по договору купли-продажи и отменяет все ранее выданные расписки, относящиеся к договору купли-продажи вышеуказанной квартиры"?
Зачем при продаже квартиры продавец должен написать расписку покупателю о получении денег за квартиру. В договоре купли-продажи прописано же за какую сумму продана квартира и что деньги переданы продавцу в полном объеме. Не получается ли, что продавец дважды расписывается в получении денег (в договоре и в расписке), т.е в двойной сумме оплаты?
