Хочу пройти процедуру банкротства и сохранить доли в разных домах и на земельном участке
Хочу пройти процедуру банкротства. Имееться две доли в разных домах и одна доля на земельный участок на котором расположен дом. 1 дом в аварийном состоянии не пригодный для жилья куплен на материнский капитал. Ранее было продано 2 автомобиля общей стоимость 20000 р для погашения долгов. Какие мои действия и как сохранить доли у родствириковродствириков? Спасибо.
Сделки совершенные в трехлетний период могут быть оспорены в банкротом деле. Доли родственников не подлежат реализации, ваши доли будут проданы, вам останется только одно жилое помещение.
Спросить
Здравствуйте.
В теории вам нужно сделать оценку рыночной стоимости каждой из долей. После направить каждому долевому собственнику предложение выкупить вашу долю.
В течении 30 дней долевой собственник должен направить согласие или отказ. Получаете согласие, проводите в МФЦ договор купли-продажи. Расчет проводите по безналичному расчету, а деньги направляете на расчеты по долгам. Долги погашаете пропорционально. Т.е. если например два банка, у одного долг 60 руб., а второму 40 руб., то платить 60 и 40% соответственно.
Такие сделки не оспорят, они останутся в силу. Но только если будет проведена в таком формате.
_______________
Если банкротиться с этими долями, то имущество будет продано с торгов. Однако в силу ст. 250 ГК РФ финансовый управляющий обязан будет предложить другим собственникам выкупить эту долю по цене, которая определится по результатам торгов. Это цена может быть как выше, так и ниже рыночной.
Все это затянет процедуру банкротства.
Вам же в действительности останется одна только доля.
_____________________________
Лучше вам продавать долю в доме, который в аварийном состоянии. Причем неважно в банкротстве или нет.
СпроситьМожно ли пройти процедуру банкротства через мфц, если в собственности 1/3 доли в квартире, купленной на матер. Капитал и официальный доход прожиточный минимум?
Изучите порядок банкротства через МФЦ - Федеральный закон от 31.07.2020 г. № 289.
Спросить
Если 1/3 доля является Вашим единственным жильем, то это не является препятствием или существенным фактором.
Условия внесудебного банкротства.
- общий размер денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей по основному долгу (в том числе по обязательствам, срок исполнения которых не наступил, и обязательствам по уплате алиментов) составляет не менее пятидесяти тысяч рублей и не более пятисот тысяч рублей;
- окончание исполнительного производства в связи с возвращением исполнительного документа взыскателю по причине отсутствия у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание (независимо от объема и состава требований взыскателя), а также отсутствие иного возбужденного исполнительного производства после возвращения исполнительного листа взыскателю.
Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Еще я состою в приватизации в родительской квартире. Это ведь не считается собственностью? Родители живы и проживают в своей квартире, я лишь участвовала в приватизации.
СпроситьТ.е получается у меня как минимум две собственности? Т.е доля в своей квартире и доля в родительской. Значит через мфц я уже не могу подать на банкротство?
СпроситьСобственности получается у Вас действительно две. только не торопитесь продавать или переоформлять одну из них. сделку могут признать недействительной при банкротстве, а Вас могут признать действовавшей недобросовестно. В Вашей ситуации подготовиться немного к банкротству надо.
Спросить
ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
КонсультантПлюс: примечание.
О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ.
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Спросить
Последнее жилье В законе о банкротстве есть статья, которая детально прописывает, как поступают с имуществом гражданина, признанного банкротом. Здесь сообщается, что из конкурсной массы изымается имущество, на которое нельзя обратить взыскание в соответствии с законодательством.
СпроситьНет, не могут, если жилье не заложено. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Спросить
Катерина, если дом, который размещен на этой земле, является вашим единственным жильём и не является предметом залога, то дом и земля реализованы не будут.
Спросить
Можно ли подать заявление на банкротство если есть доля в квартире купленная на материнский капитал.
Здравствуйте!
Подать заявление можно. Доля материнского капитала не подлежит взысканию.
СпроситьМожно. Если указанная доля не является единственным жильем, то она будет включена в конкурсную массу реализована. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
СпроситьОграничений нет. В силу ст. 446 ГПК РФ и ст. 101 ФЗ Об исполнительном производстве эту долю не заберут.
СпроситьХочу подать на упрощенное банкротсво. Имеется 1/3 доля в квартире (единственное жилье) и есть несовершеннолетний ребенок). Подскажите пожалуйста, возможно ли оформить банкротсво есди есть доля в квартире? Или лучше переписать долю. Могут ли банки забрать 1/3 долю забрать за долги?
Рената,
Если у Вас доля в квартире, которая является Вашим единственным жильем, то забрать долю у Вас не могут.
Пристав может наложить арест и на этом все закончится.
Да, Вы можете подать заявление о признании Вас банкротом.
Спросить
Здравствуйте,
Если доля в квартире является единственным жильем должника, то в соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Относительно внесудебного банкротства, то для этого необходимо, чтобы долг был просужен, и прекращено исполнительное производства в связи с невозможностью взыскания. Если в процессе внесудебного банкротства, выяснится, что у банкрота сумма долгов в реальности более 500 тысяч рублей и/или появилось имущество или доход на которые может быть обращено взыскание, то внесудебное банкротство не приведет к освобождению от долгов. В этом случае процедура внесудебного банкротства прекратится.
СпроситьЗдравствуйте.
Чтобы претендовать на упрощенное банкротство, нужно соответствовать требованиям
- долг до 500 000 руб. (учитывается основной долг и проценты, штрафы и пени не учитываются)
- отсутствие исполнительных производств
- наличие оконченного исполнительного производства по статья 46 часть 1 п.4 ФЗ "Об исполнительном производстве" (пристав вас нашел, но денег и имущества у вас не нашел).
- отсутствие любого дохода (пенсии, зарплаты, пособия по безработице и т.д.).
В вашем деле доля влияния никакого не окажет, ее не могут изъять по ст. 446 ГПК РФ
Если не будет соблюдено хотя бы одного требования, то в банкротстве откажут.
Спросить
Здравствуйте, Рената. Квартиру не заберут. Если долг приличный, можно сохранить официальный доход (з/п, пенсия и т.п.) и имущество (в рамках закона об исполнительном производстве) или провести процедуру банкротства. Консультируйтесь лично со специалистом в данной области.
СпроситьКупили 1/2 дома на двух хозяев, по документам 1/2 дома и весь участок полностью принадлежал продавцу (сейчас уже нам) есть кадастровый номер и на дом и на земельный участок. Сделка оформлялась у нотариуса, собственник второй доли дома подписал нотариальное согласие на продажу половины дома и участка, на котором так же находится и его часть (у него документы есть только на свою половину дома, на землю нет ничего) . После сделки, этот собственник вдруг решил, что документы у него украли, и Якобы вся земля не может принадлежать только нам... Типа, он тут всю жизнь прожил, и отдавать всю землю не собирается. Собирается подавать в суд и прокуратуру на прежних собственников, у которых мы купили дом и участок, которым собственноручно написал согласие на продажу земли и половины дома при нотариусе. Вопрос, сможет ли он что то сейчас оспорить, и как поступать нам в случае решения суда в его пользу. Ведь мы купили по документам и дом и землю, и его согласие прописано в договоре купли продажи. Спасибо.
Сособственник имеет право на половину земельного участка. Видимо, ваш продавец оформил землю с нарушением закона.
Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В вашем случае право на капитальный объект возникло ранее права на землю.
Спросить
Оспорить сможет, но суд откажет.
Если же нет, то 1\2 участка потеряете, убытки взыщите с продавца по суду.
Спросить
Дом на 2 х хозяев, земля принадлежит по документам толтко одному собственнику, т.е. У одного есть только доки на 1/2 дома, у второго на 1/2 дома и полностью на весь участок, на котором и стоит этот дом в целом. Как я могу путать, если мы оформили сделку.
Спросить
Без анализа Ваших документов на землю и отслеживания цепочки возникновения права собственности на участок вряд ли можно Вам объективно ответить.
Спросить
По закону, у второго собственника тоже должны быть права на землю. Видимо, эта недвижимость появилась до 2001 года. Эту ситуацию надо привести в соответствие закону.
С тем собственником, у кого нет земли, надо заключить договор аренды или иным способом оформить права на часть земли.
По действующему закону, не может быть так, что часть дома стоит на чужой земле и у человека нет никаких прав на неё.
В случае подачи иска в суд, человек не сможет принудительно забрать вашу землю, однако может заключить договор, например, аренды земли.
Спросить
Описанная ситуация противоречит правовым нормам гражданского и земельного законодательства, т. к. доля в праве собственности на жилой дом должна соответствовать доле в праве собственности на земельный участок.
Нужно разбираться, где, когда и кем была допущена ошибка, в результате которой земельный участок был зарегистрирован целиком только за одним собственником. Грамотный юрист в этом разберется и добьется судебного решения об определении долей в праве собственности на земельный участок по 1/2 доле за каждым из собственников.
Спросить
Вам необходимо установить, на основании какого документа у Вашего соседа весь участок в собственности. Также, выяснить, каким образом и с какого времени, Ваш продавец стал собственником доли в этом доме.
Дело в том, что возможно земельный участок был передан в собственности по нормативному акту уполномоченного органа или должностного лица города или района, когда происходила приватизация. А, при выяснении фактических обстоятельств в исторической хронологии, можно будет понять каким образом, в рамках действующего законодательства, оформить на Вас право (минимум пользования, максимум собственности) на долю в спорном земельном участке.
С уважением Уваров С.А.
СпроситьСпасибо, всем большое. Но сделка проходила у нотариуса, неужели нотариус не осведомлен в этом вопросе? Ведь мы заплатили деньги за весь участок, который по документу принадлежал продавцу полностью! Второй собственник половины дома, дал свое письменное согласие на продажу этого земельного участка, и что только сейчас, очнулся? Можем ли мы расторгнуть сделку, и взыскать деньги с продавца? Если половину земли признают не нашей? Спасибо.
СпроситьНотариус и второй собственник могли предположить, что целый земельный участок был поделен, и каждый из собственников долей в жилом доме имел в собственности свой земельный участок. Налицо наличие какой-то запутанной ситуации, которая, в любом случае является незаконной.
Если из Вашей собственности изымут 1/2 долю земельного участка, то Вы будете вправе предъявить к Продавцу требование о взыскании с него денежных средств в размере стоимости 1/2 доли земельного участка.
СпроситьВ случае признания права на 1/2 долю земельного участка за вторым сособственником и прекращения у первого на соответствующую долю, покупатель может предъявить продавцу иск об изменении договора и взыскании стоимости уплаченной за эту 1/2 долю или предъявить иск о расторжении договора купли-продажи, если будут основания предусмотренные ст. 451 Гражданского кодекса РФ.
Рекомендую Вам в любом случае обратиться за помощью к юристу практикующему в сфере оборота недвижимости и земельного права.
С уважением Уваров С.А.
Спросить
Являюсь собственником 1/2 доли в доме. Собственником земли под домом является второй сособственник дома. Хочу выделить свою долю по земле. С чего начать и на какие статьи закона ссылаться при написании иска? Спасибо.
Если Вы уже собственник 1/2 доли, то согласно п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него долиСпросить1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Вы землю отдельно от доли в доме не можете выделить. Надо все вместе выделять на основании ст 252 ГК РФ. Либо на основании ст. 247 ГК РФ определять порядок пользования.
Выделение в натуре возможно будет в том случае, если есть техническая возможность.
Если же второй собственник являлся изначально собственником земельного участка, то не факт что вы долю в принципе выделите. Он не обязан Вам ее продавать или дарить.
Спросить
Попробуйте договориться с ним без суда. Объясните ему, что Вы имеете такое же право на земельный участок под домом. Как и он.При согласии соседа обратитесь к кадастровому инженеру, который предложит вариант раздела земельного участка. Не получится - подавайте иск об определении порядка пользования земельным участком.
Порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Ст.35 ЗК РФ
Ст.247,252 ГК РФ.Фактически сложившийся порядок пользования земельным участком должен судами приниматься во внимание с учетом того, что он может точно не соответствовать долям сособственников в праве на земельный участок, что само по себе не предполагает существенное отступление от размера долей.
В суде также потребуется провести судебную землеустроительную экспертизу. Которая ответит на возможность раздела земельного участка. Эксперт предложит на выбор суду и сторонам варианты раздела или определения порядка пользования участком.
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Спросить
Доброго времени суток! Если речь идет о получении права собственности на земельный участок, то есть раздела участка на два не будет, то лучше всего составлять соглашение об определении долей. Его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если второй собственник без суда не подписывает соглашение. То для составления искового заявления ориентируйтесь помимо норм ст. 252 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
На ЗК РФ, ст. 35, например,
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
То есть по смыслу закона, если у вас есть доля в здании, то у вас должна быть доля в праве и на земельный участок.
Что касается раздела участка на два, необходимо, чтобы полученные в результате раздела участка соответствовали требованиям установленным градостроительными регламентами и были не меньше возможного минимального размера.
ЗК РФ Статья 11.4.
При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
А так, конечно, надо смотреть как возникло право у вас, у сособственника, почему земля оказалась только на праве у него и т.д.
Удачи!
СпроситьЕкатерина, собственнику земельного участка нужно направить сначала предложение о разделе земельного участка по 1/2 доли. Если не согласится, значит межевание и в суд с иском.
ЗК РФ Статья 11.5. Выдел земельного участка
1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
СпроситьУточняю-собственником земли я не являюсь, хочу половину оформить на себя, в соответствии с долей в доме.
СпроситьЕсли Вы собственник доли в доме, то сможете определить порядок пользования землей согласно ст.247 ГК РФ. Что касается права собственности, то можете претендовать на ту землю, на которой находится дом.
Спросить
Могут ли при банкротстве продать долю земельного участка, полученного по программе многодетных, если в собственности больше ничего нет и дома на участке тоже нет.
Здравствуйте!
Полагаю, что взыскание не будет обращено на единственное жилое помещение (ст. 446 ГПК РФ).
А на земельный участок (если он в собственности только физ.лица - должника) может быть обращено взыскание.
Спросить
Да, могут забрать землю.
Ст. 446 ГПК РФ не позволяет изымать землю, если на ней имеется единственное жильё должника.
Спросить
Все зависит от процедуры при банкротстве. При введении реализации имущества гражданина доля будет продана. А при реструктуризации долгов гражданина - доля не будет реализована с торгов.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
Статья 213.8. Собрание кредиторов в случае банкротства гражданина
К исключительной компетенции собрания кредиторов относятся:
принятие решения об утверждении или об отказе в утверждении плана реструктуризации долгов гражданина;
принятие решения об утверждении или об отказе в утверждении изменений, вносимых в план реструктуризации долгов гражданина;
принятие решения об обращении в арбитражный суд с ходатайством об отмене плана реструктуризации долгов гражданина, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом;
принятие решения об обращении в арбитражный суд с ходатайством о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом;
принятие решения о заключении мирового соглашения;
иные вопросы, отнесенные к исключительной компетенции собрания кредиторов в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Спросить
Могут ли при банкротстве продать долю земельного участка, полученного по программе многодетных, если в собственности больше ничего нет и дома на участке тоже нет.
---не могут и не арестуют. Статья 446 Гражданского процессуального кодекса. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
-жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; -земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание[u][/u]
СпроситьИ вообще, смогут ли продать участок на аукционе, если еще есть трое несовершеннолетних детей и они имеют этот участок в долевой собственности
СпроситьЕсли дети также являются собственниками земельного участка, то на него вряд ли обратят взыскание, поскольку взыскание обращается только на имущество физ.лица - должника, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве.
Взыскание может быть обращено только лишь на долю должника в праве на земельный участок. Но это, скорее всего, будет нецелесообразно, т.к. что можно сделать с долей - только лишь разделить земельный участок на два, выделив в натуре долю должника (ст. 252 ГК РФ). Вот в этом случае взыскание может быть обращено.
Спроситьсмогут ли продать участок на аукционе, если еще есть трое несовершеннолетних детей и они имеют этот участок в долевой собственности
---не смогут продать и не продадут. т.к. это доля и она менее нормы положенного участка.
Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).
СпроситьРазрушение части дома - это реконструкция, которая не влечет прекращения права долевой собственности.
Спросить
