Как расторгнуть сделку по покупке земельного участка через МФЦ?

Без межевания участка Вам и так сделку не зарегистрируют.

Пишите официальную претензию о расторжении договора.

С уважением.

Марина Леонидовна, нужно писать заявление в МФЦ о приостановления сделки Претензию продавцу о расторжении сделки. Если добром не договоритесь. То подавать иск в суд о признании сделки недействительной. (он обманул Вас..) надеюсь ответ полезен. С уважением!

Вам Росреестр сам откажет в сделке без межевания участка. Обращайтесь в Росреестр либо МФЦ, отменяйте сделку.

Договор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ и регистрируется как правило покупателем.

Артур, чтобы договор соответствовал требованиям законодательства и покупатель мог получить Выписку из Росреестра, подтверждающую его право собственности на участок после покупки, нужно идти вместе в МФЦ и подписывать там сделку, платить госпошлину за ее регистрацию и за переход права.

А вот говорят что с продавцом можно не идти можно просто расплатиться с ним и он поставит подпись и можно одному с договором идти в мфц!

А у нотариуса нужен продавец чтоб подпись ставил лично или необязательно?

Нет. Не можете. Т.к. если документы оформлены на вас то обязательства не могут быть не соблюдены. Вы должны их исполнять, согласно подписанным документам (ст. 309, 310 ГК РФ, Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ)

Доброго времени суток Наталья

Если вы сдали документы в МФЦ для регистрации дкп и документы прошли регистрацию, но деньги не получены имеете право отказаться от покупки со ссылкой на ст.421 ГК РФ (Свобода договора) , ст.450 ГК РФ (существенное изменение обстоятельств)

Можете приостановить сделку, если еще не произведена государственная регистрация права. Для этого нужно подать соответствующее заявление в Росреестр.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

Статья 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона.

2. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, необходимый для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются на срок шесть месяцев.

Нет такого понятия как "последний момент". Если вы заключили договор и подписали его, то отказаться просто так вы не можете. В случае отказа продавец имеет право в судебном порядке потребовать исполнить ваши обязательства по договору (ст.420 ГК РФ).

Здравствуйте! Давайте по порядку. Если нет оснований для расторжения договора, то нет. Чтобы вернуть все обратно, нужны основания, например, существенное нарушение условий договора со стороны продавца. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Еще вариант: признать сделку недействительной (ст.166-181 ГК РФ), но для этого также нужны основания и делать это придется через суд.

Ну и наконец, самый простой вариант: заключить доп. соглашение о расторжении договора купли-продажи (ст.452-453 ГК РФ). Но для этого нужно обоюдное соглашение стороны как со стороны продавца, так и покупателя. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Нет не можете, квартира уже оформлена на ваше имя, и вы обязаны выплатить за неё деньги, в противном случае, при обращении продавца в суд, суд ОБЯЖЕТ вас выплатить деньги за квартиру.

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте! В соответствии со ст. 30 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Вы можете сроком до 6 месяцев приостановить совершение сделки. И предъявить затем в суд иск к ответчику. Предметом иска может быть или о признании сделки недействительной, мотивируя любым из оснований, которые приведу ниже в нормах гражданского кодекса:

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности

О применении судами статьи 169 настоящего Кодекса см. постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.

Статья 172. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет

1. Ничтожна сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним). К такой сделке применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

2. В интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего.

3. Правила настоящей статьи не распространяются на мелкие бытовые и другие сделки малолетних, которые они вправе совершать самостоятельно в соответствии со статьей 28 настоящего Кодекса.

Статья 173. Недействительность сделки юридического лица, совершенной в противоречии с целями его деятельности

Статья 173.1. Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления

1. Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

2. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

3. Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия.

Статья 174. Последствия нарушения представителем или органом юридического лица условий осуществления полномочий либо интересов представляемого или интересов юридического лица

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 174 ГК РФ

1. Если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором или положением о филиале или представительстве юридического лица либо полномочия действующего от имени юридического лица без доверенности органа юридического лица ограничены учредительными документами юридического лица или иными регулирующими его деятельность документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или такой орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этих ограничениях.

2. Сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность, см. постановление Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2018 г. N 27

Статья 174.1. Последствия совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено

1. Сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).

2. Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

Статья 175. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

1. Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 26 настоящего Кодекса, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя.

Если такая сделка признана недействительной, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

2. Правила настоящей статьи не распространяются на сделки несовершеннолетних, ставших полностью дееспособными.

Статья 176. Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности

1. Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности (статья 30), может быть признана судом недействительной по иску попечителя.

Если такая сделка признана недействительной, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

2. Правила настоящей статьи не распространяются на сделки, которые гражданин, ограниченный в дееспособности, вправе совершать самостоятельно в соответствии со статьей 30 настоящего Кодекса.

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ статья 178 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 сентября 2013 г.

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

См. Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса РФ

Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ статья 179 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 сентября 2013 г.

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 179 ГК РФ

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Ответственность за принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения установлена Уголовным кодексом РФ от 13 июня 1996 г. N 63-ФЗ

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

См. Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса РФ

Статья 180. Последствия недействительности части сделки

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 180 ГК РФ

О применении судами статьи 180 настоящего Кодекса см. постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Федеральным законом от 21 июля 2005 г. N 109-ФЗ статья 181 настоящего Кодекса изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Установленный статьей 181 настоящего Кодекса срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный настоящим Кодексом срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 2005 г. N 109-ФЗ

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 181 ГК РФ

Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ пункт 1 статьи 181 настоящего Кодекса изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 сентября 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

Десятилетний срок, предусмотренный пунктом 1 статьи 181 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ), начинает течь не ранее 1 сентября 2013 г. Лица, которым до дня вступления в силу Федерального закона от 28 декабря 2016 г. N 499-ФЗ судом было отказано в удовлетворении исковых требований в связи с истечением такого срока, вправе обжаловать судебные акты в порядке и сроки, которые установлены арбитражным и гражданским процессуальным законодательством РФ

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Или есть другой вариант - предъявлять в суд иск основываясь на том, что существенно изменились обстоятельства из которых исходили стороны при заключении договора ст. 450 ГК РФ: 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ст. 450.1 ГК РФ говорит о том, что в некоторых случаях, когда человек не является предпринимателем как сторона договора - он может отказаться от сделки 1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

3. В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

5. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

6. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.

7. В случаях, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, правила пункта 6 настоящей статьи применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 451 ГК РФ

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ в подпункт 4 пункта 2 статьи 451 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 июня 2015 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 452 ГК РФ

Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ в пункт 1 статьи 452 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 июня 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

О применении судами статьи 453 настоящего Кодекса см. постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2014 г. N 35

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 453 ГК РФ

1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ в пункт 2 статьи 453 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 июня 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ в пункт 4 статьи 453 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 июня 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Итак: Шансы у вас есть. Надо конкретно врубаться в вашу сделку, изучать все ее аспекты и письменные документы, выбирать вариант, каким идти и или расторгать ее или признавать недействительной или в принципе возможно и отказаться от сделки. Если что то не понятно - пишите обсудим. Если все понятно - дайте просто знать. Спасибо за внимание.

Геннадий, добрый день!

Личность покупателя квартиры в данной ситуации не имеет никакого значения.

Договор купли-продажи считается заключенным с момента его подписания, а вот переход права собственности произойдет только после его государственной регистрации и внесения изменений в единый государственный реестр прав.

Считаю, что Вам не вернут документы по указанному Договору, так как по общему правилу, односторонний отказ от исполнения Договора не допускается.

Вот если бы нашлись иные обстоятельства, которые могли бы говорить о возможном нарушении Ваших прав, тогда можно было бы обратиться в суд с иском, заодно потребовать в порядке ГПК РФ наложить обеспечительные меры в виде приостановления государственной регистрации на недвижимое имущество.

Всего доброго,

С уважением,

Геннадий, здравствуйте! Не совсем правильно ответила Ирина. Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным НЕ с момента подписания, а с момента его государственной регистрации. ДО этого момента договора НЕТ, он НЕ заключен. И до момента гос. регистрации Вы можете забрать документы из Росреестра, передумав заключать сделку.

С уважением,

Харченко О.В.

Добавлю к ответу коллег, что вы можете своим заявлением приостановить регистрацию.

Настаиваю на правильности своей позиции.

Обратите внимание на нормы права:

Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Ответственно заявляю, что Договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания в указанной форме.

А вот переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Покупатель, который имеет на руках подписанный Договор купли-продажи, даже если документы из регпалаты вернутся продавцу, однозначно, имеет право понудить продавца к государственной регистрации перехода права собственности.

Не знаю примеров, чтобы суд отказал в таком иске по причине того, что отсутствие государственной регистрации - свидетельство незаключенности Договора.

Я не понимаю, с какой целью Ольга Валерьевна настаивает на неправильности моего ответа, считаю ее совет исключительно вредным. Более того - бессмысленным.

Если заберете документы из регистрационной палаты (в чем я сильно сомневаюсь), это привет только к одному: в судебном порядке суд примет решение о принудительной регистрации перехода права собственности, причем Вы еще будете обязаны возместить все расходы, которые понесет покупатель для защиты своих интересов.

Не верьте на слово.

Хотя бы просмотрите практику Верховного суда, в интернете это сделать совсем несложно

Удачи! И Всего доброго!

А вот и подтверждение моей позиции

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Опубликовано 21 мая 2010 г. Вступает в силу с момента подписания 29 апреля 2010 г.

В целях обеспечения единообразного применения судами общей юрисдикции, арбитражными судами (далее - судами) законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности и других вещных прав Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановляют дать следующие разъяснения.

Общие положения

60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Надеюсь, что этот аргумент оспаривать никто не станет.

С уважением,

Уважаемый, Геннадий! Абсолютно правильный ответ дала Харченко О.В.

Что касается момента заключения договора купли-продажи, то он четко и ясно изложен в статье 558 ГК РФ - "Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации".

Без регистрации договора (не путать с регистрацией права) договора нет, даже если есть некая "бумажка" подписанная сторонами.

Считаю необходимым ответить.

Наталья Руслановна,

Сделка незаключенной не может быть "предположительно".

Ее таковой можно признать только обратившись в суд с указанным иском.

Признание вне суда одной стороной Договора его незаключенность не может считаться правомерным.

Тем более, при указанных в вопросе обстоятельствах.

Договор исполнен в части передачи его для регистрации и регистрации перехода права собственности.

Продавец ничего не выиграет, отказавшись исполнить Договор в виде возврата документов из регпалаты.

А вот суд - проиграет.

И утверждать, что переданный для государственной регистрации Договор купли-продажи квартиры - просто бумажка, как минимум, некорректно и неверно ни по существу заданного вопроса ни по логике закона, ни по практике его применения.

С уважением,

Вы не можете произвольно в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Вы подписали договор, значит, соблюдена форма. Если Вы приостановите регистрацию и будете уклоняться от его регистрации, то покупатель имеет право обратиться с иском в суд, для понуждения регистрации договора.

В силу ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделки с ним установлена и ст.4 Федерального закона от 21 .07.1 997г. Ns122-Ф3 « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Частью 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Так, в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ - Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В результате: суд по иску покупателя, установив, что продавец уклоняется от регистрации договора - удовлетворит исковые требования о государственной регистрации договора купли-продажи и о государственной регистрации перехода права собственности.

Поэтому договор купли-продажи квартиры – это не обычная "бумажка" подписанная сторонами.

А именно договор в надлежащей форме, но который будет считаться заключённый в момент государственной регистрации. И покупатель через суд добьётся своего.

Поэтому права Пономарева Ирина, в том, что Вы не можете в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

А момент заключения договора , - это всё нюансы)

С Уважением,

Уважаемая, Ирина! Вы немного запутались. Повторю норму Закона -

Ст. 558 ГК РФ Особенности продажи жилых помещений

… Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации И СЧИТАЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕННЫМ С МОМЕНТА ТАКОЙ РЕГИСТРАЦИИ.

Что касается покупки иной недвижимости, кроме предприятий, то Ваш ответ абсолютно правильный. В этих случаях, договор не подлежит регистрации и считается заключенным с момента подписания сторонами, а регистрируется лишь переход права.

Директор Колодко Владимир Владимирович, был бы абсолютно прав в своем ответе по поводу понуждения к регистрации права собственности, если бы был договор. Но его нет, пока нет регистрации. Понудить заключить договор можно, но… нужен предварительный договор, который бы обязывал это сделать.

Поэтому статья 558 ГК РФ и называется ОСОБЕННОСТИ продажи жилых помещений.

Правильно вам ответила Федоровская Н.Р. Обратите внимание на ее указание - " Поэтому статья 558 ГК РФ и называется ОСОБЕННОСТИ продажи жилых помещений".

Наталья Руслановна, Вы о чём? Не нужен никакой предварительный договор в данном случае!

Есть договор купли-продажи, соблюдена его форма, он подписан, и если, продавец начинает уклоняться от его регистрации. Покупатель, через суд это сделает! Если договор фактически исполнен, то продавец не вправе отказаться от его заключения.

Не про момент заключения договора спор идёт, а про то, что продавец не может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора купли-продажи квартиры!

С Уважением,

Владимир Владимирович! Эта тема многократно обсуждалась в "Спор-клубе". Не думаю, что здесь лучшее место устраивать новое обсуждение.

Попробуйте ст. 164 ГК РФ прочитать медленно, особенно то место, где речь идет о ст. 131 ГК РФ.

С Уважением,

Естьтеоретический подход, а есть практический.В теории - пока договор не зарегистрирован - он не заключен и Вы можете приостановить его регистрацию и забрать документы. Далее возможное развитие ситуации: суд о понуждении Вас к регистрации договора купли-продажи. Возможно даже будет получено положительное решение. Вопрос: кто и как может Вас физически принудить подать документы на регистрацию? Ответ очевиден - никто и никак в том числе и приставы. Аналогичная ситуация в практике встречалась. Если Вы получили деньги за квартиру - может быть решение суда овзыскании с Вас денег, уплаченных в счет купли-продажи. Теперь о практике - забрать заявление и все документы из ФРС без знакомых невозможно.

Наталья Руслановна!

Действительно спор – неуместен.

Каждый останется при своей точке зрения.

ООО "Юридическое бюро "Фемида"! Суд и не будет понуждать продавца к заключению договора купли-продажи,- это совсем не нужно.)

Если обязательства продавца по договору исполнены, то никаких проблем у него в суде не будет.

Покупатель заявит исковые требования о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности и суд их удовлетворит. А потом покупатель на основании решения суда зарегистрирует на себя право собственности в Управлении Росреестра и для этого продавец ему будет не нужен. Практики такой много.

Уважаемые коллеги не забывайте о праве покупателя в случае отказа от продажи продавцом обратиться в суд с иском и потребовать исполнение обязательств по договору. С Чесноков

Речь, в данном случае, должна идти о заключении ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО договора, НА ПРАВО продажи жилья, а не договора как такового, по переходу права собственности.

Считаю, что в случае нарушений (я) условий ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО договора, а таковые могут иметь место, например, со стороны покупателя, продавец ВПРАВЕ отозвать своё заявление о регистрации. И рег. палата НЕ БУДЕТ заниматься выяснением соблюдения прав сторонами ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО договора и это НЕ ВХОДИТ в её обязанности.

Другое дело, если все условия ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО договора сторонами соблюдены.

И, если при этом, продавец забрал своё заявление, с рег. палаты не законно, тогда покупатель имеет право обратиться в суд, с соответствующим заявлением.

Практически Вы не сможете забрать документы из Регистрационной палаты, потому что позиция Росреестра: либо Вы заявляете - две стороны, об отказе от регистрации и в таком случае - да, либо Росреестр может приостановить сделку максимум на три месяца, а Вы обращаетесь в суд и доказываете, почему Вам не понравился покупатель несмотря на то, что вы уже получили с него оплату ...наверняка. Если бы Росреестр позволял всем продавцам односторонне расторгать сделки, после получения стоимости сделки и т.д. и т.п. получился бы "беспредел"... особенно в РФ, поэтому возможно в чем то теоретичиески они и не правы, но практически делают абсалютно верно.

Однако коллега Вам предложил путь через знакомых, вполне реальный вариант...

С\ув. Марина Наумова

Считаю, что вопрошающему повезло, поскольку дополнений было дано, как никогда много и я не оговорился - именно дополнений.

Но это никак не говорит о том, что ответ Пономарёвой Ирины Александровны не правильный, как об этом, считаю, не корректно заявила уважаемая Харченко Ольга Валерьевна!

Поскольку, считаю, что ответ Пономарёвой И.А. ДОСТАТОЧНО правильный.

Дополнять его можно сколько угодно, как и ответы других, принявших участие коллег, да и самой Харченко О. В.

Кроме того, Ирина Александровна абсолютно правильно изложила о том, что от личности покупателя, в данной ситуации, вопросы оснований, прав и обязанностей по договору не изменятся и не влияют.

Что касается вопроса, мог забрать заявление продавец или нет, то к нему также можно отнестись двояко. Просто Ирина Александровна высказала свою точку зрения, и в этом она права и это было её право, задавать или нет дополнительные вопросы вопрошающему, например, на предмет соблюдения условий договора.

Но не указала она, в своём ответе, что это договор о праве, а не о переходе прав, но и что, надо было просто дополнить этот момент и всё.

К ответу юриста Наумовой М. М.:

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав

.....Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок НЕ БОЛЕЕ ЧЕМ МЕСЯЦ на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, ЗАЯВЛЕНИЯ В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ ОДНОЙ ИЗ СТОРОН ДОГОВОРА О ВОЗВРАТЕ ДОКУМЕНТОВ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный РЕГИСТРАТОР ОБЯЗАН ОТКАЗАТЬ СТОРОНАМ ДОГОВОРА В ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 26 мая 2011 г. N 10-П город Санкт-Петербург "по делу о проверке конституционности положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 1 Федерального закона "О третейских судах в Российской Федерации", статьи 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункта 1 статьи 33 и статьи 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в связи с запросом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Опубликовано 8 июня 2011 г. Вступает в силу с момента подписания 26 мая 2011 г.

Именем Российской Федерации

Законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является, таким образом, признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития. Вместе с тем в практике арбитражных судов начиная с 2005 года государственная регистрация сделок и иных юридически значимых действий с недвижимостью рассматривается как "публичный элемент", включение которого в гражданско-правовые споры относительно объектов недвижимого имущества позволяет приравнять эти споры к спорам публично-правового характера, что исключает возможность их разрешения посредством третейского разбирательства.

Подобная практика опирается на рекомендации, содержащиеся в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2005 года N 96 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов, об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов", согласно пункту 27 которого арбитражный суд отказывает в удовлетворении заявления о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда, которое обязывает регистрирующий орган зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество за стороной третейского разбирательства, так как вопросы публично-правового характера (регистрация недвижимости) не могут быть предметом рассмотрения в третейском суде.

Такой подход, основанный на отождествлении публично-правовых споров и гражданско-правовых споров, решение по которым влечет за собой необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество, не учитывает конституционно-правовую природу соответствующих правоотношений. Публично-правовой характер споров, предопределяющий невозможность их передачи на рассмотрение третейского суда, обусловливается не видом имущества (движимого или недвижимого), а спецификой правоотношений, из которых возникает спор относительно данного имущества, и составом участвующих в споре лиц. Требование же государственной регистрации недвижимого имущества не связано ни со сторонами спора, ни с характером правоотношения, по поводу которого он возник, - определяющим является природа объекта данного имущественного правоотношения.

Следовательно, отношения по поводу государственной регистрации нельзя считать содержательным элементом спорного правоотношения, суть которого остается частноправовой, а "публичный эффект" появляется лишь после удостоверения государством результатов сделки или иного юридически значимого действия. Кроме того, поскольку те же правоотношения (обязательственного или вещного характера) с тем же составом участников, но относительно объектов движимого имущества не требуют, по общему правилу, государственной регистрации, последняя не может рассматриваться как влияющая на природу спора в целом, - она отражает лишь особое внимание государства к обороту объектов недвижимого имущества, который таким образом не остается исключительно в сфере контроля самих участников гражданско-правовых сделок, но попадает также в сферу контроля со стороны государства при каждом новом юридически значимом действии.

Как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания гражданского права и не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 года N 154-О).

Добрый день.

Судя по всему переход права собственности уже зарегистрирован, если так то расторжение договора возможно только по соглашению сторон. А если считаете, что вас ввели в заблуждение относительно сделки, обращайтесь с требованием в суд.

Статья 452. ГК РФ

Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

МФЦ не регистрирует сделку, а передаёт документы в Росреестр для оформления перехода права собственности. Подавайте документы свой экз. и экз. Росреестра для регистрации перехода права собственности. Пусть покупатель сам уже будет в суде решать вопросы.

Спасибо за ответ. Но примут ли в МФЦ документы без участия и заявления покупателя о регистрации перехода права собственности? И каковы его шансы в суде, если нарушений со стороны продавца по ДКП не было?

Так я и есть продавец. Покупатель передумал и хочет вернуть деньги назад. Каковы у него шансы?

Здравствуйте. Да.Можно. Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) предусмотрено предоставление услуг по выезду к заявителям с целью приема и доставки документов, в том числе:

выездной прием заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов (часть 1 статьи 18 Закона). В настоящее время данная услуга в связи с отсутствием законодательного урегулирования вопросов порядка ее осуществления и установления размеров платы предоставляется только на безвозмездной основе ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп при предъявлении документов, выданных в установленном порядке в случае оказания услуг в отношении объектов недвижимости, правообладателем которых являются указанные лица. Информацию уточните в Вашем Росреестре.

Далее: Такая возможность появилась у собственника недвижимого имущества в 2017 году. То есть собственник может зарегистрировать право собственности на недвижимость, которая находится в другом регионе, находясь по своему фактическому местонахождению (Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

https://base.garant.ru/7112919...

Перечень документов для регистрации купли-продажи земельного участка можно посмотреть по следующей ссылке:

https://rosreestr.ru/site/pres...

Но, если продавец будет в другом регионе, тогда Вам нужно искать человека, на которого можно оформить доверенность для осуществления сделки купли-продажи (ст. 185 ГК РФ).

http://www.consultant.ru/docum...

Ссылка Подробнее ➤

Желаю удачи. В.

Да, можно 1 января 2017 года подавать документы на отчуждение объекта можно в любом уполномоченном на это учреждении, вне зависимости от места нахождения объекта. Возможно несколько способов дистанционной продажи

Федеральный закон "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" от 27.07.2010 N 210-ФЗ (последняя редакция

МФЦ связаны с Росреестром договором о взаимном обслуживании, поэтому да можно

2 указывается место зарегистрированного участка, поэтому обязательно укажите Росреестр по месту нахождения и регистрации участка

3 если у вас есть электронная подпись можете отправить онлайн чек в ином случае нет

4 согласно ст 62 фз о государственной регистрации недвижимости вы можете получить электронную выписку

1.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.

Здравствуйте, Уважаемый Сергей!

Давайте по порядку:

1. Регистрировать право собственности можно в любом отделе Росреестра (МФЦ), не обязательно по месту нахождения имущества.

Поэтому, вы спокойно пройдете процедуру регистрации договора купли-продажи через МФЦ в другом районе.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

2. При оплате государственной пошлины вам необходимо указать отделение Росреестра того района, где находится участок, а не МФЦ.

Государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей

3. Обязательно необходимо предоставить оригинал квитанции из банка.

4. Нет, не нужно. Вы можете предоставить электронные выписки с сайта Росреестра.

В соответствии со ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости".

Да, документы у вас все имеются.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, уважаемый Сергей!

По Вашим вопросам.

1.Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" редоставляет право оформить переход права собственност по договору купли-продажи в МФЦ другого района области, необязательно по местунахождения участка. Можете записаться через портал госуслуг.

2.Госпошлина дейстительно 350 рублей и в реквизитах прописывается территориальное отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка.

3.Можно оплатить в банке и предоставить квитанцию. А можно оплатить через портал госуслуг, предоставить копию уквитанции. Оригинал нет необходимости предоставлять, так как при оплате через услуги у Росреечтра и специалистов МФЦ в базе уже будут данные об оплате.

4.Подойдут электронные, как Вам удобно. Оригиналы выписок необязательны.

Согласно ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Если у продавца есть свидетельство о праве регистрации, старый договор купли-продажи, нотариальное согласие супруги, то этого вполне достаточно вместе с предоставлением паспортов, госпошлины и заявления о регистрации.

Здравствуйте!

1. Да можете сейчас с этим проблем у Вас не должно возникнуть.

2. При оплате гос. пошлины указываете именно где находится участок, оплату можно сделать через терминалы которые находятся в МФЦ, если в данном отделении МФЦ находится терминал. Об этом можно узнать позвонив предварительно в МФЦ.

3. В МФЦ требуют оригинал, так как при приеме документов оригинал сканируется и отправляется в Росреестр.

4. Вам необходимо взять обязательно оригинал Согласие супруги, паспорта, ДКП на земельный участок в последнее время только эти документы требуются, а так же могут потребовать межевой план, и Выписку из ЕГРН (а так же продавец пусть возьмет свои первичные правоустанавливающие документы, но не факт что они потребуются, потому что Росреестр сам проверяет документы в базах данных), но Вам лучше точно узнать позвонив на в МФЦ. Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Здравствуйте!

Да Можно оформить сделку купли-продажи земельного участка в МФЦ другого района области

Экстерриториальный принцип подачи документов – это возможность обращаться с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрацией прав в офис приема-выдачи документов в любом регионе России, независимо от места расположения объекта недвижимости. Такая возможность закреплена в статье 18 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»

2. При оплате гос. пошлины (350 руб.) в этом случае какое территориальное отделение Рос реестра необходимо указывать в получателях Государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме., то есть там где сдаёте документы

3. Не Обязательно нужен оригинал квитанции из банка для приема документов и можно оплатить например онлайн и предоставить распечатанный чек

4. Не обязательно перед оформлением сделки заказывать именно оригиналы выписок из ЕГРН (с подписями и печатями) подойдут электронные выписки с сайта Росреестра

Но

Если возникнут проблемы а на дату сделки была выписка ЕГРН (именно на дату) то признаётся добросовестность Покупателя и Продавца и в случае спора, покупатель признается добросовестным приобретателем.

Елена, что вы наделали?

В срочном порядке обращайтесь в суд, признавайте сделку не заключенной, в Росреестр срочно подавайте заявление о приостановлении регистрации сделки. Обращаться к нотариусу не имеет смысла, она вам здесь уже не поможет.

Здравствуйте.

Нет, нельзя. Договор может быть расторгнут либо по соглашению сторон. Если в одностороннем порядке то только через суд.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения сделки. Расторжение договора так же определено главой 29 ГК РФ, поэтому расторгнуть договор без участия второй стороны у Вас вряд ли получится.

Расторгнуть договор можно только через суд с обязательным соблюдением процедуру досудебного урегулирование спора. Советую обратится к юристу за подробной консультацией что бы не наделать заранее ошибок. Рада буду Вам помочь.