В 2021 году покупали дом, брали ипотеку и гасили её мат. капиталом, смогу ли я получить выплату от налоговой за покупку дома?

Все зависит от стоимости Вашего дома , если кроме средств мат. капитала на его приобретение средств затрачено не было ,то не сможете получить вычет ст. 220 НК РФ , вычет положен только когда вкладываются личные средства граждан на приобретение и погашение % по ипотеке

Только с разрешения органов опеки.

Вы сможете продать квартиру, остаток ипотеки по которой был погашен средствами материнского капитала, только в случае выделения детям доли в новой квартире. Если детские доли в новой квартире будут такими же или больше, продадите без проблем.

Да, можно использовать Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст.10 позволяет.

Здравствуйте, вы можете купить жилое помещение у физического лица спокойно, если покупаете жилое помещение обособленное

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;

(в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Уважаемый Дмитрий! Проблем нет, использовать можно в соответствии с Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;

(в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:

1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) разрешения на строительство либо уведомления, указанного в пункте 2 части 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выданных лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);

(п. 2 в ред. Федерального закона от 18.03.2019 N 37-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции;

(в ред. Федерального закона от 28.12.2016 N 470-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство либо которому (которым) выдано уведомление, указанное в пункте 2 части 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в течение шести месяцев со дня получения кадастрового паспорта либо со дня получения уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, указанного в пункте 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Всего Вам доброго!

Здравствуйте! Давайте по порядку. Если будете брать ипотеку в банке, а покупать у физического лица, то можно согласно требованиям ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Однако если расчеты будут только между физическими лицами без участия банка или кредитной организации, то нет. Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (ст.7) не позволяет использовать средства на погашение ипотеки не у кредитной организации.

Нет, нельзя использовать средства мат. капитала на погашение ипотеки по договору займа между физическими лицами. Это не предусмотрено ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ:

7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа, в том числе обеспеченного ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся:

1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности";

2) утратил силу. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 54-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации", сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 8 декабря 1995 года N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации", осуществляющими свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации;

4) единым институтом развития в жилищной сфере, определенным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Физ. лиц-заемщик в данном перечне нет.

Если вы имеете ввиду, что заемщиком будет не банк, а физическое лицо, то так сделать нельзя, к сожалению. Это противоречит ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (закону о материнском капитале).

Если же вы имеете в виду классический случай займа в банке и покупке недвижимости у физического лица, то конечно можно использовать мат. капитал, который как раз и предназначен для таких случаев.

В соответствии со ст.10

Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862 материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья.

Здравствуйте, Дмитрий!

Новый закон, который предусматривает полное или частичное погашение обязательств по ипотечному жилищному кредиту в размере не более 450 тыс. рублей, пока еще не вступил в силу.

Но уже точно можно сказать, что он будет распространяться на случаи приобретения жилья как по кредитному договору (где стороной является банк), так и по договору займа (где стороной является физ. лицо).

Ошибаетесь. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона)

жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Вы давали нотариальное обязательство и несете уголовную ответственность по статье 159.2 УК РФ, если продадите имущество до выписки детей. А ПФ потом обратится в прокуратуру сам и Вас накажут. Не рискуйте.

И дать доли детям и забрать их у них у Вас не получится, во-первых, пока висит обременение, а во-вторых, т.к. на отчуждение понадобится согласие органов опеки и попечительства.

Однако если обременение будет снято, Вы выделите доли детям, а потом продадите с согласия органов опеки и попечительства, то это будет по закону (п.4 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"), и состава преступления по статье 159.2 УК РФ не будет.

Так что сделайте так, как советуют юристы, если под "впиской" и "выпиской" Вы понимаете выделение долей детям и продажу квартиры в долевой собственности. Понадобится нотариус, т.к. идет речь об отчуждении долей.

В том-то и дело, что в обязательстве указана конкретная квартира. Обязательство о выделении долей детям является письменной сделкой (ст. 153 ГК РФ). ВЫделение доли в ином жилом помещении может ухудшить имущественные права детей. Сделка может быть признана недействительной по иску органа опеки или пенсионного фонда Все правильно покупатель беспокоиться. Можно переписать обязательство на другую квартиру. Потребуется согласие Пенсионного фонда.

Юристы Покупателя ссылаются на п 4 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей") согласно которому жилое помещение приобретенное с использованием средств маткапитала оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению

Также присутствует и в позиции юристов элемент перестраховки. У вас в описанной ситуации собственно два варианта:

1 Вы находите аргументы и убеждаете юристов покупателя, что сделку можно осуществить без процедуры вписывания ваших детей в квартиру.

2 Если не находите аргументов, то вам либо придется пройти процедуру вписывания детей, либо искать другого покупателя который согласится на осуществление сделки без вписывания детей.

Здравствуйте, Евгения!

Российское законодательство сделало невозможным продажу жилья, купленного посредством материнского капитала, когда нет согласия органов опеки. Ведь давая разрешение на использование материнского капитала, существует одно требование, что каждый член семьи будет иметь свою долю. Иными словами ваши дети будут являться собственниками, поэтому продажа квартиры становится незаконной без извещения вышеуказанных инстанций.

Данная позиция также указана в п. 4 ст. 10 Федерального Закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Получите вычет за минусом суммы МК.(Стоимость дома- сумма МК=сумма для получения вычета).

Здравствуйте.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Нужно в любом случае Ваше согласие.

Здравствуйте.

Сделка будет не правомерна и совершить ее без разрешения органа опеки и попечительства нельзя будет. Вы можете требовать раздела квартиры и выделения долей детям.

Здравствуйте! Нет, муж не имеет права продавать дом. Вы являетесь собственниками оба. Кроме того сделка возможно только с разрешения банка. Не соглашайтесь на возврат материнского капитала. Это очень маленькая сумма по сравнению со стоимостью ваших долей.

С согласия вас и органов опеки он сможет продать дом. Если только отдел опеки даст такое разрешение, что маловероятно. Всего доброго.

Ни от чего не отказывайтесь. Про мат капитал и доли детей вам уже написали. Даже если вы откажетесь от своей доли, то созаемщиком все равно останетесь.

Добрый день, Мария! Никто мужу в органах опеки согласие на продажу дома, купленного за материнский капитал, не даст. Пусть не старается. Дом - это совместно нажитое в браке имущество, причем у вас есть обязательства по выделению долей несовершеннолетним Так что это пока только фантастические планы вашего мужа. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

нет маткапитал не возвращается и не делится - у вас должна быть доля в доме купленном на мат капитал и все