Мы пострадавшие после пожара. Хотим составить протокол на восстановление и капитальный ремонт многоквартирного дома.

Да, УК после замены должна восстановить ущерб, причинённый ванной.

Такая ст. 1064 ГК РФ.

Если откажется, можете в суд обращаться.

Да, они должны будут возместить полностью те затраты, которые необходимо будет понести для того чтобы привести все в первоначальное положение (ст. 15 ГК РФ)

По Вашему выбору - либо ремонт, либо деньги.

Здравствуйте.

Конечно, обязаны возместить убытки согласно ст.15 ГК РФ, понесенные Вами в результате предоставления доступа в свою квартиру для ремонта.

Рекомендую Вам заключить с УК соглашение о возмещении данных расходов. Либо в судебном порядке сможете взыскать убытки. В случае несогласия УК можете отказаться от предоставления доступа для ремонтных работ.

Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте! Управляющая компания будет обязана компенсировать все затраты на восстановление, путем включения их в смету ремонта. Это прямо указано в Постановлении Правительства РФ

от 13 августа 2006 года N 491

Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность:

37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Да,должны либо восстановить, либо возместить в денежной форме тот ремонт, который необходим для восстановления в первоначальное состояние, так как это должно входить в смету ремонта стояков.

Правила

содержания общего имущества в многоквартирном доме

(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)

С изменениями и дополнениями от:

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

29. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо-и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Здравствуйте! Стояки являются общедомовым имуществом в соответствии с Постановление мПравительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491. Поэтому ВЫ, как участник общедолевой собственности на общедомовое имущество должны обеспечить доступ к общедомовому имуществу для его ремонта. Однако это не означает, что ВЫ не имеете право требовать возмещения убытков в случае, если он Вам будут причинены.

Вам необходимо заключить письменное соглашение о способе приведения ванной в первоначальное состояние. Но обеспечить доступ к стояку Вы должны за свой счет. Все остальные повреждения должна возместить УК.

ВЫ, обязавны обеспечить доступ к общедомовому имуществу для его ремонта. Однако это не означает, что ВЫ не имеете право требовать возмещения убытков связанных с обеспечением доступа.

Добрый день! Справку с мчс, а также вы должны написать заявление в полицию! Вы в суд иск хотите подавать?

А какую именно справку, должны предоставить МЧС?

Причина возгорания (старая электропроводка), в устной форме установили пожарные.

Значит нужно подавать иск на УК?

Это решает специальная комиссия от муниципалитета- оспаривайте решение комиссии в судебном порядке.

Да. Согласно ст.171 ЖК РФ обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт распространяется на собственников мкд независимо от выбранной формы управления.

Согласно ст. 161 ЖК РФ

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Татьяна Николаевна! При непосредственном управлении общим имущества МКД, собственники помещений могцт выбрать способ формирования фонда на капитальый ремонт - на специальном счете (ст. 170 ЖК РФ). Однако владельцем счета может быть только региональный оператор (т.е. областная организация).

если будет выбран способ управления - ТСЖ, то при выборе способа формирования фонда капитального ремонта - на специальном счете, владельцем счета может быть выюрано ТСЖ. В этом случае собственники сами могут решать когда, в каком объеме и на какие работы из перечисленных в ст.166 ЖК РФ направлять накопленные деньги.

Главно правильнол составить протокол собрания, кворум на котором должен быть не менее 2/3 от общего количества голосов собственников помещений.

Способы формирования фонда капитального ремонта

Счет регионального оператора Специальный счет

Способ управления Управляющая компания/ТСЖ/ЖСК Управляющая компания ТСЖ/ЖСК

Владелец счета Региональный оператор Региональный оператор ТСЖ/ЖСК

Привлечение платежей для формирования регионального фонда ЖКХ Накопленные средства учет средств ведется по каждому дому и по каждому плательщику, и направляются на формирование регионального фонда ЖКХ. Платежи накапливаются на специальном счете дома, учитываются за каждым домом и плательщиком, но не участвуют в формировании регионального фонда ЖКХ и не могут быть направлены на проведение капитального ремонта иных домов.

Возможность привлечения средств регионального фонда ЖКХ для авансирования проведения капитального ремонта Существует возможность привлечения средств регионального фонда ЖКХ для проведения капитального ремонта Отсутствует возможность привлечения средств регионального оператора для проведения капитального ремонта (авансирование проведения капитального с последующим погашением образовавшегося долга)

Капитальный ремонт может быть произведен при самостоятельном накоплении собственниками необходимой суммы на специальном счете.

Выбор банка для накопления средств Выбор банка осуществляет региональный оператор путем проведения открытого конкурса Выбор банка осуществляет региональный оператор Выбор банка осуществляют собственники жилья на общем собрании собственников.

Расходы на банковское обслуживание Расходы несет региональный оператор Расходы несут собственники жилья

Выставление квитанций Квитанции выставляет региональный оператор Квитанции выставляет региональный оператор Квитанции выставляет ТСЖ/ЖСК

После того как собственники взвесят все ЗА и ПРОТИВ и выберут для себя подходящий для них способ накопления платежей на капитальный ремонт, им необходимо провести общее собрание собственников на котором необходимо определить:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт (не менее чем 6,57 руб);

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Копию протокола такого собрания собственники обязаны направить в краевую государственную жилищную инспекцию.

Провести такие собрания необходимо в течение 6 месяцев после принятия краевой 30-летней программы капитальных ремонтов. В Приморье такая программа ориентировочно будет принята в январе. Поэтому предположительно у собственников будет время до августа 2014 года для того, чтобы сделать свой выбор.

Если собственники выбрали в качестве способа накопления регионального оператора, то все дальнейшие действия по открытию счета, выставлению квитанций и иной организационной работе возьмет на себя региональный оператор.

У Вас нет выбора, в соответствии со ст.171 ЖК РФ Вы обязаны платить взносы на капитальный ремонт дома.

Управляющая компания, если это предусмотрено вашим договором с ней.

Восстановление происходит за счет собственников жилых помещений либо виновника пожара если таковой имеется.

Здравствуйте. Отказ УК делать ремонт НЕ основан на Законе. Т.к.Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Вы вправе выбрать ЛЮБОЙ вариант. Либо обжаловать отказ УК в суде и ОБЯЗАТЬ через суд сделать ремонт. Либо делайте за свой счёт,сохраните квитанции и взыскивайте с виновных лиц. НО СООТВЕТЧИКОМ В СУДЕ в любом случае НУЖНО БУДЕТ привлекать ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА. т.к по Закону работы по ремонту оплачиваются из Фонда капремонта, формируемого в каждом регионе РФ из взносов собственников жилья (ст.166 Жилищного кодекса РФ).

Желаю удачи. В.

вам нужно получить письменный отказ ремонтировать и обжаловать его в суде.

Вы собственники по этому ремонт за ваш счет. Но по хорошему надо разобраться когда проводился капремонт, что делалось и так далее. С Чесноков