Можно ли удержать аванс за аренду при досрочном расторжении договора?

Здравствуйте!

По условиям договора по ст.421 ГК РФ по ст.5 ГК РФ определяется размер арендной платы и условия.

Здравствуйте, Анастасия! В данном случае месяц представляет собой единицу исчисления срока аренды. В соответствии со ст.191 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени (течение срока аренды - в том числе), начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. А согласно п.3 ст.192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Поэтому из существа арендных отношений вытекает, что при отсутствии в договоре аренды каких-либо конкретизирующих условий арендная плата должна считаться за фактический месяц.

С уважением, А.Д.Руслин.

Не правомочны, у Вас в договоре совсем другой срок расторжения. Отказ арендатора принять помещения - его проблемы.

Отказ арендатора это его проблемы.

По заключенному Вами договору арендатор нарушил срок уведомления о расторжении Договора, в связи с чем Вы вправе не возвращать ему аванс, сославшись на "П.4" Договора.

Добрый день, Андрей Владимирович!

Несомненно, арендатор в данной ситуации не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке, не оплатив неустойку.

Относительно неподписанного акта - в договоре должен быть пункт, который обязывает его подписать акт в соответствующие сроки.

Относительно противоречий по платежному периоду и авансу - такой договор может быть признан недействительным. В этом случае Вы можете надеяться на решение суда о взыскании с арендодателя неустойки от упущенной выгоды. Но в данном случае необходимо будет доказать, что такие договорные условия были предложены им.

В противном случае - поговорите с Вашими юристами, которые плохо составили договор.

Андрей, в данном случае требования арендатора не правомочны, т.к. он по собственной инициативе отказался от подписания акта приемки-передачи.

Андрей Владимирович, в Вашем случае налицо спор, в котором каждая из сторон может иметь свою правовую позицию.

С одной стороны, аванс является ничем иным как оплатой аренды, и его удержания формирует на Вашей стороне неосновательное обогащение.

С другой стороны, Вы вправе на основании соответствующего пункта договора удерживать сумму аванса в качестве неустойки за неисполнение Арендатором п. 5.5. Договора. При этом не усматривается очевидных оснований утверждать, что действие п. 5.5. Договора не распространяется на период времени до подписания Акта передачи помещения в аренду.

Однако, при этом Арендатор вправе требовать снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК.

Здравствуйте, Андрей Владимирович!

Односторонний внесудебный отказ арендатора от договора аренды не допускается. Поэтому арендатор может требовать расторжения договора аренды в судебном порядке (ст. 620), в частности, если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества. Таким образом, в Вашей ситуации (позднее подписание акта приема-передачи) фактически так и получается. Налицо нарушение.

Пункт о двойной неустойке применяется тогда, когда арендатор не уведомил о досрочном расторжении договора без наличия нарушений со стороны арендодателя (суд будет толковать договор именно так).

В случае иска, полученный Вами аванс будет рассматриваться как неосновательное обогащение.

Поэтому, если миром Вам договориться не удастся, все решит суд. Кстати, Вы можете использовать любые доказательства того, что фактически имущество было передано, хоть акт был подписан позже.

Здравствуйте. Такой договор составляется индивидуально.

Доброе утро! Екатерина, на сайте не составляются правовые документы, по данному поводу можете обратиться к адвокату на личный прием.

Юлия, договор нужно видеть.

Обычно это прописывается в Договоре аренды. Но, как правило, там же прописывают и срок, за который Вы обязаны предупредить Арендодателя о расторжении Договора. При этом, не забыть сдать квартиру по акту (иначе будете платить, пока не произойдет передача имущества). Чтобы безопасно съехать пораньше, нужно подписать с собственником соглашение. В нём прописать фактическую дату отъезда и оговорить, что начисление арендной платы прекращается.

Здравствуйте, Елена! Скорее всего речь о предоплатной схеме, когда оплата производится 5 числа месяца, за который арендуете имущество (ст.614 ГК РФ), т.е. авансом. Если с таким услвоием не согласны, а договор еще не подписан, стоит пересмотреть условия. Если подписан, то исполнять договор.

Здравствуйте, Елена!

Все очень просто. Значит что к примеру в июле вы должны заплатить до 05 июля.

Это следует из толкования Вашего пункта (ст. 431, 606 ГК РФ)

Здравствуйте, Елена!

Не позднее 5 числа текущего месяца - это значит оплата производится в тот же месяц за который вы оплачиваете, то есть аванс.

Например: не позднее 5 июля, значит оплата за июль вперед (ст. 606 ГК РФ).

Всех благ Вам!

Речь идет об авансовом способе платежей. Авансовый платеж - это осуществление платежа в счет оплаты чего-либо (в вашем случае аренды помещения).

Значит, вы должны будет оплачивать месяц аренды помещения заранее. Т.е. сначала оплата, потом пользование помещением.

Например: Вы оплатили аренду помещения. Т.е. до 5 числа след. Месяца у вас оплачено. Следующий платеж вы должны будете осуществить до этого самого 5 числа.

Как пример: В апреле заплатили. ДО 5 мая оплачено. След. платеж - до 5 мая.

ГК РФ Статья 190. Определение срока

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Добрый день.

Условия договора нужно толковать буквально.

Получается, что арендная плата вносится авансом за конкретный месяц. Например, за август 2020 г. Вы должны заплатить будете до 5 августа.

Ст.431,606,614 ГК РФ.

Елена!

Все не сложно. Эта фраза подразумевает авансовый платеж - это осуществление платежа в счет оплаты чего-либо (в вашем случае аренды помещения).

Статья 614. Арендная плата ГК РФ

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах

Значит, вы должны будет оплачивать месяц аренды помещения заранее. Т.е. сначала оплата, потом пользование помещением.

Удачи Вам!

Если Вас устроил ответ, оставьте, пожалуйста отзыв. Спасибо!

Здравствуйте Елена

Датой оплаты считать нужно крайний срок 5 число каждого месяца

Если оплатили 6 числа - это будет уже нарушение

Период времени согласно статье 190 Гражданского кодекса РФ определяется «годами, месяцами, неделями, днями или часами». Однако это не значит, что стороны не могут применять иные единицы измерения времени (например, кварталы, декады или минуты). При выборе этого варианта определения сроков необходимо указать начало течения срока. Оно может быть определено календарной датой или событием

Источник: Подробнее ➤

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, это за текущий месяц, но читайте внимательно условия договора в контексте, и не вырывайте отдельные фразы. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте Елена!

Текущий месяц, это тот месяц, который в настоящее время на дворе. Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока, согласно ст.194 ГК РФ.

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день, ст.193 ГК РФ.

Всего вам доброго решить ваш вопрос!

Добрый день!

Если Вы не заключали никаких соглашений касательно зачет поступивших сумм за аренду, то можете направить претензию о возврате излишне уплаченных средств, при отказе подавайте заявление в суд в порядке ст. 131 ГПК РФ, ст. 1102 ГК РФ.

Здравствуйте, Ирина!

Да, можно возвратить.

Потому что получается, что за тот период, когда Вы стали собственником плату Вы не должны были платить.

Эта сумма является неосновательным обогащением (ст. 1102 ГК РФ).

И подлежит возврату в полном объеме.

Здравствуйте, Ирина! Конечно возможно. Если стороны достигли соглашения, то в доп. соглашении (ст.450-453 ГК РФ) можно оговорить условия расторжения, в т.ч. возврат арендной платы при досрочном расторжении договора аренды (ст.606 ГК РФ). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Нет. Не является.

Администрация исполняет требования закона, а именно ст. 1102 ГК РФ.

Так или иначе эти средства все равно нужно будет вернуть. Либо добровольно, либо исполнять решение суда.

Если договор будет расторгнут (ст.450-453 ГК РФ), то в этом случае нет оснований полагать, что были нарушения со стороны арендодателя. Ведь решение относительно расторжения было принято по обоюдному согласию. А если арендную плату не вернуть, на которую арендодатель не вправе претендовать, то арендатор, ее уплативший, вправе взыскать ее как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Возврат излишне выплаченной арендной платы не является нарушением. Более того, это обязанность арендодателя. Правовая природа излишне уплаченной арендной платы позволяет квалифицировать отношения, возникающие при излишнем или ошибочном перечислении арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, как отношения, связанные с неосновательным обогащением (ст. 1102 ГК РФ), то есть гражданско-правовые. По общему правилу п. 1 ст. 40 БК РФ возврат (зачет, уточнение) платежа осуществляется органами федерального казначейства согласно поручению (уведомлению) соответствующего администратора доходов бюджета.

Доброго дня если вы оплатили аренду с выше срока по договору то это неосновательное обогащение и если не было по этому по поводу никаких соглашений о новации обязательства например, то в судебном порядке все реально!

Конечно же возможно, раз договор расторгнут по соглашению сторон, ст.450 ГК РФ,то соответственно оговорить в этом соглашении и суммы возвращенных средств.

Здравствуйте, Ирина, с точки зрения закона их просто необходимо вернуть, поскольку эти средства являются неосновательным обогащением и подлежат возврату в силу закона ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Нет, это не является нарушением, поскольку возврат происходит во исполнение требований федерального закона, а именно ст. 1102 ГК РФ.

Нет, это не будет нарушения бюджетного законодательства, это же Законно вернуть деньги за договор аренды, прекращенный досрочно, ст.450 ГК РФ и"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 28.04.2020)

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя.

Добрый день

Договор аренды Вв расторгли, (ст.450-453 ГК РФ) соглашение о расторжении аренды прошло регистрацию в Росреестре

Для, того чтобы взаимоотношения между вами и арендодателем были надлежащим образом оформленными, необходимо заключить дополнительное соглашение к этому договору аренды в части определения судьбы денежных средств излишне уплаченных

В первую очередь, это нужно будет получателю этих платежей, поскольку в данном случае будут излишне полученные денежные средства, судьбу которых нужно определить именно арендодателю

В Случае несогласия подписать. Такое соглашение, вы вправе обратиться в суд о взыскание неосновательного обогащения.

Если помимо фактической переплаты, являющейся согласно ст.1102 ГК РФ неосновательным обогащением, подлежащим возврату у вас еще и спор между сторонами отсутствуют, то в чем вопрос. Пописываете акт сверки для определения переплаты. Можете заключить на его основе соглашение о возврате переплате (соглашение не обязательно).

Здравствуйте Ирина!

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В связи с досрочным расторжением договора аренды, Вам необходимо написать письмо о возврате излишне уплаченной арендной платы.

В случае отказа вернуть Вам излишне уплаченные суммы, обращайтесь в суд с иском.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Если договор аренды был зарегистрирован в Росреестре то подавайте заключенное соглашение о расторжении договора в Росреестр при обоюдном согласии сторон (ст.450 ГК)

ЗК РФ Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка

1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Если договор аренды был зарегистрирован в Росреестре то подавайте заключенное соглашение о расторжении договора в Росреестр при обоюдном согласии сторон (ст.450 ГК)

Это не нарушение при взаимном согласии сторон

ЗК РФ Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка

1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ничего НЕ ВЕРНЁТЕ, что оплачено в бюджет за аренду земельного участка! Тем более что вами выкуплен данный земельный участок, значит ни каких взаимных претензий нет и быть не может и по бывшей аренде участка. Деньги поступили в бюджет, в который было заложено данное поступление средств от аренды участка.

В соответствии со ст.42 Бюджетного кодекса РФ к доходам бюджетов от использования имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, относятся доходы, получаемые в виде арендной либо иной платы за передачу в возмездное пользование государственного и муниципального имущества, за исключением имущества бюджетных и автономных учреждений, а также имущества государственных и муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, используемых Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».

Статьёй 9 Бюджетного кодекса РФ предусмотрено, что к бюджетным полномочиям муниципальных образований относятся: установление порядка составления и рассмотрения проекта местного бюджета, утверждения и исполнения местного бюджета, осуществления контроля за его исполнением и утверждения отчета об исполнении местного бюджета; составление и рассмотрение проекта местного бюджета, утверждение и исполнение местного бюджета, осуществление контроля за его исполнением, составление и утверждение отчета об исполнении местного бюджета.

В соответствии со ст.37 Федерального закона №131-ФЗ от 06.10.2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования) наделяется уставом муниципального образования полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьёй 15 Федерального закона №131-ФЗ предусмотрено, что к вопросам местного значения муниципального района относятся составление и рассмотрение проекта бюджета муниципального района, утверждение и исполнение бюджета муниципального района, осуществление контроля за его исполнением, составление и утверждение отчета об исполнении бюджета муниципального района.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день

Так как Договор аренды Вы расторгли, (ст.450-453 ГК РФ) соглашение о расторжении аренды прошло регистрацию в Росреестре

Теперь необходимо заключить дополнительное соглашение к этому договору аренды в части определения судьбы денежных средств излишне уплаченных

И нужно будет получателю этих платежей, поскольку в данном случае будут излишне полученные денежные средства, судьбу которых нужно определить именно арендодателю.

Если администрация согласна вернуть излишне оплаченную сумму аренды. Не является ли это нарушением со стороны АМС Бюджет и т.д.

Доброго дня! Для ответа на Ваш вопрос необходимо понимать, какое значение Вами (сторонами) вложено в понятие депозит. В общем понимании это залоговая сумма переданная арендодателю для целей компенсации возможных материальных рисков (порча имущества и т.д.). Обязательств по уплате депозита (случаи) должны быть прописаны в договоре аренды.

Здравствуйте!

Залог за аренду жилья (страховой депозит) - это распространенная форма защиты арендуемого жилья от негативных последствий. Страховой депозит возвращается нанимателю при расторжении договора найма жилья, после проверки сохранности имущества и при отсутствии задолженностей за телефонные переговоры и прочие, оговоренные договором платежи. Если нет задолженностей, квартира и имущество в возвращается в неповрежденном состоянии, то сумма страхового депозита подлежит возврату квартиранту в полном объеме. Если есть задолженность по платежам или присутствует порча имущества, то наймодатель вправе вычесть сумму ущерба из суммы страхового депозита.

В действующем законодательстве нет точного определения страховому депозиту, что зачастую приводит к спорам о правомерности взимания наймодателем страхового депозита. Относительно законодательства, страховой депозит в аренде квартир можно отнести к договорному способу обеспечения исполнения обязательств на основании договоренностей наймодателя и нанимателя, что регулируется п.1 ст.329 ГК РФ о Способах обеспечения исполнения обязательств. Согласно нормам этой статьи в ГК РФ, исполнение обязательств по договору может быть обеспечено следующими способами - залогом, задатком, неустойкой, имуществом должника, банковскими гарантиями, поручительством, и другими предусмотренными законодательством или договором способами. Из этих норм ГК РФ следует что, при заключении договора найма жилья, стороны вправе самостоятельно выбирать способ обеспечения выполнения обязательств, в случае с арендой жилья это страховой депозит.

Такая законодательная норма о самостоятельности сторон определять условия использования страхового депозита, казалось бы, должна способствовать решению всех возможных разногласий между наймодателем и нанимателем при определении обстоятельств использования страхового депозита. Но в действительности страховой депозит зачастую вызывает ожесточенные споры между наймодателем и нанимателем.

Большинство конфликтных ситуаций возникает при досрочном расторжении договора найма жилья - наниматель оспаривает правомерность удержания депозита хозяином квартиры, при этом наниматель в большинстве случаев склонен думать о том, что нельзя использовать страховой депозит для погашения задолженностей и причиненного ущерба.

Согласно п.2 ст.307 ГК РФ об обязательстве и основаниях его возникновения, при съеме квартиры в аренду по договору коммерческого найма жилья, у нанимателя перед наймодателем возникают обязательства должника, в случае если наниматель причинил вред имуществу наймодателя. Обязательство - один из наиболее распространенных видов гражданских правоотношений. Относительно аренды квартир, согласно ГК РФ, обязательство возникает на основании договора. Исходя из п.1 ст.1064 ГК РФ лицо, причинившее вред или ущерб имуществу гражданина, обязано возместить причиненный вред или ущерб в полном объеме.

Стоит так же сказать о зачислении страхового депозита в качестве оплаты за последний месяц проживания - предоплата за последний месяц найма жилья и непосредственно страховой депозит в счет обеспечения договорных обязательств это совершенно разные вещи.

Смешивание данных определений в жизни приводит к неправильному обоснованию своих позиций относительно норм права, что в последствии не позволит эффективно защитить свои интересы в спорах при окончании арендных отношений. Сегодня, при сдаче квартир в аренду хозяева квартир, когда узнают, что их квартиранты собираются съезжать, сами предлагают квартирантам доживать последний месяц найма за счет страхового депозита. Таким образом, сумма страхового депозита идет в счет оплаты проживания за последний месяц аренды жилья, вместо страховой суммы на случай непредвиденных обстоятельств.

Но все же, для наймодателя, если он берет страховой депозит, безопасней будет не включать его в последний месяц проживания. Лучше будет, когда на момент выезда квартирантов у Вас на руках останется денежная сумма, и в случае неоплаченных счетов либо порчи имущества у Вас будет с чего удержать за ущерб!

Если при заключении договора найма жилья, Вы должным образом не проговорите, и не пропишите в договоре всех условий и возможных последствий, связанных со страховым депозитом, например таких, как:

- условия и обязательства по оплате за найм жилого помещения;

- условия и обязательства по возмещению последствий причинения вреда арендованному имуществу;

- одностороннее досрочное расторжение договора найма жилья;

- прочие условия договора найма жилья.

То в процессе аренды или при ее завершении могут возникнуть конфликтные ситуации, которые разрешить будет крайне затруднительно.

Поэтому составление и оформление договора найма квартиры лучше всего доверить квалифицированным юристам, которые так же помогут в решении спорных и конфликтных ситуаций возникающих в процессе аренды жилья.

Светлана, надо смотреть договор для ответа на Ваш вопрос, там должны быть прописаны все его существенные условия, в т.ч. и это.

В целом у Ваших арендаторов нет оснований для досрочного расторжения договора аренды, предусмотренных ст. 620 ГК РФ, а потому в общем случае при отсутствии договора или соответствующих требований в договоре - нет и оснований для возврата денег.

Здравствуйте, Светлана! Условия возврата депозита или отказ в его возврате должны быть предусмотрены договором и, при наличии оснований, Вы можете отказать в его возврате. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Обеспечительный платеж подлежит возрату.

Здравствуйте, в данном случае необходимо уточнить информацию:

1) направлял ли арендатор уведомление о досрочном расторжении договора?

Если направлял, то от какого числа уведомление? И с какой даты предлагал расторгнуть договор?

2) о расторжении договора стороны заключили дополнительное соглашение, каким числом датируется данный документ?

3) есть ли пункт в договоре о заблаговременном предупреждении о расторжении договора? Если да, то какой срок указан?

Зная ответы на эти вопросы, я смогу Вам помочь разобраться в ситуации.

К сожалению, не могу найти уведомлений, в договоре (от 6 июня 2017 г) пункт что надо заранее до 30 дней уведомлять. По сути, помещение оказалось полуподвалом, плохое освещение, нет сигнала мобильной сети, интернет плохой. В основном все устно обсуждали. Просили наладить связь, но, арендодатель отказался. В результате соглашением сторон расторгли договор. Арендовали всего с 6 июня до 19 июля. Дата соглашения 19 июля. Акты сдачи тоже этой датой. Самое странное, что спустя год арендодатель вдруг подал иск, написал, что мы арендуем, но не платил год и требовал взыскать долг по аренде с июня по май след года и пени. В ходе разбирательств, через полгода истец отказался от иска в части долга за аренду с июня по май и пени. Только требовал оплатить ха июнь-июль электроэнергию (Ее действительно не оплатили, так счёт (а тома по счетчику) они не предоставили. Суд взыскал оплату за свет. Но вопрос обеспечительного платежа не обсуждался. И сейчас мы хотим его вернуть через суд.

Арендодатель представил от руки написанное якобы нашим директором записку прошу разорвать по соглашению сторон договор аренды на основании 10.5.2 настоящего договора. Последним днём считать 19.07. . Одновременно прошу организовать вашими сотрудниками приемку помещения. Подпись печать. Директор давно уволился, с ним связи нет. Писал он это или нет неизвестно. Но получается что они предоставили эту записку от имени нашего директора, а мы предоставили той же 19 июля акты возврата помещения подписанные сторонами той же датой, и соглашение о расторжении договора тоже датой.

В соглашении не указано по каким основаниям растрогается договор и нет ничего про обеспечительный платёж

Договор

10.5.2 договора если помещение в силу обстоятельств за которые арендатор не отвечает окажутся в состоянии непригодном для использования.

Как быть - оспаривать эту записку от имени директора или наоборот, она на пользу - дата 19 июлями получается в тот же день расторгли и сдали помещение.