Как оформить дарственную на долю в квартире, имея её в ипотеке и без согласия второго супруга?

Уважаемая Олеся! В Вашем случае без судебного разбирательства не обойтись. Расходы (долги) возникшие в период брака, также распределяются между супругами, при этом,если ребенок с Вами и БМ платит алименты, то половину стоимости доли сына Вы также можете попросить суд обязать БМ к уплате.

Вам необходимо в судебном порядке разделить имущество,долги по имуществу(ипотечной квартире) так же должны быть поделены между вами. Если не будет достигнуто между вами соглашения о порядке оплаты ипотечного кредита(либо одна из сторон его будет систематически нарушать),у стороны возникнет регресное требование о погошении части средств,выплаченных по ипотечному кредиту. Постараться привлечь банк,как третье лицо,в судебное заседание по вопросу раздела имущества супругов(ипотечная квартира).

Здравствуйте!

Нет, лишить ее доли не сможете, но можете требовать выплаты с нее половины оплаченной вами суммы.

Как правило, разведенные супруги отвечают перед банком-кредитором по ипотечной задолженности пропорционально полученным долям в приобретенной недвижимости.

После уведомления кредитора о разводе, Вы могли достигнуть договорённости о разделе долга или продаже заложенного имущества, с целью погашения ипотечного кредита. Поскольку этого не сделано и бывшая супруга не намерена выплачивать кредит наравне с Вами, вопрос решается в судебном порядке.

Некоторые кредитные организации включают в ипотечное соглашение условие, что при разводе супругов-со заемщиков договор ипотеки не изменяется. В таком случае ни добровольное соглашение разведённых супругов, ни решения судов не смогут изменить первоначальный ипотечный договор, и задолженность придется выплачивать на изначально определенных условиях.

Деньги не интересуют. А уменьшить её долю можно?

Какой то странный вопрос, Вы итак за нее платите вместе если она приобретена в браке.

С согласия банка можно выделить долю в праве.

Мы собираемся вместе платить, но нам, чтобы в будущем обезопасить друг друга, я могу у нотариуса заключить обязательство о выделении доли супруге после снятия обременения, минуя банк. Так как банк сказал, продолжайте гасить ипотеку.

Я знаю, что после полного погашения долга можно выделить доли. Меня интересует вопрос про то, что можно ли заключить обязательство между супругами, не предъявляя его в банк. Потому что банку все равно кто платить, я или супруга. Своего рода договоренность между друг другом. О брачном договоре речи не может идти, потому что мы в разводе.

Когда будет выплачен кредит, то родители должны сделать договор дарения. Тогда жена не сможет претендовать на квартиру.

С уважением.

Добрый день. Вы можете выкупить у нее долю. Если она не согласиться, то можно это сделать в судебном порядке. Кроме того, в случае если ваша жена будет продавать свою долю, то вы имеете право преимущественной покупки. Да она имеет право долю подарить, но если это будет фиктивная сделка, то ее можно оспорить.

Выкупить можно, на основании ст. 250 ГК РФ, если будет продавать на сторону.

Ответ отключен модератором

Приобрести у бывшей жены долю в праве собственности на квартиру можно только с ее согласия. Предлагайте ей выкуп доли или продажу квартиры полностью (доход делите соответственно размеру долей в праве). Договор продажи доли в праве собственности на жилое помещение должен быть оформлен нотариально. Если квартиру продавать, до договор допускается в простой письменной форме. Ст.209,454 ГК РФ.

Никак если она не захочет как собственник доли~ ст 209 гк рф

При ее продаже у вас преимущественное право-ст 250 гк рф.

Валерий, в данном случае только договариваться с бывшей супругой о выкупе у нее доли. При этом, заставить сделать её это, против ее воли невозможно, даже в судебном порядке.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Без согласия жены выкупить ее долю вы не сможете. А вот на основание ст.1102 ГК РФ "Незаконное обогащение" Вы можете обратиться в суд и требовать компенсации за оплату комуслуг, т.к. по смыслу ст.153 ЖК РФ ком. услуги обязаны оплачивать собственники помещения солидарно. Я думаю после этого ваша бывшая жена согласится продать свою часть.

Ответ отключен модератором

В силу ст. 209 ГК РФ собственник имеет право по своему усмотрению свободно распоряжаться своим имуществом, в том числе, дарить, продавать, отдавать в залог. Если Только Вы оплачиваете содержание жилья, то Вы вправе взыскать неосновательное обогащение со второго собственника пропорциональное доле этого собственника.

Заложить долю под ипотеку-это из области фантастики-это пустая и невыполнимая угроза

Вы купить долю вы можете только, если жена согласиться вам продать свою долю. Что касается выкупа в принудительном судебном порядке, то в пункте 4 ст 252 ГК РФ сказано: В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Когда у жены 1/2 то суд не признает ее долю незначительной.

Что касается фиктивно подарить, то такая сделка согласно ст 170 ГК РФ является недействительной.

А чтобы жена меньше предъявляла вам подобных угроз Вы вправе требовать возмещения половины оплаченного вами за коммунальные услуги. Потому что согласно части 11 ст 155 ЖК РФ непроживание собственника в жилом помещении не является основанием для неоплаты коммунальных услуг-11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Долю можно выкупить только с согласия супруги.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вы можете только продать свою долю при соблюдении порядка уведомления об этом совладельца по ст. 250 ГК РФ и можете через определить порядок пользования имуществом, закрепив за собой определенную комнату.

Здравствуйте Валерий. Вы можете предложить вашей супруге выкупить её долю в порядке ст. 252 ГК РФ. (скорее всего она вам откажет, но вы можете поступить следующим образом:

Дополнительно подайте в управляющую компанию заявление о разделе лицевого счёта, (после раздела счёта она должна будет самостоятельно оплачивать свою часть платежей.

Вы можете в судебном порядке взыскать с Б/Ж 50% от той суммы которую вы оплатили за коммуналку за последние 3 года. (ст. 1102 ГК РФ. (данная сумма поможет вам в выкупе доли бывшей супруги)

Здравствуйте!

Объясните жене, что при дарении доли постороннему лицу - она будет обязана уплатить налог на доход физического лица в соответствии НК РФ . Лицо освобождается от уплаты налога при дарении только, если если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) (п.18.1 ст.217 НК РФ).

А при продаже - жена не будет платить налог, т.к. доля в собственности уже пять лет (ст.217.1 НК РФ). И в случае продажи, жена обязана Вас будет известить и предложить выкупить ее долю (ст.250 ГК РФ).

Желаю Удачи!

Зарегистрироваться нужно, чтобы считалось единственным пригодным для проживания имуществом, на которое нельзя обратить взыскание (ст.446 ГПК РФ). Однако арест и обращение взыскания - разные вещи. Арест наложить имеют право, как и ограничения на рег. действия. Были разъяснения Верховного Суда РФ по этому поводу.

Да, могут арестовать имущество.

Ст. 446 ГПК РФ защищает единственное жильё должника.

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Поэтому при установлении долга приставы могут изъять Вашу долю и продать на торгах.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, ни чего ваша регистрация вам точно не даст! Читайте закон. Статья 446 ГПК РФ. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением,за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вообще правило о невозможности ареста единственного жилья согласно ст 446 ГПК РФ не распространяются на ипотечное жилье Поэтому нет никакого смысла вам прописываться там А жилье купленное в браке конечно могут арестовать-здесь нет никакого запрета в федеральном законе №229-ФЗ Жилье арестуют выставят его наторги Супруге возвратят половину стоимостижилья.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ -

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

ТО ЕСТЬ имеются законные основания у приставов для ареста данного имущества.

ЧТО КАСАЕТСЯ взыскания на имущество в рамках уголовного дела, то необходимо детальное изучение ситуации.

Здравствуйте. Прописка тут никакой роли не играет. Дело в том, что в рамках уголовного дела по ходатайству следователя суд накладывает арест на все имущество обвиняемого ст 115 УПК РФ, при этом часто аресту подвергается не только такое имущество, но и имущество, находящееся в собственности у родственников или близких лиц обвиняемого.

В постановлении о наложении ареста на имущество может быть указано, что имущество приобреталось в браке, и является совместно нажитым имуществом супругов. Данное положение дает право вашей супруге обратиться с иском в суд об освобождении от ареста или исключении из описи вашей доли в общем имуществе.

Здравствуйте, Людмила!

Если Вы подразумеваете арест в рамках исполнительного производства по делу о взыскании задолженности по этой самой ипотеке, то могут арестовать и обратить взыскание, независимо от Вашей регистрации по месту жительства (ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ). Если же Вы пишите о совершенно другом исполнительном производстве, которое не связано с ипотекой, то в этом случае арестовать и обратить взыскание на единственное Ваше жильё, которое ко всему прочему является предметом залога у иного кредитора не могут.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 07.03.2018)

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;

используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

семена, необходимые для очередного посева;

продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;

топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;

средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.

3. Утратил силу с 1 января 2010 года. - Федеральный закон от 09.02.2009 N 3-ФЗ.

Удачи Вам!

Вы путаете арест и то имущество, которое не может быть реализовано в силу ст. 446 ГПК РФ, то есть то имущество на которое не может быть наложено взыскание. Арест-ограничение на совершение регистрационных действий, это профилактическая мера, что бы должник не мог распродать свое имущество до принятия решения судом/ вынесения приговора. Если вопрос не связан с приватизацией муниципального жилья, где Вы зарегистрированы, то можно и зарегистрироваться в ипотечной квартиры, правда это все равно не спасет отналожения ареста на Вашу долю, но реализовать ее в счет долгов не смогут.

Здравствуйте! Вам нечего пока опасаться поскольку санкция ст. 159 УК РФ (Мошенничество) конфискацию имущества не предусматривает! В рамках уголовного дела никто Вашу квартиру не тронет! В порядке ст.115 УПК РФ следователь, для обеспечения гражданского иска арест на имущество накладывать не будет! Его гражданский иск в уголовном деле не волнует абсолютно! Делать ему больше нечего, как лишний раз выходить в суд с ходатайством! А вот если потом потерпевшие предъявят гражданский иск, то, если это единственное Ваше жилье, согласно ст.ст.446 ГПК РФ на него не обращается взыскание! Так что в этом случае ее тоже не тронут. А зарегистрированы Вы в ней, или нет, по большому счету значения не имеет. Лишь бы Вы были собственником этой квартиры! А если Вы не собственник (не зарегистрировано в Росреестре право собственности) то тогда вообще говорить не о чем! И если ипотека еще не выплачена, то тоже не о чем говорить! Эта квартира еще не ваша по факту, а банка! Не стоит беспокоиться!

Арестовать жилье могут, но если это жилье единственное, то на него не может быть обращено взыскание в силу ст.446 ГПК РФ. Поэтому вам следует выписаться от матери и прописаться в это самое единственное ипотечное жилье, поскольку если это не сделать, то на вашу долю могут обратить взыскание.

Здравствуйте, уважаемая Елена! Ничего не теряете, а ему особых прав это не дает, т.к. в силу ст.34 Семейного кодекса РФ НЕЗАВИСИМО от того, на кого из супругов в законном браке зарегистрирована недвижимость, они оба автоматически являются совместными собственниками, а статус такого имущества - общее совместно нажитое имущество, если один из супругов не докажет обратного, применив в суде положения статьи 36 Семейного кодекса РФ. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Если это так, то стоит настаивать. Если же приобретение было за счет общих средств, то это общее имущество и так, а когда дойдет дело до раздела имущества, сможете поделить его на основании ст.38-39 Семейного кодекса РФ. Если откажется добровольно, то поделите просто через суд. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Если квартира приобретена в браке, то в этом случае она является совместно нажитым имуществом независимо от того, на кого эта квартира оформлена (ст.34 СК РФ). Поэтому, в принципе, нет необходимости настаивать на оформлении квартиры в совместную собственность, поскольку она итак является совместно нажитым имуществом. В случае же смерти вашего мужа ваша доля будет учитываться в любом случае (так называемая супружеская доля). В случае развода вы также имеете право потребовать раздела данной квартиры и получить не менее 1/2 доли в праве собственности на эту квартиру. А если у вас все нормально, то нет смысла ничего оформлять снова, ибо это только дополнительные расходы, которые в настоящее время весьма существенные.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а вы пока не выплатите ипотеку, ничего на себя и не сможете оформить, но и переживать не о чем, квартира будет делиться пополам в любом случае. Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов Семейный кодекс РФ

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Ничего не теряете, если в эту квартиру вложены только ваши общие деньги. Все, что куплено в браке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Вы ничего не теряете и никакого дополнительного оформления в совместную собственность это не требует, оно и так в вашей общей совместной собственностью, поскольку куплено в браке, и отсутствует брачный договор.

Ваши права могут быть нарушены, только если в имущество вложены Ваши личные добрачные средства, поскольку при разводе покоится пополам, без учёта вложенных личных средств.

Уважаемая Елена г. Москва!

При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).

Тем самым, исходя из выше изложенного:

- при отсутствии заключённого Брачного договора в любом случае 1/2 доля в данной квартире принадлежит вам.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 26.01.2020 г.

Здравствуйте, уважаемая Елена!

Во-первых, если эта квартира куплена во время брака на совместные средства супругов, то она является совместным имуществом супругов согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации (кратко - СК РФ), в т.ч. если оформлена она в собственность на 1 супруга.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Во-вторых, муж ваш не сможет завещать эту квартиру кому-то, в т.ч. Вам, так как у него в этой квартире фактически 1/2 доля, а вторая доля согласно статье 39 СК РФ принадлежит Вам, но свою долю в этой квартире Вам надо узаконить через статью 38 СК РФ через нотариуса или в судебном порядке через статью 39 СК РФ. Тогда и Вы свою долю в этой квартире можете завещать.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

В-третьих, произвести раздел этой квартиры Вы сможете и сейчас при необходимости, в т.ч. сможете разделить и долг по ипотечному кредиту на основании ч.3 статьи 39 СК РФ. Банк в этом не сможет Вам помешать.

Всего Вам доброго.

Ничего это ему не даёт, настаивать не стоит.

В силу ст.34 СК РФ Вы тоже собственник, норма закона прямо говорит, что не имеет значения на кого оформлена имущество.

Продать без нотариального согласия Вашего тоже не возможно.

Единственное, что он может сделать без Вас и в МФЦ не станут спрашивать Вашего согласия, это зарегистрировать по месту жительства любых граждан, так как он же собственник по документам один.

Если уж переоформить и на себя захотите, то соглашение нотариальное о разделе имущества по 1\2 доле в общую долевую собственность.

Сейчас оформить это имущество именно общую совместную собственность, без определения долей, но чтобы Вы были записаны, как собственник в Росреестре, не получится, так как приобретение и оформление уже произошло.

Теперь можно лишь разделить по долям.

Елена, здравствуйте.

Ничего не бойтесь, вы ничего не теряете. Квартира приобретена в браке, поэтому она считается вашей совместной собственностью вне зависимости от того, на кого она оформлена (ст. 33 Семейного кодекса).

Если вздумаете разводиться, то сможете ее разделить (ст. 38 Семейного кодекса).

На мужа квартира оформлена только потому, что именно он заключил в банком договор ипотеки с залогом квартиры, а вы, очевидно, являетесь только поручителем по данному договору.

Более того, если в вашей семье муж работает, а вы нет, то оформление квартиры на мужа даст ему возможность оформить в налоговой имущественный вычет на приобретенную квартиру.

Здравствуйте, Елена.

На мой взгляд, минимальный риск отчуждения квартиры Вашим супругом без Вашего ведома все-таки есть, независимо от того, что квартира априори в силу п.2 ст.34 является общим имуществом.

Риск основан на следующем.

Действительно, согласно п.3 ст.35 СК РФ

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Следует добавить, что такие сделки являются оспоримыми, а не ничтожными, то есть согласно ст.166 ГК РФ они признаются недействительными при признании их таковыми судом в отличие от ничтожных, которые недействительны с момента их совершения.

Далее.

Согласно п.5 ст.38 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

5. При осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации.

При этом, непредоставление нотариально удостоверенного согласия само по себе не является основанием для приостановления государственной регистрации прав по смыслу ст.26 218-го ФЗ.

Другими словами, переход права собственности при отчуждении по такой сделке, пусть и без согласия супруга (и) регистрируется в любом случае, пусть и с отметкой в ЕГРН об отсутствии такого согласия.

На практике это может выглядеть так:

Супруг после погашения ипотеки производит отчуждение, к примеру, в пользу доверенных лиц. В свою очередь доверенные лица спустя год-два обращаются в суд с требованиями о выселении Вас, снятии с регистрационного учета, либо отчуждают. Вы соответственно, обращаетесь в суд с требованиями о признании сделки недействительной, при этом ключевым моментом будет определение момента, когда Вы узнали или должны были узнать об отчуждении квартиры супругом. А вот тут уже возможны разные варианты развития событий.

Такая ситуация маловероятна, но теоретически возможна.

Вместе с тем, поскольку сейчас квартира в ипотеке, определить доли в праве собственности невозможно.

Поэтому обезопасить себя можно следующим:

1 раз в полгода заказывать выписку из ЕГРН. В выписке указывается правообладатель, при его смене Вы это если и пропустите, то не на критичный срок.

Раздел общего имущества супругов в судебном возможен, но я бы его не рекомендовал, так как может спровоцировать конфликт вплоть до, расторжения брака.

Если квартира приобретена в браке без определения долей заемщика и созаемщика, она является совместно нажитым имуществом супругов, и без нотариального согласия супруги, ваш муж не вправе продать ее. Согласно п. 3 ст. 53 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Муж не сможет продать квартиру без Вашего нотариально удостоверенного согласия. Что касается смены заёмщика, то в данном случае это решение принимает банк.