Как продать квартиру без согласия супруга

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Прошу вас разъяснить могу ли я продать или подарить свою квартиру, нажитую до заключения брака, без согласия супруга?

1.1. Квартира, которая стала вашей собственностью до регистрации брака, не является общим имуществом супругом
И согласия супруги на её продажу не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет
2. При разводе с супругой, по мировому соглашению, я должен оформить дарственную доли квартиры на несовершеннолетюю дочь. После того как бывшая выплатит ипотеку.

? Сможет ли бывшая продать квартиру, без моего согласия, либо по достижению 18 ти летия, если на ребенка оформлена дарственная.

2.1. Органы опеки требуют согласия обоих родителей.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Распоряжаться имуществом имеет право собственник жилья, т.к. вы подарите свою часть квартиры на ребенка, то вы более не будете являться собственником. Совершеннолетний ребенок не может совершать сделки, а ваша жена является представителем его интересов.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Пожалуйста
У моей несовершеннолетней дочери есть Квартира которую ей отписала моя мама по завещанию.
Хотим ее продать выделив долю в дальнейшем в другой квартире и я могу дать нотариальную расписку что обязуюсь сделать это после продажи
С мужем в разводе
Органы опеки не дают разрешения только из за того что муж тоже должен дать согласие на продажу этой квартиры и без этого ни как.
А он естественно идёт на принцип
Можно ли как то это все сделать без бывшего супруга.

3.1. Ирина. Скажите, а у вас есть письменный отказ органа опеки? И второй вопрос - я правильно вас понимаю, вы хотите сначала продать квартиру дочери, а затем уже выделять ей долю в новой? Так нельзя.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Получить письменный отказ органа опеки и обжаловать его в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Нам нужно в течение года продать квартиру. Квартира в долевой собственности: я, супруг, совершеннолетний ребенок и двое несовершеннолетних. Супруг ходит в море и бывает дома редко, а совершеннолетний ребенок собирается поступать в ВУЗ за пределами региона. Как лучше сделать, чтобы мне продать квартиру без их участия? Оформить им нотариальное согласие на продажу квартиры или оформить свои доли на меня, к примеру?

4.1. Оформить нотариальную доверенность.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Я за мужем за гражданином Таджикистана, в данный момент, ему запрещен въезд в РФ.
Я хочу приобрести квартиру на не долгий срок, с целью последующей продажи. Скажите пожалуйста могут ли возникнуть какие либо трудности при дальнейшей продаже квартиры? Нужно ли согласие супруга? И могу ли я продать квартиру без проблем, не ставя его в известность?

5.1. На покупку его согласия не нужно, а на продажу-нужно.

Вам помог ответ? Да Нет
6. В совместном браке мною была приобретена Квартира. Так же в браке у нас родился сын. После развода с мужем я переехала в другой город. Квартира стоит пустая, так как я не могу ее продать без согласия супруга. Долги по коммунальным платежам растут. Что мне делать? Есть ли какой то компромисс в мою пользу?

6.1. Согласно ст. 210 ГК РФ, а также ст. 153 ЖК РФ, граждане, владеющие жилой недвижимостью, после возникновения у них права собственности на объект, обязаны в установленный законом срок вносить плату за содержание жилья и оплату коммунальных услуг. Сюда входит ремонт жилья и отопление.
Так как оба супруга, при условии владения объектом жилой недвижимости на праве совместной собственности, имеют равные права. Их права и обязанности по оплате коммунальных услуг будут равны. Это обязательство будет действовать до полного его исполнения.

Если гражданин временно не проживает в квартире, это не освобождает его от обязанности производить оплату за коммунальные услуги. Это регламентируется ст. 155 ЖК РФ. Однако в данном случае гражданин может рассчитывать на получение перерасчета по коммунальным платежам.

Для разделения лицевого счета потребуется обратиться в компанию, предоставляющую услуги ЖКХ.

Для раздела лицевого счёта потребуется предоставить следующие документы:
свидетельство или выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на объект недвижимости;
документацию, подтверждающие размер доли;
заявление.

Рассмотрение возможности разделения лицевого счёта в судебном порядке происходит в случае несогласия одного или нескольких собственников на выдел платежа.

На длительность рассмотрения иска влияют достоверность информации и состав предоставленного пакета документов.

Долги в таком случае делятся пополам.

Всего хорошего!

Вам помог ответ? Да Нет
7. С супругом оформляли ипотеку, потом внесли материнский капитал. Сейчас с мужем разводимся. По документам он один собственник. Может ли он без моего согласия продать квартиру и выгнать нас на улицу?

7.1. Оксана.
Однозначно - не может, поскольку Вы имеете взаимное обязательство о наделении долями ВСЕХ членов семьи, в том числе несовершеннолетних и Вас.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Не может. Так как в данной квартире он обязан выделить доли всем (вам и детям). Если ипотека погашена, можете обратиться в суд с иском о выделении вам долей.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Мы с супругой находимся в разводе я являюсь собственником имущества квартиры имею ли я право продать квартиру без нотариального согласия бывшей с упруги.

8.1. Ввиду того, что Вы не состоите в браке, нотариальное согласие Вашей бывшей супруги на продажу квартиры не потребуется. Но, в случае, если она подаст исковое заявление о разделе имущества и оно будет признано совместной собственностью - регистрация права собственности на покупателя может быть признана недействительной. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Мой несовершеннолетний ребёнок находится в доле по двухкомнатной квартире вместе с моей бывшей супругой. Он проживает со мной отдельно. Она живёт одна. Часто выпивает и меняет места работы. Вечно без денег. За квартиру не платит. Каким образом можно его избавить от этой доли? Можно ли её продать без согласия матери?

9.1. Продажа доли н/летнего через органы опеки. Определите порядок оплаты за ЖКУ, каждый собственник будет платить за свою долю. За долю ребёнка определите платить поровну между бывшей и собою. Если УК вам откажет в определении порядка оплаты, то подавайте в суд. Зачем лишать доли ребёнка. Предложите выкупить долю бывшей, ст.250 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Продать долю без извещения второго собственника (матери) не получится в связи с тем что она имеет преимущественное право на покупку этой доли. А вот если она будет извещена, но не купит за установленную цену, тогда можно будет продать третьим лицам.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Мы с супругом являемся собственниками квартиры (солидарные залогодатели). Сейчас хотим продать квартиру за наличный расчет. Вопрос такой: нужно ли согласие на продажу от супруга, что он мне разрешает продавать квартиру. Или можно в договоре купли-продажи указать продавцами нас обоих и на сделке присутствовать вдвоем, без оформления согласия?

10.1. Да действуйте вместе, так вам не придется идти к нотариусу за документом (нотариальное согласие). Укажите в договоре купли-продажи квартиры, супругов как продавцов.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Состояла в браке 3 года назад наконец развелись. Через мировой суд. За время брака я приобрела квартиру, где являлась единственной собственницей. На данный момент хочу продать данную квартиру. Могу ли я обойтись без согласия бывшего супруга? Благодарю!

11.1. Квартира приобретена во время брака и согласно Семейному кодексу, является совместно нажитым имуществом. Следовательно Вам потребуется согласие Вашего бывшего Мужа.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Если квартира приобретена во время брака то она согласно статье 34 СК РФ является совместной собственностью супругов При этом согласно данной статье не имеет юридического значения на кого из супругов по документам оформлено жилье А поэтому на основании ст 35 СК РФ вам потребуется согласие М на продажу.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Могу я продать квартиру без согласия супруга.

12.1. Если квартира куплена в браке на совместно нажитые средства - Вы без его согласия не в праве её продавать. Даже, если договор каким-то чудом пройдет регистрацию - его будет не сложно оспорить в суде.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Сделку могут остановить. В Росреестре, при подаче документов на регистрацию.
Нужно письменное согласие супруга (если Вы в браке и имущество приобретено в браке).

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Нет конечно, если данная квартира приобретено в браке. Имущество приобретенное в браке является общим имуществом супругов.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Квартира в собственности в равных долях между мной и совершеннолетним сыном, после развода прошло 10 лет, можем ли мы ее продать без согласия бывшего супруга.

13.1. Для ответа на Ваш вопрос нужно знать: 1. квартира приобреталась в браке или нет; 2. сделка по приобретению квартиры была возмездная или нет; 3. был ли раздел имущества при расторжении брака. Короче. Возьмите документы и сходите к юристу.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Может ли моя бывшая супруга продать доли сою и детей без моего согласия? Квартира на данный момент в ипотеке, ипотеку она не платит! Или продать доли после выплаты ипотеки, если да, то можно будет где то и как то оформить запрет на продажу квартиры.

14.1. пока квартира в ипотеке доли не продаст.
Согласно ст. 250 ГК рф она обязана будет предложить выкупить доли вам, и если вы откажетесь, то продать их третьим лицам Но на практике продать доли не так просто.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Женился. Стали с женой жить в моей квартире. Появился у нас ребенок. В браке построили дом. Переехали в новый дом. Появился второй ребенок. Развелись. 1/2 дома тут-же подарил бывшей супруге. При этом дети оказались ей прописаны в квартире, при этом жили в доме с ней. Захотел сам свой дом. Продать квартиру, купить землю, построить. Оказалось, что не все так просто. Выписать без ее согласия детей я не могу. Она не согласна.
Не нарушает ли бывшая супруга мои права?

15.1. Нет, не нарушает.
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Квартира приобретена в браке по 1/2 доли. После развода через 7 лет я выкупила у бывшего супруга его 1/2 долю. Прошло 4 года. Могу ли я продать квартиру без согласия бывшего мужа?

16.1. Квартира приобретена в браке по 1/2 доли. После развода через 7 лет я выкупила у бывшего супруга его 1/2 долю. Прошло 4 года. Могу ли я продать квартиру без согласия бывшего мужа?

Муж уже давно не собственник, конечно можете. И налог платить не надо.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Елена! Как собственник квартиры Вы имеете право ее продать, согласие бывшего мужа Вам не требуется.
С уважением, Марина Сергеевна.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Продать могли и без согласия мужа и без уплаты налогов и 4 года тому назад, после того, как выкупили долю мужа, так что согласие не надо.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Мною была куплена квартира в не сданном доме, далее женился, через некоторое время дом сдался я получил документы на квартиру, при этом получив согласие от жены. В разводе 5 лет, могу ли я продать квартиру без согласия бывшей супруги?

17.1. Исходя из вашего вопроса Даная квартира не является совместно нажитым имуществом Она-ваша личная собственность ст 36 ск РФ,а поэтому вам не нужно получать согласие бывшей жены на продажу.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Так как квартира в долевой собственности, я не могу продать квартиру без согласия бывшего супруга. Проживаем совместно. Он пьёт и не работает. Снять жильё у меня нет возможности. На мне ещё двое несовершеннолетних детей. Как мне быть?

18.1. 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Квартира куплена с материнским капиталом. Могу продать её без согласия супруга? Мы в разводе но проживание совместно. Он пьёт и не работает.

19.1. Если супруг является собственником доли в квартире, то продать ее без его согласия Вы не сможете. Кроме того потребуется еще и согласие органов опеки если дети несовершеннолетние.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Супруга имеет в собственности квартиру доставшуюся ей по договору дарения. Она и дочь-18 лет прописаны в ней. У дочери есть в собственности часть другой квартиры. Может ли супруга продать эту квартиру без согласия дочери.

20.1. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая, что супруга является единоличным владельцем квартиры, то получения согласия дочери на ее продажу не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Могу ли я продать квартиру без согласия супруга, если мы разведены.

21.1. Зависит от обстоятельств приобретения квартиры в собственность. Если квартира приобреталась в период брака по возмездной сделке (например, купле-продаже), такая квартира относится к категории совместной собственности супругов, и без согласия бывшего супруга распорядиться данной квартирой Вы не сможете.

Вам помог ответ? Да Нет

22. После развода прошло 8 лет. могу ли я продать квартиру без согласия супруга?

22.1. Квартира была приобретена в браке, приватизирована, получена в наследство, подарена? Надо изучить первичку, только после этого можно ответить.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Можно-ли продать квартиру в строящемся доме, без согласия супруги?

23.1. Заключить договор уступки права требования по ДУ если он был заключен в период брака, без согласия супруги нельзя.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Проблематично.

Вам помог ответ? Да Нет

23.3. Нет, если в период брака было получено право собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Как продать квартиру без согласия бывшего супруга, ребенок собственник 17 лет.

24.1. Не продадите никак - без согласия органа опеки в первую очередь.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Могу ли я продать долю в квартире без согласия бывшего супруга?

25.1. Ирина!
Вы можете продать свою долю в квартире без согласия бывшего супруга. Однако вы должны ему предложить через нотариуса купить у вас вашу долю (ваш бывший муж наделён правом первого покупателя). Если он отказывается, тогда вы продаёте свою долю другому лицу, но не ниже той цены которую Вы предложили бывшему мужу.
Удачи в разрешении Вашей проблемы! Спасибо за вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Имеет ли право супруг продать дом и приобрести новую квартиру, без согласия супруги?

26.1. Не имеет такого права, если дом был куплен в браке.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Если имущество было приобретено в браке, то не может.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Возможно ли продать квартиру находясь в браке без согласия одного из супругов.

27.1. Дополню вышеуказанных коллег
Согласие на продажу необходимо оформить через нотариуса (п.3, ст.35 СК РФ), если конечно эта квартира, является совместно нажитым имуществом и нет брачного договора.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Если это совместно нажитое имущество, то нельзя (ст. 35 СК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

27.3. Если квартира куплена в браке, то нужно согласие супруга.

Вам помог ответ? Да Нет
28. У нас с мужем по 1/2 доли в квартире. Могу я продать свою долю без согласия супруга?

28.1. В соответствии со статьей 250 ГК РФ вы обязаны уведомить сособственника о продаже и предложить ему выкупить вашу долю, уведомление направляйте по почте или через нотариуса, при этом если не поступит какого либо ответа или поступит отказ, то вы имеете полное право продавать свою долю кому угодно!

Дарить можно кому угодно безо всякого уведомления!

Вам помог ответ? Да Нет
29. Может ли один из супругов продать свою часть квартиры без согласия другого супруга.

29.1. Если доли определены, может, но с соблюдением преимущественного права покупки.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Можно ли продать квартиру без согласия супруга, если он там не прописан?

30.1. Если квартира покупалась в браке, то потребуется нотариальное согласие другого супруга.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских