Как продать квартиру без согласия супруга

1. Не нужно, он уже не член семьи

Но он может подать иск о разделе - ст. 38 СК РФ, согласие опеки точно нужно - ст. 37 ГК РФ

2. Какое согласие? Забудьте про бывшего

1. Долю выделять не нужно, т.к. он уже не является вашим супругом.

(Ст. 10 ФЗ «О материнском капитале»)

2. Согласие на продажу от него не требуется, так как это не является совместно нажитым имуществом.

Единственное, что могут потребовать органы опеки заявление него, т.к. он тоже является родителем, о разрешении на продажу квартиры. Если органы опеки откажут в выдаче разрешения без его заявления, вы можете обжаловать его в судебном порядке (ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»)

Здравствуйте, Ольга! Давайте по порядку.

1. Если использование мат.капитала было в период брака, то да, доли должны быть выделены всем членами семьи, в т.ч. супругу, а не только детям. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются».

Согласно пункту 15.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862), действующих на основании п.5 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":

Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев

2. От бывшего супруга ничего не нужно, т.к. квартира была приобретена до заключения брака с ним. А следовательно в силу положений статьи 36 Семейного кодекса РФ не относится к общему совместно нажитому имуществу, что делает неприменимым пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, в котором речь о нотариальном согласии супруга для продажи. Но такое согласие не требуется еще и потому, что супруг бывший, а статья 35 Семейного кодекса РФ распространяется на супругов.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Здравствуйте уважаемая Ольга!

В данном случае, с правовой точки зрения долю выделять не требуется поскольку Вы не в браке (гл.3 СК РФ) .

Единственное только если именно было использование мат.капитала в период официального брака, то тогда доли должны быть выделены всем членами семьи, (ст.10 ФЗ от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Нет, на бывшего супруга обязанности выделить доли в праве собственности на квартиру не возникает, поскольку в вашем случае обязанность появилась после развода и погашения долга по ипотечному кредиту.

На основании пп. "в" п.15.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862, лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения.

На момент возникновения обязательства выделить долю отец двух ваших детей уже не являлся членом вашей семьи в связи с регистрацией развода. Поэтому никакой доли в его пользу не причитается.

Согласие на продажу долей его детей является обязательным.

При наличии у несовершеннолетнего обоих родителей, проживание одного из них отдельно не является основанием для освобождения его от обязанности совершать сделки от имени малолетних детей и согласовать сделки, совершаемые детьми в возрасте до 14 лет. Поэтому, если родитель не ограничен в родительских правах или не лишен родительских прав в отношении ребенка, для получения предварительного разрешения органов опеки и попечительства необходимо волеизъявление обоих родителей

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей. Поэтому при реализации имущественных прав детей необходимо согласие обоих родителей на совершение сделки (Методические рекомендации по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка, Письмо Минпросвещения России от 04.04.2023 N 07-1780, § 5.3)

Здравствуйте завист от количества времени прошедшего со дня растржения брака. Если более 3х лет то можете, если не было раздела имущества.

А так могут запросить от него согласие

Без согласия супруга и органа опеки продать квартиру Вы не можете!

Вы, вправе продать только свою долю и доли детей, которые сначала нужно выделить.

Если орган опеки не даст добро на продажу долей принадлежащих детям и без согласия бывшего супруга, вопрос решается в судебном порядке.

Нет. В квартире есть его доля от МК.

Кроме того, для продажи доли детей нужно согласие органа опеки, а согласие такое могут дать при согласии отца детей (это можно преодолеть по суду)

После выдела долей, нужно по суду признать его долю незначительной и выкупить, внеся деньги на депозит суда.

Здравствуйте, Обращайтесь в суд и признавайте квартиру вашим имуществом

Здравствуйте!

ЕДИНСТВЕННЫЙ вариант - ТОЛЬКО через суд, исковое заявление о признании квартиры Вашим личным имуществом.В противном случае, и ничего не поделаешь (таков закон), действует презумпция совместной собственности на то имущество, что приобретено в период брака. Ст.34 СК РФ.

Никак. В соответствии с законодательством это совместно нажитое имущество.

Оформить продажу квартиры можно и без согласия жены, если Покупатель согласен на такой риск, так как супруга может оспорить такую сделку в суде.

А после этого периода проживали вместе? А сейчас вместе проживаете? Пока что, половина этой квартиры принадлежит супруге (ст. 34, ст. 38 СК РФ). Надо оценивать шансы на удовлетворения требований о признании квартиры Вашей личной собственностью.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Вы можете продать общую недвижимость, но прежде придется получить согласие на сделку совладельца (собственника). Согласие обязательно заверяется и удостоверяется у нотариуса.

Если Ваш бывший муж готов дать согласие на сделку, тогда никаких проблем. Если нет, то выделяйте свою долю. После направляйте бывшему супругу предложение о выкупе Вашей доли (у него преимущественное право выкупа), а после продавай кому хотите.

Согласие отца нужно, учитывая, что в недвижимости есть доля ребенка. Так же нужно согласие органа опеки на отчуждение доли ребенка.

Нужно на продажу разрешение оторгана опеки, так как есть доля несоввершеннолетнего

Потому, что пока он не лишён родительских прав, то является таким же законным представителем ребенка, как и вы.

Ну и что что не приобретал? Согласие его нужно, потому что это согласие нужно органу опеки, без этого согласия орган опеки не даст своего согласия, вот в чём дело

Здравствуйте. Во первых нотариус может приехать к нему на работу, это будет немного дороже но уходить с работы ему не придется. Во вторых можно действительно обратиться в суд с таким иском (об обязании дать согласие)

Квартиру могут отобрать, если не будете платить по кредиту, который обеспечен ипотекой. Положения ст. 446 ГПК РФ разрешают обращать взыскание на единственное жилье, которое в ипотеке по долгам, связанным с ипотекой.

Поэтому если не можете платить по кредиту, то могу посоветовать получив у супруга доверенность на право представления его интересов в банке — направить в банк письменное уведомление о невозможности платить по кредиту с предложением забрать квартиру в счет погашения кредита с предоставлением Вам права проживать в ней в течение некоторого времени.

Если муж является собственником квартиры, то можете получить у него доверенность на её продажу.

А вот снять его с регистрационного учета можно будет только в судебном порядке.

Если ипотека не погашена, то на отчуждение квартиры нужно согласие банка.

Добрый день. Немного не понятно, тогда как сотрудники РосРеестра пропустили сделку без согласия супруга. Нужно узнать какие правоустанавливающие документы были у жены. Либо квартира вами купленная была у жены в собственности до брака, либо подарена ей.

Согласие нужно Вам только для того, чтоб сделку не признали недействительной и никто не расторг договор. Согласие у Вас на руках и не важно, что там за запись в документах росреестра

Для покупки квартиры в браке, согласие другого супруга не требуется.

Для продажи, да нотариальное нужно согласие.

По-моему с 2007 г Росреестр регистрирует такие сделки только ставят отметку в выписке, нотариальное согласие оригинал у меня на руках от июня 2018, сделка проводилась в июле, теперь после погашения мной ипотеке и вступления в собственность как мне избавиться от этой записи, (согласие супруга на сделку не предоставлено)

Спасибо огромное ромное, юристу Попову П. Е. за полный грамотный ответ.

Да, у папы есть право на 1/2 долю от доли мамы

Здравствуйте, нотариальное согласие на продажу нужно получить от папы, и продавайте.

Прошу уточнить вопрос. Приватизировать можно только государственную или муниципальную квартиру, а Вы в вопросе указали, то ваш отец при покупке квартиры дал согласие на ее приватизацию и что 2-мя собственниками квартиры являются Ваша мать и Вы.

Если в ЕГРН нет ограничений, обременений, то собственники могут совершать любые сделки: обмен, продажа и т.п.

Если же Росреестр откажет в регистрации перехода права в связи со сделкой, то Ваша мать и ее адвокат могут подать в суд иск о разделе квартиры, просить присудить ей вторую долю квартиры, на которую мог рассчитывать ваш отец, с выплатой ему денежной компенсации.

По закону если в браке нажито имущество, то оно является общей собственностью супругов.

Выделять доли детям, получать разрешение от органа опеки и продавать.

Никак без его согласия не продать, у него доля в квартире.

Для начала нужно признать право собственности на квартиру за Вами большего размере, чем у него.

Ему оставить малую долю от МК, затем по долгам через торга забрать её, если у него не единственное жильё..

Подать в суд и признать её ничтожной.

С уважением.

Да, сделку можно признать ничтожной на данном основании. Сколько времени прошло с момента совершения сделки?

Добрый вечер. Сделку можно оспорить в судебном порядке.

Это не является мошенничеством, если в доверенности не указана продажная цена, не ниже которой квартира должна быть продана.

Сделку можно признать ничтожной на данном основании.

Добрый вечер

Это не является мошенничеством, так как была выдана доверенность. В судебном порядке можно признать сделку ничтожной на основании ст.10 ГК РФ - злоупотреблением правом и полномочиями. Поверенный должен действовать в интересах своего доверителя. Это если кратко, более подобно можно отдельно по обстоятельствам применимо к вашим, получить консультацию уже в личном сообщение на возмездной основе. Всего доброго.

Здравствуйте. Нет, не можете продать.

Добрый день!

Квартира находится у вас на праве общей долевой собственности.

Вы можете продать только принадлежащую вам долю с соблюдением права второго собственника на преимущественную покупку.

Направьте вашей бывшей супруге нотариальное уведомление о продаже вашей доли, при отсутствии ответа - продадите любому покупателю.

Или, как вариант: иск о выделе вашей доли в натуре; эксперт даст заключение о невозможности выдела; просите суд передать вам долю вашей бывшей супруги с выплатой ей стоимости её доли.

Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.

Если супруг согласится на выплату частями, то такой вариант возможен.

Продать можете когда угодно, вопросы рассрочки надо обсуждать с супругом, а не на форуме. Нужна будет помощь обращайтесь в личку к любому юристу на сайте.

В квартиру свекрови ни вы, ни дети без ее согласия зарегистрированы быть не можете.

Здравствуйте!

Свекровь как собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Вы не можете зарегистрироваться без согласия собственника.

Вы имеете право проживать в этой квартире только с согласия собственника.

Нет, согласие супруга не нужно, т.к. квартира приобретена после расторжения брака. А вот согласие органов опеки, если дети несовершеннолетние, потребуется.

Если дети несовершеннолетние нужно согласие опеки и отца детей.

Здравствуйте! Нет, согласие супруга не нужно, т.к. квартира приобретена после расторжения брака. А вот согласие органов опеки, если дети несовершеннолетние, потребуется. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам!

Он прописан в этой квартире? Обращайтесь в суд с иском о признании единоличного права собственности на эту квартиру. По умолчанию, раз квартира приобретена в браке, то она является совместным имуществом супругов вне зависимости на кого оформлена. Поэтому и требуют согласие от бывшего супруга.

Согласие не обчязательно, много времени прошло. Кто требует.

Согласие бывшего мужа не требуется.

Здравствуйте! По закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить сделку (ст. 35 СК РФ). Если суд встанет на его сторону, квартира перейдет к старым владельцам. Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги.

Сделку признают действительной, только если покупатель или продавец компенсируют супругу стоимость его доли недвижимости. В этом случае собственником останется покупатель.

Квартира приобретена в период брака. Неважно кто записан в качестве собственника. Неважно, что ваш бывший супруг не платит коммунальные платежи. Поэтому квартира является совместно нажитым имуществом супругов и подлежит разделу.

Пообещать ему часть денег от продажи.

Продать без согласия, но будет отметка Росреестра, что не был согласия...

Оформляйте опекунство по суду.

Здравствуйте.

К сожалению, нужно признать его недееспособным в судебном порядке.

Добрый день. Однозначно. Если нужно согласие.

Нужно проводить психиатрическую экспертизу, обращаться в суд с просьбой признания гражданина недееспособным. После данной процедуры ему будет назначен опекун, который будет от это имени и в его интересах совершать сделки. Тогда вы сможете сделать согласие на продажу квартиры.

Лучше сначала продать в Испании, думаю проблем не возникнет, а потом уже сделать мировое соглашение или согласие, этот вопрос лучше согласовать с потенциальным покупателем, что его больше устроит.

Никак. Без его письменного согласия сделка не состоится. Более того, если квартира приобреталась в браке, то согласия мало, понадобится еще и доверенность от его имени на лицо, уполномоченное от его имени заключать сделку.

Согласие мужа обязательно. Либо ему ехать к нотариусу, либо нотариуса везти к нему. Это самый быстрый вариант.

Если он не согласен на продажу, то только юрист и суд помогут решить проблему.

Нет без ее согласия продать квартиру Вы не сможете. Кроме того, если ипотека еще не погашена, потребуется и разрешение банка на совершение указанной сделки. Я бы рекомендовал обратиться по поводу продажи к профессионалам.

Нужно согласие супруги и банка.

Здравствуйте, нет не можете. Обязательно нужно будет ее согласие. Квартира приобретена в браке и неважно на кого оформлена, - она является общим нажитым имуществом и подлежит разделу в равных долях!

Нет. Это ваше общее имущество, более того продажу ипотечного жилья согласовывают с банком.

Здравствуйте. Конечно нет. Все имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместным и делится при разводе поровну. Это же правило распространяется и на жилье, приобретенное в ипотеку. ..Более того ГК РФ устанавливает, что раздел долга может осуществляться только по согласию кредитора. Банки же своего согласия обычно не дают, так как солидарная ответственность заменяется долевой, а это усложняет процесс истребования средств.

Ссылка: pravoved.ru

Вариантов два. Либо заключить соглашениеио разделе ипотечной квартиры и заверить у нотариуса либо через суд...

Желаю удачи. В.

Нет, нужно нотариальное согласие её. Она же собственник 1\2 доли в силу ст.34 СК РФ

Да и покупателю придется сначала погасить остаток кредита, не каждый на это пойдет.. или согласие банка нужно..

Допускается продажа долей квартиры принадлежащих Вам и Вашим детям. Но сначала вы должны предложить купить доли бывшему мужу, так как он имеет преимущественное право покупки перед другими покупателями.

Добрый день. Если он не лишен родительских прав без его согласия доли детей вам не продать.

Добрый вечер! Направьте в адрес бывшего супруга предложение о выкупе доли. После установленного письмом срока ответа обратитесь в суд.

Сделать ничего нельзя. Надо ждать согласия мужа, если вы хотите либо выкупить его долю, либо совместно с ним одновременно продать все ваши доли какому-либо покупателю с рынка.

Без согласия мужа вы вправе продать только свою долю. А также доли ваших детей, но с разрешения органов опеки и попечительства. Право преимущественного выкупа этих долей принадлежит вашему мужу.

Мозг ему выносить, чтобы дал согласие. Кроме его согласия нужно согласие органа опеки, а опека попросит его согласие.

Другого пути нет.

Можете продать по ст.250 ГК РФ свою долю.., доли детей, если получите согласие органа опеки.

Здравствуйте, Марина!

Согласно ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Согласно ч. 2 ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Могу посоветовать следующее, направьте письменное извещение своему мужу о продаже долей и предупредите, что если он в течение 10 дней не купит доли квартиры или не даст своего согласия на продажу квартиры, то вы продаете доли квартиры постороннему лицу. (Думаю согласится).

И еще уточняющий вопрос: имеется ли у вас определение суда или устная договоренность с кем в случае развода остаются дети?

Расписка силы не имеет.

Продать можно после раздела имущества.

Добрый день! Насколько можно понять, Вы пытались выкупить долю мужа и передали ему деньги по расписке. Однако Вы не довели процесс до конца, так как продажу доли необходимо было оформить договором и заергистрировать его в Росреестре. В настоящий момент у Вас только один выход - обращаться в суд с иском о разделе имущества, нажитого в браке, доказывать, что выплатили мужу стоиомсть доли, а затем на основании судебного решения оформлять долю мужа на себя. После этого Вы сможете продать квартиру без согласия супруга.

Странно, что у нотариуса Вы составили расписку, а не соглашение о разделе общего имущества супругов. Вы не указали, зарегистрировано ли Ваше право собственности на долю супруга в установленном порядке или нет. Если соглашения о разделе общего имущества супругов, удостоверенного нотариально нет, то при продаже квартиры необходимо нотариальное согласие супруга.

Расписка составлена у адвоката о получении денежных средств за долю квартиры. Вся квартира на жене.

Добрый день! Увы, отозвать согласие после того, как сделка совершена, уже невозможно.

Так как имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью - Вы вправе претендовать на часть полученных по сделке от продажи квартиры денежных средств. Обращайтесь в суд с соответствующим иском. А в суде предложите бывшему супругу заключить мировое соглашение по которому доля бывшего супруга в земельном участке перейдет в Вашу собственность.

Вам надо имущество делить, в том числе и квартиру. Сделку не признаете недействительной, Вы же сами дали согласие, да и наверняка на другой стороне добросовестный приобретатель.

Нет, нельзя. Нужно нотариальное согласие супруги.

Вы вправе разделить данное имущество, даже несмотря на то что сделать в натуре это невозможно. Но перевести в долевую собственность нужно.

В соответствии с пунктом 5 статьи 244 Гражданского кодекса РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В соответствии с пунктом 1 статьи 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Поскольку доли участников совместной собственности на данную квартиру не определены, исходя из равенства долей каждого участника общей собственности, суд определяет доли истца и ответчика равными по 1/2 доли каждому в праве собственности на квартиру, что соответствует действующему законодательству. Вот этим суд и будет руководствоваться, вероятность удовлетворения - высокая.