Обмен 1 комнатной квартиры на 4 комнатные с доплатой - процесс и документальное подтверждение обязательства выплаты денег, возможность использовать материнский капитал
Совершаем обмен 1 комн. Квартиры на 4 ех комн. С доплатой. В собственность переводится сразу. Доплата будет производиться равными частями в течении 2 лет. Как узаконить или подтвердить документально обязательство выплачивать деньги? И можно ли будет в выплату включить материнский капиталл?
Юлия, документально это подтверждается, скажем договором займа (возможно под залог этой же квартиры) или договором обмена с доплатой с рассрочкой оплаты.
Спросить
У меня 2-х комн. Квартира, меняю на 1 комнатную с доплатой... но доплата через материнский капитал.. это безопасно.. если да, то через какой промежуток времени переводятся деньги? Иван.
Имеем в собственности 2 х комнатную квартиру, хотели бы поменяться на 1 комнатную с доплатой. Нашли такую квартиру, но из доплаты есть только материнский капитал. Их ребёнку ещё не исполнилось 3 лет. Можно ли как то законно оформить этот обмен и получить эту доплату?
Это возможно. Для этого покупатели должны взять ипотеку и после заключения сделки они смогут погасить ее средствами мат. капитала не дожидаясь когда ребенку исполнится три года согласно Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 23.05.2015) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
ч.6 статьи 10:
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.
Спросить
Здравствуйте!
Сама по себе сделка вполне возможна и будет законной.
Но учитывая, что ребенку нет 3-х лет, то в силу ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" для использования средств материнского капитала родителям ребенка (покупателям) необходимо получить ипотечный кредит или заем на приобретение Вашей квартиры и погасить его материнским капиталом.
Иначе, пока ребенку не исполнилось 3 лет, нельзя.
То есть покупатели Вашей квартиры берут в банке кредит на приобретение Вашей квартиры, заключается договор мены с доплатой (либо два договора купли-продажи), Вы получаете деньги от банка, а Пенсионный фонд переводит материнский капитал банку в погашение кредита.
Покупателям можно заключить не только кредитный (ипотечный) договор с банком, но и договор займа с организацией на приобретение квартиры.
Спросить
Только при условии, что другая сторона возьмет ипотечный кредит, а потом его может погасить мат. капиталом ( не дожидаясь 3-х лет), согласно Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 23.05.2015) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Спросить
Здравствуйте, Екатерина!
Это можно сделать и до исполнения ребенку трех лет, если они возьмут деньги в недостающей сумме в банке или иной кредитной организации. После этого можно будет погасить этот заем (кредит) материнским капиталом.
Частью 6.1 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ предусмотрено, что заявление о распоряжении может быть подано[b] в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.
Спросить
Екатерина, можно ведь они фактически улучшают свои условия проживания, поэтому отказов от пенсионного фонда и опеки быть не должно.
Воспользоваться материнским капиталом до исполнения ребенком трех лет можно в следующих случаях:
в случае необходимости погашения кредита либо займа, полученного на приобретение жилого помещения;
в случае необходимости погашения кредита либо займа, полученного на строительство жилого помещения.
изучите также с положениями:
Постановление Правительства от 12 декабря 2007 года № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».
коллеги правы: пускай они оформят ипотечный кредит и отдадут вам деньги. но кредит им придется платить около двух месяцев так, как необходимо разрешение от опеки и пенсионного фонда на перевод денег банку и погашение задолженности
Спросить
Распорядиться маткапиталом при этой сделке покупателю невозможно.
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" указывает:
"Лицо, получившее сертификат, указывает в заявлении вид расходов, на которые направляются средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, а также размер указанных средств."
А сертификата нет.
СпроситьПо решению суда ответчик должен в течение трех лет выплачивать денежные средства истцу равными частями. В течение одного года производились выплаты, но затем истец умерла. В связи со смертью прекращается обязательство по выплате или наследники должны обратиться в суд для получения выплат?
Смотря какое основание для выплат.
Может прекратиться, а может перейти к наследникам.
Спросить
Для ответа на вопрос необходимо знать какие долговые обязательства конкретно были у ответчика.
Спросить
Добрый день! Если взыскатель умер, это не означает прекращение исполнительного производства. В данном случае наследникам необходимо обратиться в суд с ходатайством о замене взыскателя его правопреемником и выдаче дубликата исполнительного листа (в порядке ст. 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Спросить
Обязательства связаны с компенсацией стоимости квартиры, которая была куплена в период брака с сыном ответчицы, но затем продана истцом, а ответчик заверила суд, что не успела заявить наследственные права на долю в проданной квартире.
Спросить
Здравствуйте, Юрий! В данном случае речь идет об обычном денежном обязательстве, которое не связано неразрывным образом с личностью умершей и тем более подтверждено решением суда, вступившим в законную силу. Поэтому право на получение выплат в связи со смертью кредитора переходит к его наследникам. В данном случае наследники должны обратиться в суд с заявлением о замене выбывшей стороны исполнительного производства (взыскателя) правопреемниками.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьВ данном случае наследники могут обратиться, если они уже вступили в наследство, к судебному приставу-исполнителю либо в суд с заявлением о замене стороны ИП.
СпроситьХотела узнать приобретаю квартиру под материнский капитал с доплатой (наличные) ..деньги отдают сразу при переводе капитала или как капитал придет на счёт продавца квартиры?
По передачи денег вы отражаете в самом дкп по договору между собой в силу ст.421 ГК.
СпроситьМы продали квартиру в которую нужно было по обязательству включить в собственность детей по мат. Капиталу хотим расшириться в ипотеку как быть? Опять составлять обязательство или включать детей в собственность?
Вам необходимо выделить доли детям в собственность в новой квартире. За этим будут следить органы опеки.
СпроситьКак произвести обмен приватизированными квартирами, с доплатой используя материнский капитал? К кому и куда обратиться за разрешением на использование материнского капитала для доплаты за обмен и какие документы для этого необходимы?
Добрый день.
Так как вопросами выдачи и использования материнского капитала относится к компетенции ПФ РФ, то и для решения вашего вопроса, вам также следует обратиться к ним.
СпроситьМожно ли купить квартиру под материнский капитал с доплатой, но доплату оплатить по договору в течении 6 месяцев? Переведут ли так материнской капитал человеку у которого хотим купить квартиру?
Сестра проживают в малометражной 2-комн. Квартире, имея 3 детей. Нашли обмен на 3-комн., но нужна доплата. Хотели использовать материнский капитал в этих целях. Банк предложил ипотеку, а в приобретении потребительского кредита отказал. Подскажите пожалуйста, как им лучше поступить? И можно ли использовать материнский капитал в погашении кредита (не ипотечного), который был взят в данном случае на выплату доплаты за квартиру? Заранее спасибо!
Если кредит целевой на покупку жилья, то мат.капиталом погасить можно.
Если ребенку три года исполнилось, то мат.капиталом можно оплатить разницу напрямую продавцу.
СпроситьМожем ли мы расторгнуть договор купли продажи? Квартира куплена под материнский капитал летом, сейчас в квартире холодно и весной текло с крыши. Как это можно сделать? И сразу вернется материнский капитал или продавцы мне будут выплачивать частями?
можете, обращайтесь в суд с иском о расторжении договора купли-продажи. Материнский капитал они должны будут вернуть не Вам, а в Пенсионный фонд.
СпроситьОтветьте, пожалуйста на такой вопрос: Я заключила договор мены квартир с доплатой. Доплата будет производиться мной бывшему собственнику в течение пяти лет равными долями. Является ли это обременением, если в договоре ничего о нем не сказано?
Спасибо. Ирина.
Нет, не является. О существующих обременениях прямо указывается в договоре, после чего обременения подлежат государственной регистрации в ГБР.
Спросить
