Как передать доли МСК в квартире детям через генеральную доверенность?
Может ли доверенное лицо по генеральной доверенности выделить доли МСК в квартире детям доверительного лица, предоставляя все нужные документы в оригинале нотариусу? Или нужна доверенность с отдельными правами на выделение долей детям МСК?
Спасибо.
Добрый день!
Важно не наименование доверенности, а полномочия, которые в ней содержаться. Если в генеральной доверенности такие полномочия есть, то отдельная доверенность не требуется.
Не забывайте оставлять отзывы.
Спросить
Для заключения соглашения об определении долей по мат капиталу, нужны отдельные полномочия в доверенности, просто генеральную нотариус не примет.
СпроситьТакая ситуация сложилась: у нас с мужем ипотечный кредит на квартиру, находящуюся в Новотроицке, где живу в данный момент я. Он сам живет в СПб. В данный момент ипотека выплачена, он приехал, чтобы снять обременение с квартиры и выделить доли детям, т.к. частично кредит был погашен средствами мат. капитала. В банке, где была оформлена ипотека, заказали закладную, но она делается 10 дней. Заказывал он ее изначально через гор. линию, т.к. знали, что это долгий процесс. Но она оказалась не готова. Теперь заказали повторно. Получить он ее сам лично уже не успевает, соответственно и дальнейшее оформление всех бумаг невозможно.
Вопрос: могу ли я (его супруга) по доверенности от него получить эту закладную, снять обременение и выделить доли двум несовершеннолетним детям без его присутствия?
Договор дарения долей детям Вы можете составить и сейчас, подписать его и заверить у нотариуса, а на регистрацию в Росреестр Вы подадите по его доверенности, которую оформит тот же нотариус.
Спросить
Здравствуйте! Супруг может выдать нотариальную доверенность на право снятия обременения, получения закладной, заключения соглашению об определении долей.
Спросить
А снять обременение? У нас общая долевая
Ведь прежде чем подарить мы должны снять обременение? Или я не права...
СпроситьКонечно правы. Обязательно нужно снять ипотеку в силу закону. Если ипотека в силу закона установлена только в пользу банка, то представитель банка также нужен будет в Росреестре.
СпроситьМожет ли папа выделить доли своим двум детям в квартире, которая официально пополам со свекровью, чтобы получить согласие опеки, на продажу квартиры, в которой часть ипотечного кредита гасилось мат. капиталлом. Спасибо.
Здравствуйте Ирина!
Имеет право подарить доли из своей доли квартиры. Доли подаренные детям не должны ухудшать имеющиеся жилищные условия детей.
СпроситьДобрый вечер) может ли оформить обязательство для дальнейшего распределения долей по материнскому капиталу доверенное лицо при наличии подходящей доверенности? И если это возможно, на какие статьи можно сослаться... В Пенсионном фонде туманно говорят, что это может сделать только собственник данного жилья, и обязательство по доверенности написано быть не может... можно ли это оспорить?
Если в Пенсионном фонде Вам отвечают туманно думаете что здесь вам ответят по другому?
Правилами подачи заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал процедура обращения с заявлением по доверенности не предусматривалась. Однако решением Верховного суда РФ этот пункт Правил был признан недействующим и 22 сентября 2008 г. в Правила были внесены изменения. Теперь доверенное лицо может беспрепятственно обратиться по доверенности с заявлением и со всеми необходимыми документами в территориальный орган Пенсионного фонда для получения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.
Также в нотариальном порядке возможно оформить право на оформление и подачу заявления на распоряжение средствами материнского капитала супругу.Вам только нужно будет оформить у нотариуса доверенность на супруга, в которой будет прописано его право на оформление и подачу от Вашего имени заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала в Пенсионный фонд. Вместе с доверенностью супругу нужно будет представить в орган Пенсионного фонда оригинал государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, свой паспорт, свидетельство о заключении брака, письменное согласие супруги о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, а также стандартный пакет документов, подтверждающих факт получения Вашей семьей ипотечного кредита, размер остатка задолженности по основному долгу и процентам.
Спросить
Что значит подходящей доверенности? Идете в нотариальную контору и выписываете доверенность. По этой доверенности и действует ваш представитель в ПФР. Материнский капитал может быть направлен только на те цели которые предусмотрены законом, в противном случае может наступить уголовная ответственность как для держателя капитала так и лица сопровождавшего сделку.
Спросить
Здравствуйте, Марина!
Правила подачи заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал регулируется Постановлением Правительства Российской Федерации №873 от 30 декабря 2006 г.
5. Заявление подается с предъявлением документов (их копий, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке):
удостоверяющих личность, место жительства (пребывания) или фактического проживания лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки;
подтверждающих принадлежность к гражданству Российской Федерации ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого у граждан, указанных в пункте 3 настоящих Правил, возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, а также лиц, указанных в подпункта "а" пункта 3 настоящих Правил;
удостоверяющих личность, место жительства (пребывания) или фактического проживания и полномочия законного представителя или доверенного лица;
подтверждающих рождение (усыновление) детей;
подтверждающих смерть женщины, родившей (усыновившей) детей, объявление ее умершей, лишение ее родительских прав, совершение ею в отношении ребенка (детей) умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности, - для лиц, указанных в подпункте подпункта "б" пункта 3 настоящих Правил;
подтверждающих смерть родителей (усыновителей) или единственного родителя (усыновителя), объявление умершими родителей (усыновителей) или единственного родителя (усыновителя), лишение родителей родительских прав, совершение родителями (усыновителями) в отношении ребенка (детей) умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности, - для лиц, указанных в подпункта "в" пункта 3 настоящих Правил, их законных представителей или доверенных лиц.
Указанные заявление и документы могут быть направлены в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по почте. В этом случае подлинники документов не направляются и установление личности, удостоверение верности копий прилагаемых документов и свидетельствование подлинности подписи лица на заявлении осуществляется:
нотариусом или иным лицом в порядке, установленном пунктом 3 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации;
должностными лицами консульских учреждений Российской Федерации в случае, если лицо находится за пределами территории Российской Федерации.
6. Территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации:
осуществляет прием документов, указанных в пункте 5 настоящих Правил;
снимает копии с представленных документов, заверяет их и возвращает заявителю оригиналы документов;
проверяет достоверность содержащихся в документах (их копиях) сведений и в случае необходимости запрашивает дополнительные сведения в соответствующих органах;
регистрирует заявление;
в месячный срок с даты приема заявления со всеми необходимыми документами выносит письменное решение о выдаче сертификата или об отказе в его выдаче;
не позднее чем через 5 дней с даты вынесения решения о выдаче сертификата или об отказе в его выдаче направляет лицу, подавшему заявление, уведомление. В случае отказа в выдаче сертификата в уведомлении приводятся основания, в соответствии с которыми территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации было принято такое решение;
выдает (направляет по почте заказным письмом с уведомлением о вручении) сертификат.
Средства материнского капитала можно использовать на следующие цели :
Улучшение жилищных условий путем безналичного перечисления указанных средств на приобретение жилья на территории РФ. Подробно читайте в статье « Материнский капитал на квартиру» и в «Правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий».
Оплата услуг в сфере образования ребенка. Средства могут быть потрачены на обучение любого из детей не старше 25 лет в учебных заведениях на территории РФ.
Повышение накопительной части трудовой пенсии мамы.
При этом материнский (семейный) капитал не обязательно тратить целиком и только на одну из перечисленных целей . Можно расходовать деньги по частям и на разные нужды. Неизрасходованный остаток будет ежегодно индексироваться.
Материнский (семейный) капитал нельзя тратить на покупку земельного участка, на ремонт квартиры и на покупку строительных материалов для ремонта. Не предусмотрено погашение кредитов на покупку бытовой техники, автомобиля или погашение долгов по квартплате. Также его нельзя потратить на лечение или взять всю сумму наличными.
Желаю удачи.
Спросить
Обратитесь к нотариусу, он выдаст доверенность с передачей прав, которые не противоречат закону, соответственно доверенное лицо сможет действовать согласно этой доверенности в рамках правовых норм
СпроситьПотеряли соглашение о выделении долей детям. У какого нотариуса оформляли соглашение, не помню. Где можно взять копию, так как не помню сколько должна выделить детям?
Если у вас осталась на руках выписка о регистрации в ЕГРН, то там написан нотариус, удостоверивший соглашение. Если нет вы можете запросить справку о содержании правоустанавливающего документа в МФЦ. Узнав нотариуса, к которому вы обращались, вы сможете обратиться вновь за получением дубликата соглашения.
Спросить
Можно ли дать доверенность на распоряжение долевой собственностью без согласия других собственников.
Добрый день.
Уточните, пожалуйста, вопрос.
Выдать доверенность на право оформления любых соглашений по распоряжению принадлежащей Вам долей (купли-продажи, дарения, оформления договора с ресурсоснабжающими организациями, представления в суде, заключения соглашения о порядке пользования) - можете любому постороннему лицу.
Спросить
Получается, что распоряжение долевой собственностью по доверенности без согласия других собственников законно.
СпроситьЗдравствуйте.
Если доли определены, то нет разницы - кто распоряжается: собственник доли или поверенный собственника.
И обязанность (при продаже) уведомить остальных сособственников о продаже, предложить им воспользоваться преимущественным правом выкупа, тоже может исполнить поверенный.
Было бы легче дать ответ, если бы Вы раскрыли само спорное правоотношение.
СпроситьДоли определены, один из собственников уехал и оставил доверенность третьему лицу не ставя в известность других собственников. Третье лицо пытается по доверенности вселить квартирантов не спрашивая разрешения других собственников, действует ли в данном случае статья 246 ГК РФ или доверенность выше прав сособственника?
СпроситьЗдравствуйте.
Право передать полномочия другому лицу не подразумевает согласие на передачу полномочий НИКЕМ, кроме самого собственника.
Вселение квартирантов подразумевает согласие всех сособственников и долевое распределение дохода от сдачи жилья и расходов на содержание жилья.
Если в суде не определен порядок пользования квартирой и общими помещениями в квартире - смело обращайтесь с заявлением в полицию и можете не впускать в квартиру посторонних лиц.
Спросить
Что такое выдать доверенность - это значит, что собственник делегировал свои полномочия (или часть их) другому лицу на выполнение определенных действий. Это не распоряжение имуществом, это письменное уполномочие третье лица. Эти действия (те, которые имеет право выполнять представитель по доверенности) четко прописываются в доверенности. Должен ли собственник спрашивать у других сособственников разрешения на выдачу доверенности? Нет, не должен - это его право. Но все действия, которые выполняет представитель, он выполняет их от имени собственника, и должен, безусловно, действовать в соответствии с законом. Статья 246 ГК РФ, конечно, действует. Вселять квартирантов в жилое помещение, которое является долевой собственностью и в котором порядок пользования между сособственниками по договору (надлежаще оформленному) или в судебном порядке не определен, ни доверитель (собственник, который уехал и оставил доверенность на третье лицо), ни его представитель без разрешения других сособственников не имеют права. Потому, как Вы правильно заметили, в соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
СпроситьЯвляется ли выдача доверенности на распоряжение долевой собственностью уже распоряжением (в смысле действия) собственностью, то есть передача прав это уже распоряжение.
Спросить
Простите, но это нонсенс - если передача прав это уже распоряжение долевой собственностью, то согласно ст. 246 ГК РФ требуется согласие других собственников, или я чего то не понимаю или закон все таки нарушается.
СпроситьДоверенностью не передаются права. Доверенностью уполномачивают на выполнение каких - то действий от имени собственника. Но действовать от имени собственника представитель должен в соответствии с законом. Он (представитель) не становится собственником, он просто ходит с доверенностью и все делает от имени собственника.
Спросить
Выдача доверенности не является передачей прав.
Поскольку доверитель сохраняет все полномочия в отношении имущества за собой, и не утрачивает их ни на секунду.
В частности, он в любое время вправе прекратить действие доверенности (отменить ее) или сам осуществить полномочия вместо поверенного, никак не извещая об этом последнего.
При настоящей же передаче прав одно лицо утрачивает, а другое приобретает.
Выдачу доверенности нельзя считать и распоряжением имуществом.
Правомочие распоряжения означает возможность определения юридической судьбы имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения, в то время как при выдаче доверенности ничего из перечисленного не происходит.
Спросить
Добрый день!
Чтобы выдать доверенность согласие других собственников не требуется.
Вселение квартирантов от имени собственника поверенным (равно как и самим собственником) без согласия других собственников не законно.
То есть поверенный имеет право с Вами общаться на эту тему путем переговоров от имени собственника, но не имеет право без Вашего согласия вселять квартирантов.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 18.07.2019)
Статья 185. Общие положения о доверенности.
СпроситьОбъясните, кто точно знает, обязательно ли идти к нотариусу для составления соглашения о выделении долей в квартире, приобретенной с привлечением средств МСК? Ситуация такова: Женщина, имея одного ребенка, но будучи не замужем, оформила ипотечный кредит на квартиру. Впоследствии женщина выходит замуж и рожает еще одного ребенка. Будучи уже в браке она выплачивает ипотечный кредит, используя средства МСК. Таким образом, женщина единоличный собственник квартиры. Теперь ей предстоит выделить доли детям и супругу. В интернете пишут, что для этого нужно составить соглашение о выделении долей и что с некоторых пор оно составляется в простой письменной форме. Нотариусы говорят, что соглашение только нотариально заверенное (конечно они будут так говорить, ведь это их деньги). Так кто все-таки прав? Будьте добры, если есть какие-то нормативные акты на этот счет, напишите название и номер. Да, и еще, так как мама - единоличный собственник, может она может выделить доли по договору дарения, где подарит каждому члену семьи причитающуюся долю? Можно ли в договоре дарения в простой письменной форме указать все пункты, как в соглашении о выделении долей? Я так понимаю, что соглашение - это когда два и более человек о чем-то соглашаются (например, два родителя, имея общую совместную собственность), а у нас то один собственник - ему и соглашаться вроде не с кем...
Здравствуйте, Алексей!
Мать-собственник квартиры будет заключать соглашение со своим супругом и детьми, которые на основании этого соглашения получат право собственности на доли в этой квартире. Если квартира приобретена в период брака, в том числе на общие средства супругов, это соглашение будет иметь признаки соглашения о разделе общего имущества супругов, в связи с чем оно подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Вопрос: О размере госпошлины за нотариальное удостоверение оформления в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного частично за счет материнского капитала.СпроситьОтвет:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 4 октября 2016 г. N 03-05-05-03/57598
Департамент налоговой и таможенной политики (далее - Департамент) рассмотрел обращение по вопросу уплаты государственной пошлины (нотариального тарифа) за удостоверение соглашения об определении размера долей в праве собственности супругов и их детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала и совместного имущества супругов, и сообщает следующее.
Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Федеральный закон N 256-ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
При оформлении в общую долевую собственность родителей (супругов) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, супруги должны оформить брачный договор или соглашение о разделе той доли жилого помещения, которая приобретена на общие средства супругов, а также соглашение об определении размера долей родителей (супругов) и их детей.
В соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, направлено на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, т.е. обладает характерными для сделки признаками (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, является сделкой, требующей обязательного нотариального удостоверения.
В силу статьи 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее - Основы о нотариате), по мнению Департамента, за нотариальное удостоверение соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должна уплачиваться государственная пошлина (нотариальный тариф) в соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации, как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке и которые в соответствии с законодательством Российской Федерации должны быть нотариально удостоверены, в размере 500 рублей.
Что касается нотариального удостоверения соглашения об определении размера долей в праве собственности родителей (супругов) и их детей, то Федеральным законом N 256-ФЗ не установлено требование об обязательном удостоверении данного соглашения.
По мнению Департамента, на основании статьи 22 Основ о нотариате за нотариальное удостоверение соглашения об определении размера долей родителей (супругов) и их детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, должен взиматься нотариальный тариф в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 22.1 Основ о нотариате в размере 500 рублей, как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке.
Таким образом, учитывая, что соглашение о разделе общего имущества супругов включается в соглашение об определении размера долей в праве собственности супругов и их детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала и совместного имущества супругов, полагаем, что в данном случае указанные платежи суммируются.
Директор Департамента
А.В.САЗАНОВ
04.10.2016
Скажите пожалуйста могу ли я по генеральной доверенности от супруга без него сделать соглашение о выделении супружеских долей. Супруг осужден, сделал на все операции с недвижимостью генеральную доверенность. Выделение долей необходимо для дальнейшего дарения. От супруга супруге.
Нет, не можете.
Вы же будете по этому соглашению представлять его интересы и свои одновременно, что не допустимо.
Спросить
Вообще не нужны подлинник. Достаточно паспорта доверителя и паспортных данных поверенного. При совершении доверенности нотариус не устанавливает принадлежность имущества.
Спросить
