Банк может отказать в покупке квартиры под материнский капитал с плохой кредитной историей и оплатой наличными и маткапиталом, предупреждает риелтор
Одобрит ли банк покупку квартиры под материнский капитал с плохой кредитной историей. Покупка за наличные и маткапитал? Риелтор говарит, что могуттотказать.
Мы купили 2-х комнатную квартиру в ипотеку. Сейчас ждем второго малыша и хотим часть кредита погасить материнским капиталом. В дальнейшем хотим купить 3-х комнатную (когда погасим этот кредит).
И нам сказали, что при погашении части долга материнским капиталом, часть квартиры оформляется на ребенка. И оформив часть квартиры на ребенка в дальнейшем обмен такой квартиры на большую с помощью нового кредита будет весьма проблематичным, так как банк не согласится взять квартиру в залог, где хоть одна часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку. И вот какой вопрос, так ли это? Действительно мы не сможем продать эту квартиру, чтобы купить с большей площадью. А если мы напишем и заверим у юриста какое-нибудь письмо или определенную форму, что обязуемся предоставить ребенку равную долю в новой квартире. Или может как-то иначе возможно.
Здравствуйте.
Оплачивая кредит на кватиру средствами материнского капитала, Вы должны принять на себя обязательство оформить данную квартиру в долевую собственность всех членов Вашей семьи по соглашению сторон после погашения кредита и снятия обремения.
То есть как только погасите кредит Вы должны выделить доли в данной двухкомнатной квартире своим детям и супругу/е, если он/она не явлются собственниками согласно свидетельству о праве собственности. Выделяемые доли могут быть любого размера (по 1/4 доли каждому и меньше), но в любом случае не меньше доли в праве собственности на квартиру, оплаченной за счет средств материнского капитала.
Таким образом, Ваши дети (оба) получат доли в квартире (они могут быть совсем маленькими, но они будут). Квартиры, в которых собственниками являются дети, конечно же продаются - с согласия органа опеки и попечительства - при условии, что родители тут же приобретают новую квартиру, в которой дети становятся сособственниками.
Другой вопрос, что банк может отказаться брать в залог квартиру, в которой собственниками будут являться дети. Вот этот вопрос Вам и надо выяснять. Даст ли Вам банк кредит для покупки трехкомнатной квартиры под ее залог, при условии, что ее сособственниками (даже с мизерными долями) будут Ваши дети.
Спросить
Определение Верховного Суда РФ от 24 сентября 2013 г. N 82-КГ 13-4 (далее - Определение N 82-КГ 13-4), включенное впоследствии в Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2013 года. Рассматривая спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, уплата цены по которому производилась покупателем за счет средств МСК, Верховный Суд РФ пришел к выводу, что "при применении последствий недействительности сделки купли-продажи жилого помещения средства материнского капитала должны быть возвращены в Управление Пенсионного фонда, а не взысканы в пользу покупателя". Указанный вывод был сделан Судом на основе толкования положения п. 2 ст. 167 ГК РФ, которое, по мнению Судебной коллегии, подразумевает, что "последствием недействительности сделки является возврат полученного по сделке тому лицу, от которого оно получено, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом", во взаимосвязи с нормами Закона N 256-ФЗ о целевом назначении средств МСК. В данном законе не установлен порядок возврата МСК и порядок признания за получателем МСК права на его повторное получение.
Спросить
Правда ли,что при покупке жилья на маткапитал, если ребёнку нет 3 лет, забирается 60 тысяч с капитала.
Здравствуйте! Нет, не правда. Если ребенку нет трех лет (на которого выдан сертификат), то купить жилье можно только через ипотеку. Далее ипотеку погасить средства материнского капитала. Придется пару месяцев оплатить проценты по ипотеке.
СпроситьДобрый день!!! Нет, это неверная информация. Отмечу, что использование маткапитала до 3 лет возможно только на погашение основного долга по ипотеке либо на первоначальный взнос по ипотеке
Удачи Вам и всего доброго, спасибо, что выбрали наш сайт!!!
Спросить
Если ребенку нет 3 лет вам придется оформить ипотеку или займ--если ипотека, пока ПФ будет перечислять МК в банк вам придется платить % за ипотеку, а когда займ оформляете --тоже никто Вам без % не даст--поэтому потеряете определенную сумму--ищите кредитные организации, где можете потерять меньше.
Спросить
Здравствуйте, Гульнара Марсовна!
Это только непроверенная информация... Возможность использовать материнский капитал до достижения ребенком 3 лет существует, если Вы приобретете жилье в кредит, а средства материнского капитала направите на погашение этого кредита.
Спросить
Можно ли подать заявление на банкротство если есть доля в квартире купленная на материнский капитал.
Здравствуйте!
Подать заявление можно. Доля материнского капитала не подлежит взысканию.
Спросить
Можно. Если указанная доля не является единственным жильем, то она будет включена в конкурсную массу реализована. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Ограничений нет. В силу ст. 446 ГПК РФ и ст. 101 ФЗ Об исполнительном производстве эту долю не заберут.
Спросить
