Выделение доли несовершеннолетнему ребенку после продажи квартиры - нужно ли присутствие отца?

Согласие отца не требуется.

Не нужно согласие отца.

Здравствуйте, Наталья!

Отец нужен, чтобы подписать сделку за детей, так как вы будете подписывать за себя.

А если отец дал разрешение и уехал, я не знаю где он находится. Мы с ним не живем 7 лет. Как быть? Алименты не платит, к недвижимости ни какого отношения не имеет.

Здравствуйте! Если квартира приобретена вне брака, то она является Вашей личной собственностью. Распоряжаться ей Вы можете без согласия супруги.

Квартира приобретена после расторжения брака и выделено 2 доли для двух детей, сейчас хочу квартиру продать нужно ли мне согласие моей бывшей супруги.

А на основании какого закона и статьи? Где это почитать? А какое удостостоверение нотариуса?

А то что доли на детей через суд мы добились, Квартира выдана государством за службу отца в чернобыле.

Не пойму а что нотариус удостоверить должен?

А потом в суд если подаст бывшая супруга о признании сделки недействительной, достаточно ли будет удостоверение нотариуса или от опеки нужно тоже согласие?

В марте 2020 года в закон №256-ФЗ о поддержке семей с детьми были внесены изменения (ст.10, п.4), закрепляющие обязанность выделения долей по материнскому капиталу детям в жилом помещении, купленном с помощью государственных средств. В результате был отменен один из обязательных документов, ранее требующийся Пенсионным фондом — нотариальное обязательство о наделении долями в приобретенной квартире всех членов семьи.

Присутствие бывшего мужа не обязательно.

Здравствуйте! В данном случае Вам необходимо обращаться в суд в интересах несовершеннолетнего ребенка с исковым заявлением о признании права собственности на долю в квартире.

Пунктом 4 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации закреплен принцип раздельности имущества родителей и детей.

Дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала. При этом определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Распределение долей в праве собственности на квартиру должно производиться с учетом объема собственных средств родителей, вложенных в покупку жилья, а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Вам ещё нужно разрешение опеки без них вы ни чего не с делаете с мужем сами решайте.

Как Вам уже правильно ответили, для продажи квартиры будет необходимо предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Как правило, органы опеки и попечительства требуют согласие второго родителя (саму сделку после получения разрешения Вы можете совершать без участия отца детей), но в некоторых случаях при отсутствии регистрации брака между матерью и отцом детей ограничиваются заявлением матери об отсутствии у нее сведений о местонахождении отца. Если даже в связи с отсутствием согласия отца опека отказала бы в выдаче разрешения на продажу, можно было бы в судебном порядке обжаловать этот отказ с большой вероятностью решения суда в Вашу пользу (если интересы детей не ущемляются, их жилищные условия улучшаются).

Но в описанной ситуации есть другое основание для отказа опеки, свидетельствующее о несоответствии требованиям законодательства предполагаемой сделки по покупке дома и участка.

В соответствии с п.1 ст. 28 ГК РФ к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 ГК РФ.

Согласно п. 3 статьи 37 ГК РФ "опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Другими словами, не допустима с точки зрения закона сделка, где с одной стороны выступаете Вы, действуя от имени своих детей, а с другой стороны - Ваша мать (близкий родственник). Как правило, органы опеки не дают согласие в случае выявления сведений о том, что планируется подобная сделка с близкими родственниками (хотя понятно, что при наличии разных фамилий у Вас и Вашей матери, отсутствии регистрации (прописки) у Вас и Ваших детей в покупаемом доме, опека может и не узнать о родственных отношениях)

В таком случае спор решается в судебном порядке.

Обращайтесь с иском в суд.

Здравствуйте, Ирина. Вам нужно обратиться в суд с иском к бывшему мужу и органу опеки о обязании дать согласие на продажу доли ребенка. При этом представить доказательства того, что в результате продажи интересы ребенка не будут ущемлены. Несогласие второго родителя на сделку должно быть мотивированным и направленным на соблюдение прав ребенка, а не противоречит им. Иначе это является злоупотреблением родительскими правами. В моей практике было аналогичное дело. В суде ответчику разъяснили, что решение в пользу истца позволит впоследствии ставить вопрос о лишении родительских прав как родителя злоупотребляющего своими правами во вред интересам ребенка. Отец, не дожидаясь решения суда в опеке сам добровольно оформил согласие на сделку. Я могу Вам прислать образец искового заявления, если Вы сообщите свою электронную почту.

Здравствуйте, уважаемая Эльмира! Пункт 3 статьи 37 ГК РФ говорит о том, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Т.е. возмездные сделки Вы не заключите, а вот выделит доли по договору дарения сможете на основании ст.572 ГК РФ, т.к. дарение подразумевает также обещание дарения в будущем. Если Вы дадите нотариальное обязательство о выделении долей детям, то препятствий не должно быть в части получения разрешения на продажу с целью приобретения квартиры и выделении долей в ней детям.

Вот только для погашения своей ипотеки средства детей Вы тратить не можете, а вот если бы речь шла о приобретении квартиры без ипотеки, то тогда можно было бы так сделать через третье лицо. Так что органы опеки и попечительства тут правы.

Здравствуйте! Смотрите какая ситуация.

Исходя из действующего законодательства, которое укажу ниже отчуждение имущества несовершеннолетних (доли в квартире) невозможно без указания сведений о новом имуществе несовершеннолетних. То есть решая продать квартиру, Вы должны указать что дети будут собственники новой квартиры. Если Вы все это сделали письменно - отказ опеки незаконен.

Если у Вас устные походы и устные баталии, это не в счет! Только письменное заявление на выдачу разрешения - письменный ответ!

Поскольку в своем разрешении органы опеки пишут, помимо сведений об отчуждения, сведения о новом жилье и обязуют Вас в определенный срок предоставить в опеку подтверждающие сведения о соблюдении жилищных прав несовершеннолетних.

(ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (далее - Закон N 48)).

Законом не приведен перечень обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки при проверке законности сделки по отчуждению недвижимости. По общему правилу эта сделка должна соответствовать интересам несовершеннолетнего, не должна ущемлять его имущественные права или законные интересы

Предварительное разрешение или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение или отказ в выдаче разрешения могут быть оспорены в судебном порядке (п. 3 ст. 21 Закона N 48).

Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

Вы получите письменный отказ и обжалуйте его в суде,в данном случае дети не ухудшаю, а наоборот улучшают СВОИ ЖИЛИЩНЫЕ условия, кроме приобретения в СОБСТВЕННОСТЬ более современного и комфортного жилья, они так же приобретают в пользование квартиру бОльшей площади, соответственно более комфортные условия и для проживания и для учебы.

За малолетних детей (младше 14 лет) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители - родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ).

При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Такое отчуждение возможно в некоторых случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (далее - Закон N 48)).

Законом не приведен перечень обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки при проверке законности сделки по отчуждению недвижимости. По общему правилу эта сделка должна соответствовать интересам несовершеннолетнего, не должна ущемлять его имущественные права или законные интересы* (1). При этом не имеет значения, зарегистрирован ли малолетний ребенок в квартире, в которой ему принадлежит доля, или нет.

Алгоритм продажи квартиры (доли в квартире) можно представить следующим образом.

Во-первых, нужно обратиться в орган опеки и попечительства за предварительным разрешением на совершение сделки. В рассматриваемом случае таковым органом может являться отдел по опеке и попечительству администрации соответствующего муниципального района Саратовской области (ст. 34 ГК РФ). Перечень документов, необходимых для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства, нам обнаружить не удалось, поэтому рекомендуем уточнить его непосредственно в органе опеки и попечительства* (2). Предварительное разрешение или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение или отказ в выдаче разрешения могут быть оспорены в судебном порядке (п. 3 ст. 21 Закона N 48).

Во-вторых, при наличии предварительного разрешения нужно заключить сам договор купли-продажи недвижимости. Если несовершеннолетний на момент продажи квартиры зарегистрирован в ней по месту жительства, в договоре купли-продажи можно предусмотреть сроки снятия его с регистрационного учета (п. 2 ст. 292, п. 4 ст. 421 ГК РФ).

С 01.02.2019 нотариус, удостоверив договора купли-продажи, обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом (ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате). Среди направляемых нотариусом документов обязательно должен быть документ, удостоверяющий личность ребенка (паспорт законного представителя и свидетельство о рождении ребенка (для детей до 14 лет включительно)).

1.Выделить долю детям в ипотечной квартире, когда ипотека не выплачена и квартира находится в залоге у банка без согласия банка залогодержателя нельзя Банк залогодержатель не согласится на выделение долей даже и путем дарения ст 572 ГК РФ

2.В пункте 2 статьи 572 ГК РФ сказано: Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи

Договор дарения об обещании подарить доли детям в будущем в ипотечной квартире может иметь место, если обещание подлежит исполнению после полной оплаты ипотеки. На такой вариант, опека навряд ли согласится

Так что нет в данной ситуации у Вас весомых аргументов в разговоре с опекой. Не от того того что юристы некомпетентны а поэтому не могут предложит вам вариант решения проблемы, а потому что объективно ситуация изначально не в вашу пользу.

Добрый день!

Вам не нужно говорить в опеке, что Вы собираетесь погасить ипотеку долями детей однокомнатной квартиры.

Нужно просто написать заявление о том, что бы разрешили продать доли детей, и составить обязательство, что в новом приобретенном жилье детям будут выделены доли большей площади. Обычно 2-3 месяца дают на приобретение нового жилья. И проблем не возникает с разрешением.

А доли детям после погашения ипотеки оформите договором дарения. - ст. 37 ГК РФ, ст. 572 ГК РФ.