Сгорел дом, в котором проживали. Есть земля, которую нам дали как многодетным. Можно ли ее продать, чтоб строить погорелый дом.

Просто покупаете земельный участок. Хозяин дома берет справочку в пожарной части о том,что такого то число был пожар и дом уничтожен пожаром. На основании данной справки внести изменения в рег. палате,что строения на данном земельном участке отсутствуют,уничтожены пожаром.

А покупаете как обычный земельный участок без строений.Документы: Свидетельство о праве собственности на участок,кадастровый паспорт с планом,либо о межевании участка,- справку об отсутствии арестов и запрещений;- справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке. Справку из налоговой об отсутствии задолженности...

1. Кроме свежего (не позже 5 дней со дня выдачи его Росреестром) свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество (ст. 131 ГК РФ "Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.") никакие документы не требуются (ст. 551 ГК РФ устанавливает, что переход к Вам от продавца права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации - она у продавца имеется: см. свидетельства и имущество в натуре).

2. Невозможно приобрести имущество, отсутствующее в натуре, несмотря на документы (ничтожные получается в силу ст. 168 ГК РФ), часть которых отсутствует.

3. Покупайте только земельный участок - единственно законный предмет договора купли-продажи недвижимого имущества.

Здравствуйте, Алексей! Если вы собираетесь приобретать землю, на которой числится сгоревшее здание, соберите все документы, подтверждающие, что строение более не существует: справку пожарного надзора, кадастровый план на участок, заключение комиссии БТИ, план дома, топографическую съему дома и участка. Если все эти бумаги будут оформлены, участок признают незастроенным и его можно будет свободно купить и получить разрешение на строительство. Для этого обратитесь в городское Управление архитектуры и напишите заявление. Вам выдадут перечень необходимых документов, а затем нужное разрешение. Самостоятельная застройка является незаконной и чревата большими штрафами, а то и сносом здания.

Согласно ст.39 ЗК РФ за вами сохраняются все права на данный участок на срок до трех лет при том условии, что вы начнете восстановление здания. То есть если вы возьметесь за отстройку сгоревшего или разрушенного дома, вы останетесь владельцем земли. Если не хотите действительно восстанавливать непригодное жилье, по крайней мере получите разрешение на восстановление на бумаге.

Кроме этого желательно получить выписку из ЕГРП (из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) проверить на наличие (отсутствие) обременения.

Удачи, Вам!

По сути в настоящее время Вы приобретаете просто земельный участок. Для регистрации купли-продажи по имеющимся документам необходимо будет приобщить к документам технический паспорт на домовладение, который БТИ не выдаст в связи с тем, что дом отсутствует. До оформления договора купли-продажи хозяину данного участка необходимо привести документы в соответствие с реальной картиной, а затем решать вопрос о продаже.

Алексей

в вашем случае предметом договора купли-продажи может быть и земельный участок и строение, так как в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Поэтому прекращать право собственности на дом придётся в судебном порядке поскольку необходимо аннулировать запись в росреестре о праве собственности на дом. Обратитесь к юристу очно.

Добрый день Алексей!

1) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом

2) Акт приёмной комиссии о приёме в эксплуатацию законченного объекта

3) Технический паспорт домовладения в него входит:

(План земельного участка, Экспликация площади земельного участка, описание всех находящихся на участке сооружений, их назначение, техническое состояние и оценочная стоимость, поэтажный план каждого сооружения. (Документ выдается областным Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту расположения недвижимости.)

4)Свидетельство о праве собственности на земельный участок

5)Кадастровый план земельного участка.

п.1. ст 16. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Представление документов на государственную регистрацию прав Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Сам процесс займет согласно п.3. ст.13. того же ФЗ "Государственная регистрация прав проводится в течение двадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом."

2) Если дом сгорел де-факта, то де - юре необходимо право собственности на такой объект недвижимости должно быть в установленном законом порядке прекращено. Либо можете отстроить точно такой же дом на участке.

3)Купить вы имеете право участок и дом,но де-факта дома нет и нужно сделать то что я написал во втором пункте.

Удачи,обращайтесь

Если дом стоит на кадастровом учете, то для продажи его необходимо снять с кадастрового учета. Необходимо вызвать техника БТИ. Он напишет Вам акт обследования, что дома нет. Этот акт сдаете в кадастровую палату и снимаете дом с кадастрового учета. Затем составляете договор купли продажи земельного участка без строений и сооружений. Прикладываете акт и Уведомление из Кадастровой палаты, что дома нет. По документам теперь дома нет . Это вариант если дом стоит на кадастровом учете. Если же он не стоит, то все намного проще.

На сегодняшний день кадастровый паспорт является единственный фактом создания недвижимого имущества. Технический паспорт Юстиции не нужен вообще.

Если мы на свой страх и риск все же оформим куплю-продажу и зем. участка и дома (ведь по документам он существует), а затем как новые собсвенники просто подадим запрос на реконструкцию, то чем в принципе это может обернуться. Собственно говоря, кто из госструктур знает, что дом сгорел, кроме пожарных, которые выдали справку. Какие штрафы или другие карательные санкции, если вдруг станет известно, что дом был восстановлен из пепла.

Для строительства дома требуется разрешение в любом случае в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, при этом не имеет значения, что дом строится на месте старого.

Григорий, вы должны были снять сгоревший дом с учета. В дальнейшем, для возведения нового дома необходимо получить разрешение на строительство, которое выдается органом исполнительной власти местного самоуправления (администрацией района, администрацией города), а в особых случаях, указанных в ст.51 Градостроительного кодекса РФ, но в силу ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

Для получения разрешения вам необходимо отправить документы в администрацию. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:-правоустанавливающие документы на земельный участок;-градостроительный план земельного участка;

- схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

С уважением.

Здравствуйте!

Зависит от того, насколько поврежден дом и можно или его восстановить. Если можно, то разрешение на реконструкцию. Если от дома ничего не осталось, кроме фундамента, то сделать так:

1. В администрации муниципального образования выяснить, возможно ли в соответствии с градостроительным зонированием получить разрешение на строительство жилого дома (земельный участок должен быть в собственности, отмежеван, и иметь назначение — для ИЖС или для ЛПХ).

2. Если градостроительное зонирование позволяет получить разрешение на строительство, сделать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) и подать заявление в администрацию муниципального образование за выдачей разрешения на строительство жилого дома)

Статья 51. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

3. Прекратить право собственности на старый дом в Управлении Росреестра.

4. После завершения строительства, обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана.

5. Зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра на вновь возведенный дом.

Хорошо, дом сгорел. А чт о с документами? Вначале проводится обследование дома межведомственной комиссией и составляется акт о признании непригодным. На основании этого Вы снимаете дом с кадастрового учета и с ЕГРП. Затем получаете в общем порядке разрешение на стоительство, ст.51 ГрК РФ.

Да, разрешение на строительство получать придется, согласно ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, вам стоит прекратить право собственности на сгоревший дом в Росреестре, и получить разрешение на строительство нового дома, при наличии земельного участка в собственности с назначением под ЛПХ или под ИЖС.

Статья 51. Разрешение на строительство (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ) 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Доброго времени суток не обязана когда захотите тогда и стройте.

Успехов!

Здравствуйте уважаемая Наталия! Вам необходимо знать, что ФЗ от 14.06.11 г. № 138-ФЗ гласит, что МС имеют право на предоставление бесплатного земельного участка. Поправки, внесенные в закон, регламентирующий поддержку ЖС, и в Земельный кодекс, устанавливают, что кадастровый учет, касающийся объектов недвижимости Федерального фонда поддержки ЖС, может проводиться и госучреждением подотчетным федеральному госоргану исполнительной власти по решению последнего. Выделение земельных участков многодетным по Федеральному закону Многодетные семьи, имеющие 3-х и более детей, теперь могут получить бесплатно землевладения, которые являются муниципальной или госсобственностью, например, для индивидуального ЖС. Основания и порядок передачи земельных наделов, в том числе и их максимальные размеры регламентируются региональными законами. Землевладения, относящиеся к федеральной или общественной собственности, которые планируются выделяться многодетным семьям, сначала могут быть отданы в безвозмездное владение муниципалитетам. Кроме того, участки, принадлежащие какому-либо муниципалитету, могут передаваться во владение другому муниципальному образованию, чтобы впоследствии бесплатно передаваться данным семьям. Однако федеральным законом установлено, что передача землевладений не должна проходить при помощи торгов, а также ей не должна предшествовать координация мест размещения участков. Примечательно, что закон отдельно оговаривает данный вопрос для Москвы и СПб, так как они испытывают острый дефицит земли для строительства жилья. Это означает, что если многодетные семьи, проживающие в этих городах, решат построить дом, то земельный участок им будет выделен, по всей видимости, не на территории этих городов, а в пригороде. Также, этот документ устраняет противоречия между положениями двух законов — о госкадастре недвижимости, а также о поддержке жилищного строительства. Например, установлен единый перечень госорганов, которые наделяются обязанностью проводить кадастровый учет и вести госкадастр недвижимости. Данные поправки действуют с момента их опубликования на официальных интернет-ресурсах и печатных публикациях. Указы Президента На сегодняшний день статус МС, а также финансирование ее соцподдержки регламентируются Указом президента от 05.05.92 года № 431. В нем регионам предоставлена возможность самостоятельно решать каким категориям семей необходима экономическая поддержка. В связи с этим, Минфин должен установить порядок финансирования. Это связано с тем, что в каждом субъекте понятие “МС” определяется по-разному, так как в одном регионе семья с 3 детьми является обычным явлением, а в другом — это редкость. К примеру, в столице с 2009 года льготы полагаются МС, имеющим 3-х и более детей до наступления 16-ти летия младшего ребенка или 18-ти летия, при условии, что он обучается в общеобразовательном учреждении. В Республике Марий Эл (Приволжский Федеральный округ), где большие семьи составляют значительный процент от общего числа семей, многодетной является только та семья, у которой минимум четверо детей. Из рассмотренной статьи мы увидели, что законодательная база, регулирующая вопросы получения жилья многодетными семьями является весьма сложной и требующей доработок во многих вопросах. Кроме того, региональное жилищное законодательство отличается во многих субъектах РФ. Но в ряде случаев это имеет большие плюсы для семьи, так как региональные льготы могут быть значительно больше, чем это предусматривают федеральные законы. Желаю удачи и успехов Вам. С уважением, А.А. Боголюбов.

А можете подсказать закон, который это подтверждает?

Нет такого специального права для многодетных семей. По погорельцам - смотрите, например, здесь: Подробнее ➤

Наталия, многодетная семья имеет право на денежную компенсацию. Для получения денежной компенсации необходимо:

- получение акта у должностных лиц службы МЧС, также справки об итогах проведенного расследования;

- выдача постановления об отказе в возбуждении уголовного дела;

- сбор документов, подтверждающих наличие права собственности на сгоревшее жилье;

- получение выписки из ЕГРН об отсутствии иного жилья на праве собственности у погорельцев;

- получение справки и стоимости поврежденного или уничтоженного объекта недвижимости, а также движимого имущества;

- оформление справок о доходах граждан, чье имущество пострадало от бедствия;

- получение справок о составе семьи или выписки из домовой книги;

оформление заявления о выплате компенсации;

- подача заявления и документов в государственный или муниципальный орган власти.

Здравствуйте! Можно продать, налог платить не нужно, если она в собственности более 3 лет

Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:

Если, получите разрешение на строительство, то можете строить

Спасибо за обращение на сайт.

Строить то конечно не надо щас а вот вопрос с землёй надо решать не видя документов сложно что либо ответить вам желательно очно с этим вопросом обратиться к юристу.

А где брать это разрешение, в администрации района?

И его могут вообще даже не дать?

У сгоревшего дома два собственника-для одного из них сгоревший дом являлся единственным местом для проживания, другой недвижимости у него нет.

Если разрешение не дадут, то получается, что этот человек становится бомжем.

Такое действительно возможно?

Уважаемая Мария, г.Оренбург !

Если жилой дом СГОРЕЛ и восстановлению НЕ подлежит, то в этом случае ПОГАШАЕТСЯ ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество по данному ЖИЛОМУ ДОМУ - НЕТ Права собственности и НИ какого дарения данного жилого дома быть НЕ может !!!

Поэтому я рекомендую вам потребовать демонтажа данных построек, в т.ч. и обратиться в суд по данному вопросу !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 28.06.2012г

15:23 моск.

Если земля вашего двора не находится у вас в собственности, то никаких вопросов соседу вы задавать вооще не можете. тк ваши интересы не нарушаются.

А уж тем более НЕ можете требовать демонтажа строения.

Если вас все это беспокоит, из любопытства, то задайте это вопросы письменно вашей местной администрации и полУчите на них подробные ответы.

Да это возможно при условии что дом оформлен в Росреестре как объект недвижимого имущества.

Добрый день

Собственник имущества вправе распорядится им на свое усмотрение, в том числе продать или подарить.