У меня в аренде находится земельный участок, предоставленный мне по 105-оз ЛО. Могу я его переуступить другому гражданину?
У меня в аренде находится земельный участок, предоставленный мне по 105-оз ЛО. Могу я его переуступить другому гражданину?
Если в договоре аренды не прописан запрет на переуступку прав и обязанностей, то можете. Также, для осуществления переуступки прав и обязанностей по вашему договору аренды вы должны получить согласие арендодателя.
СпроситьПравильно это называется передача прав и обязанностей по договору аренды. Но в пункте 5 статьи Закона Ленинградской области "О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области " указано, что права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка на период строительства индивидуального жилого дома с последующим бесплатным приобретением в собственность земельного участка не могут быть переданы третьим лицам (за исключением случаев передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между членами семьи погибшего Героя Российской Федерации, членами семьи, имеющей в своем составе инвалида).
Поэтому в вашем случае вроде как нельзя передавать права по договору аренды стороннему лицу.
СпроситьНет, невозможна, так как личность арендатора имеет существенное значение и арендодатель не даст согласие.
СпроситьКак можно продать участок по 105-оз? Подскажите как правильно это сделать.
Никак не продадите. Чтобы оформить участок в собственность, вам необходимо построить на нем дом - до этого момента участок будет в аренде. После постройки дома и регистрации права собственности вы вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению.
в соответствии со ст. 2 данного закона
Гражданам, обладающим правом на бесплатное предоставление земельных участков в собственность, земельные участки в границах населенных пунктов муниципальных образований Ленинградской области предоставляются на период строительства индивидуального жилого дома в аренду на три года.
Суммарный срок аренды земельного участка с учетом продления аренды не может превышать пяти лет.
Граждане после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома и государственной регистрации права собственности на него в установленном действующим законодательством порядке имеют право бесплатно приобрести земельный участок в собственность.
СпроситьИзвините, в первом ответе привела закон в старой редакции. На данный момент статья 2 звучит так:
1. Гражданам, обладающим правом на бесплатное предоставление земельных участков в собственность, земельные участки в границах населенных пунктов муниципальных образований Ленинградской области предоставляются на период строительства индивидуального жилого дома в аренду на пять лет (абзац в редакции, введенной в действие с 13 июля 2011 года Законом Ленинградской области от 17 июня 2011 года N 48-оз, - см. предыдущую редакцию).
Суммарный срок аренды земельного участка с учетом продления аренды не может превышать десяти лет (абзац в редакции, введенной в действие с 13 июля 2011 года Законом Ленинградской области от 17 июня 2011 года N 48-оз, - см. предыдущую редакцию).
2. Граждане после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома и государственной регистрации права собственности на него в установленном действующим законодательством порядке имеют право бесплатно приобрести земельный участок в собственность.
СпроситьЗдравствуйте
Вы не собственник земли а арендуете у муниципалитета?
В этом случае надо читать договор и смотреть условия о праве передачи права аренды в субаренду
По общему правилу это допускается
Если Вы собственник по ст 209 ГКРФ то можете договор дарения или купли продажи составить или отдать в аренду.
СпроситьВы конечно можете можете заключить договор купли-продажи с условием. Что документы на регистрацию права собственности будут оформлены после получения в дома и участка в собственность. Но там надо соблюсти все существенные условия договора.
СпроситьПередача не возможна. Только приватизация после постройки. Человеку нужна гарантия.
СпроситьВы конечно можете можете заключить договор купли-продажи с условием. Что документы на регистрацию права собственности будут оформлены после получения в дома и участка в собственность. Но там надо соблюсти все существенные условия договора.
СпроситьЗдравствуйте, нужно больше информации о вас-сколько проживаете? Более 5 лет или нет? Если да, то сможете. Если не имели до этого зем участков.
ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области (Принят Законодательным собранием Ленинградской области 24 сентября 2008 года).
Настоящий областной закон в соответствии с пунктом 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает случаи бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков, расположенных на территории Ленинградской области, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления индивидуального жилищного строительства.
Статья 1
1. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства в границах населенных пунктов муниципальных. Образований Ленинградской области, в которых предусмотрено индивидуальное жилищное строительство, предоставляются гражданам бесплатно в следующих случаях:
1) если гражданин не имел и не имеет в собственности земельного участка, предоставленного ему для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), - при условии постоянного проживания данного гражданина на территории Ленинградской области не менее пяти лет;
2) если гражданин проживает в индивидуальном жилом доме, но не является собственником данного жилого дома - при условии постоянного проживания данного гражданина на территории Ленинградской области не менее пяти лет;
3) если гражданин и члены его семьи обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, в том числе, если гражданин проживает более пяти лет в коммунальной квартире, общежитии - при условии постоянного проживания данного гражданина на территории Ленинградской области не менее пяти лет;
4) молодым семьям, под которыми понимаются состоящие в зарегистрированном браке лица, возраст одного из которых на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка в собственность не превышает 35 лет, или неполная семья, которая состоит из одного родителя, чей возраст на дату подачи заявления не превышает 35 лет, и одного или более детей (в том числе усыновленных), не имеющим в собственности земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства {с правом возведения жилого строения или жилого дома), обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, либо проживающим в индивидуальных жилых домах, но не являющимся собственниками данных жилых домов, - при условии постоянного проживания на территории Ленинградской области не менее пяти лет;
5) военнослужащим, уволенным в запас, и военнослужащим, имеющим выслугу 20 и более лет, не имеющим в собственности земельных участков, предоставленных им для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), либо проживающим в индивидуальных жилых домах, но не являющимся собственниками данных жилых домов, - при условии постоянного проживания на территории Ленинградской области не менее пяти лет;
6) молодым специалистам, под которыми понимаются граждане в возрасте не старше 35 лет, имеющие законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, либо учащиеся последнего курса образовательного учреждения высшего (среднего, начального) профессионального образования, работающим по бессрочному трудовому договору либо трудовому договору, заключенному на срок не менее пяти лет, в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в соответствии с полученной квалификацией, не имеющим в собственности земельных участков, предоставленных им для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), обеспеченным общей площадью жилого помещения менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, либо проживающим в индивидуальных жилых домах, но не являющимся собственниками данных жилых домов, - без учета времени проживания на территории Ленинградской области;
7) работникам агропромышленного комплекса, не имеющим в собственности земельного участка, предоставленного им для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), обеспеченным общей площадью жилого помещения менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, либо проживающим в индивидуальных жилых домах, но не являющимся собственниками данных жилых домов, работающим в организациях агропромышленного комплекса по бессрочному трудовому договору либо трудовому договору, заключенному на срок не менее пяти лет, и постоянно проживающим на территории Ленинградской области не менее пяти лет;
8) молодым специалистам, работающим или изъявившим желание работать в организациях бюджетной сферы по бессрочному трудовому договору либо трудовому договору, заключенному на срок не менее пяти лет, не имеющим в собственности земельных участков, предоставленных им для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), обеспеченным общей площадью жилого помещения менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, либо проживающим в индивидуальных жилых домах, но не являющимся собственниками данных жилых домов, - без учета времени проживания на территории Ленинградской област.
СпроситьДобры день, Сергей!
Закон "О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области" содержит ряд условий для бесплатного получения земли.
Ст. 1 закона указывает на необохдимость проживания в области не менее 5 лет, отсутствия земельных участков в собственности. Теоретически возможность у Вас есть.
Вы сколько проживаете?
СпроситьПом Закону "О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области" №105
для получения земельного участка Вы должны соответствовать одному из предусмотренных Законом критериев
1) если гражданин не имел и не имеет в собственности земельного участка, предоставленного ему для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), - при условии постоянного проживания данного гражданина на территории Ленинградской области не менее пяти лет:Спроситьвыписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
справка о регистрации (форма N 9);
2) если гражданин проживает в индивидуальном жилом доме, но не является собственником данного жилого дома, - при условии постоянного проживания данного гражданина на территории Ленинградской области не менее пяти лет:
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
справка о регистрации (форма N 9);
3) если гражданин и члены его семьи обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, в том числе если гражданин проживает более пяти лет в коммунальной квартире, общежитии, - при условии постоянного проживания данного гражданина на территории Ленинградской области не менее пяти лет:
характеристика жилого помещения (форма N 7),
справка о регистрации (форма N 9),
справка органа местного самоуправления поселения, на территории которого гражданин постоянно проживает, об утверждении учетной нормы обеспеченности общей площадью жилого помещения на одного члена семьи;
4) молодым семьям, под которыми понимаются состоящие в зарегистрированном браке лица, возраст одного из которых на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка в собственность не превышает 35 лет, или неполная семья, которая состоит из одного родителя, чей возраст на дату подачи заявления не превышает 35 лет, и одного или более детей (в том числе усыновленных), не имеющим в собственности земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, либо проживающим в индивидуальных жилых домах, но не являющимся собственниками данных жилых домов, - при условии постоянного проживания на территории Ленинградской области не менее пяти лет:
заверенная копия свидетельства о браке,
характеристика жилого помещения (форма N 7),
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
справка о регистрации (форма N 9),
заверенная копия свидетельства о рождении ребенка (детей) - для неполной семьи,
заверенная копия свидетельства об усыновлении (удочерении) - в случае наличия усыновленного ребенка - для неполной семьи,
справка органа местного самоуправления поселения, на территории которого гражданин постоянно проживает, об утверждении учетной нормы обеспеченности общей площадью жилого помещения на одного члена семьи;
5) военнослужащим, уволенным в запас, и военнослужащим, имеющим выслугу 20 и более лет, не имеющим в собственности земельных участков, предоставленных им для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), либо проживающим в индивидуальных жилых домах, но не являющимся собственниками данных жилых домов, - при условии постоянного проживания на территории Ленинградской области не менее пяти лет:
заверенная копия военного билета гражданина, которому предоставляется земельный участок,
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
справка о регистрации (форма N 9);
6) молодым специалистам, под которыми понимаются граждане в возрасте не старше 35 лет, имеющие законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, либо учащиеся последнего курса образовательного учреждения высшего (среднего, начального) профессионального образования, работающим по бессрочному трудовому договору либо трудовому договору, заключенному на срок не менее пяти лет, в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в соответствии с полученной квалификацией, не имеющим в собственности земельных участков, предоставленных им для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), обеспеченным общей площадью жилого помещения менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, либо проживающим в индивидуальных жилых домах, но не являющимся собственниками данных жилых домов, - без учета времени проживания на территории Ленинградской области:
заверенная копия документа об образовании,
заверенная работодателем копия трудового договора,
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
характеристика жилого помещения (форма N 7);
7) работникам агропромышленного комплекса, не имеющим в собственности земельного участка, предоставленного им для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), обеспеченным общей площадью жилого помещения менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, либо проживающим в индивидуальных жилых домах, но не являющимся собственниками данных жилых домов, работающим в организациях агропромышленного комплекса по бессрочному трудовому договору либо трудовому договору, заключенному на срок не менее пяти лет, и постоянно проживающим на территории Ленинградской области не менее пяти лет:
заверенная работодателем копия трудового договора,
справка о регистрации (форма N 9),
характеристика жилого помещения (форма N 7),
справка органа местного самоуправления поселения, на территории которого гражданин постоянно проживает, об утверждении учетной нормы обеспеченности общей площадью жилого помещения на одного члена семьи;
8) молодым специалистам, работающим или изъявившим желание работать в организациях бюджетной сферы по бессрочному трудовому договору либо трудовому договору, заключенному на срок не менее пяти лет, не имеющим в собственности земельных участков, предоставленных им для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), обеспеченным общей площадью жилого помещения менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, либо проживающим в индивидуальных жилых домах, но не являющимся собственниками данных жилых домов, - без учета времени проживания на территории Ленинградской области:
заверенная копия документа об образовании,
заверенная работодателем копия трудового договора,
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
характеристика жилого помещения (форма N 7),
справка органа местного самоуправления поселения, на территории которого гражданин постоянно проживает, об утверждении учетной нормы обеспеченности общей площадью жилого помещения на одного члена семьи.
Вы можете по этому закону получить землю для ИЖС если: если гражданин не имел и не имеет в собственности земельного участка, предоставленного ему для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), - при условии постоянного проживания данного гражданина на территории Ленинградской области не менее пяти лет;
ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН№ 105 О БЕСПЛАТНОМ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ОТДЕЛЬНЫМ КАТЕГОРИЯМ ГРАЖДАН ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Статья 1
1. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства в границах населенных пунктов муниципальных. Образований Ленинградской области, в которых предусмотрено индивидуальное жилищное строительство, предоставляются гражданам бесплатно в следующих случаях:
1) если гражданин не имел и не имеет в собственности земельного участка, предоставленного ему для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), - при условии постоянного проживания данного гражданина на территории Ленинградской области не менее пяти лет;
2) если гражданин проживает в индивидуальном жилом доме, но не является собственником данного жилого дома - при условии постоянного проживания данного гражданина на территории Ленинградской области не менее пяти лет;
3) если гражданин и члены его семьи обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, в том числе, если гражданин проживает более пяти лет в коммунальной квартире, общежитии - при условии постоянного проживания данного гражданина на территории Ленинградской области не менее пяти лет;
4) молодым семьям, под которыми понимаются состоящие в зарегистрированном браке лица, возраст одного из которых на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка в собственность не превышает 35 лет, или неполная семья, которая состоит из одного родителя, чей возраст на дату подачи заявления не превышает 35 лет, и одного или более детей (в том числе усыновленных), не имеющим в собственности земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства {с правом возведения жилого строения или жилого дома), обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, либо проживающим в индивидуальных жилых домах, но не являющимся собственниками данных жилых домов, - при условии постоянного проживания на территории Ленинградской области не менее пяти лет;
5) военнослужащим, уволенным в запас, и военнослужащим, имеющим выслугу 20 и более лет, не имеющим в собственности земельных участков, предоставленных им для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), либо проживающим в индивидуальных жилых домах, но не являющимся собственниками данных жилых домов, - при условии постоянного проживания на территории Ленинградской области не менее пяти лет;
6) молодым специалистам, под которыми понимаются граждане в возрасте не старше 35 лет, имеющие законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, либо учащиеся последнего курса образовательного учреждения высшего (среднего, начального) профессионального образования, работающим по бессрочному трудовому договору либо трудовому договору, заключенному на срок не менее пяти лет, в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в соответствии с полученной квалификацией, не имеющим в собственности земельных участков, предоставленных им для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), обеспеченным общей площадью жилого помещения менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, либо проживающим в индивидуальных жилых домах, но не являющимся собственниками данных жилых домов, - без учета времени проживания на территории Ленинградской области;
7) работникам агропромышленного комплекса, не имеющим в собственности земельного участка, предоставленного им для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), обеспеченным общей площадью жилого помещения менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, либо проживающим в индивидуальных жилых домах, но не являющимся собственниками данных жилых домов, работающим в организациях агропромышленного комплекса по бессрочному трудовому договору либо трудовому договору, заключенному на срок не менее пяти лет, и постоянно проживающим на территории Ленинградской области не менее пяти лет;
8) молодым специалистам, работающим или изъявившим желание работать в организациях бюджетной сферы по бессрочному трудовому договору либо трудовому договору, заключенному на срок не менее пяти лет, не имеющим в собственности земельных участков, предоставленных им для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), обеспеченным общей площадью жилого помещения менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, либо проживающим в индивидуальных жилых домах, но не являющимся собственниками данных жилых домов, - без учета времени проживания на территории Ленинградской области.
2. Земельные участки предоставляются бесплатно в собственность граждан в соответствии с настоящим областным законом однократно.
Статья 2
1. Гражданам, обладающим правом на бесплатное предоставление земельных участков в собственность, земельные участки в границах населенных пунктов муниципальных образований Ленинградской области предоставляются на период строительства индивидуального жилого дома в аренду на три года.
Суммарный срок аренды земельного участка с учетом продления аренды не может превышать пяти лет.
2. Граждане после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома и государственной регистрации права собственности на него в установленном действующим законодательством порядке имеют право бесплатно приобрести земельный участок в собственность.
Статья 3 Земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются бесплатно в собственность граждан в населенных пунктах любого поселения, входящих в состав того муниципального района, на территории которого граждане постоянно проживают, либо в границах населенного пункта городского округа в случае постоянного проживания гражданина на территории городского округа.
Статья 4 Правительству Ленинградской области в течение двух месяцев со дня вступления в силу настоящего областного закона утвердить положение о порядке бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области.
Статья 5 Настоящий областной закон вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.
Губернатор Ленинградской области В. Сердюков Санкт-Петербург от 14 октября 2008 года № 105-03 (опубликовано в газете "Вести" 24 октября 2008 года)
СпроситьЕсли нет в собственности земли, то можете получить землю.
Поскольку проживаете в области.
См. Подробнее ➤
ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области (Принят Законодательным собранием Ленинградской области 24 сентября 2008 года).
Настоящий областной закон в соответствии с пунктом 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает случаи бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков, расположенных на территории Ленинградской области, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления индивидуального жилищного строительства.
Статья 1
1. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства в границах населенных пунктов муниципальных. Образований Ленинградской области, в которых предусмотрено индивидуальное жилищное строительство, предоставляются гражданам бесплатно в следующих случаях:
1) если гражданин не имел и не имеет в собственности земельного участка, предоставленного ему для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), - при условии постоянного проживания данного гражданина на территории Ленинградской области не менее пяти лет.
СпроситьОБЛАСТНОЙ ЗАКОН
О БЕСПЛАТНОМ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ОТДЕЛЬНЫМ КАТЕГОРИЯМ
ГРАЖДАН ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Статья 1
1. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства в границах населенных пунктов муниципальных образований, в которых предусмотрено индивидуальное жилищное строительство, бесплатно предоставляются не получавшим на территории Ленинградской области из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, безвозмездно в собственность, пожизненное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование земельных участков для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома):
1) гражданам Российской Федерации, состоящим на учете в органах местного самоуправления Ленинградской области в качестве нуждающихся в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, постоянно проживающим на территории Ленинградской области не менее пяти лет; Условие постоянного проживания на территории Ленинградской области в течение пяти лет, установленное пунктом 2 части 1 статьи 1 (в ред. Закона Ленинградской области от 19.02.2013 N 8-оз), не распространяется на граждан Российской Федерации, являющихся членами многодетных семей, учтенных в регистре многодетных семей Ленинградской области, подавших заявление о предоставлении земельного участка до вступления в силу Закона Ленинградской области от 19.02.2013 N 8-оз. 2) гражданам Российской Федерации, являющимся членами многодетных семей, учтенных в регистре многодетных семей Ленинградской области в порядке, предусмотренном областным законодательством, при условии проживания родителей (одного из родителей) на территории Ленинградской области не менее пяти лет; (в ред. Закона Ленинградской области от 19.02.2013 N 8-оз) (см. текст в предыдущей редакции) 3) молодым специалистам, под которыми понимаются граждане Российской Федерации в возрасте не старше 35 лет, имеющие законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, либо учащиеся последнего курса образовательного учреждения высшего (среднего, начального) профессионального образования, работающим в соответствии с полученной квалификацией по бессрочному трудовому договору либо трудовому договору, заключенному на срок не менее пяти лет, на предприятиях, в учреждениях, организациях, у индивидуальных предпринимателей, осуществляющих свою деятельность на территории Ленинградской области, состоящим на учете в органах местного самоуправления Ленинградской области в качестве нуждающихся в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации; 4) членам семей погибших Героев Российской Федерации, которым звание Героя Российской Федерации присвоено посмертно и которые на момент гибели постоянно проживали на территории Ленинградской области не менее пяти лет, а именно: вдове (вдовцу) погибшего Героя Российской Федерации, не вступившей (ему) в повторный брак, детям в возрасте до 18 лет, детям старше 18 лет, ставшим инвалидами до достижения ими возраста 18 лет, а в случае отсутствия (отказа) указанных лиц - родителям погибшего Героя Российской Федерации. (п. 4 введен Законом Ленинградской области от 29.11.2013 N 83-оз) 2. Гражданам, указанным в пункте 2 части 1 настоящей статьи, земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются в первоочередном порядке. Гражданам, указанным в пункте 2 части 1 настоящей статьи, состоящим на учете в органах местного самоуправления Ленинградской области в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются вне очереди, учитывая дату подачи указанными гражданами заявления о предоставлении земельного участка. (абзац введен Законом Ленинградской области от 11.11.2013 N 76-оз) 2-1. В заявлении о предоставлении земельного участка указываются все члены многодетной семьи, все члены семьи погибшего Героя Российской Федерации, имеющие право на получение земельного участка в соответствии с настоящим областным законом. Земельный участок предоставляется в общую собственность всех членов многодетной семьи, всех членов семьи погибшего Героя Российской Федерации. (часть 2-1 введена Законом Ленинградской области от 19.02.2013 N 8-оз; в ред. Закона Ленинградской области от 29.11.2013 N 83-оз) (см. текст в предыдущей редакции) 3. При решении вопроса о бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан, указанных в пункте 2 части 1 настоящей статьи, не учитываются дети, в отношении которых данные граждане были лишены родительских прав или в отношении которых было отменено усыновление. 4. Право гражданина, указанного в пункте 2 части 1 настоящей статьи, на бесплатное предоставление в собственность земельного участка прекращается в случае лишения его родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, в случае отмены усыновления ребенка, в связи с усыновлением которого возникло право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, а также в случае совершения им в отношении своего ребенка (детей) умышленного преступления. 5. Граждане, ставшие собственниками земельного участка в составе многодетной семьи, семьи погибшего Героя Российской Федерации по основаниям, предусмотренным пунктом 2 и пунктом 4 части 1 настоящей статьи, считаются реализовавшими право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка и не имеют права на бесплатное получение земельного участка по иным основаниям, предусмотренным настоящим областным законом, за исключением несовершеннолетних в возрасте до 18 лет. (в ред. Закона Ленинградской области от 29.11.2013 N 83-оз) (см. текст в предыдущей редакции) 6. Несовершеннолетние в возрасте до 18 лет, реализовавшие право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка в составе многодетной семьи, семьи погибшего Героя Российской Федерации, приобретают самостоятельное право на бесплатное получение в собственность земельного участка после достижения ими 18-летнего возраста при наличии оснований, предусмотренных настоящим областным законом.
Таким образом, если Вы признаны нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в соответствии со ст. 51 ЖК РФ, и стоите на учете в органах местного самоуправления Ленинградской области в качестве нуждающегося, а также проживаете не менее пяти лет при соблюдении данных требований имеете право на бесплатный земельный участок, а также по другим основаниям как указано в статье, если таковы имеются.
Всего хорошего.
СпроситьКак оформить право собственности на участок полученный по 105 земкльному закону? Заранее спасибо.
Я получила в аренду землю по 105-ОЗ. Договор аренды заключила 01.04.2014 г. Имею на руках все необходимые документы для ИЖС. Хочу приступить к строительству дома. Но приступить к строительству мы не можем, т. к. на участок подъехать невозможно в связи с отсутствием дорог, хотя на плане, выданном администрацией, эти улицы есть и у них даже есть названия. В связи этим хочу подать жалобу в администрацию. Вопрос такой: улица и дорога это одно и тоже? В случае, если администрация еще не взяла на баланс мою улицу (дорогу) могу ли я жаловаться на бездействие администрации, поскольку время аренды у меня ограничено, срок действия аренды с 01.04.2014 по 31.03.2019. Ущемляет ли это мои права как гражданина РФ? Буду благодарна за помощь в моей ситуации.
Подать жалобу вы безусловно можете, но получите ответ, что в местном бюджете нет денег и т.п. Лучше пишите сразу в Правительство Ленинградской области.
СпроситьТогда ответ такой - жаловаться можно всегда, но практически это бесполезно. Дорог в государстве не было и не будет. Есть права, а есть возможности. Можно еще написать в прокуратуру с требованием обязать администрацию провести паспортизацию дороги и обеспечить состояние дорожного покрытия в соответствии с ГОСТ.
СпроситьИмеется договор передачи прав и обязанностей по аренде земли оформленный на множественность лиц на стороне арендатора (двое соарендаторов). Теперь один из них хочет уступить свои права другому. Как это можно сделать? Просто сделать аналогичный договор не возможно, соарендаторы могут выступать только солидарно или сначала надо разделить участок, выделив каждому долю.
Здравствуйте, Роман!
Получается первоначальный договор аренды земли в настоящее время действует в отношении двух арендаторов в соответствии с договором передачи прав и обязанностей. Если договор аренды прекратит свое действие в отношении одного из арендаторов, следовательно, у другого будет вся полнота прав, как единоличного арендатора по договору аренды.
Вывод: необходимо расторгнуть договор аренды в отношении арендатора, который хочет уступить свои права.
Выделять каждому арендатору долю не нужно.
СпроситьУважаемый Роман, г.Троицк !
Без письменного Согласия Собственника-арендодателя данного земельного участка НИ какой передачи прав и обязанностей по аренде земли прозводить нельзя.
Кроме того, не совсем понятно, что мешает Арендатору земельного участка обратиться к Арендодателю с письменным Предложением о заключении Договора аренды всего земельного участка ???
В любом случае по данному вопросу обойти Собственника-арендодателя НЕ получиться.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 18.06.2013г
09:24 моск.
СпроситьВсе ответы кроме Морозова Д.А. неверные. Как можно разделить участок если у людей право аренды, причем тут закон об обороте земель сельхозназначения, ответ Титовой вообще шедевральный. Без согласия собственника ничего сделать нельзя, в том числе и расторгнуть договор в отношении одного из соарендаторов, если это договором не предусмотрено (ст.620 ГК РФ). Возможно заключить допсоглашение к договору - с собственником. Между собой арендаторы договорятся.
СпроситьУточнение к предыдущему ответу: все ответы неверны, а именно: Колотуша и Титова.
СпроситьМихаил Владимирович, я делала пояснения к ответу Колотуши, что на арендованном участке нельзя выделить долю АРЕНДАТОРУ, можно только разделить этот участок если он находится в ведении СОТ либо лицом, которому участок предоставлен для жилищного строительства. Вопрошающий не указывает, кто является арендодателем. Далее я делаю пояснения, что в данном случае нужно обдумать и вариант прекращения договора одним из соарендаторов - более сказать нечего, так как в вопросе мало информации. надо видеть договор аренды
СпроситьАренда земельного участка под жилищное строительство на 49 лет, находится в федеральной собственности. Заключить новый договор аренды не реально, прекращать действие в отношении одного из соарендаторов стремно. Возможно ли чтобы одно лицо выступало с обеих сторон? То есть оба соарендатора как множественность лиц на стороне арендатора передают права и обязанности, а один из них принимает?
СпроситьУважаемый Роман, г.Троицк !
Арендатор НЕ желающий продолжать арендные отношения в рамках данного Договора аренды вправе письменно обратиться к Арендодателю с Предложением "О возврате арендованного земельного участка".
А уже после этого Арендодатель будет вправе предложить второму Арендатору взять в аренду возвращённый земельный участок.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 18.06.2013г
09:50 моск.
Спроситьв любом случае действовать нужно только в рамках ранее заключенного договора аренды, обращайтесь к арендодателю с данным предложением.
СпроситьВ настоящее время другие арендаторы на аналогичные земельные участки (которые выступают в единственном числе) без проблем переуступают свои права и обязанности, а Росреестр это регистрирует. В дальнейшем новый или старый арендатор просто уведомляет Росимущество (арендодателя) о сделке. В моем же случае все усложняет множественность лиц на стороне арендатора так как в любой сделке мы можем выступать только консолидировано. То есть если продавать свое право, то вместе. Поэтому и пытаюсь понять возможность вариантов:
1. Оба соарендатора передают права и обязанности по аренде супруге одного из этих соарендаторов
2. Оба соарендатора передают права и обязанности по аренде одному из этих соарендаторов
Задействовать Росимущество практически не реально.
СпроситьДобрый вечер! Оба соарендатора передают права и обязанности по аренде одному из этих соарендаторов неточная формулировка.. Оба соарендатора передают права и обязанности по аренде супруге одного из этих соарендаторов мжно с согласия арендодателя...
Спросить