Как продать дом с земельным участком и нежилым строением без регистрационной записи в Росреестре?
Надо продать дом как жилое строение, земельный участок и нежилое строение. Нежилое строение имеет кадастровый номер, но не зарегистрировано в Росреестр, документы все 1997 года на землю и дом имеются, а на нежилое строение ничего нет. В Росреестре оно числится, стоит какой метраж, из какого материала, есть кадастровый номер, но нет регистрационной записи и тем самым права на него не зарегистрированы. Могу ли я продать только землю и дом, по договору купчей и ничего не писать в договоре про нежилое строение. Потом будут новые владельцы заниматься оформлением.
Можно продать дом без кадастрового номера на моём земельном участке?
Добрый день, дом подлежит продаже только с земельном участком, на котором он расположен. Продавать дом без земельном участка невозможно.
СпроситьНиколай Иванович, добрый вечер!
Обычно в таких случаях продается земельный участок, в договоре дом просто не указывается. Юридически это не совсем правильно, но иногда так проще для всех.
Если вам обязательно указать дом в договоре, то нужно зарегистрировать его в Росреестре. Иначе не продать.
Если это обычный дачный домик - по дачной амнистии можно зарегистрировать. Если капитальный жилой дом, то процедура будет более сложная.
СпроситьУважаемый Николай Иванович г. Краснодар!
1) Купить Дом с земельным участком как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.
Кроме того, Купить - Дом с ЗУ как объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.
Также в настоящее время для Купли-Продажи ЗУ необходимо иметь Межевой план ЗУ с поворотными точками.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 08.04.2020 г.
СпроситьСобираюсь купить здание без земли, собственник здание Юрлицо, земля принадлежит городу. Какую фразу написать в ДКП про землю, чтобы Росреестр пропустил сделку. Юрлицо у которого покупаю-банкрот, покупаю у конкурсного управляющего через торги (торги выиграл)
Фразу о том, что земельный участок в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ следует судьбе продаваемого объекта недвижимого имущества и что объем прав, принадлежащих предыдущему собственнику, переходит в силу Закона к новому собственнику:
единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законамиСпросить
В договоре купли-продажи должен быть указан собственник земли, а также правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на землю с целью соблюдения требования ст. 35 Земельного кодекса РФ.
СпроситьДобрый день!
В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Вам в договоре необходимо указать, что покупателю здания переходят права и обязанности в полном объеме, принадлежащие продавцу.
СпроситьЗдравствуйте, я советую вам занести в договор положения статьи 35 Земельного кодекса РФ т.к. у вас будет преимущественное право на выкуп участка или взятия его в аренду. Укажите на право пользования участком на тех же условиях, что и у предыдущего собственника
Статья 35 ЗК РФ. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение (действующая редакция)СпроситьЗемельный кодекс РФ Глава V Статья 35
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Я вам советую обратиться к собственнику участка - то есть администрации муниципального образования - они вам могут предложить выкупить участок - также провести торги. Ст. 39.3 ЗК РФ.
СпроситьСогласно ст.552 ГК РФ Вы будете пользоваться земельным участок на тех же правах, что и прежний собственник.
Если при продаже здания, земля не принадлежит собственнику здания, то необходимо указать следующее:
4.3. Здание, передаваемое по настоящему Договору, располагается на земельном участке по адресу: , кадастровый номер (если есть), целевое назначение , разрешенное использование .
4.5.Продавец не является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, в связи с чем продажа допускается без согласия собственника этого участка и покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
И в скобочках, прямо в договоре (ч.3 ст.552 ГК РФ).
СпроситьВ пункте 3 статьи 552 ГК РФ сказано: Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Обязательно нужно указать в договоре что Покупатель по настоящему договору приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях что и Продавец, а поэтому в соответствии со статьей 552 ГК РФ не требуется согласие собственника земельного участка на совершение данной сделки.
Чтобы у Росреестра не возникало вопроса: а как относится к данной сделке собственник участка.
СпроситьОтвет отключен модератором
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, см. мой ответ выше. В нём всё подробно описано. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьТак на землю даже кадастрового номера нет, он не выделен. Может еще какие фразы есть?
СпроситьЕсли земельный участок не поставлен на кадастровый учет, то вы не сможете совершить сделку. Необходимо провести сначала кадастровые работы в соответствии с ФЗ "24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
СпроситьЕсли нет кадастрового номера - оформляйте кадастровый паспорт и обращайтесь в администрацию за предоставлением участка в собственность но уже послу покупки здания. Просите до сделки управляющего оформить кадастровый паспорт Росреестр без кадастрового паспорта на участок не зарегистрирует переход права
ст. 35 ЗК РФ.
СпроситьА как я буду делать кадастровый паспорт, если не являюсь собственником здания?
Если земля не оформлялась под этим зданием предыдущим собственником?
СпроситьЗдравствуйте, Наталья! Продажа участка в любом случае осуществляется по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) с подписанием акта приема-передачи (по одному экземпляру для сторон и 1 для регистрации в Росреестр, госпошлину платит покупатель). При этом т.к. строение не зарегистрировано согласно требованиям ст.8.1 ГК РФ и Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то покупателя нужно о этом предупредить, а в договоре прописать, что земельный участок продается, как есть, а урегулирование вопросов, связанных с регистрацией возведенной там недвижимости и строений возлагается на покупателя, которые принимает на себя все связанные с этим риски. Это позволит снизить риски расторжения договора в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).
Если не узаконит самовольную постройку, то возможен ее снос по решению суда. В этой связи стоит подстраховаться вышеупомянутыми формулировками в договоре купли-продажи. Согласно ст.222 ГК РФ
Статья 222. Самовольная постройкаСпросить1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
Здравствуйте Наталья!
1. Вы можете просто продать земельный участок, так как самовольное строение ни где не зарегистрировано. Новый собственник потом будет заниматься данным вопросом.
2. Начать процедуру легализации строения, вызывать кадастровых инженеров, составлять технический план.
Вы к сожалению не указываете, земля какое имеет назначение, если садоводство то тут можно воспользоваться Дачной амнистией и узаконить строение.
Закон Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК«Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым»
Если это земли ИЖС то тут сложнее и необходимо обращаться в Администрацию для вводу в эксплуатацию.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьВ соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу прямой нормы п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - [u]продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Иными словами, самовольная постройка не признается объектом гражданских прав, она не может быть вовлечена в гражданский оборот[/u]
Так как продать землю вы можете, продать здание нет, при этом вы обязаны оповестить покупателя о наличии на земле незарегистрированного капитального строительства.
СпроситьЗдравствуйте Наталья
Земельный участок вы можете продать и документально оформить отчуждение с переходом право собственности путем регистрации дкп в Росреестре
А не завершенное строительство являющееся самовольным строением, продать можете только по не заверенной расписке, или путем составления письменного договора согласно чт.161 ГК, без регистрации . Не сможете зарегистрировать переход право собственности на самовольный объект в Росреестре
Объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 ГК РФ, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Закона N 218-ФЗ.
Регистрация же перехода прав на юридически не существующий объект недвижимости действующим законодательством не предусмотрена. Соответственно, здание, не стоящее на кадастровом учете, не может являться самостоятельным предметом договора купли-продажи
В дальнейшем ваш покупатель при покупки земли, сможет узаконить строение через суд в соответствии с п.3 ст.222 ГК.
СпроситьЗаивисит от типа участка и вида строения.
Поскольку разрешения на индивидуальные жилые дома на землях ИЖС или садовых землях не нужны, требуется только уведомление о планируемом строительстве с праметрами дома (ст.51.1 ГрК РФ), то такую постройку легко узаконить до продажи участка. Другие постройки на таких землях тем более не требуют разрешений, и даже деклараций.
На других участках разрешения необходимы, поэтому для продажи необходимо признать право собственности на самовольную постройку в судебном порядке (п.3 ст.222 ГК РФ).
Договор купли-продажи недвижимости (ст.549 ГК РФ) должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре (Закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
СпроситьЗдравствуйте, Наталья!
1. Вы заключаете договор купли-продажи именно земельного участка на основании ст. 454 ГК РФ. Сделку зарегистрируют, если в отношении данного земельного участка не наложен запрет на регистрационные действия, например приставами. Актуальная информация содержится в выписке ЕГРН. Факт нахождения на нем указанной Вами постройки не препятствует продаже земельного участка, если Вы данную постройку не включаете в предмет договора.
2. В договоре для предотвращения рисков расторжения договора покупателем указываете, что на ЗУ возведено строение с признаками указанными в ст. 222 ГК РФ. И дальнейшим вопросом с выдачей разрешения, составления техплана и регистрации в Росреестре при желании занимается покупатель. В разделе например "Особые условия", но не в предмете!
3. Договор купли-продажи ЗУ в трех экземплярах подайте совместно с покупателем на регистрацию в Росреестр через МФЦ.
СпроситьПроведут эту сделку, Росреестр не сверяет карты с договором, они просто регистрируют переход права собственности
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории.Спросить
Наталья, доброго дня!
Согласно статьи 222 ГК РФ
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Просто заключаете договор купли продажи земельного участка[b] (.ст.549 ГК РФ)
Однако оповестите потенциального покупателя, что право собственности на эту постройку не Зарегистрировано в установленном порядке.
Росреестр спокойно зарегистрирует переход права по договору купли - продажи земельного участка, если предметом является земельный участок.
[/b]
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьБольше интересует официально эту сделку проведут или откажут, т.к есть на картах а документов нет.
СпроситьНет. Официально откажут в регистрации перехода по дкп на здание. , оно самовольное, не стоит на кадастровом учёте, нет документа
Объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 ГК РФ, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Закона N 218-ФЗ.Спросить
Смотря что у Вас будет в договоре написано.
Если вы имеете ввиду сделку по продаже участка - проведут.
Если же вы там напишите про самовольно возведенный объект как про здание - то откажут.
Но можно ведь про него грамотно написать.
Т.е. тут есть варианты.
СпроситьНИкто не знает что у вас на участке здание, поэтому в переходе земельного участка вам не откажут, а здание вы продать НЕ МОЖЕТЕ.
СпроситьЗдравствуйте, советую указывать в договоре купли-продажи участка, что имеются улучшения, в виде строения с определенными характеристиками.
К тому же у Вас есть право регистрации объекта по дачной амнистии.
СпроситьЗдравствуйте, Анастасия Владимировна! Если этот дом, которого по факту нет, но до сих пор стоит на кадастровом учете, вероятнее всего госрегистрация перехода права будет сначала приостановлена, а затем (если причины не будут устранены) будет вынесено сообщение об отказе в госрегистрации в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Регистратор будет исходить в первую очередь из требований ст. 1 ЗК РФ о единстве земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, согласно которого судьба объекта следует судьбе участка и наоборот. Т.е. если на земле де-юре 2 объекта, нельзя продать весь земельный участок, но только с одним объектом. Собственнику необходимо ликвидировать этот объект, обратиться в росреестр за погашением записи в ЕГРН на этот объект, а потом уже продавать. Либо, как вариант (что наверняка Вас не устроит), указывать в договоре к/п оба объекта. Удачи!
СпроситьДом которого нет по факту, но числится, находится не в её собственности, право собственности не известно.
СпроситьЗдравствуйте.
При подготовке к продаже дома всегда подготавливаются следующие документы-• 1. Госакт, которым подтверждается право собственности продавца. В нем указываются основные данные о продаваемом участке.
2. Справка о кадастровом номере.
• 3. Экспертную оценку земельного участка. Ее можно получить при управлении земельными ресурсами или ее может сделать независимый эксперт, имеющий лицензию на право проводить земельнооценочные работы.
• Справку из кадастрового бюро о том, что нет никаких обременений на данный земельный участок — отсутствие прав у третьих лиц.
• Справку об отсутствии на участке строений или сооружений, выдаваемую сельсоветом или БТИ, так как купля-продажа и порядок оформления участка со строениями имеет свои особенности.
• При оформлении справки об отсутствии строений пишется заявление в организацию, занимающейся подобной документацией, данные хозяина и подтверждающие документы на право собственности.
• Согласие совладельцев на продажу участка, если таковые есть, например, супруга или супруг. Согласие должно быть заверено нотариально.
Поэтому при подготовке документов данную неточность можно исправить с помощью справки БТИ.
СпроситьВ выписке из ЕГРН написано:
Назначение - Жилое
Наименование - Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке.
Вопрос - возможно ли прописаться в таком доме?
Добрый вечер, Виталий! Да, прописаться там возможно. В настоящее время нет ограничений на регистрацию в жилом строении, так как Верховный Суд РФ признал незаконным отказ на регистрацию по месту жительства в "жилом строении".
Цитата:
Согласно части 9 статьи 54 Закона N 217-ФЗ расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.
СпроситьА если у меня есть другое жилье и где я уже зарегистрирован, то в этом случая перепрописаться будет возможно?
СпроситьЕсть дом в МО-название-жилое строение, назначение-нежилое здание, расположенный на землях населенных пунктов под ведения лпх. (короче в деревне).
Мосэнергосбыт отказывается применить понимающий коэффициент 0.7 на электроэнергию, мотивируя отказы тем, что дом назначение-не жилой. А применение тарифа возможно только для населения, проживающего в сельской местности, имеющими статус - жилой дом. Соответственно электроэнергию считает по городскому тарифу. Что в два раза дороже.
Так же в ответе Мосэнергосбыт пишет, что мой дом это-садовый дом, соответственно не жилой, но моё назначение земли не относится к ФЗ 217, поэтому не может считаться садовый. Мой дом относится к закону "О ведении личного подсобного хозяйства ". (Есть ответ на мой вопрос Росреестра).
Т.е сейчас у меня на данный момент и не ижс и не садовый дом.
На горячей линии Росреестра мне ответили, что мне вообще не должны были дом регистрировать в 2017 г в таком виде (жилое строение/нежилое здание), что эта формулировка для земель СНТ, дачных, огороднических земель.
Отправили в администрацию района по вопросу изменения статуса дома. Но администрация переводит именно садовый дом в жилое строение с изменением статуса.
Т.е признание возможно только в судебном порядке, я так понимаю, минуя процедуру через администрацию района о признании садового дома жилым.
Или позиция Мосэнергосбыт не верна?
В распоряжение комитета по тарифы и ценам, на которые ссылается Мосэнергосбыт на 2020 г нет формулировки о статусе дома-жилой. Там речь о населении, проживающим в сельской местности.
Для того, чтобы продать дом, не нужен никакой технический паспорт. Нужен договор купли продажи дома, также может потребоваться кадастровый паспорт.
СпроситьТехнический паспорт сейчас не является обязательным. Если дом стоит на кадастровом учете, то для продажи достаточно только договора купли-продажи, согласия супруга продавца (если дом является супружеской собственностью) и госпошлины.
Если дом на кадастровом учете не стоит - то его нужно поставить на КУ перед продажей. Для постановки необходим технический план (изготавливает любой кадастровый инженер)
СпроситьДоброго времени суток вам. Технический паспорт не является обязательным документом при купле-продаже. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьУважаемый Геннадий г. Краснодар!
1) Купить-Продать Дом с ЗУ как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
Купить - Продать Дом с ЗУ как Объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 26.05.2017 г
СпроситьЕсли права на дом зарегистрированы в Росреестре, есть право собственности, то в принципе закон не требует наличия технического паспорта на дом при его продаже. Другое дело, что в каждом регионе могут быть свои требования.
СпроситьРешила зарегестрировать жилой дом на участке в СНТ, земли с/х назнасения, коллективное садоводство. Вызвала БТИ, они подготовили документы, Сдала электронный диск в реестр чтобы зарегестрировать право собственности на жилой дом и зарегестрироваться в нем. Сегодня забрала выписку из егрн... В ней написано назначение: нежилое здание!? И в особых отметках создание здания-жилого строения,... адрес, в границах участка с кад. ном... жилое строение. В кадастровой карте написано нежилое здание, т.е. получается что в кадастре указано именно нежилое здание. Замечу, что в бумажном варианте тех. паспорта указано жилой дом, в бум. варианте тех плана в строке назначение указано жилое строение! И там же в заключении кадастрового инженера написано: настоящий тех. план здания подготовлен для постановки на гос. кадастр. Учет здания-ЖИЛОГО СТРОЕНИЯ, расположенного...
В тех. плане здания в разделе характеристики назначение здания указано "нежилое здание" в связи с отсутствием строки"жилое строение" в действующей версииXML схемы. Здание-жилое строение одноэтажное...!?
Что это всё значит? Чья это ошибка? Нарушены ли мои права, если да,то какие. Как мне действовать дальше, чтобы я могла спокойно зарегистрироваться в своем доме.? Спасибо.
По вашей ситуации - нужно обращаться в суд и требовать изменения записи в реестре и кадастровом паспорте о том, что дом является нежилым
для обращения в суд обратитесь очно к юристу. Сложный у вас вопрос, все документы нужно изучать.
Спросить