Как действовать, если собственник квартиры умер до регистрации по доверенности?

Нет такого понятия. Оспорить - только в суде.

Если договор был подписан значит должны сделку зарегистрировать

Должна пройти регистрация.

Переход права собственности должны зарегистрировать. Если вдруг откажут, надо будет обжаловать отказ в суд.

Вот пример из практики.

«… договор дарения спорной квартиры заключен сторонами 15 апреля 2013 г. в письменной форме... 20 апреля 2013 г. Федорова Т.П., действующая по доверенности в интересах Суворова В.Г. (даритель), обратилась с заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации спорного договора дарения при жизни последнего. Суворов В.Г. умер 1 мая 2013 г.

…

Поскольку даритель Суворов В.Г. лично участвовал в заключении договора дарения и оформлении доверенности для регистрации перехода прекращения права собственности на квартиру, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемым, заявление о регистрации было подано по доверенности при жизни дарителя и им отозвано не было, то факт его смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. (Определение Верховного Суда РФ от 03.02.2015 N 78-КГ14-47).

Действительно договор зарегистрировали, дата собственности 01.08, даритель умер 29.07, есть ли варианты что наследники через суд могут добиться отмены дарения (я тоже один из наследников но не единственный)

Но наверное продать участок с такими документами будет сложно? Этот факт будет проверяться риэлторами?

Из вопроса не понятно какую часть дома он принял в наследство …. В любом случае он имеет право оформить на себя свою долю.

Здравствуйте!

По решению суда, нотариус будет обязан выделить ему долю. Ранее выданное Вам свидетельство о наследстве будет аннулировано, и выданы новые в долях.

Здравствуйте,

Да, сможет, на основании судебного решения.

Но, очевидно, суд за ним признал право собственности на долю в доме, не на весть дом, с учетом того, что Вы тоже наследник?!

День добрый!

Имущественными последствиями признания наследственных прав за опоздавшим наследником будет определение судом его доли в наследственном имуществе (абз. 2 п. 1 ст. 1155 ГК), что приведет либо к перераспределению имущества между всеми наследниками с последующим определением доли каждого (если опоздавший наследник одной очереди с уже вступившим в права наследником), либо к полному вытеснению первоначальных наследников (если суд признал опоздавшего наследника - первой очереди, а вступивший в права наследник - второй очереди) Первоначальный утрачивает права на имущество. Ранее выданные свидетельства о праве на наследство, признаются судом недействительными.

Если расчет по сделку уже произведен и есть расписка в получении денег, а также дом передан Вам - подавайте иск в суд о признании за Вами права собственности на дом. Он не вправе увеличивать цену, если его наследодатель подал договор на регистрацию в Росреестр вместе с Вами на регистрацию Вашего права.

Здравствуйте.

Нельзя купить дом по генеральной доверенности.. это не предусмотрено законом. Вы должны были заключить договор купли продажи. Доверенность теряет силу с момента смерти человека, выдавшего доверенность. Суд проиграете..

Разумеется вам надо подавать в суд и признавать право собственности на дом если договор уже был заключен, то вы вправе требовать правовых последствий сделки.

Здравствуйте! По доверенности купить нельзя. Если договор купли-продажи в письменной форме с продавцом не заключался, то и нет оснований требовать перехода права собственности в судебном порядке.

Добрый день Виктор,

если Вы с продавцом рассчитались, и у Вас есть чем подтвердить оплату за дом, тогда смело обращайтесь с иском в суд.

С уважением, Юрий Сергеевич.

Здравствуйте! Если У Вас на руках только договор, не заверенный даже нотариально, при том, что Вы не зарегистрировали право собственности, то Вам нужно договариваться с наследником или возвращать свои деньги.

Добрый день. Вы вправе отказаться от сделки и потребовать возврата денег, заодно можете требовать наложить арест на данную квартиру. По долгам покойного ответственность несут его наследники, но размер этой ответственности ограничен пределами стоимости унаследованного имущества (ст. 1175 Гражданского кодекса РФ). К юристу обращайтесь для подготовки документов.

Дело в том. что я проживаю в этом доме и по договореннсти с сестрой умершей занимался оформлением зтого дома за свои деньги, мы не стали ни о чем спорить, она затем дала мне генеральную доверенность на продажу на мое усмотрение, фактически она мне его уступила, но росрестр по сделке не успели пройти. Ну а теперь ее сын хочет сам владеть домом, а сделка была еще при жизни сестры

Не может ли данная недвижимость быть посчитана выморочной в связи с тем, что на нее не были заявлены права?

Однозначно - НЕТ. Наследство принято, то есть подано заявление нотариусу..

Следовательно, оно уже в собственности жены, оно не может быть выморочным..

ст.1152 ГК РФ 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Есть смысл получить свидетельство в любое время и заниматься снятием ареста с недвижимости. Но лучше сначала снять арест, а потом получить свидетельство без обременений.

Вы не потеряете наследство ни при каких обстоятельствах, потому что наследство ПРИНЯТО.

Здравствуйте, Юрий! Не может быть выморочной, т.к. Вы подали заявление о принятии наследства. А согласно п.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Вы же пишите, что нотариус готов выдать свидетельство о праве на наследство, из чего следует, что заявление о принятии наследства было подано в срок. Иначе бы вопрос решался через суд, а не через нотариуса.

Есть смысл получить свидетельство о праве на наследство и далее снимать ограничения по линии обжалования незаконных действий ФССП. Вы вправе обжаловать постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста старшему судебному приставу в порядке подчиненности либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219, 360 Кодекса административного судопроизводства РФ без уплаты госпошлины.

Сразу в Росреестр обращаться рано, т.к. пока наложено ограничение на регистрационные действия, Вам право просто не зарегистрируют.

Здравствуйте Юрий.

В силу ст. 1151 РФ, выморочным имущество считается тогда, когда отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Существует 7 очередей наследников по закону и для всех существуют свои сроки принятия наследства.

Вы же , т.к. приняли часть наследства, считаетесь принявшим всё наследство (ст. 1153 ГК РФ), при этом не важно оформлено свидетельство или нет.

По моему мнению, Вам на данный момент, как наследнику, необходимо получить свидетельство о праве на наследство с соответствующей отметкой нотариуса и обратится в суд с административным иском к службе судебных приставов т.к. с момента получения свидетельства у вас начинаются сроки для подачи административного иска.

Фактическое вступление в наследство означает, что наследник официально не обращался к нотариусу и не открывал наследственное дела для переоформления документов. При этом он пользуется наследством, например квартирой, после смерти умершего.

следовательно вам нужно обратиться с официальным заявлением к приставу чьи реквизиты стоят на обременении, т.е. в выписке ЕГРН будет написано кем именно оно наложено, направить заявление с приложением документов того что ваш покойный отец ничего не должен, и подтверждением вступления в права наследования чтобы подтвердить право на подачу данного заявления и по истечении 3 дней на регистрацию и 3 дней на передачу заявление (округлим до недели) в случае если Ип не будет окончено а запрет не снят пишите жалобу сразу на Управу УФССП РФ (центральное управление) и жалобу в прокуратуру города и на имя президента РФ обращение на сайте и будете уверены вас услышат! Так как мы живев в бюрократическом государстве без бумажки мы кто... верно! СЛЕДОВАТЕЛЬНО ЕСЛИ ЗАЯВЛЕНИЕ УЖЕ ПОДАВАЛОСЬ ТО СРАЗУ ПИШИМ ЖАЛОБУ С ПРИЛОЖЕНИЕМ КОПИЙ ВСЕХ ДОКУМЕНТОВ КОТОРЫЕ МЫ ПОДАВАЛИ РАНЕЕ! я бывший пристав! Это схема работает!

Здравствуйте!

1. Выморочной ваша недвижимость никак уже не может быть, так как согласно ст.1152 Гражданского кодекса РФ:

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

2. То есть ваша супруга-собственница доли с момента открытия наследства (смерти отца). Главное было в течение 6 месяцев подать заявление нотариусу о принятии наследства, что и было сделано.

А срок получения свидетельства о праве на наследство законом не установлен. Можно получить его через год, через два и т.п На её право собственности это уже никак не повлияет!

3.Что касается ограничений, вынесенных приставом. Это все прописано в ФЗ "Об исполнительном производстве".Согласно ст.121 данного Закона, вашей супруге необходимо обратиться с жалобой на имя старшего судебного пристава об отмене незаконного постановления о запрете на регистрационные действия.

4. Срок рассмотрения жалобы-10 дней согласно ст.64.1 данного Закона. Если старший пристав откажет, или-будет волокитить, то следует обратиться в суд. Суд однозначно вынесет решение в вашу пользу. Но, уверен, что при вашей ситуации, старший пристав брать на себя ответственность за ошибку не будет, и примет правильное решение от отмене указанного постановления о запрете на рег. действия.

5. Поэтому, пусть супруга не тянет, а срочно пишет жалобу на имя старшего пристава. После отмены решения-получит копию постановления на руки, и-получит у нотариуса свидетельство о праве на наследство без указания об обременении

6. И повторюсь-она уже собственница доли, срок для получения свидетельства на наследство никак на её собственность не повлияет, так как такой срок законом не установлен.

Определение выморочного имущества дано в статье 1151 ГК РФ:В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным

Ваша жена приняла наследство, обратившись к нотариусу-поэтому доля в жилом доме ни как не может быть выморочным имуществом. Можно конечно, жене уже сейчас получить свидетельство о наследстве с записью об обременении, но потом после снятия обременения придется еще раз переоформлять свидетельство.

В этой связи целесообразно вначале снять обременение, чтобы оформить у нотариуса уже чистое свидетельство без записи об обременении.

Получить же свидетельство можно в любое время по истечению шести месяцев. На этот счет нет ни какого ограничения по сроку, поэтому ничего страшного нет, в том что прошел год и два месяца после открытия наследства

Так как это имущество не является выморочным. То можете не беспокоиться. Что потеряете недвижимость. Если приставы добровольно не снимут обременение-тогда жене придется решать вопрос в судебном порядке стст 4 и 360 КАС РФ.Жене придется подавать административное исковое заявление по признанию незаконным бездействия ФССП, которое выражается не в принятии мер по снятию обременения.

Добрый день, Юрий!

Вы можете не волноваться, потому что вовремя подали заявление о принятии наследства. Имущество супруги и ничьими другим не будет. Некоторые годами не получают свидетельства о наследстве по разным причинам. В Вашей ситуации, есть смысл если не оформить наследство, то получить справку от нотариуса, что супруга является наследником после отца. И обратиться в суд с жалобой на ССП о признании наложения запрета на регистрационные действия незаконным, об обязании ССП снять запрет на регистрационные действия с такой-то долив в квартире.

Жалобы в суде рассматриваются быстро, ССП документы для суда по наложению меры обеспечения найдут быстро, суд не отфутболишь, как обычного гражданина..

ст.1152 ГК РФ

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2021)

.Статья 122. Сроки подачи жалобы

Жалоба на постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) подается в течение десяти дней со дня вынесения судебным приставом-исполнителем или иным должностным лицом постановления, совершения действия, установления факта его бездействия либо отказа в отводе. Лицом, не извещенным о времени и месте совершения действий, жалоба подается в течение десяти дней со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о вынесении постановления, совершении действий (бездействии).

У Вас бездействия приставов. Поэтому подавайте без повторного обращения. Желаю успеха!

Здравствуйте Юрий!

Вам сразу надо было обратиться в суд на приставов и тогда бы вопрос двинулся с места.

Через ЕГРН можно посмотреть, нужно сделать запрос в Росреестр вам.

Обращайтесь в суд. На приставов действует только суд из практики общения.

Берите свидетельство об обременении и подавайте в суд.

Вымороченным наследство не считается из вашего вопроса.

Правовое основание - ст.1151 ГК РФ, ст. 218-219 КАС РФ.

"Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации" от 08.03.2015 N 21-ФЗ (ред. от 30.04.2021)

КАС РФ Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению

1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

1. Поскольку наследство принято, то оно не может быть выморочным

2. Следует заказать выписку из ЕГРН (Росреестр) о переходе прав на объект недвижимости, на который наложен арест, либо через нотариуса заказать, также и основания наложения ареста

3. Получить у нотариуса 2 справки, о том, что супруга вступила в наследство после своего отца

4. Если сестра отца (тетя) жива, узнать у нее данные по ее гражданскому делу, суд, номер, можно на сайте районного суда по месту ее жительства, там же скачать решение суда или заказать копию решения тетей

5. Если тетя умерла, то требуются данные о ее наследниках

6. Супруге подать заявление в РОСП ФССП, с приложением справки, что она наследник отца-собственника недвижимости, копии выписки из ЕГРН, с просьбой выдать копию постановления о наложения ареста на недвижимость

7. Далее специально обученный человек, составит вам исковое заявление об освобождении имущества от ареста и снятии запрета на совершение регистрационных действий, наложенный согласно, выписки из постановления ФССП...

Согласно абз. 2 п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, часть 2 статьи 442 ГПК РФ, часть 2 статьи 363 КАС РФ, часть 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве), пункт 1 статьи 349, пункт 1 статьи 449 ГК РФ (далее - ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на..., а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно абз. 2 п. 50 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста .

Как следует из п. 51 вышеуказанного Постановления Пленума, споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно п.6 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», дела по искам об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) являются спорами по требованиям имущественного характера, не подлежащим оценке, и рассматриваются районным судом либо арбитражным судом субъекта Российской Федерации.

При предъявлении соответствующих исковых заявлений государственная пошлина уплачивается в размере, предусмотренном пп.3 п. 1 ст. 333.19, пп.4 п. 1 ст.333.21 НК РФ.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19, НК РФ по делам, рассматриваемым ВС РФ в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей; для организаций - 6 000 рублей;

Обжаловать, само по себе - можно. Но в тексте вопроса не указано ни одного законного основания для обжалования, сделка проведена в соответствии с нормами закона, от продолжительности действий регистрационных служб она - никак не зависит.

Умерший собственник выразил свою волю, направленную на заключение договора купли-продажи квартиры и подписал соответствующий договор еще при жизни. После вступления в силу ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ, отменяющего требование о регистрации договора к сделкам, предусмотренным ст. 558 (продажа жилых помещений) требование о регистрации договора отменено, таким образом, ваш договор считается заключенным с момента подписания, а не с момента регистрации. А регистрируется только переход права.

При жизни регистрация проведена ведь не была. А после смерти подарить нельзя. Доверенность должна быть отозвана и в регистрации отказано? Нельзя проводить регистрацию от имени умершего гражданина. Или я не права?

Добрый вечер, Алексей!

Как быть кому? Дарителю или одаряемому?

Договор дарения подписан и имеет силу, просто его не зарегистрировали в МФЦ.

Алексей, с 01.03.2013 г. Законом отменена регистрация договоров дарения недвижимого имущества (внесены изменения в ст.574 ГК РФ на основании Федерального закона от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».) Следовательно, договор дарения считается заключенным, действительным и становится обязательным для сторон с момента его заключения при подписании.

Что делать одаряемому, договор дарения зарегистрируют в мфц без присутствия второго дарителя.

Здравствуйте как только Наследники вступит в права наследства им нужно обратиться снова в МФЦ о снятии запрета на регистрационные действия.

Здравствуйте, Мария!

После его смерти запрет не действует! Открывайте наследственное дело и вступайте в наследство!

Рад был Вам помочь!

Удачи во всех ваших начинаниях и в защите Ваших прав!

Автоматически запрет не может быть снят. Наследники могут обратиться в Росреестр на Большую Тульскую, дом 15 с заявлением о снятии запрета, надо приложить копию свидетельства о смерти и справки от нотариуса об открытии наследственного дела согласно ст. 1152,1153 Гражданского Кодекса.

Здравствуйте! Согласно ГК РФ Статья 17. Правоспособность гражданина

1. Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

2. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Да, эти права переходят к наследникам.

Ст. 1112 ГК РФ определяет, что наследство составляют и права.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные ПРАВА и обязанности.

Суд не может снять ограничения.

Их может снять только наследник после вступления в наследство.

Есть какая нибудь ссылка на закон. В законе об этом не написано, только личное присутсвие.

О прекращении такой записи записи должен заявлять только вступивший в права наследования новый собственник только по решению суда?

Если Вы хотите исключить ребенка из договора, то нужно подавать иск о признании договора недествительным.