Успеем ли зарегистрировать дом, купленный по генеральной доверенности, после смерти доверительного лица? Возможно ли помощь суда и каким будет исход?
Купили дом по генеральной доверенности в 2015 году, но не успали пройти регистрацию-доверитель умер. Сын доверителя вступил в наследство и отказывает нам в регистрации сделки поможет ли нам суд или это только будет тра времени и денег, он требует увеличения суммы сделки.
Если расчет по сделку уже произведен и есть расписка в получении денег, а также дом передан Вам - подавайте иск в суд о признании за Вами права собственности на дом. Он не вправе увеличивать цену, если его наследодатель подал договор на регистрацию в Росреестр вместе с Вами на регистрацию Вашего права.
Спросить
Здравствуйте.
Нельзя купить дом по генеральной доверенности.. это не предусмотрено законом. Вы должны были заключить договор купли продажи. Доверенность теряет силу с момента смерти человека, выдавшего доверенность. Суд проиграете..
Спросить
Здравствуйте! По доверенности купить нельзя. Если договор купли-продажи в письменной форме с продавцом не заключался, то и нет оснований требовать перехода права собственности в судебном порядке.
Спросить
Добрый день Виктор,
если Вы с продавцом рассчитались, и у Вас есть чем подтвердить оплату за дом, тогда смело обращайтесь с иском в суд.
С уважением, Юрий Сергеевич.
Спросить
Здравствуйте! Если У Вас на руках только договор, не заверенный даже нотариально, при том, что Вы не зарегистрировали право собственности, то Вам нужно договариваться с наследником или возвращать свои деньги.
Спросить
Добрый день. Вы вправе отказаться от сделки и потребовать возврата денег, заодно можете требовать наложить арест на данную квартиру. По долгам покойного ответственность несут его наследники, но размер этой ответственности ограничен пределами стоимости унаследованного имущества (ст. 1175 Гражданского кодекса РФ). К юристу обращайтесь для подготовки документов.
Спросить
Дело в том. что я проживаю в этом доме и по договореннсти с сестрой умершей занимался оформлением зтого дома за свои деньги, мы не стали ни о чем спорить, она затем дала мне генеральную доверенность на продажу на мое усмотрение, фактически она мне его уступила, но росрестр по сделке не успели пройти. Ну а теперь ее сын хочет сам владеть домом, а сделка была еще при жизни сестры
СпроситьЕсли Вы обратитесь в суд, то как и чем будете доказывать, что жилой дом фактически купили? Доверенность не является аналогом договора купли-продажи. Юридически Вы ничего не покупали.
СпроситьКакая сделка? В тексте Вашего вопроса ни о каких сделках, кроме доверенности, Вы не упоминаете. И если Вам была выдана доверенность, то Вы в любом случае не имели право оформлять имущество на себя, т.к. доверенность этого не предусматривает. Нанимайте юриста, который будет разбираться в Ваших документах.
Спросить
Оспаривание наследниками договора купли продажи естественно т.к. такая сделка ничтожна.
Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 166]
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Спросить
Доверенность прекращается моментом смерти.Сделка может быть признана недействительной,ст.166-181 ГК
СпроситьЗначит Вы ничего не купили, а сделка совершена лицом, не уполномоченным доверенностью, поскольку доверенность уже не действует. Сделку оспорят на раз-два.
.
ГК РФ
Статья 188. Прекращение доверенностиСпросить1. Действие доверенности прекращается вследствие:
...
5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
...
Такую сделку можно признать недействительной в суде
Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельствСпросить[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 179]
1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.
какие могут быть проблемы
1. Оспаривание сделки наследниками владельца. (хотя вряд ли это им ни к чему. Ибо они лишатся наследства. Но теоретически возможно.)
2. Могут возникнуть проблемы при регистрации.
Важен момент смерти. Ибо со смертью действие доверенности прекращается и сделка становится ничтожной.
Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 166]
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
3. Сделку может оспорить и продавец. Хотя вряд ли . Тогда ему очень затруднительно будет вернуть средства.
Спросить
---Здравствуйте, вам придётся ждать вступление в наследство его наследников и решать с ними дальше этот вопрос. см. ст. 1141 ГК РФ. а при их несогласии, обращаться в суд. Всего хорошего.
Спросить
Согласно подпункта 6 пункта 1 ст188 ГК РФ действие доверенности прекращается в связи со смертью гражданина,выдавшего такую доверенность.И тогда получается что сделка купли-продажи была совершена неуполномоченным лицом ст183 ГК РФ,так как доверенность прекратила свое действие.
Поэтому главная проблема-возможность оспаривания сделки наследниками умершего со 100% гарантией что суд признает сделку недействительной. Поэтому,если хотите сохранить квартиру то придется договариваться с наследниками,чтобы те не подавали иск о признании сделки недействительной
Гражданский кодекс | ст 183 ГК РФ
Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 183]
1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.
2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
Статья 188. Прекращение доверенности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 188]
1. Действие доверенности прекращается вследствие:
6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
Спросить
Уважаемая Анна Александровна г.Ставрополь !
1)продать или купить Квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)в вашем случае у Продавца должны быть документы подтверждающие:
- право собственности:
- технический и кадастровый паспорта на квартиру.
3) для совершения сделки необходимо было подписание сторонами Договора купли-продажи !!!, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить - Продать Квартиру как объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ !!!
- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
О чём я неоднократно !!! говорил в своих ответах на нашем сайте.
Поэтому данная Сделка является НИЧТОЖНОЙ !!! с момента её совершения(ст.166 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 08.07.2016г
Спросить
В силу Гражданского кодекса РФ действие доверенности прекращается со смертью гражданина, выдавшего ее. Заключение основного договора и регистрация сделки проходила после смерти доверителя, причем доверенное лицо было осведомлено о смерти доверителя, следовательно, действовало на основании недействительной доверенности, по этой причине сделка ничтожна. По смыслу положений статей 188, 189 ГК РФ, неблагоприятные последствия, связанные с прекращением доверенности, не должно нести третье лицо, которое не знало и не должно было знать, что действие доверенности прекратилось, риск таких последствий лежит на представляемом.
Лицо, узнав о прекращении доверенности, тем не менее, вступает в отношения с лицом, предъявившим доверенность, то его действия недобросовестны и прав и обязанностей в отношении представляемого не создают.
Спросить
Добрый день!
Если на момент подписания договора купли-продажи собственник квартиры (доверитель) умер, то какая сделка незаконна и противоречит нормам Гражданского кодекса.
Наследники Вправе оспорить данную сделку, да и в дальнейшем могут возникнуть проблемы вплоть до возбуждения уголовного дела по ст. 159 УК РФ ( по факту возможного мошенничества).
Справочно:
Статья 188 ГК РФ. Прекращение доверенности
1. Действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности;
2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно;
3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;
5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.
2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.
3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.
Статья 166 ГК РФ . Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
СпроситьКупили дом по генеральной доверенности, оформить дом не успели, собственник умер, в наследство вступили родственники умершего. Могу ли я теперь оформить дом?
Могу ли я теперь оформить дом?
Нет.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 188. Прекращение доверенности
1. Действие доверенности прекращается вследствие:
5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, ...
Спросить
Здравствуйте
Да
Если есть подписанный договор купли продажи, и доказательства исполнения (оплаты) обращайтесь в Росреестр
При отказе, в суд с иском о признании права собственности по ст 218 ГКРФ, ответчики - наследники.
Спросить
Екатерина, не понятно, как вы купили дом, если оформить не успели. Обычно совершается сделка в МФЦ или у нотариуса. И сразу при подписании договора передаются деньги. А у вас что было? Расскажите поподробнее. Тогда можно будет вам помочь. Пока одни вопросы.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина! Теперь только в судебном порядке возможно, оспаривайте зарегистрированное право новых собственников (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Спросить
Вы дом НЕ КУПИЛИ, а по доверенности вам дано было право продать дом кому-либо. Так как собственник умер, а вы не совершили сделку продажи дома, действие доверенности закончилось.
В настоящее время вам надо договариваться с наследниками, и уже с ними заключать договор.
СпроситьЯ купил дом по генеральной доверенности на себя права собственности зарегистрировать не успел делал капитальный ремонт этого дома, там не проживал и прописан небыл к концу ремонта мне делают поджог дома (остался фундаменти печка) заключение пожарных поджог! Что мне делать в данной ситуации? Могу ли я расчитывать на помощь со стороны администрации. Остался без денег и дома.
Обращайтесь к администрации с заявлением о предоставлении временного жилья до постройки нового дома. в соцзащиту - за материальной помощью
СпроситьХозяин дома умер два года назад, его жена вступать в наследство отказываеться и давать доверенность мне на вступление в наследство тоже отказалась. Как мне теперь оформить дом на себя?
Уважаемая Елена!
Если Вам просто выдали доверенность на оформление документов (вероятно права собственности), не было даже договора купли-продажи, нет подтверждения передачи денег...то всё очень плохо....Вы ничего не покупали!...
Виртуально полно и правильно Вам ответить не возможно....надо видеть документы, знать все нюансы...
СпроситьУ меня ген. доверенность и все документы на недвижимость, хозяйка недвижимости умерла, но документы у меня и срок ген. доверенности не истек, но я знаю что при смерти хозяйки эта ген. доверенность теряет силу, но если я захочу продать почему я не смогу этого сделать документы все на недвижимость у меня есть + ген. доверенность, и вообще кто может узнать что она умерла, ведь по ген. доверенности я могу продать без нее. Возможно ли такое?
Лариса. Такое - запрещено законом, сделка будет признана недействительной, а Вас привлекут за мошенничество
Спросить
Если и продадите, то сделка будет недействительной, а наследники могут подать заявление в полицию о возбуждении против вас уголовного дела. Со смертью доверителя утратила свою силу и доверенность.
Спросить
Лариса, остерегайтесь делать такие вещи. Покупатель может потребовать присутствия Продавца при сделки вот тогда Вы можете быть привлечены к уголовной ответственности. Лучше вступите в наследство, если нет наследников первой очереди.
СпроситьЧто делать в такой ситуации. Был куплен дом примерно в 2000 году по генеральной доверенности но её просрочили. Хозяин у которого покупали умер сейчас на дом претендует его дочь. Что делать и есть ли выход из этой ситуации? Заранее благодарен.
Если дом уже куплен и переоформлен, наследники предыдущего владельца не могут на него претендовать.
Спросить
Выход один, обращаться в суд и признавать право собственности на спорный объект недвижимости, пока наследница не вступила в права наследования.
СпроситьНи когда право собственности на недвижимость не переходила от продавца к покупателю на основании генеральной доверенности. Все сделки с недвижимостью оформляются в Росреестре (ранее УФРС) по договорам, а не по доверенностям... Поскольку переход права собственности зарегистрирован не был, то Вы юридически не являетесь собственником дома. Сейчас нужно через суд признавать право собственности за Вами или требовать возврата денежных средств от наследников. Дело не простое, потребуется юр.помощь. Обращайтесь...
СпроситьТакой. Человкк умер. Прошло пол года. Дочь его вступила в наследство. Продали другому человеку. Он поехал ставить на учёт, а там отказ в регистрации. Долг весит на прежнего человека. А мы на учёт ставили в 15 году, все нормально было. Как быть.
Доброго дня,
При вступлении в наследство Вы наследуете не только имущество, но и долги (кредиты, жкх и т.д и т.п). При сделке (продаже) долги могут и не показываться, но через некоторое время отображаются, вопрос нужно решать в судебном порядке.
СпроситьПроконсультируйте в данной ситуации. Хозяин часного дома продал дом по генеральной доверенности и как правило отдал все документы на дом. но эти покупатели На данный момент в этом доме не проживают, срок генеральной доверенности закончился 4 года назад и документы все утеряны: на землю, на дом и домовая книга. Вопрос в следующем: Как можно востановить документы, чтоб приобрести этот дом?
Собственнику можно взять дубликаты документов в УФРС, БТИ. То есть, в тех организациях, где был зарегистрирован дом на собственника. Представлять его интересы в данных организациях может 3-е лицо по доверенности.
С уважением Скрыпник Д.Ю.
Спросить
