Нужно ли получать согласие сестры при продаже земельного участка с ее строением?
398₽ VIP
У меня есть земельный участок, гос.акт оформленный по решению сессии в 2009 году. Я единственный собственник. На этом участке строение, собственник которого сестра. Я хочу продать участок. Нужно ли мне согласие сестры?
Здравствуйте, Денис!
Нет, Вам не нужно согласие сестры.
Она так и останется собственником строения.
Просто для нее поменяется собственник участка.
И например, если сейчас она должна была Вам платить за пользование участоком, то после продажи будет платить новому собственнику.
Ст. 209, 454, 549 ГК РФ.
Т.е. нет никаких запретов на продажу в данном случае.
Также как и нет никаких требований о том что нужно получать согласие.
Она же не долевой собственник земли.
Спросить
Здравствуйте, Денис! Если продаете земельный участок, то согласия сестры Вам не нужно. Согласно ст.209 ГК РФ Вы вправе отчуждать свой земельный участок без чьего-либо согласия. А вот что касается права на недвижимость, то согласно п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ декларируется принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Статья 209. Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Указанные документы не являются правоустанавливающими для совершения сделки...
Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав перечислены в статье 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Спросить
Здравствуйте Денис
Собственность на постройку оформлена в Росреестре за сестрой или нет вы не написали..
Если собственность не оформлена за сестрой, то является самовольной постройкой, но так как построена на вашем земельном участке, то является неотъемлемой частью земельного участка и сестра имеет примущественное право покупки согласно ст.39.20 ЗК
В силу ч.3 ст.35 ЗК РФ
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Из вышеизложенного следует
Согласие сестры требуется для продажи земельного участка.
Спросить
Здравствуйте.
Собственник земли, продавая ее другому лицу, передает права на собственность всем участком, но это ни в коей мере не касается владельца недвижимого имущества, которое находится на земле.
Разрешение от сестры не нужно
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ГК РФ ч.2)
Спросить
Несколько странно, как сестра стала собственником строения на Вашей земле...
Я про норму, в частности -
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
Если покупатель готов купить землю с чужим строением - попробуйте продать - но мало кому надо такое, чтобы после судиться и т.д.
Формально Вам согласие сестры не нужно, но...
Спросить
Купили 1/2 дома на двух хозяев, по документам 1/2 дома и весь участок полностью принадлежал продавцу (сейчас уже нам) есть кадастровый номер и на дом и на земельный участок. Сделка оформлялась у нотариуса, собственник второй доли дома подписал нотариальное согласие на продажу половины дома и участка, на котором так же находится и его часть (у него документы есть только на свою половину дома, на землю нет ничего) . После сделки, этот собственник вдруг решил, что документы у него украли, и Якобы вся земля не может принадлежать только нам... Типа, он тут всю жизнь прожил, и отдавать всю землю не собирается. Собирается подавать в суд и прокуратуру на прежних собственников, у которых мы купили дом и участок, которым собственноручно написал согласие на продажу земли и половины дома при нотариусе. Вопрос, сможет ли он что то сейчас оспорить, и как поступать нам в случае решения суда в его пользу. Ведь мы купили по документам и дом и землю, и его согласие прописано в договоре купли продажи. Спасибо.
Сособственник имеет право на половину земельного участка. Видимо, ваш продавец оформил землю с нарушением закона.
Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В вашем случае право на капитальный объект возникло ранее права на землю.
Спросить
Оспорить сможет, но суд откажет.
Если же нет, то 1\2 участка потеряете, убытки взыщите с продавца по суду.
Спросить
Дом на 2 х хозяев, земля принадлежит по документам толтко одному собственнику, т.е. У одного есть только доки на 1/2 дома, у второго на 1/2 дома и полностью на весь участок, на котором и стоит этот дом в целом. Как я могу путать, если мы оформили сделку.
Спросить
Без анализа Ваших документов на землю и отслеживания цепочки возникновения права собственности на участок вряд ли можно Вам объективно ответить.
Спросить
По закону, у второго собственника тоже должны быть права на землю. Видимо, эта недвижимость появилась до 2001 года. Эту ситуацию надо привести в соответствие закону.
С тем собственником, у кого нет земли, надо заключить договор аренды или иным способом оформить права на часть земли.
По действующему закону, не может быть так, что часть дома стоит на чужой земле и у человека нет никаких прав на неё.
В случае подачи иска в суд, человек не сможет принудительно забрать вашу землю, однако может заключить договор, например, аренды земли.
Спросить
Описанная ситуация противоречит правовым нормам гражданского и земельного законодательства, т. к. доля в праве собственности на жилой дом должна соответствовать доле в праве собственности на земельный участок.
Нужно разбираться, где, когда и кем была допущена ошибка, в результате которой земельный участок был зарегистрирован целиком только за одним собственником. Грамотный юрист в этом разберется и добьется судебного решения об определении долей в праве собственности на земельный участок по 1/2 доле за каждым из собственников.
Спросить
Вам необходимо установить, на основании какого документа у Вашего соседа весь участок в собственности. Также, выяснить, каким образом и с какого времени, Ваш продавец стал собственником доли в этом доме.
Дело в том, что возможно земельный участок был передан в собственности по нормативному акту уполномоченного органа или должностного лица города или района, когда происходила приватизация. А, при выяснении фактических обстоятельств в исторической хронологии, можно будет понять каким образом, в рамках действующего законодательства, оформить на Вас право (минимум пользования, максимум собственности) на долю в спорном земельном участке.
С уважением Уваров С.А.
СпроситьСпасибо, всем большое. Но сделка проходила у нотариуса, неужели нотариус не осведомлен в этом вопросе? Ведь мы заплатили деньги за весь участок, который по документу принадлежал продавцу полностью! Второй собственник половины дома, дал свое письменное согласие на продажу этого земельного участка, и что только сейчас, очнулся? Можем ли мы расторгнуть сделку, и взыскать деньги с продавца? Если половину земли признают не нашей? Спасибо.
СпроситьНотариус и второй собственник могли предположить, что целый земельный участок был поделен, и каждый из собственников долей в жилом доме имел в собственности свой земельный участок. Налицо наличие какой-то запутанной ситуации, которая, в любом случае является незаконной.
Если из Вашей собственности изымут 1/2 долю земельного участка, то Вы будете вправе предъявить к Продавцу требование о взыскании с него денежных средств в размере стоимости 1/2 доли земельного участка.
СпроситьВ случае признания права на 1/2 долю земельного участка за вторым сособственником и прекращения у первого на соответствующую долю, покупатель может предъявить продавцу иск об изменении договора и взыскании стоимости уплаченной за эту 1/2 долю или предъявить иск о расторжении договора купли-продажи, если будут основания предусмотренные ст. 451 Гражданского кодекса РФ.
Рекомендую Вам в любом случае обратиться за помощью к юристу практикующему в сфере оборота недвижимости и земельного права.
С уважением Уваров С.А.
Спросить
Здравствуйте, Наталья! Продажа участка в любом случае осуществляется по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) с подписанием акта приема-передачи (по одному экземпляру для сторон и 1 для регистрации в Росреестр, госпошлину платит покупатель). При этом т.к. строение не зарегистрировано согласно требованиям ст.8.1 ГК РФ и Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то покупателя нужно о этом предупредить, а в договоре прописать, что земельный участок продается, как есть, а урегулирование вопросов, связанных с регистрацией возведенной там недвижимости и строений возлагается на покупателя, которые принимает на себя все связанные с этим риски. Это позволит снизить риски расторжения договора в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).
Если не узаконит самовольную постройку, то возможен ее снос по решению суда. В этой связи стоит подстраховаться вышеупомянутыми формулировками в договоре купли-продажи. Согласно ст.222 ГК РФ
Статья 222. Самовольная постройкаСпросить1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
Здравствуйте Наталья!
1. Вы можете просто продать земельный участок, так как самовольное строение ни где не зарегистрировано. Новый собственник потом будет заниматься данным вопросом.
2. Начать процедуру легализации строения, вызывать кадастровых инженеров, составлять технический план.
Вы к сожалению не указываете, земля какое имеет назначение, если садоводство то тут можно воспользоваться Дачной амнистией и узаконить строение.
Закон Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК«Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым»
Если это земли ИЖС то тут сложнее и необходимо обращаться в Администрацию для вводу в эксплуатацию.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу прямой нормы п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - [u]продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Иными словами, самовольная постройка не признается объектом гражданских прав, она не может быть вовлечена в гражданский оборот[/u]
Так как продать землю вы можете, продать здание нет, при этом вы обязаны оповестить покупателя о наличии на земле незарегистрированного капитального строительства.
СпроситьЗдравствуйте Наталья
Земельный участок вы можете продать и документально оформить отчуждение с переходом право собственности путем регистрации дкп в Росреестре
А не завершенное строительство являющееся самовольным строением, продать можете только по не заверенной расписке, или путем составления письменного договора согласно чт.161 ГК, без регистрации . Не сможете зарегистрировать переход право собственности на самовольный объект в Росреестре
Объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 ГК РФ, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Закона N 218-ФЗ.
Регистрация же перехода прав на юридически не существующий объект недвижимости действующим законодательством не предусмотрена. Соответственно, здание, не стоящее на кадастровом учете, не может являться самостоятельным предметом договора купли-продажи
В дальнейшем ваш покупатель при покупки земли, сможет узаконить строение через суд в соответствии с п.3 ст.222 ГК.
Спросить
Заивисит от типа участка и вида строения.
Поскольку разрешения на индивидуальные жилые дома на землях ИЖС или садовых землях не нужны, требуется только уведомление о планируемом строительстве с праметрами дома (ст.51.1 ГрК РФ), то такую постройку легко узаконить до продажи участка. Другие постройки на таких землях тем более не требуют разрешений, и даже деклараций.
На других участках разрешения необходимы, поэтому для продажи необходимо признать право собственности на самовольную постройку в судебном порядке (п.3 ст.222 ГК РФ).
Договор купли-продажи недвижимости (ст.549 ГК РФ) должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре (Закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
1. Вы заключаете договор купли-продажи именно земельного участка на основании ст. 454 ГК РФ. Сделку зарегистрируют, если в отношении данного земельного участка не наложен запрет на регистрационные действия, например приставами. Актуальная информация содержится в выписке ЕГРН. Факт нахождения на нем указанной Вами постройки не препятствует продаже земельного участка, если Вы данную постройку не включаете в предмет договора.
2. В договоре для предотвращения рисков расторжения договора покупателем указываете, что на ЗУ возведено строение с признаками указанными в ст. 222 ГК РФ. И дальнейшим вопросом с выдачей разрешения, составления техплана и регистрации в Росреестре при желании занимается покупатель. В разделе например "Особые условия", но не в предмете!
3. Договор купли-продажи ЗУ в трех экземплярах подайте совместно с покупателем на регистрацию в Росреестр через МФЦ.
Спросить
Проведут эту сделку, Росреестр не сверяет карты с договором, они просто регистрируют переход права собственности
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории.Спросить
Наталья, доброго дня!
Согласно статьи 222 ГК РФ
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Просто заключаете договор купли продажи земельного участка[b] (.ст.549 ГК РФ)
Однако оповестите потенциального покупателя, что право собственности на эту постройку не Зарегистрировано в установленном порядке.
Росреестр спокойно зарегистрирует переход права по договору купли - продажи земельного участка, если предметом является земельный участок.
[/b]
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
Спросить
Больше интересует официально эту сделку проведут или откажут, т.к есть на картах а документов нет.
СпроситьНет. Официально откажут в регистрации перехода по дкп на здание. , оно самовольное, не стоит на кадастровом учёте, нет документа
Объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 ГК РФ, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Закона N 218-ФЗ.Спросить
Смотря что у Вас будет в договоре написано.
Если вы имеете ввиду сделку по продаже участка - проведут.
Если же вы там напишите про самовольно возведенный объект как про здание - то откажут.
Но можно ведь про него грамотно написать.
Т.е. тут есть варианты.
СпроситьНИкто не знает что у вас на участке здание, поэтому в переходе земельного участка вам не откажут, а здание вы продать НЕ МОЖЕТЕ.
Спросить
Здравствуйте, советую указывать в договоре купли-продажи участка, что имеются улучшения, в виде строения с определенными характеристиками.
К тому же у Вас есть право регистрации объекта по дачной амнистии.
СпроситьМежду моим участком и участком соседей (оба участка немежеван) есть муниципальная земля примерно 4 метра. Земля заброшена, при межевании половину этой земли прибавила к своему участку, при этом его площадь увеличилась. Кадастровый инженер сказал, что это допустимо и подписи соседей в акте согласования нам не нужны, достаточно подписи председателя сельсовета, так как нашим соседом по сути является муниципалитет. Председатель был не против и все подписал. Участок поставили на кадастровый учёт, а нам дали свидетельство с новой площадью. Забор сразу не поставили. Вчера приехали, а соседи засадили всю эту заброшенную землю смородиной, включая теперь нашу территорию. Говорят мы никому ничего не подписывали, значит кто первый фактически захватил, того и земля. Как быть, может они правы, может надо в акте и их подпись, а не только председателя?
Спасибо ещё раз, не хочется конфликтов, документы показала, реакция нулевая, говорит вы не межевали, и я не межевал, докажите, что этой смородины не было, согласно "дачной амнистии" увеличить площадь участка можно за счет земли, которая фактически обрабатывалась собственником, так говорит сосед, вот я её обработал, вот свои границы на неё передвину. А кадастровый инженер, говорит, не мог знать где именно проходит муниципальная земля, т.к. Оба наших участка немежеваны, и четких границ нет. На моё возражение, что председатель выезжал на место, и геодезисты координаты снимали, сказал, что это все фигня, он фактический сосед, эту землю обработал и подписи своей не давал и не даст. Говорит, что я участок на 2 метра продлила, и он на два, вот говорит мы и соседи, значит его подпись нужна в акте и наш акт недействителен, мое межевание недействительно. Его надо аннулировать. А когда будут новые границы устанавливать, вся земля уже будет его, так как он её фактический пользователь. Так что он далеко не баран.
Спросить
Добрый день. Если немежеван ваш участок, то какие координаты снимал геодезист? У Вас должен быть кадастровый паспорт с определением границ участка. Если такой документ есть, То обращайтесь в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании участком. Не обратитесь сейчас, сосед внаглую займет весь участок.
СпроситьНужно привести документы в соответствие. Нельзя продать дом без земельного участка.
Спросить
Здравствуйте! Владелец дома обязан оформить участок под домом путем выкупа или оформлением договора аренды с владельцем участка. Потом можно продавать дом.
Спросить
Статья 1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.
СпроситьВ 2005 году купила зем. участок в СНТ. Договор купли-продажи не оформлялся, имеется только расписка о получении денег за участок (расписка о продаже).
В 2011 году бывшая владелица участка умерла (родственники живут за границей).
На текущий момент из документов имеется:
1. Справка от СНТ, что я являюсь членом СНТ, задолженности по взносам не имею и пользуюсь таким-то участком
2. Справка от СНТ подтверждающая, что с 05.06.2005 я пользуюсь участком и за счет собственных средств построила на земле строение
3. Постановление Администрации от 21.04.1993 о выделении СНТ садовых участков (в котором указано, что участки раздаются членам СНТ
4. Список членов, которым выделяются зем. участки (в перечне указана бывшая владелица)
5. Кадастровый паспорт, в котором тоже указана бывшая владелица.
6. Расписка о продаже мне этого участка от 2005 года
Обратилась в Росреестр, в регистрации отказали, т.к. предоставленные документы не являются право устанавливающими.
1. Подскажите, как через суд я могу доказать свои права на землю?
2. Является ли расписка документом, доказывающим мои права на землю?
3. Готова привести в суд свидетелей (соседей по участку), которые подтвердят, что с 2005 года веду хозяйство на этом участке. Поможет ли это?
4. На какие статьи закона могу сослаться?
5. Куда (в какой суд) обращаться? Я должна платить деньги за рассмотрение дела?
У Вас ничего другого не остается как через суд признавать свое право собственности. Суд будет оценивать доказательства в совокупности, а не только по расписке. По территориальности следует обращаться в тот судебный орган, который относится к местонахождению недвижимого имущества. Госпошлина будет составлять процент от его стоимости недвижимости.
Образцы исковых заявлений есть в Интернете, либо можете платно обратиться к юристу нашего сайта.
Спросить
Доброе утро!
Кроме указанных вами документов нужно ещё справку от нотариуса об открытии наследственного дела: наследники будут ответчиками по вашему иску.
Вторым ответчиком будет СНТ.
Исковые требования: о признании договора купли-продажи заключённым, и это только при условии, что вашему продавцу участок принадлежал на праве собственности. А это надо читать Устав СНТ. Иначе - способ приобретения права на участок - другой.
Госпошлина: %% от рыночной (или кадастровой) стоимости земельного участка.
Суд: районный по месту нахождения участка.
Остались вопросы или понадобится помощь, можете позвонить.
Спросить
Зоя Михайловна, я планировала немножко по-другому.
Ответчик - Росреестр. И в иск. заявлении просить о признании законной сделки на основании расписки. Так возможно или это мои фантазии?
А наследники уже давно живут за границей, их при всем желании не найти.
Спросить
о признании законной сделки на основании расписки.
---главное правильно составить исковое заявление в суд. а вы не совсем верно размышляете. ознакомьтесь. УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Дело № 33-***/2009
Судья Б***.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
09 февраля 2010 года г.Ульяновск
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,
судей Булгакова Г.М., Нестеровой Е.Б.,
при секретаре Рабчук Л.Ю.
рассмотрела кассационную жалобу К*** на решение Радищевского районного суда Ульяновской области от 17 декабря 2009 года, которым постановлено:
Исковые требования С*** к К*** (ранее О***) *** о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по ул.Д***, дом ***, в с.В***, Радищевского района, Ульяновской области, общей площадью 61,16 кв.м с принадлежностями (литеры: А,а,к,Г,Г1-ГЗ,погреб, ограждения: I-III), и земельного участка площадью 2700 кв.м, расположенного по ул.Д***, дом *** в с. В*** Радищевского района Ульяновской области, принадлежавших О*** (в настоящее время К***) ***, заключенным между С*** и О*** (в настоящее время К***) *** с 21.09.2004 года.
Признать за С*** право собственности на жилой дом, расположенный по ул.Д***, дом ***, в с. В*** Радищевского района Ульяновской области, кадастровый номер № ***, общей площадью 61,16 кв.м с принадлежностями (литеры:А,а,к,Г,Г1-ГЗ, погреб, ограждения: I-III).
Признать за С*** право собственности на земельный участок площадью 2700 кв.м, кадастровый номер № ***, расположенный по ул.Д***, дом ***, в с.В*** Радищевского района Ульяновской области.
Заслушав доклад судьи Булгакова Г.М., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
С***. обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к К*** (О***. о признании права собственности по договору купли-продажи на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ульяновская область, Радищевский район, с. В***, ул. Д***, дом ***.
Требования мотивированы тем, что 21.09.2004 года им с К*** (О***) ***. был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, принадлежащих ей на праве собственности. В подтверждение данного договора ею собственноручно была написана расписка о том, что за проданный дом она получила с него 80 000 рублей. При этом она передала ему все документы на дом и земельный участок, а также выдала ему доверенность для оформления сделки. Доверитель предоставлял поверенному право по оформлению сделки купли-продажи указанного дома и земельного участка. После этого он продавца не видел. Он полагал, что сделка купли-продажи состоялась, поэтому он с семьей вселился в спорный дом и стал в нем проживать. В этот период он провел капитальный ремонт всего домостроения, приступил к возведению гаража, сделал ворота. Выполнил работы по газификации дома, заключил договоры на техническое обслуживание газового оборудования, установленного в доме. В августе 2009 года ответчица, узнав, что он сделку не оформил, потребовала от него возврата имущества или дополнительной оплаты 400 000 руб.
Считает, что право собственности на дом и земельный участок у него возникло еще в 2004 году на основании договора купли-продажи, заключение которого подтверждается распиской.
Разрешив по существу заявленные требования, суд постановил приведенное выше решение.
В кассационной жалобе К***. просит решение суда отменить, указывая на то, что судом неправильно определены значимые для дела обстоятельства и им не дано надлежащей правовой оценки. Кроме того, суд при рассмотрении дела допустил грубые нарушения норм процессуального законодательства и не рассмотрел вопрос о пропуске истцом срока исковой давности. Судом не рассмотрены ее замечания на протокол судебного заседания.
Из решения суда следует, что истец уточнил заявленные им требования, однако это не соответствует действительности. Поэтому суд, признавая сделку состоявшейся, вышел за пределы заявленных требований. Кроме того, суд воспрепятствовал ей ознакомиться с протоколом судебного разбирательства, чем ограничил ее процессуальные права. Суд также неверную дал оценку имеющимся в деле доказательствам. На основании выданной доверенности истец мог оформить дом и земельный участок на свою жену, однако не стал этого делать, поскольку хотел сам стать собственником имущества, тогда как семейный кодекс предусматривает, что имущество, нажитое в браке, является собственностью супругов в равных долях. Таким образом, истец имел реальную возможность оформить право собственности на дом и земельный участок, однако не стал этого делать и пропустил срок исковой давности для обращения в суд.
Выдавая истцу доверенность на продажу дома и земельного участка, они договорились, что он передает ей 80 000 руб., после чего занимается продажей дома. При этом любая сумма, превышающая 80 000 руб., за которую истец смог бы продать дом, является его вознаграждением за работу. Никакими полномочиями по производству ремонта дома он не наделялся.
Более того, истец самовольно вселился в дом, незаконно пользовался земельным участком, уничтожив на нем весь сад из плодовых деревьев, чем причинил ей значительный материальный ущерб.
В течение трехлетнего срока действия доверенности истец взятое на себя обязательство по продаже дома не выполнил.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения К***., ее представителя М***, девствующей на основании доверенности от 08.02.2010, выданной сроком на 3 года, С***, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что собственником жилого дома общей площадью 61,16 кв.м, с надворными постройками, расположенного на земельном участке площадью 2700 кв.м по адресу: Радищевский район, с. В***, ул. Д***, ***, являлась О*** (ныне К***).
В 2004 году С***., зарегистрированный и проживавший совместно с членами своей семьи С*** Л.Н. и С*** М.А. в с. В***, по ул. С***, д. ***, кв.***, имея намерение приобрести частный жилой дом в указанном населенном пункте, обратился с предложением о покупке указанного выше домовладения и земельного участка к К***., проживавшей до 21.09.2004 года в с.В.*** в спорном доме и пытавшейся продать его.
У С***. и К*** состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи дома и земельного участка за 80 000 рублей.
К*** 21.09.2004 года получила от С*** деньги за купленный им дом и земельный участок. В подтверждение состоявшейся сделки продавцом написана и выдана истцу расписка о получении ею оговоренной суммы за проданный дом. Кроме этого, она оформила на имя истца доверенность с предоставлением ему права на оформление документов на продажу дома и земельного участка. Также К***. переданы С***. необходимые правоустанавливающие документы на указанное имущество для оформления сделки.
Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Наличие волеизъявления К***. на совершение указанной сделки подтверждается собственноручно написанной ею распиской о получении денег за проданный ею дом, оформлением доверенности на имя С***. с предоставлением ему права на оформление указанной сделки и передачей необходимых для этого документов.
Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Исходя из требования, изложенного в приведенной выше норме закона, суд пришел к обоснованному выводу о том, что сделка между сторонами состоялась, поскольку С***. передал деньги за купленное имущество продавцу, который в свою очередь передал имущество и выдал покупателю доверенность и пакет правоустанавливающих документов для надлежащего оформления договора.
Таким образом, сделка купли-продажи имущества сторонами фактически исполнена.
Суд правомерно признал, что письменная форма сделки сторонами соблюдена, поскольку имеется расписка К***. о продаже дома С***. за 80 000 руб.
С момента совершения указанных действий С*** пользовался указанным имуществом как своей собственностью, а К***. в течение более 5 лет не проявляла никакого интереса к проданной ею вещи.
Таким образом, суд на законных основаниях признал, что сделка купли- продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: Радищевский район, с. В***, ул. Д***, *** , между К***. и С***. состоялась.
Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу ст. 218 ГК РФ, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Поскольку суд на законных основаниях признал, что между сторонами состоялась сделка купли - продажи имущества, то суд правомерно, исходя из этого, признал право собственности за жилой дом с надворными постройками и земельный участок площадью 2700 кв.м, расположенные по адресу: Радищевский район, с. В***, ул. Д***, ***, за С***.
В силу действующего законодательства возникновение права собственности по договору купли-продажи на имущество у одного лица влечет прекращение этого права у другого лица.
Суд, признавая право собственности на указанное имущество за С***., не прекратил право собственности на это имущество у К***., что нельзя признать правильным.
Исходя из этого судебная коллегия считает необходимым дополнить резолютивную часть решения указанием о прекращении права собственности на отмеченное выше имущество у К***
В кассационной жалобе указывается на то, что суд при рассмотрении дела допустил грубые нарушения процессуального законодательства, выразившиеся в том, что не были рассмотрены замечания ответчицы на протокол судебного заседания.
Указанные доводы не могут быть признаны состоятельными, поскольку не основаны на материалах дела.
Из материалов дела следует, что замечания на протокол судебного заседания от К***. поступили в суд 14.01.2010 года.
18.01.2010 года они были рассмотрены судьей и частично удовлетворены.
Указанные обстоятельства не могут служить основанием для отмены состоявшегося по делу решения суда.
Автор жалобы в своей кассационной жалобе обращает внимание на то, что суд сделал неверный вывод о том, что срок исковой давности для обращения С***. в суд с иском о признании за ним права собственности на перешедшее в его владение имущество не истек.
Данный довод жалобы является неверным и не основанным на законе.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
С***., купив у К***. домовладение с земельным участком, признавал себя собственником этого имущества.
В 2009 году К***. стала требовать у него возвращения ей указанного имущества.
Таким образом, суд первой инстанции правильно исходил из того, что С*** узнал, что его права нарушены, только в 2009 году. Поэтому трехгодичный срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ, к моменту обращения С*** в суд не истек.
Истечение срока действия доверенности, выданной ответчицей на имя истца для оформления сделки, не имеет для данного дела правового значения.
Другие доводы, содержащиеся в жалобе, не могут поставить под сомнение правильность выводов суда первой инстанции.
Суд первой инстанции правильно определил значимые по делу обстоятельства, дал им и представленным сторонами доказательствам правильную юридическую оценку.
Дело рассмотрено судом в пределах заявленных истцом требований.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены состоявшегося по делу решения суда, не имеется.
Материальный закон судом применен правильно.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Радищевского районного суда Ульяновской области от 17 декабря 2009 года оставить без изменения, а кассационную жалобу К*** - без удовлетворения.
Дополнить резолютивную часть решения указанием следующего содержания.
Прекратить право собственности К*** ( О*** ) Н*** на жилой дом, расположенный по ул.Д***, дом *** в с. В*** Радищевского района Ульяновской области, кадастровый номер ***, общей площадью 61,16 кв.м, с принадлежностями (литеры:А,а,к,Г,Г1-ГЗ, погреб, ограждения: I-III) и земельный участок площадью 2700 кв.м, кадастровый номер ***, расположенный по ул.Д*** дом *** в с.В*** Радищевского района Ульяновской области.
Председательствующий
Судьи:
Спросить
Так невозможно. Росреетр правомерно Вам отказал, поскольку нет договора купли-продажи, а если бы и был, то заявление на регистрацию должны подавать обе стороны договора, что теперь невозможно.
И да. нужно все же выяснить принадлежал ли этот участок предыдущему владельцу на праве собственности.
Спросить
Сложно вообще с наследством.Получается вымороченное имущество.Если по Росреестру" бьется" умерший собственник,то вы не сможете в судебном порядке право собтсвенности признать. Ответчиком не будет Росреестр. если будете ответчиком его признавать.То вам откажут в иске . Суд сошлеться на Правила регистрации сделок с недвижимостью и Закон о регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним. Там четкий перечень документов,которые подаются на регистрацию,который расширительному толкованию не подлежит. признает отказ в регистрации законным. Дело в том,что право на недвижимость возникает с момента гос.регистрации (ст.8.1 ГК РФ). Это бесспорный аргумент.По факту у вас не произошел переход права собственности. Сейчас нет предмета для спора у вас. Вам нужно наследников искать,либо через Росимущество признавать вымороченным
СпроситьСобственники на землю и здание на этой земле разные. У собственника здания заключен договор аренды на этот земельный участок с собственником земельного участка.
Может ли собственник здания продать здание третьему лицу?
Добрый день Ника, в силу п.1 ст.617 ГК РФ
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Но я бы рекомендовала бы вам получить согласие собственника земельного участка.
Спросить
Нет, Росреестр в силу Закона № 218-ФЗ сначала примет решение о приостановлении государственной регистрации, затем - об отказе. Их действия будут обоснованы требованиями ЗК РФ о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Судьба объекта следует судьбе земли. Без земли объект продать нельзя.
Спросить
Уважаемый Ника г. Уфа!
Титульный Собственник здания (ст.209 ГК РФ) Право собственности за которым зарегистрировано в Росреестре субъекта РФ обладает Триадой прав: Пользования, Владения и Распоряжения.
Тем самым, Собственник здания вправе Продать его по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) любому лицу.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 14.08.2019 г.
Спросить
Ника!
Право владения, пользования и распоряжения никто не отменял. Если здание и земля под ним принадлежат разным собственника, то кроме норм ГК РФ (ст.ст. 421, 522 ГК РФ), работают нормы земельного права.
Земельный кодекс РФ содержит специальные нормы, регулирующие этот вопрос. Согласно п.п. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание (строение, сооружение), находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания (строения, сооружения), находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Такое право осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Таким образом, собственник земельного участка обязан заключить с собственником недвижимого имущества договор аренды или купли-продажи части земельного участка, занятой таким имуществом и необходимой для его использования.
Удачи.
СпроситьЯвляюсь собственником 1/2 доли в доме. Собственником земли под домом является второй сособственник дома. Хочу выделить свою долю по земле. С чего начать и на какие статьи закона ссылаться при написании иска? Спасибо.
Если Вы уже собственник 1/2 доли, то согласно п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него долиСпросить1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Вы землю отдельно от доли в доме не можете выделить. Надо все вместе выделять на основании ст 252 ГК РФ. Либо на основании ст. 247 ГК РФ определять порядок пользования.
Выделение в натуре возможно будет в том случае, если есть техническая возможность.
Если же второй собственник являлся изначально собственником земельного участка, то не факт что вы долю в принципе выделите. Он не обязан Вам ее продавать или дарить.
Спросить
Попробуйте договориться с ним без суда. Объясните ему, что Вы имеете такое же право на земельный участок под домом. Как и он.При согласии соседа обратитесь к кадастровому инженеру, который предложит вариант раздела земельного участка. Не получится - подавайте иск об определении порядка пользования земельным участком.
Порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Ст.35 ЗК РФ
Ст.247,252 ГК РФ.Фактически сложившийся порядок пользования земельным участком должен судами приниматься во внимание с учетом того, что он может точно не соответствовать долям сособственников в праве на земельный участок, что само по себе не предполагает существенное отступление от размера долей.
В суде также потребуется провести судебную землеустроительную экспертизу. Которая ответит на возможность раздела земельного участка. Эксперт предложит на выбор суду и сторонам варианты раздела или определения порядка пользования участком.
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Спросить
Доброго времени суток! Если речь идет о получении права собственности на земельный участок, то есть раздела участка на два не будет, то лучше всего составлять соглашение об определении долей. Его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если второй собственник без суда не подписывает соглашение. То для составления искового заявления ориентируйтесь помимо норм ст. 252 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
На ЗК РФ, ст. 35, например,
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
То есть по смыслу закона, если у вас есть доля в здании, то у вас должна быть доля в праве и на земельный участок.
Что касается раздела участка на два, необходимо, чтобы полученные в результате раздела участка соответствовали требованиям установленным градостроительными регламентами и были не меньше возможного минимального размера.
ЗК РФ Статья 11.4.
При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
А так, конечно, надо смотреть как возникло право у вас, у сособственника, почему земля оказалась только на праве у него и т.д.
Удачи!
СпроситьЕкатерина, собственнику земельного участка нужно направить сначала предложение о разделе земельного участка по 1/2 доли. Если не согласится, значит межевание и в суд с иском.
ЗК РФ Статья 11.5. Выдел земельного участка
1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Спросить
Уточняю-собственником земли я не являюсь, хочу половину оформить на себя, в соответствии с долей в доме.
СпроситьЕсли Вы собственник доли в доме, то сможете определить порядок пользования землей согласно ст.247 ГК РФ. Что касается права собственности, то можете претендовать на ту землю, на которой находится дом.
Спросить
Скажите пожалуйста, может ли земельный участок принадлежать на праве собственности одному лицу, а дом на нем - другому? И как быть в том случае, если собственник участка захочет продать его; нужно ли согласие собственника дома, и наоборот? Спасибо.
Иван, здравствуйте!
Может.
Не нужно согласие собственника дома и наоборот.
В случае продажи земельного участка, сменится арендодатель и все.
Спросить
