Как оформить продажу комнаты по ипотеке Сбербанка, если нотариусы в г. Сочи не делают проекты соглашений о разделении долей?
Ипотека сбера в 2014 г брала. В 2020 мат капитал внесла. Комната 19.8 кв.м. 2 детей. Я одна собственник комнаты. Не замужем. Сейчас хочу продать. И сбер требует проект соглашения о разделении долей. А в г.Сочи нотариусы не делают проект. Они просят согласие от банка, чтобы сделать соглашение. И как быть?
Здравствуйте, Маша!
Для более понятного и объективного юридического разъяснения на ваш этот юридический вопрос я сделаю ссылки в своем юридическом разъяснении на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом именно с «Буквы Закона».
Во-первых, все вопросы, связанные с приобретением квартиры по договору ипотеки с вложением суммы материнского капитала, регулируются следующими нормативными актами.
1 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
2 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
3 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.
4 Гражданский кодекс РФ.
5 Семейный кодекс РФ.
Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В-третьих, сроки оформления такой квартиры в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по их соглашению указаны в Постановлении Правительства РФ № 862.
В-четвертых, если Вы не погасили ипотечный кредит, то без согласия банка Вы не сможете продать это ипотечное жилье, приобретенное с доплатой материнским капиталом.
В-пятых, в указанном случае и банк, являющийся залогодержателем вашего ипотечного жилья, и нотариусы в г.Сочи знают положения вышеуказанных нормативных актов.
В-шестых, продать Вы это ипотечное жилье сможете после погашения ипотечного кредита, после выделения долей собственности детям в этом жилом помещении и с Разрешения Органа опеки и попечительства (см. статью статью 21 Федерального закона № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").
Как наши прокуроры наказывают тех, кто не соблюдают условия Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», можно ознакомиться здесь Подробнее ➤
Я надеюсь, что мое подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.
СпроситьМне отказали в пособия с 8 до 17 лет. Причина владение в собственности более 24 кв. Имею квартиру в ипотеке 48.4 кв. И доля в родительской квартире 1/4 моя и у сына так же 1/4. Я одна и двое детей.
В 2020 году у нас родится третий ребёнок, материнским капиталом уже воспользовались и погасили часть ипотеки, получим ли мы 450 тыс на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка?
Добрый день, да, получите, необходимо будет предоставить в ПФР пакет документов.
СпроситьМожно ли продать квартиру с ипотекой без выделения долей детям с вложенным материнским капиталом, а потом в новой квартире выделить, так как при продаже ипотека погасится, новая ипотека браться не будет!
Здравствуйте. При участии мат. капитала вам необходимо выделить несовершеннолетним детям их доли. После выделения детских долей нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. Затем квартиру можно продавать.
Спросить
Здравствуйте! Продать квартиру с обременением в виде ипотеки можно только с согласия банка. Либо можно взять кредит, погасить ипотеку, снять обременения, продать, получить мат. капитал и закрыть кредит. Также можно погасить за счёт покупателя в виде аванса (но это как правило происходит через риелторов).
Спросить
В обязательстве написано что доля должна выделиться через пол года после снятия обременения (ипотеки), квартиру продаём с ипотекой! В этом случае как?
Спросить
Банк согласен. Адрес указан со ссылкой на кредит, ниже сказано после снятия обременения в течение 6 ти месяцев.
Спросить
Одного согласия банка в данной ситуации не достаточно Вы же пишите что в квартиру вложены и средства маткапитала, а поэтому потребуется еще и согласие органа опеки ст 37 ГК РФ.
СпроситьПро опеку я тоже знаю. Но они говорят что можно предоставить долю в новом жилье и не обязательно в продаваемой. А юристы говорят что нужно выделить в продаваемой а потом и в новой квартире. Кому верить не понятно! Вот и веду опрос, что бы всё сделать правильно.
СпроситьНадо не опрос вести а обратиться за консультацией в раздел личных сообщений, но если кратко, то если использован материнский капитал, то долю ребёнка в продаваемой квартире выделить обязаны, если именно эту квартиру вы приобретали с использованием материнского капитала.
СпроситьДолжна ли я выделить долю в квартире бывшему супругу если квартира куплена до брака, а мат капитал использовала в браке, вложила в ипотеку. Квартиру купила в 2011 замуж вышла в 2016 и в 2017 развелась, ипотеку закрыла в 2018. Должна ли я выделить долю бывшему супругу?
Да, должны выделить долю бывшему супругу, т. к. средствами мат. капитала Вы распорядились в период брака, то есть когда бывший муж был членом Вашей семьи.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"СпроситьСтатья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Здравствуйте, Александра! Если он не писал нотариальный отказ, то т.к. мат. капитал был использован в период брака, то есть обязанность выделить доли всем членам семьи, которые были на момент использования мат. капитала, а к ним относится и действующий тогда супруг. И не важно, что сейчас он уже бывший.
В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Согласно пункту 15.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862), действующих на основании п.5 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":
Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцевСпросить
Александра, здравствуйте! Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ РФ от 29.12.2006 г. О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей. Вы обязаны выделить доли на всех членов семьи, с определением размера долей ПО СОГЛАШЕНИЮ. Если бывший супруг настаивает на выделе ему доли. При определении размера доли для члена семьи обязательно учитывайте процентное соотношение стоимости доли члена семьи к рыночной стоимости (на момент использования мат. капитала) квартиры. Недавно в моей практике, доля по мат капиталу была определена 1/11. Это имеет значение, для последующей возможности выкупить незначительную долю, если у бывшего супруга есть ещё жилое помещение. В случае не достижения согласия в размерах определяемых долей можно обратиться в суд с соответствующим иском. Если бывший супруг не требует определение его доли, то и не нужно ничего делать. ВСЕГО ДОБРОГО!
Спросить
Здравствуйте, Александра!
Да. должны выделить.
Т.к. использовался маткапитал.
Но тут есть определенные особенности.
Т.е. можно же долю выделить большую. Исходя из равности долей.
А можно выдлетить так, что она будет незначительной.
И в последующем лишить его этой доли (ст. 252 ГК РФ).
Механизмы для этого существуют.
Какой площади у Вас квартира и сколько в ней комнат?
Спросить
Продажа квартиры с материнским капиталом и обязательной выделенной долей при продаже - что делать?
В 2008 году я и моя мама взяли квартиру в ипотеку. В 2010 году использовали материнский капитал.
05 февраля ипотека погашена. Есть нотариальное заявление, что после выплаты ипотеки я обязана выделить долю супругу. Сыну и дочери.
Недвижимость приобрели за 2 500 000, сума мат. капитала 400 000 руб.
Площадь кв. 46 кв.м
В настоящее время мы хотим продавать квартиру и брать более просторную (в ипотеку).
Можем ли мы не выделять доли в данной квартире, если детям будут выделены доли:
Дочери 1/3 доли в однокомнатной квартире площадью 33 кв м
Сыну доля в приобретаемой в ипотеку 4 х комнатной квартире.
Добрый день! Невыделение долей в квартире, купленной с использованием средств материнского капитала, является нарушением законодательства, такая сделка может быть признана недействительной, а в случае проверки прокуратуры может наступить уголовная ответственность. Необходимо соглашение о выделе долей.
Спросить
Здравствуйте! Согласно Письму Минобрнауки № 09-М от 20.02.1995 и Письму № 244/26-5 от 09.06.1999. Вам опять же обратиться в ПФ нужно и так же получить обязательство и выделить долю в другой квартире.
Спросить
Здраствуйте!
Ответ-выделять обязательно!
При задействовании материнского капитала выделение долей является обязательным. -Выделить доли вас может заставить суд по иску прокуратуры.-Так же прокуратура может инициировать в отношении вас возбуждение уголовного дела по ст. 159 УК за мошенничество.-Если вы потом решите продать квартиру без выделения долей, такую сделку могут признать недействительной.
(Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей")
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Анастасия!
Для более понятного и объективного юридического разъяснения на ваш этот юридический вопрос я сделаю ссылки в своем юридическом разъяснении на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом именно с «Буквы Закона».
Во-первых, все вопросы, связанные с использованием родителями материнского капитала для улучшения жилищных условий своей семьи, регулируются подробно следующими нормативными актами, с которыми Вы можете сами при желании внимательно ознакомиться.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.
Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В-третьих, после выделения долей детям своим в этой квартире, купленной с доплатой материнским капиталом, если они несовершеннолетние, то Вы сможете продать эту квартиру с РАЗРЕШЕНИЕ Органа опеки и попечительства (см. статью 21 Федерального закона № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").
В-четвертых, как наши прокуроры и Пенсионный фонд наказывает тех, кто не соблюдает вышеуказанные нормативные акты, подробней можно здесь ознакомиться Подробнее ➤
По таким серьезным юридическим вопросам нужно обращать свое внимание в ответах юристов и адвокатов на их ссылки на нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться.
Краткие ответы без ссылок на нормативные акты не помогут Вам даже с простым юридическим вопросом разобраться.
Надеюсь, что мое подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.
Спросить
Елена, нужно обязательно выделять доли детям. Когда заплатите ипотеку и будет снято обременение. Вы же давали нотариальное обязательство. А после этого уже делить. Если будете делить сейчас, то речь может идти только о разделе пополам выплаченной суммы, за минусом средств материнского капитала.
Спросить
Здравствуйте,
Детям должны подарить доли в квартире, по цене, не ниже денег, вложенных в качестве материнского капитала. Если семья 4 человека - доля каждого около 115 тысяч рублей.
Можно долю увеличить
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый день, Елена. Учитывая, что квартира приобретена в том числе за счет средств мат. капитала на Вашу квартиру не распространяется режим совместной собственности, в связи с чем такая квартира не может быть разделена между супругами. В вашем случае имеет место долевая собственность, а это значит что квартира уже поделена. Только осталось выделить доли детям.
Спросить
Т.е если подавать на раздел имущества, нам не поделят квартиру, а поделят только выплаченные деньги?
СпроситьЕлена, да именно так! Пока кредит не выплачен. Как будет снято обременение, тогда бывший супруг может попробовать продать свою долю. Но и детям вы выделить доли должны обязательно! Иначе будут проблемы с ПФР.
Спросить
Никак не разделит, так как всё уже поделено по 1\2 доли.
После выплат ипотеки, доли детям выделите.
СпроситьА если бывший муж уже как пол года не платит ипотеку, оплачиваю я.как быть и он главный заемщик, а я как поручитель (созаёмщик). могу ли вывести его из доли и ипотеки?
СпроситьЕлена, пока ипотека не выплачена, никах сделок с долей бывшего мужа совершить нельзя. Когда выплатите, тогда вам придется выплачивать ему стоимость части его доли, оплаченной им, за минусом материнского капитала.
СпроситьТак, а что делать, мне тогда не платить ипотеку? Если он не собирается платить, а долю получить хочет? Или продолжать платить и потом доказывать что я платила? Или..
Спросить
Каартира уже поделена на доли, дополнительно через суд ее делить не нужно. Кредит делится между супругами в равных долях, это общий долг супругов. Вы можете через суд признать кредит общим долгом супругов. Но если вы с мужем являетесь созаемщиками, то банк будет взыскивать долг с обоих, да еще и квартиру выставит на торги, в случае задолженности. Если Вы платили кредит после расторжения брака, Вы вправе 1/2 часть оплаченных денежных средсив взыскать с бывшего мужа в судебном порядке, либо предложить бывшему мужу за долг передать долю Вам.
СпроситьПонятно, а почему мат капитал мы должны делить на 4 (по 115 т)? Дети же остаются и проживают со мной. И семьи нет уже.
СпроситьВы нотариальное обязательство давали в ПФР? А они могут проверить, как вы использовали государственные средства.
СпроситьДолю в квартире может за счет алиментов отписать (задолженность около 400 т. р)?
СпроситьМожет, было бы желание. Можно оформить нотариальное соглашение о выплате алиментов, где это все прописать.
СпроситьА если такая ситуация, мы платили 4 года ипотеку вместе (на 15 лет ипотека)+мат. капитал (доли детям не выделены тк ипотека). развелись, бывший муж отказывается платить, но от доли не отказывается, плачу я. допустим я беру кредит и гашу остаток ипотеки. Я сама могу доли детям выделить, или только заемщик? И как мне быть в этой ситуации дальше. История такая, что бывший муж платить ни ипотеку ни алименты не хочет, а хочет чтобы я отдала ему пол квартиры. Подскажите как быть и куда и с чем обратиться.
СпроситьЕлена, когда вы погасите ипотеку, можете обратиться с иском в суд о разделе суммы, выплаченной за ипотеку и соответственно долей квартиры, приходящихся на эти суммы. Высчитывайте еще доли детей и останется доля бывшего супруга.
Если нужна юридическая помощь - обращайтесь к юристам сайта.
СпроситьЕлена, Ваши действия: 1) После погашения ипотеки обратится в суд и взыскать с мужа половину выплаченных Вами денег или всю сумму выплаченного кредита (в зависимости от условий кредитного договора). 2) После погашения ипотеки или сейчас (в зависимости от условий нотариального обязательства) выделить доли детям в равных долях, для чего необходимо подготовить соглашение, которое подать в Росреестр для регистрации. Если муж будет уклоняться от подписания и регистрации этого соглашения, обращаться в суд 3) Решать вопрос с алиментами, в том числе рассмотреть вариант погашения задолженности по алиментам за счет доли мужа или принимать меры для привлечения его к административной и уголовной ответственности за уклонение от уплаты алиментов (надо все обговаривать). За получением реальной юр.помощи Вы можете обратиться к одному из юристов на этм сайте, контакты указаны. (г.Красноярск).
СпроситьПервую квартиру нужно продать, в ней выделены доли на 2 детей. Вторая квартира куплена в ипотеку, но чтобы погасить ипотеку нужно продать первую квартиру. Банк выделение долей детям в ипотечной квартире не разрешает, опека тоже. Что можно сделать?
