Застройщик требует оплату НДС за договор, подписанный без учета налога

Уважаемый Алексей!

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Т.е. ключевым моментом для Вас будет момент государственной регистрации, которая, как Вы указали, произошла в 2020 году.

Поскольку отчетным периодом по смыслу налогового законодательства является предыдущий совершению юридически год, то с учетом Ваших обстоятельств декларацию следует подавать в 2021 году.

Удачи Вам!

Добрый день, Кирилл! ДА, будет. Как Вы уже поняли, это специально делается, для предварительного занижения цены по ДКП, а потом начисляют (взыскивают) еще 20% от стоимости.

Подпунктом 23.1 пункта 3 статьи 149 НК РФ установлено, что не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории РФ услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Законом № 214-ФЗ.

В силу пункта 1.2 статьи 3 Закона № 214-ФЗ застройщик вправе осуществлять строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного или нескольких разрешений на строительство с привлечением денежных средств участников долевого строительства при соблюдении одного из условий:

1) выполнения требований части 4 настоящей статьи;

2) размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 Закона № 214-ФЗ.

Если Вы приняли участие в долевом строительстве по новому закону, т.е. через эскроу-счет, то НДС Вы не платите, т.к от него уже освобожден сам застройщик.

А некоторым юристам следовало бы изучить вопрос, прежде чем ересь писать..

Не подлежать налогообложению НДС

услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения);

При продаже по договору купли продажи на жилые помещения налог на добавленную стоимость не начисляется. НДС включается в стоимость квартиры.

У вас должен быть договор дду или о переуступки прав.

Передайте юристу на ознакомление со всеми условиями договора.

А по сути Ваши сомнения оправданы - агентский договор застройщик не может предлагать.

Иван, часто застройщики доверяют продажи неким своим же агентам, которые берут за это дополнительные деньги по отдельным договорам.

это стандартная схема уклонения застройщика от исполнения закона о долевом строительстве.

"бегите" от такого застройщика.

Или можете рискнуть, по крайней мере будете понимать, что вступили в сделку, которая противоречит закону о долевом строительстве и не сможете защищать свои права по указанному закону.

Ответ на ваш вопрос содержится в ст. 161 и п.4 ст. 173 НК РФ.

Уважаемая Анна,

НДС при импорте работ/услуг/товаров уплачивается согласно подп. 1 п. 1 ст. 146, подп. 4 п. 1 ст. 146, подп. 4 п. 1 ст. 148 Налогового кодекса. Российская организация является налоговым агентом по ст. 161 НК. Поэтому российский НДС указывать в договоре корректно. Если НДС в договоре не выделен (и нет общего указания, например, что все налоги выплачиваются сверх цены), то в Вашей ситуации цена включает НДС. По моему мнению, это следует из п. 1 ст. 161 НК ("При реализации товаров (работ, услуг), местом реализации которых является территория Российской Федерации, налогоплательщиками - иностранными лицами, не состоящими на учете в налоговых органах в качестве налогоплательщиков, налоговая база определяется как сумма дохода от реализации этих товаров (работ, услуг) с учетом налога". Но в другом случае, если бы налоговый агент в отношении не участвовал, НДС уплачивается сверх цены, см. п. 1 ст. 168 НК, п. 9 Приложения к Информационному письму ВАС РФ от 10.12.1996 № 9.

Уважаемая Анна!

Отвечаю на ваш дополнительный вопрос, который возник из-за невнимательного "изучения" этих нормы НК РФ. Согласно п.1 ст. 161 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг), местом реализации которых является территория РФ, налогоплательщиками - иностранными лицами, не состоящими на учете в налоговых органах в качестве налогоплательщиков, налоговая база определяется как сумма дохода от реализации этих товаров качестве налогоплательщиков, налоговая база определяется как СУММА ДОХОДА от реализации этих товаров (работ, услуг) С УЧЕТОМ НАЛОГА. Прокомментирую, если этих срок недостаточно. Если вы в договоре с иностранным контрагентом указываете стоимость товара (работ, услуг), то подразумевается, что в этой сумме "сидит" НДС, который ваша организация, как налоговый агент, при перечислении оплаты, обязана исчислить, удержать и перечислить в бюджет. Соответственно инопартнер получитьсумму, меньшую, чем указано в договоре. Следовательно, выделите вы НДС в договоре или нет, на налоговую обязанность это не влияет. Поэтому, при отсутствии указания в договоре на то, что ваша организация обязана удержать НДС, такое действие может быть неожиданным для контрагента, в силу его незнания законодательства РФ. Обычно в таких случаях, в целях избежания потерь для инопартнера, стороны заключают соответствующую корректирующее условие.

Смотря как составлен договор и в чем собственно предмет услуги. Если Вы не обращались за предоставлением услуги, то это не означает, что ее не надо оплачивать; ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

""ГК РФ Статья 429.4. Договор с исполнением по требованию (абонентский договор)

(введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

""1. Договором с исполнением по требованию (абонентским договором) признается договор, предусматривающий внесение одной из сторон (абонентом) определенных, в том числе периодических, платежей или иного предоставления за право требовать от другой стороны (исполнителя) предоставления предусмотренного договором исполнения в затребованных количестве или объеме либо на иных условиях, определяемых абонентом.

""2. Абонент обязан вносить платежи или предоставлять иное исполнение по абонентскому договору независимо от того, было ли затребовано им соответствующее исполнение от исполнителя, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вопрос в следующем: 20.01.2019 я пришла в компанию Эко сити, чтобы заключить договор на вывоз мусора. Договор был заключен от 20.01.2019. НО в условиях договора, компания Эко сити одним из пунктов прописала: дата начала оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами 01.01.2018. До 20.01.2019 я не обращалась в компанию и не заключала договор по причине того, что в доме никто не проживает. Но согласно заключенного договора, компания Эко сити хочет чтобы я оплатила услуги, которые фактически не были предоставлены с 01.01.2018.

В договоре дата передачи квартиры указана опосредовано, через дату ввода в эксплуатацию дома.

"Убедительность" данных формулировок с Вашей субъективной точки зрения правового значения не имеет.

Здравствуйте.

"Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию будет получено Застройщиком не позднее 31 декабря 2019 года. Застройщик, в течение двух месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод..."

До 1 марта 2020 обязан передать. Может и не прописана точная дата, но определить ее можно.

Добрый день!

Договор соответствует ФЗ-214. Но есть одно, но. Как правило, застройщики задерживают сдачу объектов. В Вашем случае, застройщик себя подстраховал. При задержке сдачи дома в эксплуатацию и последующей задержке передачи Вам квартиры, с Застройщика будет проблематично истребовать неустойку за просрочку передачи. А между тем, сумма неустойки, может доходить до 500-700 тыс. (зависит от сроков задержки и стоимости квартиры). Более подробно, посмотрите на моем сайте, где я разместил несколько статей о взаимодействии дольщиков и застройщиков.

Обращайтесь!

По срокам наблюдается большая задержка, в данном случае неустойку возможно взыскать?

Здравствуйте, я бы рекомендовал начать с направления заявления в прокуратуру. Если результата не будет, тогда в суд.

Ну прокуратура, следственный комитет тут вам ничем не помогут.

Дождитесь истечения предусмотренного договором срока.

Если эта обязанность прямо предусмотрена вашим договором и они её не исполняют, то для начала необходимо официально обратиться к ним с требованием передачи всей документации. То есть направить в адрес Цедента Требование (не Претензию) о б исполнении своей обязанности. Установите срок - 10 дней.

Также укажите, что в случае неисполнения, вы обратитесь в суд. Все издержки по суду будет оплачивать Ответчик.

Как-то так... можете еще пригрозить, что вообще подадите на расторжении цессии и возврат денежных средств.

Добрый день! Ответственность сторон прописывается в договоре о переуступке прав и обязанностей. Вы вправе предъявить письменную претензию к бывшему дольщику с требованием передать оригиналы документов. В случае неудовлетворения - подать соответствующий иск в районный суд.

Напишите им письменную претензию, а в случае отказа или игнора - иск в суд.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.