Отказ от доли по ипотечному договору после развода - нужно ли согласование с супругом?

Доброе утро!

Согласно положениям ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относится и

приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В силу п. 3 ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. К общим долгам супругов, согласно п. 2 ст. 45 СК РФ, относятся в том числе обязательства одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи.

То есть, доли у Вас общие м долги тоже.

Раздел можете произвести в любое время, здесь срок не играет роли.

Вам нудно подать исковое в районный суд о разделе имущества, кондитов. Так как, опрашивали ипотеку Вы, то эти средства Вы можете взыскать в зори же процессе с супруги, либо можете предложить ей откататься от доли.

Нужно только все правильно посчитать и написать верно свои требования.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

К сожалению, через суд ст 3 ГПК РФ у вас не получится лишить бывшую супругу права собственности ст 209 ГК РФ Пока вы полностью не выплатили ипотеку раздел этой квартиры стст 38-39 СК РФ вы не осуществите

Три года же относительно срока раздела имущества в вашей ситуации не истекли. Нарушение прав бывшей супруги будет, применительно к вашей ситуации, если вы например решили продать квартиру. Но продать квартиру, пока не погашена ипотека вы не сможете-банк залогодержатель не позволит вам это сделать

Если вы платежеспобны, то продолжайте выплачивать ипотеку один После выплаты ипотеки вы получите право взыскать с бывшей супруги половину оплаченной вами суммы Если бывшая жена не платежеспособна, можно поставить вопрос таким образом:: она отказывается от доли в квартиры. А вы отказываетесь от взыскания половины оплаченной суммы Подобным образом вы получите возможность стать единственным собственником квартиры.

Доброе утро, Игорь!

1. Нет, прямо сейчас исключить вы к сожалению ее не можете из состава собственников через суд (ст. 38 СК РФ)

2. Так как квартира ипотечная, произвести раздел ее не получится к сожалению в настоящее время.

Как вариант, гасить кредит досрочно и подавать иск о взыскании с бывшей супруги половины средств по погашению ипотеки.

Очень много положительной судебной практики по таким вопросам.

3. Что касается исковой давности по разделу совместно нажитого имущества. Да, по общему правило срок составляет 3 года.

Согласно ст. 200 ГК РФ,

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, в спорах по разделу имущества необходимо учитывать именно момент продажи квартиры.

Права бывшей супруги будут нарушены с момента, когда б.супруга узнает о вашем намерении продать квартиру.

4. То, что она прописала ребенка, ваши права не нарушаются. При регистрации несовершеннолетнего, разрешение сособственников не требуется.

Ст. 20 ГК РФ,

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Поэтому, единственным вариантом для вас будет - это гасить кредит ипотечный, со временем или досрочно, далее подавать в суд на взыскание с б.супруги половины суммы. Предоставлять доказательства того, что вы единолично все это время оплачивали платежи (ст. 56 ГПК РФ).

Таким образом, при разделе совместно нажитого имущества, вы должны будете выплатить ей компенсацию, однако учитывая то, что взыщите с нее половину платежей за ипотеку, как раз данные денежные средства и будут являться компенсацией.

Процес конечно, довольно таки не приятный и не быстрый, но у вас - это единственный выход остаться единственным собственником квартиры.

Всех баг вам!

Здравствуйте, до момента исполнения обязательств по уплате ипотечного кредита на квартиру-студию (ст 209 ГК РФ) вы не можете каким-либо образом лишить бывшую жену права собственности. Срок на раздел имущества еще не истек. НО! Т.к. все это время платежи вносили вы, то даже тот факт, что это происходило во время брака с женой, не дает ей право получить половину имущества после выплату ипотеки.

Как только полностью погасите платежи, можно будет или взыскать половину уплаченной стоимости через суд, или принудительно лишить доли.

Доброе утро, Игорь!

На данный момент исключить бывшую жену из права собственности не получится, нет оснований ни один суд это не сделает.

Самостоятельно погасить задолженность перед банком Вы имеет право, никто Вам не мешает.

Продать квартиру, пока она в ипотеке, не сможете.

По закону имущество, нажитое во время брака, является общим совместно нажитым имуществом. Не важно, что один из супругов в этот период не работал. Долги тоже общие и подлежат разделу вместе с имуществом. Ст.33-39 СК РФ.Срок исковой давности 3 года. Течет не с момента развода, а с момента, когда бывший супруг узнал о нарушении своих прав, ст.196,200 ГК РФ.

Однако, то,что Вы сами погасите ипотеку судом в дальнейшем будет приниматься во внимание. Если жена заявит свои права на половину квартиры, то Вы ей предъявите требования о компенсации денег за неё, которые Вы выплатили банку.

Так что в принципе выход есть - живите дальше в квартире и платите за ипотеку. Не предъявляйте пока никаких судебных требований сами. Регистрация ребенка в Вашем жилье законна. Ст.20 ГК РФ.

Здравствуйте, Игорь! Исключить ее из собственников не получится. В силу ст.34 Семейного кодекса РФ она совместный собственник независимо от того, платит ли ипотеку или нет. И с момента нарушения ее прав срок исковой давности не истек, т.к. идет он как раз с нарушения этих прав, а если она за разделом имущества не обращалась (ст.38-39 Семейного кодекса РФ), то он и не начал свое исчисление (ст.200 ГК РФ). Однако Вы вправе взыскать с нее половин уплаченных по ипотеке после прекращения брака сумм как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Подайте такой иск. Пусть платит. А если средств нет, то обращайте взыскание на ее имущество.

Некомпетентный совершенно иск. Толку никакого не будет.

Нельзя по решению суда выйти из ипотеки, выделить долю. В первую очередь надо решать вопрос с банком, договариваться. Т.к. имущество в залоге (ст. 334 ГК РФ)

Выдел доли в натуре возможен, если такую возможность подтвердит судебно-строительная экспертиза, Ст.79 ГПК РФ. В судебный процесс пригласят банк, который выскажет свою точку зрения. Но шансов мало. Даже если технически возможно выделить. Проблема будет с банком.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (

В соответствии с положениями ГК РФ ст. 309 обязательства не выполненны, а значит нельзя снять обременения, то есть и вывод доли невозможен пока не погасите кредит или не договоритесь с банком чтобы он разделил ипотеку.

Добрый день!

Это пустой иск-без правового основания для его удовлетворения.

Ипотека может быть прекращена только по основаниям, установленным законом, договором или по соглашению с банком.

Согласно ч.1 ст. 352 ГК РФ залог (в том числе ипотека) прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Закон об ипотеке не предусматривает её прекращение в связи с погашением части кредита, обеспеченного залогом квартиры.

1. Выдел доли в натуре осуществляется на основании ст. 252 ГК РФ. В квартир выделить долю в натуре невозможно технически. Так как в результате выдела доли в натуре должны образоваться жилые помещения без мест общего пользования с отдельными входами\выходами.

2. Выход из договора ипотеки невозможен. Возможно прекращение договора ипотеки по одному из оснований, предусмотренных главой 26 ГК РФ, например, исполнением. Если в договоре не указана солидарная ответственность, то конечно, возможно признать обязательство исполненным и требовать снятия обременения на 1\2 долю.

Смысла в данном иске нет, так как обьектом залога является вся квартира и выдел в натуре части/доли квартиры просто не возможен. Пустой иск Вам откажут, лишняя трата денег.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Весь вопрос в банке, который никогда на это не пойдет. Возврат кредита в любом банк получит. Банку неважно кто платил, вы созаемщики, что не получит от одного то получит от другого, да и квартира в залоге (ст.334 ГК РФ).

На практике даже незаложенную квартиру сложно выделить в натуре.

Отзовите иск пока не поздно. Верните госпошлину.

А насчет дальнейшего погашения контролируйте созаемщика, или помогите.

Здравствуйте. Абсолютно нет смысла в этом иске. Т.к.ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Далее: Обратите внимание на ч 2. ст 39 СК РФ. Можно было бы пойти по другому пути (Изменить размер доли) а так - пустой иск...

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Отзовите этот иск и верните гос. пошлину...

Желаю удачи. В.

Уважаемая Елена!

Я бы вам дал красивый и развернутый ответ применительно к вашему вопросу, читать долго. Поэтому, если квартира в ипотеке или залоге, ваш иск это Филькина грамота, пшик. Не выгорит. Против ветра, извините, Законодателя.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Это 334 ГК РФ. Также,

Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

Извините, увы. Честно.

Добрый день!

Единственный способ вам выйти из кредитного договора - это заключение соглашения с банком, о том, что вы являетесь созаемщиком по данному договору и в настоящее время вами выплачена половина кредита и вы предлагаете банку составить соглашение, согласно которого будет возможен раздел имущества в натуре и ваш выход из кредитного договора. Но практики такой не много - в большинстве случаев банк отказывает. Но иногда можно договориться. И вот если банк откажет, то можно попробовать оспорить этот отказ в суде. Но для этого нужен очень компетентный юрист в спорах с банками.

Здравствуйте, квартира, находящаяся в МКД - вещь в натуре неделимая по основаниям ст.133 ГК РФ

1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В этой связи, являясь одним объектом права, к тому же залоговым имуществом, распоряжение которым без согласия залогодержателя невозможно, поданный иск не будет удовлетворен, в том числе и по причине не исполненного обязательства по договору ипотечного кредитования.

Удачи Вам.

Хотелось бы увидеть кредитный договор, где заемщиками выступают сразу два физических лица.

В Федеральном законе от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ст. 9.1) говорится о заключении кредитного договора с одним физическим лицом - заемщиком, второй созаемщик.

У созаемщика нет прав заемщика.

Считаю, что Вас консультировал некомпетентный юрист либо кредитный договор составлял "левый" банк.

Квартира стоит 3 млн, Ваша доля 1,5 млн.

ОТ нее отнимите те затраты, что он будет нести в течении остатка выплат, деленное на два.

Вот это сумма компенсации будет.

Но Разделить квартиру Вы сможете только по суду, так как она в залоге у банка..

Добрый день! Соглашение супругов о разделе имущества, в том числе квартиры, должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 10.03.2016 N 14-исх/03029-ГЕ/16). Компенсация определяется в размере рыночной стоимости этой доли на момент раздела квартиры.

Затраты с учетом процентов выплаченных банку?

Простите, получается по закрытию ипотеки мы воплотим 5 000 000. Если я отказываюсь от доли, то мой отказ будет 500 т.?

А как рассчитать компенсацию?

Почему нельзя делить квартиру?

Можно делить.

Только она в залоге у банка как ипотека.

А ст. 39 СК РФ делит квартиру пополам, если нет у Вас брачного договора.

Что касается долгов, то и они делятся.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Как поделится квартира и иное нажитое имущество, пропорционально разделят и долги, нажитые в браке.

Здравствуйте, в соответствии со статьей 39 СК РФ вы можете разделить имущество как в период брака, так и после расторжения. При этом, вы можете разделить и квартиру, приобретенную с привлечением ипотечных средств.

Что касается кредита, то если такое требование не будет заявлено ни вами, ни супругом, то и делить его не будут. В противном случае общий долг будет разделен поровну.

Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте!

Да, обязательства разделятся. Пропорционально стоимости имущества, которое будет разделено (ст. 39 СК РФ). Можно изучить договор.

Добрый день!

И долги разделятся при разводе, если вы заявите об этом в исковых требованиях.

В суде автоматически ничего не происходит.

Иск подается в соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ.

По факту, это общая совместная собственность супругов (ст. 34 СК РФ). При разделе, доли признаются равными. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью (ст. 37 СК РФ). В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (ст. 38 СК РФ). Даже если приобретена в ипотеку/кредит, согласно ч. 3 ст. 39 СК РФ, долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. В соответствии со ст. 45 СК, взыскание обращается на общее имущество супругов, а также может может быть обращено на обязательства одного из супругов.

Здравствуйте, Елена!

Подпишите документы, что передаете ему вашу часть жилья вместе с обязательствами по кредиту. Для этого заключают соглашение о разделе имущества (если квартира в совместной собственности) либо договор дарения (если у каждого супруга была выделена своя доля).

Но Вы рискуете формально быть должны банку: для него личные договоренности супругов не важны, он выдал вам двоим деньги и считает вас обоих должниками. Если ваш бывший платить перестанет, в деньгах вы вряд ли потеряете, банк просто продаст квартиру. Но ваша кредитная история будет испорчена «неисполнением ипотечного обязательства». Выдадут ли вам позднее другую ипотеку, неизвестно.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Здравствуйте. Да это возможно. Но применимо к вашей ситуации исходя из вашего вопроса сказать точно об этом не представляется возможным.

Из содержания п. 2 ст. 45 СК РФ следует, что общими долгами супругов являются те обязательства, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи, или обязательства одного из супругов, по которым все полученное им было использовано на нужды семьи.

Исходя из взаимосвязанных положений ч. 2 ст. 34 СК РФ, ч. 3 ст. 39 СК РФ и ч. 1 ст. 35 СК РФ закон устанавливает презумпцию, что стороны, будучи в браке, приобретают и общие обязательства, связанные с возвратом кредита, которые входят в состав общего имущества супругов.

Можете например посмотреть похожее дело в Решение № 2-809/2016 2-809/2016~М-1084/2016 М-1084/2016 от 20 мая 2016 г. по делу № 2-809/2016

Здравствуйте. Есть 4 ре способа решить вопрос мирным путём. Это: 1.Продолжать платить по ипотеке совместно и дальше; 2. Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого; 3. Если будет получено согласие банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги; 4. Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;

Можно конечно разделить через суд, но это потребует много нервов и сил, хотя суд может разделить всё имущество и выделить Вам больше, с учётом, если у Вас есть дети. Решайте сами. Вот для сведения. Статья 34. СК РФ Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Далее Статья 38. СК РФ Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Желаю удачи. В.

Суд рассматривает только те требования, которые указаны в исковом заявлении статья 131 ГПК РФ если ни вы ни бывший муж не заявите в качестве требования раздел обязательств по ипотеке то значит суд не будет данный вопрос рассматривать

Поэтому вам подавая иск о разделе совместного нажитого имущества стст 38 и 39 СК РФ вам следует указывать в иске и требование о разделе обязательств по уплате ипотеки.

Здравствуйте, уважаемая Елена!

Во-первых, если квартира была куплена на сумму ипотечного кредита во время брака, то согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ) она является общей собственностью супругов, даже если она при покупке была оформлена на одного из супругов.

Во-вторых, любое общее имущество супругов, в т.ч. и ипотечная квартира, может быть разделено между супругами как в браке, так и после расторжения брака согласно статей 38, 39 СК РФ.

В-третьих, Вы вправе обратиться с иском в суд на основании статей 34, 38, 39 СК РФ о разделе общего имущества (не только квартиры) вашего с экс-супругом и о разделе оставшегося долга с процентами по ипотечному кредиту.

Удачи Вам.

Да, Вы можете отказаться от доли в ипотечной квартире, потребовав компенсацию денежных средств, если ипотека оплачивалась Вами. Отказаться от доли Вы можете путем составления соглашения. С уважением.

Добрый день, вы можете составить соглашение о разделе имущества, но так как у вас квартира в ипотеке, то с обязательным участием банка.

Соглашениенм к основному договору. Лучше обраттесь к бисов вместе с документами, чтобы Вам на мест оформили выход из сделки.

Константин,

Вам надлежит оформить дополнительное соглашение к ДДУ об изменении сторон договора. Обратитесь в организацию, с которой заключали договор. Допсоглашение рекомендую подписывать с юристом, от греха подальше.

При необходимости обращайтесь.

Можно и таким образом - значения не имеет. Но они имели ввиду брачный договор, который действительно оформляется у нотариуса. Но имейте ввиду, что за нотариальное удостоверение они берут процент от стоимости имущества.

Как мне сказал застройщик - допсоглашения они не делают и можно обойтись просто соглашением о разделе имущества по 38 статье СК, где указать, что все отходит мне по согласию сторон. Соглашение заверить у нотариуса. Это так? Правда соглашение видимо надо, чтобы оформил знающий юрист.

По сути да, брачный договор, но заключенный уже после развода. Поскольку 38 статья СК разрешает делить имущество после развода, тем более по соглашению.

Как, интересно, нотариус вычисляет стоимость квартиры, с которой возьмет процент?

Отказаться от доли нельзя. Вы можете долю подарить или продать, с разрешения банка. Сделка оформляется в нотариальной конторе.

Здравствуйте, уважаемый Юрий

Разумеется не можете пока не погасите ипотеку в этом банке

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте.

Если доли уже определены, то Вы можете подарить ее ребенку или жене с согласия банка. Все сделки с долями заверяются нотариально. Но имейте в виду, что банк такое согласие дает крайне редко.

Если квартира в ипотеке, то распорядиться сейчас Вы ей так, чтобы право было зарегистрировано на них не можете. А вот оформить нотариальное обязательство по дарению своей доли можете.

Здравствуйте. Вы можете подарить или продать свою долю жене или ребёнку, но для этого нужно получить Согласие банка, так как квартира находится в залоге.

Доброе утро, Марина! Нотариально.