Как застройщик требует справку от невролога у 89-летней бабушки после затопления ее квартиры?
Квартиру моей бабушки, которой 89 лет затопило по вине застройщика. Квартира в ее собственности. Застройщик вину признал и насчитал 40000 ущерба. Мы хотим чтобы ущерб возместили в денежном эквиваленте на счет бабушки, но юрист компании застройщика требует от нее справку от невролога. Законно ли это?
Уважаемый Николай! Требования застройщика незаконны, так как такие сведения составляют медицинскую тайну и разглашаются только с согласия Вашей бабушки. Кроме того, размер ущерба скорее всего занижен и с застройщика можно взыскать ущерб в большем размере. В Уральской палате защиты потребителей по данному вопросу предоставляются бесплатные услуги. Обратитесь, вам обязательно помогут и разъяснят ваши права. Запись по тел. 361-42-66.
СпроситьПри обращении возмещения ущерба строительной компанией (потоп вквартире по вине застройщика) застройщик требует свидетельство ИНН, при этом сам номер ИНН им предоставили.
Добрый день, Галина! Все что может требовать застройщик по факту вашего обращения - это ваши реквизиты для зачисления денег в счёт возмещения причиненного ущерба.
СпроситьВ квартире подтек радиатор, и затопили соседей. Право собственности на квартиру у нас еще нет. Только акт приема передачи от застройщика. Кто несет ответственность за ущерб, ТСЖ, застройщик или мы, не собственники этой квартиры? Или акт приема передачи возлагает на нас ответственность за собственность в квартире.
В квартире прорвало трубу (регулятор давления после первого запорного устройства). Затопило мою квартиру и квартиру снизу. Дом новостройка, на гарантии у застройщика (акт приема-передачи от ноября 2016) . Управляющая компания составила акт только на квартиру снизу, ко мне дошла только аварийная служба со свои актом. Я написала заявление управляющей компании о выдаче актов и проведения осмотра своей квартиры и составления акта по ней. УК должны ответить в 10-дневный срок. Хочу предъявить претензии застройщику. Нужно ли проводить экспертизу инженерного оборудования за свой счет? И как лучше взаимодействовать с собственником квартиры снизу? Если после предъявления претензии застройщик откажется возмещать ущерб, можно ли подать совместный иск к застройщику? Или предлагать собственнику самостоятельно обращаться в суд, указывая ответчиками меня и застройщика? Или можно возместить указанный ущерб, а потом все взыскивать с застройщика?
Экспертизу можно провести в суде (ст. 79 ГПК РФ), С собственником лучше дружить. Акт от УК не принципиален для подачи в суд. Руководствуйтесь ст. 131-132 ГПК РФ. Подавать его лучше Вам. Собственник может быть третьим лицом при таком раскладе. Не обязательно соистцом.
СпроситьДа экспертизу Вам придется оплачивать за свой счет в рамках ст 56 ГПК РФ
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 07.03.2018)
Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
но впоследствии сможете взыскать ее с застройщика, если дом на гарантии.
СпроситьЭкспертизу проводить стоит, если застройщик будет отказывать в возмещении ущерба. Подать совместный иск можно, если соседи согласятся. В данном случае Вам будет необходимо предоставить экспертизу, притом в которой будут содержаться ответы не только о размере вреда, подлежащего возмещению, но и степени вины ответчика в силу ст.57 ГПК РФ
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 07.03.2018)
""Статья 57. Представление и истребование доказательств
""1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
""2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.
""3. Должностные лица или граждане, не имеющие возможности представить истребуемое доказательство вообще или в установленный судом срок, должны известить об этом суд в течение пяти дней со дня получения запроса с указанием причин. В случае неизвещения суда, а также в случае невыполнения требования суда о представлении доказательства по причинам, признанным судом неуважительными, на виновных должностных лиц или на граждан, не являющихся лицами, участвующими в деле, налагается штраф - на должностных лиц в размере до одной тысячи рублей, на граждан - до пятисот рублей.
(в ред. Федерального закона от 11.06.2008 N 85-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""4. Наложение штрафа не освобождает соответствующих должностных лиц и граждан, владеющих истребуемым доказательством, от обязанности представления его суду.
" Открыть полный текст документа "
СпроситьЗдравствуйте, Светлана, в ваших интересах провести независимую экспертизу, которая установит причину прорыва трубы. Если будет установлено, что был использован некачественный регулятор, то у вас будут все шансы взыскать ущерб с застройщика. При этом, наличие экспертизы с такими выводами даст вам основания, которые вы заложите в свою претензию. Если уж дойдёт до суда, то ответчик пусть и просит назначить судебную экспертизу в случае несогласия с вашей. Которую он и будет оплачивать.
Согласно ст.7 ФЗ-214Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
(часть 5.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
(часть 6 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
(часть 7 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте Светлана. Вы можете переговорить с соседями с низу для того, что бы они предъявили иск к вам и застройщику с солидарном порядке (такой иск возможет т.к. дом на гарантии). Рекомендую вам обратится с претензией к застройщику. Самостоятельно можете провести экспертизу для определения причины прорыва трубы (возможно имел место гидроудар), о проведении экспертизы информируйте застройщика, для того что бы он, в последствии не смог оспаривать результаты экспертизы. С заключением эксперта вы сможете отстаивать свои интересы в суде.
СпроситьНашу квартиру затопило по вине застройщика. Оценка ущерба составила 92302 рубля. Попадает ли застройщик под закон о защите прав потребителя и в каком размере будет штраф при обращении в суд? Спасибо.
Здравствуйте!
Если затопление произошло по вине застройщика вследствие недостатков выполненных им работ при строительстве дома, то можно применить положения Закона РФ "О защите прав потребителей".
СпроситьУ нас произошло затопление с верхней квартиры с большим причинением ущерба. Ответчик ходатайствует о привлечении Застройщика соответчиком. У соседей сорвало фильтр грубой очистки на стояке холодной воды (в нашем доме это постоянно происходит). Этот прибор находится в зоне ответственности собственника. Судебная экспертиза вынесла неоднозначное решение о причине срыва, ссылаясь на перетяжку этой заглушки, но не указано по чьей вине. Если виновным в причинении нам ущерба будет признан Застройщик, может ли быть такое, что мне прийдется заново обращаться с иском уже к Застройщику (если он будет соответчиком) и снова доказывать причинённый ущерб? Как сделать так, чтобы в случае признания виновным Застройщика, Ответчик сам судился с Застройщиком? Что такое регрессный иск Ответчика к Застройщику? Спасибо!
Здравствуйте, вы имеете право указать и привлечь в качестве соответчика Застройщика и если вина будет установлена, то другого ответчика можете указать 3-м лицом. Заново ничего не нужно будет доказывать. Если ответчик сам судился с Застройщиком то это решение вы можете приложить к вашему иску. Регрессный иск это обратное требование о возмещении уплаченной суммы, предъявляется одним физическим или юридическим лицом к другому обязанному лицу. Регрессный иск в гражданском праве требование кредитора о возврате денежной суммы, которую он уплатил третьему лицу по вине должника.
СпроситьВ данном случае можете заявить ходатайство о привлечении застройщика в качестве соответчика и о проведении дополнительной экспертизы. Регрессный иск, это иск, по которому ответчик сможет обратиться в суд в другому солидарному должнику.
СпроситьСпасибо за ответ! Но хотелось бы уточнить: Если признают вину Застройщика (хотя его ещё ни разу не признали виновным, хотя эти заглушки летят в каждой десятой квартире) он будет отрицать и бороться до победного... у меня уже нет сил, тяжба длится более 7 месяцев и Застройщик будет дальше продолжать отстаивать свою невиновность... Поэтому хотелось бы,чтобы уже сам Ответчик "бодался"с Застройщиком! Что для этого должно произойти? Поэтому я спрашивала о регрессном иске?
СпроситьВ данном случае все будет зависеть от заключения экспертизы которая должна дать ответ по чьей вине все это произошло и вы вправе поставить конкретный вопрос перед экспертами и провести дополнительную либо повторную экспертизу. Ответчик также может предъявить иск к Застройщику.
СпроситьНашу квартиру затопили соседи сверху. Произошел срыв крана по вине застройщика. Представитель компании застройщика составил акт осмотра, но без печати.
Квартира застрахована и страховая требует печать на документе. Если же организация работает без печати, тогда письменное разъяснение, почему не ставится печать. Застройщик отказывает и в печати, и в разъяснениях.
Как нам поступить в этой ситуации?
Страховая просто время тянет с 2015 года организации могут и не иметь печати.
Общество вправе иметь печать, штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему, а также зарегистрированный в установленном порядке товарный знак и другие средства индивидуализации. Федеральным законом может быть предусмотрена обязанность общества использовать печать. Сведения о наличии печати должны содержаться в уставе общества (п. 7 ст. 2 Федерального закона от 26.12.95 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах», п. 5 ст. 2 Федерального закона от 08.02.98 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).
СпроситьЗдравствуйте, Александра!
В этом случае Вам надо настаивать на своем в страховой. Либо в судебном порядке взыскивать с них деньги.
Потому что то что они требуют - полный бред.
Достаточно самого акта.
Наличие печати не является обязательным.
Также как и предоставление Вами на этот счет каких-то разъяснений.
И по этой причине отказать не могут.
Ну если только в договоре, либо в Ваших правилах страхования прямо не предусмотрено что должна быть печать, либо эти разъяснения (ст. 943 ГК РФ).
СпроситьНа акте осмотра печать может и не ставиться, поскольку его подписывает должностное лицо, действующее в рамках своих обязанностей.
Требование страховой неправомерно.
Если Вам отказывают в приеме пакета документов - отправляйте их в страховую почтой
Если документы приняли, но тянут с выплатой - обжалуйте нарушение сроков.
СпроситьЗдравствуйте!
В настоящее время хозяйственные общества вправе не иметь печати. Еще 7 апреля 2015 года вступил в силу закон от 06.04.15 № 82-ФЗ позволяющий хоз. обществу отказаться от использования печати.
Данный закон снял с них такую обязанность и сделал применение печатей правом общества. В законах об ООО и АО теперь используется следующая формулировка: «Общество вправе иметь печать, штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему, а также зарегистрированный в установленном порядке товарный знак и другие средства индивидуализации. Федеральным законом может быть предусмотрена обязанность общества использовать печать. Сведения о наличии печати должны содержаться в уставе общества».
Я бы посоветовала Вам обратиться в прокуратуру. Прокуратура проверит наличие в уставе общества обязательность или не обязательность печати и даст Вам официальный ответ, который Вы сможете предоставить страховщику.
СпроситьПоскольку допущенные застройщиком нарушения связаны с Законом РФ "О защите прав потребителей", то рекомендую направить жалобу на незаконные действия застройщика в Роспротребнадзор.
Кроме того, Вы имеете право направить жалобу в прокуратуру РФ, сославшись на нарушение застройщиком Вашего права на получение информации (ст. 9 Закона).
СпроситьЗдравствуйте, Александра! В данной ситуации Вы предоставили документ, предусмотренный договором страхования (ст.929-930, 943 ГК РФ). Тот факт, что виновник - застройщик отказывает в предоставлении надлежащего документа, не лишает Вас права на получение страховой выплаты, т.к. Вы вообще можете не знать, кто виновник - Вам по факту причинен ущерб, а вопрос взыскания в порядке регресса (ст.1081 ГК РФ) - это забота страховщика, чтобы с застройщика получать нужные документы. В этой связи подайте претензию с требованием страхового возмещения и выполнения договорных обязательств (ст.309 ГК РФ). Если откажут, то подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. В качестве ответчиков можно указать солидарно (ст.323 ГК РФ) и страховщика, и застройщика. А они уже между собой потом сами разбираются. Как-то так...
Спросить2 месяца назад нашу квартиру (почти всю) затопили соседи (их не было дома, когда поздним вечером в их квартире прорвало боллер). Наша цель возместить ущерб. Как это сделать если соседка не согласна ни с суммой ущерба, ни с тем, что ущерб был причинен по ее вине и даже уже пригласила экспертизу, чтобы доказать вину управляющей компании. Какими должны быть наши действия чтобы возместить ущерб? Когда можно начать ремонт? Наша квартира не приватизирована и не расслужеблена.
Если есть акт о заливе квартиры, то можете делать независимую оценку причиненного ущерба. После этого пишется претензия виновнику. Если ущерб добровольно не возмещается - можете обращаться с иском в суд
Спроситьпроведите экспертизу которая установит виновника и сумму причинённого ущерба и подайте на виновника залива в суд и всё
СпроситьВам необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением по факту залива, с просьбой создать комиссию и оформить Акт . Затем - оценка ущерба и обращение в суд с исковым заявлением.
СпроситьНаталья, виновник залива должен быть указан в акте, составленном с участием УК. Если он у Вас имеется - обращайтесь в суд. Соблюдение претензионного порядка желательно, но не обязательно. Размер ущерба возможно доказать разными способами, но оптимальный вариант - акт оценки. После оценки ущерба оценщиком можете начинать ремонт.
СпроситьПри заливе квартиры в первую очередь необходима фиксация факта залива, жилищно-эксплуатационная организация должна составить соответствующий акт. Далее можно пойти несколькими путями. Например, можно составить оценку ущерба и подать в суд на взыскание ущерба согласно акта оценки, можно произвести ремонт собственными силами или с помощью какой-то фирмы и взыскать через суд его стоимость с виновников (естественно, необходимо приложить расходные документы), и наконец, можно требовать в суде сделать ремонт силами и средствами виновника. Какой из вариантов более подходит – надо разбираться с ситуацией более детально.
Спросить1. То, что соседка пытается доказать вину управляющей компании - её право и Вам было бы даже удобнее взыскивать с УК сумму ущерба, чем с соседки, которая может эти деньги не отдавать годами. Первое, что Вам нужно - получить акт, провести оценку ущерба (пригласить независимого эксперта, заранее уведомив и соседку и УК). Дальше по ситуации: если соседка будет судиться с УК о том, кто виноват - вполне реально подождать решения по этому делу, а потом обратиться к виновнику. Если не будет судиться - подавайте на виновника, указанного в акте, а дальше пусть они между собой разбираются кто прав, а кто виноват.
СпроситьВ середине июля нашу квартиру и квартиры ниже этажами затопили соседи сверху кипятком. Составлен акт затопления, в нем указана причина-прорыв гибкой вставки муфты стояка гвс. Дом 2013 года, покупали квартиру по дду, потом получили собственность. Произвели оценку ущерба, пригласив представителей УК, которые пригласили еще и представителя застройщика, все поставили подписи а акте оценки. Направили претензию застройщику, они ответили, что дом на гарантии и виноват застройщик. Они же перенаправили нашу претензию застройщику, а те в ответе УК на эту переадресованную претензию, отказали в компенсации ущерба. Мы то же направляли претензию застройщику, но ответа нет. Что еще можно сделать, чтобы добиться компенсации?!
Затопленная квартира - В чьей вине идет материальный ущерб? Как защитить себя от неправомерных исков
Я получил квартиру в новом доме, и затопил квартиру с низу. Но вина не моя а застройщика. Была комиссия с управляющей компании, комиссия признала вину застройщика, имеется акт на руках где написано "при монтаже гибкой подводки застройщиком была деформировванна крепёжная гайка горячей воды". Соседи знали что вина признана не моей но так-как строительная компания обонкротилась соседи подали иск на меня в суд, о возмещении материального ущерба и на все расходы включая в себя телеграмму, оценочную комиссию и тд. Что мне делать?
Если они обратились в суд Вам должны были направить исковое заявление, есть такое? Если есть то на иск нужно составить мотивированное возражение.
СпроситьМою квартиру затопило по вине управляющей компании. Компания муниципальная, учредитель администрация поселка. Пока собираю документы на ущерб, администрация передала наш дом в управление ООО..., то есть в другую компанию, не муниципальную.
Кому мне теперь предьявлять ущерб? На администрацию? Или на управляющую компанию по вине которой затопили? Ее сейчас могут ликвидировать...
Вы направляете иск к причинителю ущерба, бывшей управляющей компании. Ликвидация предприятия дело не быстрое. Можете привлечь к делу учредителей.
СпроситьДобрый день
Вначале дам Вам ответ, исходя из практики, без юридических "проволочек", чтоб не путать, потом распишу законодательно.
Вам необходимо в иске указать одномоментно двух ответчиков - Управляющую компанию и ООО, которой якобы переданы права.
В резолютивной части заявления требуйте обязательно, чтобы суд самостоятельно назначил ответчика из указанных Вами для привлечения его к ответственности. Мотивируйте в заявлении это тем, что Вам неизвестны положения договора о передаче прав и обязанностей, который должен был быть заключен между УК и ООО.
Никакой госпошлины при подаче иска при указании двух ответчиков не платится!
Теперь к законодательству.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ 3. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.
Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику - физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника.
Именно этот пункт Кодекса подтверждает, что Вам нужно указывать двух соответчиков, так как в этом случае УК и ООО являются по логике закона - Вашими кредиторами!
Обязанности управляющих компаний содержатся как в нормативных правовых актах (в Жилищном кодексе РФ, Постановлении Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и т.п.), так и в соответствующих договорах с жильцами многоквартирных домов. Так, в первую очередь, управляющая компания обязана осуществлять работы по эксплуатации и ремонту здания, включая:
а) оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в рамках договора управления по заданию собственников и за определенную плату (ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).
Следует уделить особое внимание последнему понятию. Что входит в состав общего имущества дома? Нормативное определение установлено в Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491: помещения общего пользования, в том числе лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и другое, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, земельный участок, на котором расположен дом, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, электроснабжения и другое;
б) осуществление мер противопожарной безопасности;
в) контроль общедомовых счетчиков;
г) осуществление уборки помещений и придворовых территорий (п. "г" и п "ж" ст. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491).
Желаю Вам успехов!
СпроситьПроходит процедура банкротства в жэу... кроме долгов никого и ничего нет. Могу ли я соответчиком привлечь администрацию, которая учредила это жэу, а теперь дома передала в другую организацию.
СпроситьУчредитель может быть привлечен к субсидиарной ответственности в случае, если суд установит, что его действия или бездействия привели к банкротству компании (ст. 61.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О несостоятельности (банкротстве)"):
2. Пока не доказано иное, предполагается, что полное погашение требований кредиторов невозможно вследствие действий и (или) бездействия контролирующего должника лица при наличии хотя бы одного из следующих обстоятельств:
1) причинен существенный вред имущественным правам кредиторов в результате совершения этим лицом или в пользу этого лица либо одобрения этим лицом одной или нескольких сделок должника (совершения таких сделок по указанию этого лица), включая сделки, указанные в статьях 61.2 и 61.3 настоящего Федерального закона;
2) документы бухгалтерского учета и (или) отчетности, обязанность по ведению (составлению) и хранению которых установлена законодательством Российской Федерации, к моменту вынесения определения о введении наблюдения (либо ко дню назначения временной администрации финансовой организации) или принятия решения о признании должника банкротом отсутствуют или не содержат информацию об объектах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, формирование которой является обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо указанная информация искажена, в результате чего существенно затруднено проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, в том числе формирование и реализация конкурсной массы;
3) требования кредиторов третьей очереди по основной сумме задолженности, возникшие вследствие правонарушения, за совершение которого вступило в силу решение о привлечении должника или его должностных лиц, являющихся либо являвшихся его единоличными исполнительными органами, к уголовной, административной ответственности или ответственности за налоговые правонарушения, в том числе требования об уплате задолженности, выявленной в результате производства по делам о таких правонарушениях, превышают пятьдесят процентов общего размера требований кредиторов третьей очереди по основной сумме задолженности, включенных в реестр требований кредиторов;
4) документы, хранение которых являлось обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации об акционерных обществах, о рынке ценных бумаг, об инвестиционных фондах, об обществах с ограниченной ответственностью, о государственных и муниципальных унитарных предприятиях и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами, к моменту вынесения определения о введении наблюдения (либо ко дню назначения временной администрации финансовой организации) или принятия решения о признании должника банкротом отсутствуют либо искажены;
5) на дату возбуждения дела о банкротстве не внесены подлежащие обязательному внесению в соответствии с федеральным законом сведения либо внесены недостоверные сведения о юридическом лице:
в единый государственный реестр юридических лиц на основании представленных таким юридическим лицом документов;
в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в части сведений, обязанность по внесению которых возложена на юридическое лицо.
СпроситьИск о взыскании ущерба подается на виновное лицо т.е. УК и привлекаете администрацию и новое УК (при реорганицации все обязательства переходят к новой УК) ст.57 ГК
При удовлетворении иска о взыскании ущерба к прежней УК имеете право предъявить требования к новой.
СпроситьЕсли речь идет о муниципальной компании то это МУП-муниципальное унитарное предприятие
На основании пункта 2 статьи 7 Федерального закона "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" от 14.11.2002 N 161-ФЗ (последняя редакция)
на учредителя при недостаточности имущества государственного или муниципального предприятия может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам.
Для привлечения администрации муниципального образования к субсидиарной ответственности в материалах дела должны быть доказательства того, что муниципальное предприятие является несостоятельным (банкротом) и несостоятельность (банкротство) вызвана собственником этого имущества. Об этом говорится в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)
То есть для того чтобы привлечь администрацию к субсидиарной ответственности Вы должны доказать, что администрация своими действиями довела до банкротства это муниципальное предприятие.
СпроситьРекомендую Вам указывать Администрацию как третье лицо, а не как Соответчик, так как ответственность учредителя в основном регулируется уставом конкретной организации.
Суд при необходимости привлечет Администрацию как Соответчиком. Выше дал подробный ответ по существу вопроса Вам.
Вам необходимо в иске указать одномоментно двух ответчиков - Управляющую компанию и ООО, которой якобы переданы права.
В резолютивной части заявления требуйте обязательно, чтобы суд самостоятельно назначил ответчика из указанных Вами для привлечения его к ответственности. Мотивируйте в заявлении это тем, что Вам неизвестны положения договора о передаче прав и обязанностей, который должен был быть заключен между УК и ООО.
СпроситьЗдравствуйте, Иван! Ущерб согласно ст.15, 1064 ГК РФ должен возмещать причинитель вреда. А если в действия учредителя будет усмотрено, что есть его вина в доведении до банкротства, то согласно ст.3 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" возможно привлечение учредителя к субсидиарной ответственности. Так что можно подавать солидарный иск, раз пошла тема о банкротства. Новая УК к возмещении ущерба не имеет отношения. Согласно ст.15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытков1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Согласно статье 1064 ГК РФ:
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вредаСпросить1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Здравствуйте, Иван!
1. Вам необходимо в качестве ответчиков привлечь Управляющую компанию и ООО, которой переходят его права.
2.В качестве третьего лица можете указать администрацию.
3.В требованиях (просительной части), можете указать, чтобы суд назначил ответчика из вышеназванных, так как Вы не знаете особенности конкретного договора. А также не знаете, кто является учредителем. Возможно учредителем Управляющей компании является администрация и в Уставе это прописано.
Согласно п.2 ст.7 Федерального закона "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" от 14.11.2002 N 161-ФЗ (последняя редакция)на учредителя при недостаточности имущества государственного или муниципального предприятия может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам.
4. От количества ответчиков, размер госпошлины не зависит. Вам необходимо в адрес каждого ответчика и третьего лица, направить копию искового заявления на основании п.6 ст.132 ГПК РФ.
Спросить