Можно ли использовать чеки на возврат налога за закупленные стройматериалы при получении разрешения на строительство через несколько месяцев?

Доброго времени суток, уважаемый посетитель

Безусловно можно вернуть налоговый вычет за 3 года

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте, нет срока давности чеков, вы сможете предъявлять документы, пока не получите весь налоговый вычет.

Удачи вам и всего наилучшего

Доброго времени суток! 3 года. Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года. Список документов, необходимых для получения вычета Вы также можете уточнить на сайте ИФНС. Документы на вычет предоставляются только по месту прописки. Документы можно направить почтой. Вычет можно получить после окончания налогового периода. Документы имеют право проверять ровно 3 месяца, при положительном решении возможно будет получить вычет.

Такого срока давности у чеков нет. Возврат НДФЛ Вы может получить не более чем за три предыдущих года, ст.78,220 НК РФ. удачи Вам.

Здравствуйте! Срока давности у чеков нет, подать документы на получение налогового вычета Вы можете подать в течение 3 лет. Удачи в решении вопроса.

Здравствуйте.

Здравствуйте. Если вы будете возвращать налог со строительства, то у Чеков нет срока давности. То есть вы можете их приложить к заявлению и получить вычет.

Смотря о чем Вы. Если о налоговом вычете, то если ранее не пользовались вычетом до 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться на основании п.3 ст.220 НК РФ. Для этого нужно подать заявление на возврат излишне уплаченного налога в ИФНС по месту жительства с налоговой декларацией по форме 3-НДФЛ, приложив справку по форме 2-НДФЛ за отчетный год, копии документов на приобретение жилья и подтверждающих оплату за счет собственных средств. Вычет можно получить с доходов с года приобретения права собственности, о не более чем за 3 последних года, но не более стоимости потраченных средств, а для пенсионеров есть исключение: можно получить за 3 года, предшествующих году переноса остатка налогового вычета.

Ответ отключен модератором

Для оформления имущественного налогового вычета при строительстве жилья Вам потребуются:

1)декларация 3-НДФЛ;

2)выписка из ЕГРН;

3)копии документов, подтверждающих расходы на строительство дома. В большинстве случаев такими документами будут:

4)на услуги физических лиц - копия договора с физическим лицом, копия расписки (или при безналичном расчете - копия документа о переводе денежных средств);

6)на покупку материалов - копии чеков (товарных чеков);

7)заявление на налоговом вычете в соответствии со ст. 220 НК РФ;

8)копия документа, удостоверяющего личность;

Добрый день!

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:

расходы на разработку проектной и сметной документации;

расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;

расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;

расходы на подключение к сетям электро-, водо-и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-и газоснабжения и канализации.

Поэтому на строительство жилого дома можно привлечь физическое лицо (даже не предпринимателя, состоящего в СРО) и в налоговую инспекцию представить договор строительного подряда с данным лицом.

Здравствуйте, уважаемый Александр! Давайте по порядку.

1. Можете заключить договор строительного подряда (ст.702 ГК РФ): его допускается заключать и с физическим лицом.

2. Подтверждать договором, а также расходными документами: расписками в получении денежных либо банковскими выписками (это более предпочтительный вариант), где в назначении платежа было бы указано, по каком договору оплата; документам на приобретение строительных материалов и т.д. Однако нужно понимать, что согласно пп.6 п.3 ст.220 НК РФ для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:

договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, - при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем;

договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;

договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);

документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, - при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

свидетельство о рождении ребенка - при приобретении родителями жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет;

решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства - при приобретении опекунами (попечителями) жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих подопечных в возрасте до 18 лет;

документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы)

Тем не менее стоит отметить, что право на вычет подтверждено пп.3 п.1 ст.220 НК РФ, согласно которому предоставляется:

имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них

Но т.к. речь в пп.6 п.3 ст.220 НК РФ о долевом строительстве, то в предоставлении вычета могут отказать. Как-то так...

Александр, в данном случае собирайте квитанции, товарные чеки, понесенные на строительство объекта, по окончанию и регистрации права на жилой дом имеете право подать декларацию о получении налогового вычета.

К расходам можно отнести:

Расходы, которые были произведены на покупку всех материалов для стройки.

Расходы, необходимые для оплаты труда наемных рабочих или каких-то услуг, которые необходимы были для строительства.

Расходы на заказ и составление проектов, смет.

Расходы на подключение к электросетям, газоснабжению, канализации и т.п.

Расходы, необходимые для оборудования автономных сетей и коммуникаций.

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

Здравствуйте Александр!

Можете получить налоговый вычет!

Право на вычет при строительстве дома возникает только после оформления права собственности на построенный жилой дом, так как согласно пп.6 п.3 ст.220 НК РФ обязательным документом для получения вычета является выписка из ЕГРН.

Перечень документов для получения вычета

Для оформления имущественного налогового вычета при строительстве жилья Вам потребуются:

декларация 3-НДФЛ;

выписка из ЕГРН на жилой дом;

копии документов, подтверждающих расходы на строительство дома. В большинстве случаев такими документами будут:

на услуги физических лиц - копия договора с физическим лицом, копия расписки (или при безналичном расчете - копия документа о переводе денежных средств);

на услуги организаций - копия договора со строительной компанией, копии платежных поручений (или при наличном расчете – копии приходно-кассовых ордеров, квитанций);

на покупку материалов - копии чеков (товарных чеков);

заявление на возврат налога;

документы, подтверждающие уплаченный налог (справка 2-НДФЛ);

копия документа, удостоверяющего личность;

В случае получения вычета по процентам по кредиту на строительство также необходимо приложить:

кредитный договор;

справка об удержанных процентах по кредиту.

Более подробно: Подробнее ➤

Размер налогового вычета будет пропорционален величине затрат. Условия предоставления имущественного налогового вычета статья 220 НК РФ следующие:

Расходы на покупку строительных материалов и оплату работ необходимо подтверждать документально.

Ничто вам не мешает заключить с физическим лицом договор строительного подряда ст 740 ГК РФ И это просто необходимо сделать Если что платите физическому лицу, то берите от него расписки, о том сколько денег Вы заплатили, только так и никак иначе Вам придется подтверждать ваши расходы Грубо говоря, на каждый ваш расход у вас должна быть подтверждающая бумажка.

Предельная сумма налоговой компенсации составляет 13% от суммы в 2 млн. рублей, то есть 260 тысяч рублей. Но если строительство обошлось в меньшую сумму, то возмещению подлежит только сумма фактически понесенных расходов.

Сумма налогового вычета не может превысить сумму налоговых отчислений (НДФЛ по ставке 13%) за последний год.

Подать заявление об оформлении имущественного налогового вычета можно в любое время после возникновения права на него (после оформления свидетельства о праве собственности на дом), если документы подаются в бухгалтерию по месту работы, и только на будущий год (налоговый период), если заявление пишется в отделении Федеральной налоговой службы.

Если впоследствии будет строиться второй дом, налоговый вычет предоставлен повторно не будет.

Если дом построен на деньги, полученные по целевому кредиту, средства вернуть через оформление налогового вычета можно. Если кредит потребительский – то нет.

Если покупается недостроенный до конца дом, в договоре купли-продажи должно быть сказано о приобретении объекта незавершенного строительства. Иначе на вычет претендовать нельзя.

Если под возведение дома был специально куплен земельный участок, подать документы на получение налогового вычета можно, получив свидетельства о правах собственности на участок и дом.

Александр, добрый день!

Согласно пп.3 п.1 ст.220 НК РФ Вы можете получить имущественный вычет не только при покупке, но и при строительстве жилья. При этом вычет Вы вправе получить как по расходам непосредственно на постройку квартиры или дома, так и на проценты по кредиту, выданному под строительство.

Перечень расходов, которые Вы можете включить в налоговый вычет при строительстве жилья, указан в ст. 220 Налогового кодекса РФ. К ним относятся:

расходы на приобретение земельного участка под строительство;

расходы на приобретение неоконченного строительством жилого дома;

расходы на покупку строительных и отделочных материалов;

расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке;

расходы на составление проектно-сметной документации, а также расходы на подключение к инженерным сетям и коммуникациям.

Важно отметить, что для получения вычета вам необходимо подтвердить все расходы документально, то есть иметь на руках все необходимые квитанции, чеки, расписки и (или) другие платежные документы.

Вы не сможете получить вычет по расходам на:

перепланировку или переустройство уже построенного дома;

реконструкцию уже построенного дома (надстроили этаж или пристройку);

установку сантехники, душевой кабины, газового или иного оборудования;

возведение на участке дополнительных построек или сооружений (например, гаража, забора, бани, сарая и т.д.)

Право на вычет при строительстве дома возникает только после оформления права собственности на построенный жилой дом, так как согласно пп.6 п.3 ст.220 НК РФ обязательным документом для получения вычета является выписка из ЕГРН (свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом). При этом обратиться за вычетом в налоговый орган Вы сможете только по окончании года, в котором у Вас возникло право на него. Так, если Вы получили выписку из ЕГРН (свидетельство о регистрации права) на жилой дом в 2019 году, то обратиться за вычетом Вы можете в 2020 году.

1.Можете заключить с физическим лицом без проблем.

Не обязательно целях полчения налогового вычета заключать договор на строительство дома с ИП или юридическим лицом.

2.Нужно будет обратиться налоговый орган и предоставитьтстандартный пакет документов - заявление, декларация 3 НДФЛ, выписка из ЕГРН, договор подряда с физическим лицом в простой письменной форме, расписка о получении денежных средств либо документ о переводе денежных средств, справка 2 НДФЛ, чеки на покупку материалов - копии чеков (товарных чеков).

ст.220 НК РФ,

Налоговый вычет дается в совокупности стоимости земельного участка и стоимости строительства дома, в таком случае если я построю дом и зарегистрирую его, заключив договор с физическим лицом я смогу получить налоговый вычет?

В квитанции или товарном чеке в таком случае должен быть указан адрес земельного участка (кадастровый номер) или это не обязательно?

Я имею ввиду квитанции и товарный чек за приобретенные материалы.

Здравствуйте Игорь! Платежные документы надо предъявлять в обязательном порядке, иначе откажут в получении налогового вычета.

Доброго времени суток. В соответствии статья 220 Налогового кодекса Получить налоговый вычет Вы можете только в случае подачи декларации подтверждение расходов на строительство нового жилого дома.

Налоговый Кодекс, а именно – 220 статья пп.3 п.1. позволяет получить налоговый вычет не только за покупку, но и за строительство жилья. Более того, в налоговый вычет можно включить не только расходы на строительство дома, но также и % по ипотеке, взятой на строительство.

Возврат подоходного налога при строительстве дома

Налоговый вычет за строительство дома входит в разряд имущественных. Это вычет, благодаря которому вы можете возместить часть потраченных средств на строительство жилья за счет ранее уплаченных налогов.

Существует закон, благодаря которому можно получить налоговый вычет за построенный дом. Обратите внимание, речь идет о жилом доме, т.е. - недвижимость с правом регистрации в нем.

Что включает в себя понятие «жилой дом»?

Жилой дом отличается от нежилого тем, что в жилом доме вы можете зарегистрироваться, прописаться, он подходит для постоянного проживания.

Вывод: чтобы получить налоговый вычет за построенный дом, вы прежде всего должны зарегистрировать его, как жилой. За дома, которые не являются жилыми, налоговый вычет получить не удастся.

Кто может возместить часть расходов на строительство

Налоговый Кодекс предъявляет ряд требований к лицам, которые могут обращаться в ФНС для оформления налогового вычета.

Кто имеет право на налоговый вычет

Если вы:

резидент Российской Федерации (проживаете в РФ более 183 дней в году),

имеете доход, с которого уплачиваете 13% НДФЛ (кроме дивидендов)

Налоговый вычет за строительство дома вам полагается.

Налоговый вычет за строительство

Разберемся, как действовать, чтобы получить налоговый вычет, если вы приобрели землю и возвели дом с нуля или купили участок с недостроенным домом.

Если вы построили дом

Если вы возвели дом на земельном участке и, главное, зарегистрировали его, как жилой, вы можете оформить возврат НДФЛ за строительство частного дома.

Пример в жизни:

Сидоров стал владельцем земельного надела и построил дом. Зарегистрировал его, как жилой. Он имеет право на возврат.

Иванов приобрел участок, построил дом, но построенный дом не является жилым, так как оформлен строением без права регистрации. То есть при строительстве такого дома Иванов не может рассчитывать на налоговый вычет.

Если участок с недостроенным домом

В случае покупки участка с недостроенным домом, важное условие для возврата НДФЛ за строительство дома - чтобы строящееся жилье было обозначено в договоре купли-продажи исключительно как объект незавершенного строительства.

И после того, как вы его достроите и оформите жилым, вы будете иметь право на налоговый вычет.

Что можно включить в расходы имущественного вычета за строительство?

Для того, чтобы понять, что считается расходами при строительстве дома, а что нет, аналогично обратимся к Налоговому Кодексу, в котором указан перечень работ, на которые можно оформить налоговый вычет.

За что можно получить возврат?

Приобретение участка под ИЖС

Приобретение недостроенного жилого дома

Строительные, отделочные материалы

Строительные, отделочные работы

Разработка проектной и сметной документации

За что нельзя получить возврат 13%?

Реконструкция уже готового дома

Перепланировка, переустройство

Газовое оборудование, сантехника

Дополнительные сооружения (сараи, амбары, бани, гаражи, забор)

То есть если вы наняли работников для достройки, облицовки стен, покрытия пола, подключения к коммуникациям (электричество, водоотведение и т.д.) и других строительных и отделочных работ, то вы можете учесть все эти расходы и получить за них возврат налога.

Но покупка мебели, сантехники, дизайнерские услуги по благоустройству и т.д. в этот перечень не входят, и за эти траты деньги вернуть не удастся.

Обратите внимание:

Сохраняйте все квитанции и чеки на строительство дома для вычета. Их потребуется предоставить в ФНС.

Сумма налогового вычета при строительстве

Имущественный вычет ограничен определенными суммами.

Сделка совершена на свои собственные средства

Максимальный размер имущественного вычета на строительство составляет 2 миллиона ₽. По факту максимально вы можете получить к возврату 13% от этой суммы. В цифрах это 260 000 рублей.

Пример в жизни:

Соколов построил жилой дом и потратил на это 2.5 млн ₽. К вычету максимально он может заявить возврат налога с 2 млн. То есть Соколов может получить 260000₽ (2000000*13%).

Сидоров купил участок и достроил жилой дом, потратив 1.5 млн рублей. Так как расходы меньше “ограничивающей суммы”, Сидоров может заявить к возврату налог со всей потраченной суммы - 195 000 рублей (1500000*13%).

Вывод: независимо от потраченной вами суммы, максимальный размер возврата НДФЛ за строительство составляет 260 000 рублей.

Обратите внимание:

Если жилой дом был построен в браке, то на налоговый вычет за строительство имеют право оба супруга. У каждого есть возможность заявить к возврату до 260 000 рублей.

Да,можете!

Так же теперь можно получить налоговый вычет на дачный дом. Правда, если он располагается на садовом участке, приобретён и оформлен как жилой не ранее 2019 года. Тогда можно обращаться за налоговым вычетом, как при покупке жилья. Соответствующее разъяснение Минфин дал в сентябре прошлого года.

С 2019 года на садовых участках официально разрешено строить индивидуальные жилые дома. Соответственно, на них должно распространяться и всё законодательство для такого рода недвижимости. Она считается жилой. Счастливый дачник может обратиться в налоговую за возвратом суммы до 260 000 рублей (13% от двух миллионов). Однако вычет полагается только тем, кто таким правом ещё не воспользовался (например, не выбрал уже всю эту сумму при покупке квартиры), и тем, с кого государство взимает подоходный налог (НДФЛ). Например, пенсии им не облагаются. Стало быть, и права на вычет у неработающих пенсионеров нет.

Если Вы не работаете с 2013 года, то вычет получить не сможете. Если только снова не появится налогоблагаемый доход.

Налоговый вычет - это возврат уплаченного НДФЛ. А если Вы не работаете, то и возвращать нечего.

Пенсионеры с 2014 года могут подавать на вычет за четыре года. Т.е. в текущем 2021 году Вы смогли бы подать за 2020 и 2017-2019 годы (в силу ограничений ст. 78 НК РФ).

Нужно документальное подтверждение расходов. Только так. Все остальное оценка и прочее через суд. И то не факт, что выиграете. Вычет на 2 000 000 предоставляется, но если вы имели доходы облагаемые по ставке 13%.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:

В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:

расходы на разработку проектной и сметной документации;

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 215-ФЗ)

расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;

расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;

расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:

(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)

расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;

(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)

расходы на приобретение отделочных материалов;

расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты, доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.

(в ред. Федеральных законов от 19.07.2009 N 202-ФЗ, от 18.07.2011 N 215-ФЗ)

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов:

(в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ)

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Здравствуйте.

Если фирма и правда банкрот, то шансов получить свои денежные средства у Вас пратически нет.

Возможно, что есть признаки преднамеренного банкротства, но тут не видя документов трудно сказать.

Если фирма банкрот, вам надо подавать заявление в арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве этой организации и просить включения ваших требований в реестр кредиторов.

Но на это у вас очень ограничены сроки. Приостанавливают производство в наблюдении. Поэтому шанс вступить в реестр еще есть.

Если нужна помощь - обращайтесь.

Здравствуйте!

Для понимания перспекти необходимо проанализировать имеющуюся у пристава и в иных источниках информацию о должнике.

Выясните у пристава всю имеющуюся у него информацию.

Проверьте информацию по базам арбитражных судов.

Тогда будет понятно - в состоянии должник рассчитаться или нет.

Приостановка исполнительного производства законна. Вам нужно подавать заявление о включении в реестр требований кредиторов в арбитражный суд, по месту нахождения банкротного дела. Банкротство в среднем занимает от 2 до 5-ти лет. На сайта арбитражного суда можете узнать номер дела и посмотреть движение.

Здравствуйте Андрей Борисович! В данном моменте Вам надо определиться, считается ли долг текущим платежом или данная задолженность включается в реестр требований кредиторов. Если текущая, то пристав имеет право предъявить для взыскания конкурсному управляющему, если она должна включаться в реестр требований кредиторов, то Вам необходимо обратиться в арбитражный суд с заявлением о включении Вашей задолженности в реестре требований кредиторов, основание решение суда. А шанс вернуть деньги будет зависеть какие активы имеет банкрот.

Был заключен договор на строительство жилого дома. Аванс был оплачен, а строительство так и не началось. Подал в суд и выиграл его. Получил исполнительный лист и отправил судебным приставам по месту регистрации фирмы. Через месяц получил ответ, постановление о приостановлении исполнительного производства, так как фирма банкрот. Вся это ситуация длится более года. Подскажите есть ли шанс вернуть мои денежные средства и каким образом это сделать?

Здравствуйте, уважаемый Александр!

При продаже дома срок считается с момента регистрации права собственности (ст.8.1 ГК РФ), т.е. у Вас не прошел минимальный срок владения (ст.217.1 НК РФ), а это значит, что согласно ст.220 НК РФ налог платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом в 1 млн. руб. либо фактическими расходами на строительство дома (можно применить либо вычет, либо фактические расходы). При этом за доход берется 0,7 кадастровой стоимости как минимум, т.к. право собственности возникло после 1 января 2016 года.

Итого для резидента РФ налог = 13%* (продажная цена, но не ниже 0,7 кадастровой стоимости, минус 1 млн. руб. либо фактически расходы на строительство дома, которым сможете документально подтвердить). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Александр, если вы будете продавать его до истечения 3-х лет с момента получения нового свидетельства то с суммы дохода должны будете заплатить налог. При этом, согласно ст. 220 НК РФ вы сможете применить либо налоговый вычет в размере 1 млн. руб., либо учесть расходы на строительство дома.

Всего Вам доброго с продажей дома, найти покупателей!

Отсчет владения домом начинается с момента регистрации права собственности на готовый дом.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 2 июля 2012 г. N 03-04-05/9-810 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже незавершенного строительством жилого дома и земельного участка:

Если объект незавершенного строительства не зарегистрирован в качестве жилого дома, он считается иным имуществом и в случае его продажи в течение трех лет со дня регистрации данного объекта в качестве объекта незавершенного строительства налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 250 000 рублей.

Сумма дохода, превышающая размер примененного имущественного налогового вычета, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Доброго времени суток Александр

В соответствии с Налоговым кодексом РФ (в редакции, действующей в 2019 году) доход при продаже квартиры, дачи, жилого дома, земельного участка, гаража, или любой другой недвижимости облагается налогом.

Статьей 224 Налогового кодекса РФ установлено, что доход от продажи недвижимости облагается по ставке 13 %.

Добрый день!

В вашем случае согласно п. 4 ст. 217.1 НК РФ минимальный срок владения составляет 5 лет, так как дом как объект недвижимости возник в 2019 году.

При продаже дома налогообложение может быть произведено по Вашему выбору двумя способами:

1) подлежит налогообложению на основании декларации разница между ценой продажи и подтвержденными расходами на строительство

2) как разница между ценой продажи и вычетом в размере 1 млн. рублей.

Если цена продажи ниже кадастровой стоимости по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, эти положения не применяются.

[/quote]

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

ст. 220, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 03.07.2019) {КонсультантПлюс}

[quote]

В случае, если дом построен недавно, налог при продаже платить придется. Т.к с момента госрегистрации дома идет минимальный срок владения ст.217.1 НК РФ после которого налог не уплачивается. В вашем случае этого не усматривается. Но можно уменьшить налогооблагаемое бремя, при этом необходимо иметь пакет документов, доказывающий, что Вы потратили именно ту сумму, которую хотите получить к вычету. Для этого нужны документы, подтверждающие, что дом действительно был построен Вами, расчетные ведомости, акты и т.п.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ (далее – Кодекс) предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и (или) долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

До ввода в эксплуатацию сооружение является объектом незавершенного строительства и не может считаться жилым домом.

Только после регистрации объекта незавершенного строительства в качестве жилого дома он считается таковым и в случае его продажи в течение трех лет со дня его регистрации налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.

Таким образом, срок нахождения в собственности дома будет течь с даты государственной регистрации права собственности. Для того чтобы не платить налог минимальный срок нахождения в собственности в соответствии подпунктом 17.1 пункта 1 ст 217 и пункта 3 ст 217.1 НКРФ составляет три года.

На основании вышеизложенного Вам придется платить налог при продаже. Налогооблагаемую базу вы на основании ст 220 НК РФ можете уменьшить на 1 млн руб С этой суммы будете платить НФЛ 13 %

Если оформить дом на 2 хозяев вычет 1 миллион даётся каждому или делится на двоих.

Елена, я бы стала ввязываться в такую авантюру.

Если так легко это исправить, дайте ему аванс и пусть исправляет. Скорее всего у него не было получено разрешение на строительство дома такой площади (ст. 51 ГрК РФ) и сейчас эти изменения нужно узаконивать через суд, с приложением заключения строительно=экспертной организации о том, что произведенные изменения не угрожают жизни и здоровью граждан. (А вдруг там есть нарушения?) К тому же идет большая экономия на налогах, не известно как на это отреагирует ИФНС, а то может взыскать налог, в соответствии с НК РФ (ст. 45 НК РФ).

Здравствуйте, Елена! Площадь жилого дома считается в соответствии с п. 9 Приказа Минэкономразвития №90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" от 01.03.2016 (ред. от 09.08.2018). Если подвальное помещение носит чисто технический характер, в нем находятся коммуникации и прочее, площадь его не засчитывается в общую площадь жилого дома. Как Вы указываете, там же находится и гараж. Для постановки на кадастровый учёт составлялся техплан кадастровым инженером. В нем указана какая площадь дома. С 2017 г. учитывается именно технический план для постановки на кад. учёт и расчёта налога на недвижимость. Поэтому если есть разница между тех. паспортом и тех. планом. Собственнику не сложно привести в соответствие тех. паспорт. Попросите его это сделать. А участок вокруг дома как оформлен? Земельный участок, документы обязательно проверьте. Желаю удачной покупки.! С уважением! Надеюсь ответ полезен.

Елена, здравствуйте.

Я Вам рекомендую обратиться к потенциально му продавцу этого дома и попросить привести свой технический паспорт в порядок до сделки.

Нужно продавать и покупать то, что есть по квадратам юридически и фактически.

Для чего это нужно? Чтобы в дальнейшем, при совершении сделок, уже у Вас не было проблем.

Я предполагаю, что продавец, в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ не получил соответствующих разрешений на настройку и пр стройку гаража, тех помещений.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением.

Да ситуация простая. Называется она: построили немного больше, чем зарегистрировали.

Однако решается она временем и финансами.

На вашем месте я бы подождал, пока площадь станет соответствовать регистрационным документам, пусть продавец посуетится. А если продавец не хочет и убеждает, что с домом все "тип-топ", я бы советовал предложить продавцу провести 3 экспертизы: строительную, пожарную, экспертизу безопасности. Цена на эти исследования не совсем дешевая и можно поставить условие, что если экспертизы все положительные, то их оплачивает покупатель, если отрицательные, собственник.

Вам они все равно могут понадобиться в рамках ст. 222 ГК РФ

п. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Здравствуйте, Елена! Если не был учтен технический этаж, то не вся постройка была зарегистрирована надлежащим образом: все дело в том, что согласно ст.8.1 ГК РФ право собственности на постройку возникает не иначе как после государственной регистрации согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Т.е. продать продавец Вам может то, что зарегистрировано в Росреестре (ст.549 ГК РФ). Если что-то не зарегистрировано, то узаканиванием этой постройки нужно будет заниматься уже Вам. На Вашей стороне, что приобретается также земельный участок, а вот касательно дополнительной постройки, как бы не признали это самостроем (ст.222 ГК РФ), а в этом случае вполне возможно, что узаканивать постройку придется уже через суд. Это риск, о котором должен Вас предупредить. Однако если есть разрешение на строительство именно в таком метраже (ст.51-51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ), то проблем с узаканиванием быть не должно.

Татьяна, спасибо за ответ. Разрешение на строительство я у него запросила. По предварительной информации там указано строительство двухэтажного жилого дома, но обязательно посмотрю своими глазами. Очень понравился вариант и хочется найти законные пути исправления ошибки с площадью.