Перевести хозблок в жилой дом.
Перевести хозблок в жилой дом.
Для того, чтобы перевести нежилое помещение в жилое необходимо, чтобы переводимый объект соответствовал требования, предъявляемым к жилым помещениям. Для осуществления перевода необходимо обращаться с соответствующим заявлением в местную администрацию согласно требованиям ст. 22-24 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Николай!
Нужно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое и необходимыми документами.
Перевести нежилое помещение в жилое Вы можете, если помещение принадлежит вам на праве собственности; не обременено правами третьих лиц (например, не заложено и не передано в аренду); соответствует требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям, или помещение можно привести в соответствие с ними.
В случае, когда для перевода помещения не нужны переустройство или перепланировка, вы можете использовать его в новом качестве после получения решения о переводе.
Если же требуется провести такие работы, то использовать помещение как жилое вы сможете только после того, как выполните их и получите акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки (ч. 9 ст. 23 Жилищного кодекса РФ).
После оформления документов и выполнения работ необходимо зарегистрировать получившиеся в результате переустройства и (или) перепланировки объекты в Росреестре.
Также имеет значение категория и разрешенное использование земельного участка, на котором находится строение.
Спросить
Есть зарегистрированная хоз. постройка 11,2 м 2, привязанная к координатам.. Необходимо перестроить ее в небольшой жилой дом, немного отодвинуть от соседей и расширить площадь. С чего начать? Можно ли сначала построить дом, а потом уже обращаться в администрацию с вопросом перерегистрации нового строения?
Так просто не выйдет.
Надо получать разрешение на реконструкцию, чтобы в дальнейшем не признали объект самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ).
И то не факт что сможете это сделать.
Непонятно что там у Вас с землей, какое назначение и вид разрешенного использования.
Спросить
Здравствуйте, а зачем Вм это нужно? Не проще ли просто построить жилой дом и не мучаться, во первых с переводом из некапитального строения в капитальное, затем с реконструкцией ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:
...А потом еще и переводом из нежилого в жилой фонд ст.ст.22;23? По моему Вы себе кучу проблем создаете.Спросить14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Добрый вечер!
Сначала нужно получить разрешение на реконструкцию, и только на основании этого перестраивать.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 27.12.2019)
[ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:Спросить1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.
Уважаемая Екатерина г. Москва!
В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ для проведения Реконструкции Хозяйственной постройки вам необходимо:
- Получить Разрешение на Реконструкцию Объекта.
При этом, к Заявлению на Реконструкцию Объекта необходимо будет приложить Согласованный Проект Объекта реконструкции.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 25.02.2020 г.
Спросить
С точки зрения закона строить дом Вы можете только при наличии разрешения на строительство (реконструкцию) ст.51 ГрК РФ, в противном случае это будет самовольная постройка со всеми соответствующими правовыми последствиями, ст.222 ГК РФ,Так что получайте разрешение и стройте.
Спросить
Екатерина, для начала закажите на госуслугах ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) и посмотрите, пригодна ли конкретная часть ЗУ к застройке в принципе (на нем все отмечено). Если категория земли - сельхозназначение, а не земли населенных пунктов. То в любом случае признание постройки жилой и ее так называемая легализация возможно только через суд (при назначении судом экспертизы и решении вопроса о том, что постройка не нарушает ничьих интересов и не угрожает жизни третьих лиц). В общих чертах так.
СпроситьУ нас земли населенных пунктов. Земли не очень много, хотели переделать хоз. постройку в жилой дом и подать заявление о выкупе арендной земли.
СпроситьТогда уж Вам проще снести эту постройку и построить жилой дом, поскольку Вы замучаетесь с этими реконструкциями и переводами потратите нервы, деньги и время.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина!
Оформление земельного участка из аренды в собственность возможно при наличии следующих документов: Договор аренды или договор переуступки права аренды на земельный участок; оригинал постановления главы районной Администрации о предоставлении земельного участка в аренду; Постановление о расторжении договора аренды; Постановление о переводе земельного участка из аренды в собственность; Кадастровый паспорт на земельный участок; Кадастровый паспорт на построенный объект; Выписка из ЕГРН на земельный участок и построенный объект.
СпроситьВ кадастровой выписке еще нужно смотреть вид разрешенного использования земли. Не все так просто. Бывает, что земля ИЖС, а люди не могут построиться из за того, что зона культурного наследия или охраняемого ландшафтного дизайна. (ввели позднее). И суд не помогает. Поэтому, для начала закажите выписку.
СпроситьПо наследству получен участок и часть дома (1/3 доля), жилая площадь части дома 10,7 м 2, нежилая еще 8 (прописано 9 человек, в т.ч. 3 несовершеннолетних и 3 пенсионера). На придомовом участке (собственность, кадастровый номер) построен хозблок 70 м 2 (с возможностью надстройки, узаконен), в котором собственно вся семья и проживает, т.к. унаследованное строение датируется 1960-м годом и жить в нем невозможно, из-за ветхости и невозможности реконструирования (если начинать реконструкцию, все доли могут просто развалиться). Каким образом можно перевести данный хозблок в жилое помещение с правом прописки и как следствие выделить 3 лицевых счета по количеству семей.
Наталья, добрый день! Вы вправе перевести хозблок в жилое помещение. Для этой цели Вам необходимо обратиться в администрацию муниципального образования город Сочи ( управление архитектуры).
В соответствии со статьёй 23 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2011),перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
С уважением и удачи Вам
СпроситьПеревод хозблока в жилой дом.
Статус земли – земля населенного пункта.
Какой пакет документов и само заявление нужно для подачи в суд?
Галина, для перевода хозблока в жилое, необходимо, чтобы постройка отвечала требованиям жилого помещения (экспертиза должна быть)
Статус земли должнен быть для индивидуального жилищного строительства.
Спросить
У нас есть на руках данная экспертиза. Как составить ИСК, подскажите, пожалуйста?
Спросить
Галина, нельзя "подсказать", как составить иск. Подсказать можно, который час или как пройти куда-нибудь.
Составление иска - платная работа юриста, эту работу можно выполнить в Ваших интересах...
Спросить
Что в вашем понимании означает слово переоформить? В юридическом смысле переоформление осуществляется путем заключения договора дарения ст 572 ГК РФ На основании договора дарения вы сможете подарить это имущество родственникам и они станут новыми хозяевами этого имущества.
Спросить
Здравствуйте, Виталий. Для того, чтобы распорядиться этим объектом, право собственности на него должно быть зарегистрировано в Росреестре, он должен стоять на кадастровом учете. Если всем этим условиям постройка соответствует, можно подарить родственникам. Но Вам следует иметь в виду, что отдельно без земельного участка Вы это строение подарить или продать не сможете. Необходимо продавать только вместе с частью земельного участка, на котором этот объект расположен в силу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ст. 1 ЗК РФ). Без земли Росреестр сделку не зарегистрирует. При этом Вам следует иметь в виду, что площадь этого участка должна быть не менее минимального предельного размера, установленного в Вашем регионе.
СпроситьЕсть хозблок (в собственности), построенный на земле для огородничества. Земля в населенном пункте на присоединенных к Москве территориях. Как перевести хозблок в жилой дом?
В соответствии с ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом(ст. 130 ГК РФ ) и пригодно для постоянного проживания граждан.
Признание помещения жилым возможно только при наличии инженерных коммуникаций: электричества, газоснабжения, отопления, водопровода, вентиляции и канализации. Особое внимание в этом вопросе уделяется наличию питьевой, а не технической воды. Можно использовать индивидуальные фильтры очистки, однако в этом случае придется доказывать их эффективность. Отопление и канализация - они могут быть построены самостоятельно, однако должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, указанными в СНиПах и СанПиНах. Не будет признано жилым домом строение, в котором нет электричества, отопления. Отсутствие централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме не может служить основанием для признания жилого помещения не пригодным для круглогодичного проживания.
Вызывайте сотрудников БТИ
СпроситьУважаемая Елена Анатольевна,
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений (МВК - это межведомственная комиссия при администрации района), по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Успехов!
Спросить
У нас есть хозблок зарегистрирован в 2007 году, а сейчас хотим перевести его как жилой дом, можно ли сделать это по дачной амнистии? И с чего начать?
Добрый день. Хозблок в жилой дом Вы не зарегистрируете, т.к. по техническому паспорту он должен числиться жилым домом, иметь все коммуникации для жилого дома и все характеристика для дома.
Спросить
