Можно ли выписать бывшую супругу из совместно выкупленного дома?

По своему желанию, как ещё. Можете продать, можете заселиться и проживать. При продаже у вашей супруги будет преимущественное право покупки как у долевого собственника, поэтому выкупить вашу долю надо сперва ей предложить, а потом уже продавать третьим лицам.

Здравствуйте, Павел

Нужно было тоже отсудить через суд, вместе с домом. Если земля полностью оформлена в собственность на нее

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте! Если по решению суда за Вами признано право собственности на 1/2 доли жилого дома, то имеете право пользования и проживания. Вселяйтесь в дом. Или другой собственник препятствует вселению?

Своей половиной чего дома или земли? Если дома то Вы вправе выделить свою долю в натуре при технической возможности. Можете подарить или продать свою долю. Но продать можете только после того как предложите выкупить данную долю жене, если она откажется можете продавать третьим лицам.

Обычным способом, с помощь регистрационной палаты оформляйте на себя 1/2 долю домовладения. Для этого нужно:

Копия вашего паспорта

Решение суда о разделе имущества, вступившее в законную силу

Оплата госпошлины

Сдаете документы в регистрационную палату и через две неделе получаете свидетельство на 1/2 доли.

И не забудьте уточнить, накладывался ли арест на недвижимость в процессе развода.

В зависимости от результатов, которых вы хотите добиться. Если у вас есть конкретная цель, которую вы хотите достигнуть, то хотя бы обозначьте ее. В общих чертах можно подарить, продать. Но жена имеет преимущественное право на выкуп вашей доли на тех же условиях, на которых вы хотите продать другим лицам. Притом 1/2 дома без земли существенно снижает цену недвижимости. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Уважаемый Павел! Как хотите, так и пользуйтесь, она ведь Ваша.

Можете сами там жить, можете продать, предложив ей предварительно.

Добрый день. Вы можете выкупить у нее долю. Если она не согласиться, то можно это сделать в судебном порядке. Кроме того, в случае если ваша жена будет продавать свою долю, то вы имеете право преимущественной покупки. Да она имеет право долю подарить, но если это будет фиктивная сделка, то ее можно оспорить.

Выкупить можно, на основании ст. 250 ГК РФ, если будет продавать на сторону.

Ответ отключен модератором

Приобрести у бывшей жены долю в праве собственности на квартиру можно только с ее согласия. Предлагайте ей выкуп доли или продажу квартиры полностью (доход делите соответственно размеру долей в праве). Договор продажи доли в праве собственности на жилое помещение должен быть оформлен нотариально. Если квартиру продавать, до договор допускается в простой письменной форме. Ст.209,454 ГК РФ.

Никак если она не захочет как собственник доли~ ст 209 гк рф

При ее продаже у вас преимущественное право-ст 250 гк рф.

Валерий, в данном случае только договариваться с бывшей супругой о выкупе у нее доли. При этом, заставить сделать её это, против ее воли невозможно, даже в судебном порядке.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Без согласия жены выкупить ее долю вы не сможете. А вот на основание ст.1102 ГК РФ "Незаконное обогащение" Вы можете обратиться в суд и требовать компенсации за оплату комуслуг, т.к. по смыслу ст.153 ЖК РФ ком. услуги обязаны оплачивать собственники помещения солидарно. Я думаю после этого ваша бывшая жена согласится продать свою часть.

Ответ отключен модератором

В силу ст. 209 ГК РФ собственник имеет право по своему усмотрению свободно распоряжаться своим имуществом, в том числе, дарить, продавать, отдавать в залог. Если Только Вы оплачиваете содержание жилья, то Вы вправе взыскать неосновательное обогащение со второго собственника пропорциональное доле этого собственника.

Заложить долю под ипотеку-это из области фантастики-это пустая и невыполнимая угроза

Вы купить долю вы можете только, если жена согласиться вам продать свою долю. Что касается выкупа в принудительном судебном порядке, то в пункте 4 ст 252 ГК РФ сказано: В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Когда у жены 1/2 то суд не признает ее долю незначительной.

Что касается фиктивно подарить, то такая сделка согласно ст 170 ГК РФ является недействительной.

А чтобы жена меньше предъявляла вам подобных угроз Вы вправе требовать возмещения половины оплаченного вами за коммунальные услуги. Потому что согласно части 11 ст 155 ЖК РФ непроживание собственника в жилом помещении не является основанием для неоплаты коммунальных услуг-11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Долю можно выкупить только с согласия супруги.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вы можете только продать свою долю при соблюдении порядка уведомления об этом совладельца по ст. 250 ГК РФ и можете через определить порядок пользования имуществом, закрепив за собой определенную комнату.

Здравствуйте Валерий. Вы можете предложить вашей супруге выкупить её долю в порядке ст. 252 ГК РФ. (скорее всего она вам откажет, но вы можете поступить следующим образом:

Дополнительно подайте в управляющую компанию заявление о разделе лицевого счёта, (после раздела счёта она должна будет самостоятельно оплачивать свою часть платежей.

Вы можете в судебном порядке взыскать с Б/Ж 50% от той суммы которую вы оплатили за коммуналку за последние 3 года. (ст. 1102 ГК РФ. (данная сумма поможет вам в выкупе доли бывшей супруги)

Здравствуйте!

Объясните жене, что при дарении доли постороннему лицу - она будет обязана уплатить налог на доход физического лица в соответствии НК РФ . Лицо освобождается от уплаты налога при дарении только, если если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) (п.18.1 ст.217 НК РФ).

А при продаже - жена не будет платить налог, т.к. доля в собственности уже пять лет (ст.217.1 НК РФ). И в случае продажи, жена обязана Вас будет известить и предложить выкупить ее долю (ст.250 ГК РФ).

Желаю Удачи!

Здравствуйте! Без вашего согласия не имеет права. Согласно п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ:

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Ангелина, он собственник и вправе на совершение подобного рода действий. Правовое основание: ст. 209 ГК РФ.

Нет, НЕ имеет право бывшая жена привести нового мужа или кого бы то ни было в вашу общую квартиру, купленную на правах долевой собственности, без вашего ПИСЬМЕННОГО согласия.

Здравствуйте, бес согласия всех собственников квартиры ни один собственник не может завелись в квартиру других лиц.

В противном случае можете требовать выселения.

Если речь идет о долевой собственности, то ни вы, ни ваша бывшая супруга не сможете приводить кого-либо в эту квартиру без обоюдного согласия.

Здравствуйте! Нет, не имеет право вселять в квартиру кого либо без согласия второго собственника, т.е. вас. Всего доброго!

Добрый день! В принципе, может, также как и вы, так как вы владеете квартирой поровну. Я так понял не о прописке идет речь, а о посещении, разовое или многоразовое. Чтобы в дальнейшем не возникало данных ситуаций, вам необходимо обратиться в суд о порядке пользования квартирой. Удачи вам. Если прописаться, то без вас никак.

Здравствуйте! Без согласия всех собственников не может быть вселено третье лицо, так как собственность долевая, поэтому нужно Ваше согласие.

Здравствуйте! Вы можете не пускать нового мужа, это ваше право и нужно согласовать с вами по поводу гостей. Так как вы тоже можете хоть кого привести.

Привести в гости имеет право, а жить или прописаться в этой квартире без согласия собственника конечно нельзя. Так что имейте это ввиду.

А дом ваша совместная собственность или Вы в нем прописаны? В любом из этих случаев в случае смены замков вызовите участкового, чтобы он зафиксировал этот факт и взял объяснение у бывшей супруги, при нем можете вскрыть дверь, а потом в суд с иском об устранений препятствий в пользовании либо владением жилым помещением. И еще, если дом как совместно нажитое имущество-то, то Вам лучше его разделить с определением долей и конкретно помещений, и живите каждый у себя либо продавайте.

Будет делиться согласно Закону, а именно Семейному кодексу

СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Да, имущество приобретенное в браке является совместным и подлежит разделу в равных долях. Дети не имеют прав на имущество родителей. Всего доброго.

Добрый день, уважаемый посетитель!

Дети в разделе не участвуют. Будет поделен по 1/2 между бывшими супругами

Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Имущество приобретённое в браке является совместным независимо от того на кого оно оформлено. На детей имущество не делится. Но при разделе этого имущества суд может отойти от принципа равенства долей с учётом того, что с одним из супругов остаются несовершеннолетние дети.

Здравствуйте! Если дом приобретен в браке, то он считается совместно нажитым. В этом случае жилой дом подлежит разделу по 1/2 доли каждому из супругов.

Здравствуйте.

Если дом приобретен в браке, то при разводе он будет делится поровну между супругами, если дом приобретен на средства материнского капитала, то доли должны выделить еще и детям.

Добрый день. В соответствии с семейным законодательством совместно нажитое имущество супругов в период брака делится между ними поровну.

Доброго времени суток. Если дом приобретен в период брака по договору купли-продажи он является совместно нажитым, независимо от того на кого из супругов она форме, в любом случае будет делиться в равных долях.

Здравствуйте! Дети в разделе имущества не участвуют, все имущество, приобретенное в браке делится пополам. . Удачи Вам и всего хорошего!

в судебном порядке как бывшего члена семьи

Уважаемый, Владимир. Ваша ситуация не самая плохая.

Помочь Вам можно.

Вы должны солидарно с мамой написать исковое заявление. Истец: вы и мама Ответчик - супруга. 3-е лицо территориальный ФМС России. В иске вы будете просить суд:

признать супругу утратившей право пользования квартирой и выселении.

Так, как супруга стала по отношению к собственникам (Вы и мама) бывшим членов семье, вы можете ее выселить.

ОБРАЗЕЦ ИСКА.

В ___________________ РАЙОННЫЙ СУД

городского округа САМАРА

Истец: Николаев Николай Николаевич, проживающий по адресу: г. Самара, ул. Самарская, дом 1, кв. 1;

Ответчики: Николаева Анна Сидоровна, зарегистрированная по адресу: г. Самара, ул. Самарская, дом 1, кв. 1;

УФМС по Самарской области, расположенное по адресу: 443010, г. Самара, ул. Фрунзе, дом 112

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета

Я, Николаев Николай Николаевич состоял в зарегистрированном браке с ответчицей Николаевой Анной Сидоровной с 01 января 2001 года. 01 января 2009 года брак между мной и ответчицей решением судьи мирового участка № _____ __________________ района г. Самара был расторгнут.

Нам (вы и мама) ипринадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г. Самара, ул. Самарская, дом_____, кв. _____. Право собственности на данное жилое помещение мы приобрели на основании договора купли-продажи (Договора передачи квартир в собственность в граждан в порядке приватизации, Договора дарения и т.д.).

После заключения брака мы зарегистрировали по месту проживания в принадлежащую нам квартиру свою жену Николаеву ---------------.

После расторжения брака на мои требования освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчица отвечает категорическим отказом.

В настоящее время по адресу: г. Самара, ул. Самарская, дом 1, кв. 1, согласно справки из паспортного стола ДЭЗ (РЭУ, ЖЭУ, ТСЖ и т.д.), ответчица остается зарегистрированной.

Без заявления и личного присутствия самой ответчицы, снять ее с регистрационного учета в паспортном столе мне отказали.

Членом нашей семьи ответчица с момента расторжения брака не является, каких-либо договорных обязательств между нами не существует.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Ст. 34 ЖК РФ предусматривает: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация и проживание в принадлежащем мне на праве собственности жилом помещении ответчицы, существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 31,34 ЖК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Признать Николаеву __________ утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Самара, ул. Самарская, дом ___, кв. _____;

Выселить ответчицу Николаеву __________ из принадлежащего нам жилого помещения;

Обязать УФМС по ________ снять Николаеву _______________ с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

Копии искового заявления;

Копии договора купли – продажи жилого помещения;

Копии Свидетельства о государственной регистрации права;

Копии справки с места жительства о составе семьи;

Копии решения суда о расторжении брака;

Копии Свидетельства о расторжения брака;

Квитанция об уплате госпошлины.

«_____»__________________ 2009г. _______________________

Подпись

1. Не только препятствовать, а имеете право выселить и не пускать = сменив замки, дверь и т.п.

2. По данному факту нарушения прав и психики детей можете обращаться в суд с иском о лишении отца родительских прав.

Уважаемая Наталия г. Нижний Новгород!

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, исходя из выше изложенного:

-проживание (нахождение) других лиц в данной квартире возможно только с вашего письменного согласия.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 03.11.2018 г.

Здравствуйте, не смотря на то, что у него 1/2 доли, это не значит что у него пол квартиры. У него лишь 1/2 доли в праве на квартиру. Поэтому, в данной ситуации у вас выходов много.

1. Распоряжение долевым имуществом возможно только по согласию всех собственников. В связи с этим, обращайтесь в суд о выселении посторонних лиц. Однако, не забывайте, что он вправе прописать своего неспвершеннолетнено ребенка от второго брака в вашу долевую квартиру без вашего согласия.

2. Вы вправе обратиться в суд об определении порядка пользования данной квартирой. Здесь важен факт, что квартира однокомнатная и у него и его другой семьи есть место жительства.

3. Вы вправе предложить бывшему супругу продать вам его долю.

4. Так же в помощь полагаю вам будет поддержка органов опеки и попечительства, обращайтесь и к ним.

Он собственник 1/2, это законно сменить щамки и не пускать его?