Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал, и выделить долю ребенку в своей квартире без ущерба его правам? И нужно ли от продажи класть деньги на его расчетный счет?
Могу ли я продать комнату купленную по материнском капиталу, при этом другое жилье не покупать, а долю ребенку выделить в своей квартире, не ущемляя его прав. И нужно ли будет его долю от продажи класть на расчетный счет в банк на его имя?
Здравствуйте, Дарья!
Вам нужно обратиться в орган опеки и попечительства за разрешением на отчуждение имущества несовершеннолетнего.
В этом разрешении будет оговорено, на каких условиях орган опеки и попечительства разрешает Вам продажу комнаты, какую долю нужно выделить ребенку в квартире, и нужно ли открывать расчетный счет на имя ребенка.
СпроситьМожно ли продать квартиру купленную за мат капитал, с выделение долей детей, и положить денежные доли на счета детей, и только в дальнейшем через время год два приобрести им жилье с добавлением этих средств.
Здравствуйте, Айдар!
1. Чтобы продать квартиру с долями детей, приобретенную в том числе с использованием средств мат. капитала, вы должны получить разрешение опеки.
2. Опека не даст такое разрешение, если вы не предоставите документы на другое жилье, где обязуетесь выделить доли детям.
Поэтому, к сожалению, нельзя положить деньги на счет, и через год-два купить квартиру...
3. Вы должны будете дать обязательство и выделить доли детям в новом жилье максимум через 6 месяцев.
Всех благ вам!
Спросить
Здравствуйте, Айдар.
Законодательно отчуждение имущества подопечных (а именно к ним приравнивает Закон несовершеннолетних детей) не запрещено. И нет прямой обязанности обеспечить детей долями в новь приобретаемом жилье.
На практике разрешение на отчуждение квартиры выдается органами опеки и попечительства при условии приобретения в собственность несовершеннолетних аналогичных по своим характеристикам долей в праве собственности в жилом помещении взамен продаваемых или при условии перечисления на лицевой счет несовершеннолетнего рыночной стоимости продаваемой доли в праве собственности на недвижимость несовершеннолетнего.
Органы опеки могут отказать законным представителям в удовлетворении их заявления, усматривая из данной сделки намерение законных представителей в нарушение ст. 60 СК РФ распорядиться имуществом несовершеннолетних в своих интересах без предоставления компенсации.
Следует знать, что законом также установлена обязательная нотариальная форма для данного вида сделок, связанных с отчуждением недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину (ч. 2 ст. 54 Закона о регистрации).
При этом органы опеки вправе проверить условия проживания детей после продажи квартиры.
Спросить
Добрый вечер, можете продать только с согласия органов опеки и попечительства, если предоставите им такую же долю в другом жилье, если они имеют такую же долю в доме главное не меньше то можно, но все равно необходимо письменное согласие органов опеки и попечительства.
Спросить
А если доли были выделение раньше чем купили другое жилье на материнские капитал разрешат мне продать.
Спросить
В любом случае, когда доли отданы несовершеннолетним детям, нужно согласие органов опеки.
Спросить
Доброго времени! Орган опеки запросит у Вас целый перечень документов и о доме, и о квартире. Специалисты проанализируют, сравнят размер долей, кадастровую стоимость и тогда решат, выдавать ли Вам разрешение на продажу.
То, что доли были выделены ранее, значения не имеет. Главное, чтобы у детей было другое равноценное жильё в собственности.
Спросить
Можно ли продать дом, построенный на материнском капитале, если никто не прописан и доли не выделены
Дом построен с использованием мат. капитала. В нем никто не прописан и доли не выделены. Можно ли его продать, купить другое жилье и уже там выделить доли детям. На данный момент они прописаны в квартире у моих родителей.
Добрый день! Алена, когда подавали заявление на использование материнского капитала, обязательство давали в отношении этого дома? Думаю, что да. Поэтому Пенсионный фонд будет требовать его исполнения по отношению именно к этому дому. Поэтому надо сначала выделить доли на детей в доме, а потом уже его продавать. В противном случае у Пенсионного фонда будет право взыскать сумму потраченного материнского капитала, признав это как неосновательное обогащение. Хотя есть судебная практика согласно которой, если на день подачи суда доли в новом жилье (приобретенного взамен того на который был потрачен материнский капитал) были выделены, то суд отказывал пенсионному фонду во взыскании.
Спросить
Пенсионный фонд может заинтересоваться, в какой конкретно квартире дети получат свои доли. Но без повода он это вряд ли будет делать. Если сделаете все оперативно, а новое жилье будет соответствовать санитарным нормам и располагаться не в аварийном доме, вряд ли ПФР станет оспаривать эту сделку. Цель господдержки будет достигнута: дети получили доли в нормальной квартире, семья улучшила жилищные условия, бюджетные деньги никто не присвоил.
Спросить
Добрый день. Да, если это его личная доля после раздела совместно нажитого имущества и распределения долей всем членам семьи. При этом вначале он обязан предложить купить свою долю остальным собственникам долей в этой квартире (ст. 250 ГК РФ).
Спросить
Может. Если он собственник доли, то он вправе ею распоряжаться по своему усмотрению. При этом, остальные долевые собственники - Вы (супруга), дети (в Вашем лице, как законного представителя) имеете преимущественное право приобретения продаваемой доли. То есть, в соответствии со ст. 250 ГК РФ он обязан известить Вас о продаже и только через 1 месяц с момента извещения, если Вы не приобретете долю вправе продавать ее третьим лицам.
Выписка из ГК РФ:
Статья 250. Преимущественное право покупкиСпроситьПозиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Ответ отключен модератором
Даже если квартиру купили на материнский сертификат? Рядом с детьми будет жить чужой человек?
Спросить
Здравствуйте! Продавая долю (имеет на это право как собственник) ваш муж должен предложить ее вам и детям (в лице органов опеки - должен их уведомить) поскольку у вас есть преимущественное право выкупа ст. 250 ГК РФ.
СпроситьК сожалению, все так. Он собственник доли и Вы были обязаны выделить ему долю, так как квартира приобреталась за счет средств материнского капитала. При этом, я не уверен, что средств материнского капитала полностью хватило для приобретения квартиры и остальная сумма была потрачена скорее всего из общего семейного бюджета, так что это еще хорошо, что у него 1/4 доля, а не больше. Если квартира является совместной собственностью супругов, приобретается во время брака на основании договора купли-продажи, то при отсутствии брачного договора супругам по закону принадлежит по 1/2 доли в праве совместной собственности, если дополнительно используются средства материнского капитала, то родители дают обязательство оформить в долевую собственность родителей и детей, но это не означает, что в равных долях с детьми! Исходя из размера материнского капитала и фактической стоимости квартиры определяется размер долей. Но родители часто выделяют равные доли. Как в Вашем случае.
Спросить---Здравствуйте, только с согласия органа опеки и попечительства. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЯ приобрела квартиру на мат. капитал. Доли еще не выделяла, но если надо то выделю. Суть вопроса в том, что я хочу продать квартиру и построить на эти средства дом большей площадью естественно. Но даст ли опека разрешение? Ведь я не смогу выделить им доли в доме пока он не будет построен. А начать стройку без продажи квартиры не могу так как средств нет.
Продать квартиру и построить на эти средства дом большей площадью опека разрешит только если вы на счёт детей положите определённую сумму
СпроситьСоответственно опека вам не даст разрешения пока вы не выделите доли детям и не положите на счета детей сумму равную в денежном выражении их доле. Вы внимательно просчитайте шансы построить дом и получить все разрешения на строительство включая подвод коммуникацимй проект и выделение участка под строительство.
Спросить
Здравствуйте, Ксения Геннадьевна!
Вам следует обратится в орган опеки и обсудить данный вопрос с ними. Возможно Вам разрешат продать квартиру.
Спросить
Здравствуйте, Ксения Геннадьевна!
Вы обязаны сначала выделить доли детям, иначе ПФР обяжет Вас вернуть деньги в бюджет. Далее Вам действительно придется получать согласие органа опеки, которое Вам выдадут только в случае, если Вы предоставите доказательство того, что дети получат аналогичные доли в приобретенном доме.
Спросить
Уважаемая Ксения Геннадьевна г. Москва!
Без предоставления вашим детям другого жилого помещения Разрешение на Продажу данного жилого помещения, Опека и попечительство Согласия НЕ даст.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 08.06.2017 г.
СпроситьЗдравствуйте, Ксения Геннадьевна! За невыделение долей в купленной за счет средств материнского капитала квартире законом предусмотрена ответственность; возможность продажи квартиры, доли в которой принадлежат несовершеннолетним, и строительство дома Вам стоит согласовать с органами опеки. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьМы с моей мамой являемся владельцами квартиры в равных долях. Если я выкупаю её долю за счет средств материнского капитала, обязательно ли ей выписываться из этой квартиры?
Здравствуйте Светлана
При покупке части (доли) мамы за счёт материнского капитала и при выделении долей детям, маме сниматься с регистрационного учёта нет нужды, так как вы и дети становитесь собственниками жилья и регистрация матери (как пользователя жилья) никак не ущемляет интересы детей.
Спросить
Могу ли я продать комнату купленную на материнский капитал а деньги потратить на строительство дома.
В соответствии с частью 1 п. 3 ст. 7 Федерального закона от29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (в ред. от 01.07.2011г.) лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала по следующим направлениям:
улучшение жилищных условий;
получение образования ребенком;
формирование накопительной части трудовой пенсии матери.
Приобретая жилье Вы становитесь собственником и можете делать все что захотите (ст. 209 ГК РФ)
СпроситьЕсли право собственности на жилье, приобретенное за счет средств материнского капитала зарегистрировано и имеется свидетельство о праве собственности Вы вправе распоряжаться таким имуществом, в том числе продавать его.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Спроситьесли комната приобретена на средства материнского капитала, то соответственно долевыми собственниками должны являться дети. А если дети являются собственниками жилого помещения, то Вы можете продать данную комнату только с согласия органа опеки и попечительства. В любом случае, даже если комнату на детей Вы еще не оформили, в Росреестре имеются сведения о том, что Вы приобрели комнату на средства материнского капитала, поэтому без согласия органа опеки продать не сможете. Опека даст согласие, если приобретаемое жилое помещение не будет ухудшать жилищные условия несовершеннолетних.
Спросить
Лидия, добрый день!
Поскольку комната приобретена с использованием средств материнского капитала, то в ней обязательно должны быть выделены доли детям и обоим родителям.
А учитывая то, что в комнате имеются доли несовершеннолетних детей, отчуждение такого жилого помещения возможно только с разрешения органов опеки и попечительства.
Орган опеки и попечительства дает такое разрешение при условии, что будет представлено подтверждение тому, что несовершеннолетним детям будут выделены не меньшие доли в праве собственности на другое жилое помещение, в результате чего имущественное положение детей не будет ущемлено.
СпроситьМогу ли я продать комнату купленную на материнский капитал а деньги потратить на строительство дома.
Лидия, только с разрешения органа опеки и попечительства (если право собственности на комнату оформлена и на детей) и при условии. что детям предоставите другое жильё. не менее нормы прежнего жилья на ребёнка. в этой комнате.
Спросить
ПРОДАТЬ МОЖЕТЕ :
алгоритм действий
- представляете в опеку договор купли - продажи ( АРЕНДЫ ) земельного участка.
- разрешение на строительство жилого дома.
- ДОГОВОР ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ НА ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА.
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА О ВКЛЮЧЕНИИ ДЕТЕЙ В ЧИСЛО СОБСТВЕННИКОВ ДОМА.
получаете разрешение на продажу.
Удачи
СпроситьЛидия, здравствуйте,
продажа жилья, ранее приобретенного на средства семейного капитала и оформленного в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей) контролируется органами опеки и попечительства и без предварительного разрешения органа опеки продать Вашу комнату невозможно.
Чтобы получить согласие органов опеки и попечительства, Вы должны представить доказательство того, что права детей не будут ущемлены ( они не потеряют доли в праве собственности, после переезда в другое жилье размер площади на каждого проживающего в новом жилье человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье).
Так что для начала обратитесь в органы опеки и попечительства за разрешением.
Удачи Вам!
Спросить
