Как решить проблему отсутствия кадастрового номера и утерянных документов для регистрации дома с квартирами и земельным участком?

Даже если суд признает на основании судебной экспертизы ваши дома домами блокированной постройки, сосед не имеет права наносить ущерб вашему строению, ст. 304 ГК РФ.

Здравствуйте Лусик!

Давайте начнем с того, что это не так просто - признать дом домом блокированной застройки.

То что он подал в суд еще вовсе не означает, что суд будет на его стороне.

В этом случае будет назначена экспертиза и эксперт должен будет сделать выводы о том что из себя представляет этот дом (ст. 79 ГПК РФ).

Во-вторых - соединить дом со стоматологией вообще из области фантастики. Т.к. такая реконструкция невозможна. РАзрешение на это ему просто напросто не дадут (ст. 57 ГрК РФ). РАзное назначение земли, разное назначение объектов.

В-третьих, есть пожарные нормы, которые могут ему не позволить проводить реконсутрукцию таким образом.

Если Ваши права нарушаются, то без вашего согласия он также не сможет совершать эти действия (ст. 304 ГК РФ).

Ну а в целом - надо смотреть его иск.

Писать на иск возражения. Только так можно ему противостоять.

Вы как ответчик имеете определенные процессуальные права.

Здравствуйте, Лусик! Даже если суд признает дома блокированной застройки, то это прекратит долевую собственность (ст.244, 246 ГК РФ), и он сможет снести свою часть дома. Однако как для этого, так для того, чтобы строить новый дом, необходимо чтобы не нарушались при этом Ваши права, т.к. у Вас есть право подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ, если он такие препятствия будет создавать. Если при этом будут нарушаться Ваши права, то выполнять подобные действия он не вправе.

Нет, он не имеет на это права.

Обьясняю почему.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса, дом совмещенного типа застройки – совокупность отдельных частей, и должен восприниматься как единое целое.

Поэтому

отдельный блок не может считаться отдельным самостоятельным жильем (зданием).

Следовательно не имеет права просто так производить какие либо работы, без вашего согласия вообще!

Если говорить как об бъекте права собственности,

то передается только право относительно принадлежащего блока или части здания (не входят соседние блоки и земельные участки дома данного типа застройки), дабы не допустить нарушения прав собственности остальных жильцов;

Дом блокированного типа застройки выступает разновидностью МКД (многоквартирного дома).

Представленные виды недвижимости обладают рядом общих характеристик.

Поэтому на данный дом распространяется законодательство по МКД, а там опред. Порядок принятия решения, через собрание

ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Поэтому любое его движение вправо влево вы имеете право обжаловать в суде.

Здравствуйте Лусик!

Для того, чтобы суд признал дом блокированной застройкой (ст.49 ГрК РФ) нужны основания. И что очень важно - положительное заключение судебной экспертизы, ст.79 ГПК РФ.

Пишите возражения на иск. ст.149 ГПК РФ.

Если суд признает дом блокированной застройкой - обжалуйте в апелляционную инстанцию.

Но даже если суд признает дом блокированной застройкой сосед не имеет право снести свою часть дома без Вашего согласия и построить новый, оставив между домами 10 см. У Вас же общая стена, общая крыша.

Соединить этот новый дом со своей стоматологией, которая стоит на отдельном участке, также не сможет. Этим он нарушит Ваши права.

Защищайте свои права грамотно. Подключайте юристов.

Здравствуйте Лусик

После признания дома - жилым домом блокированной застройкой никак не имеет право сосед снести часть дома без вашего согласия в силу того, что у вас общая стена и без соразмерного ущерба снос не обойдется, что предусматривает возникновение права на возмещение и устранение нарушений ваших прав (ст. 304 ГК, ст. 1064 ГК)

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N ог-д 23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, есть конечно вариант что сосед признает свой дом, домом блокированной постройки! Основные определения и технические положения, касающиеся блокированной жилой застройки, даны в градостроительном кодексе РФ (ст. №49, ч.2). Если здание регистрируется для кадастрового учета, то в документах оно отражается цельным строением. Отдельно зарегистрировать один блок никак не получится. Основным объектом права выступает участок, на котором размещается строение, а также инженерные коммуникации с общими учетными приборами. Основными признаками блокированных строений являются такие как, те по которым строение расположено на отдельном участке земли. Либо, возможно выделить в личное владение участок перед своей секцией, и у каждой секции есть отдельный выход на него. Все блоки обособлены — между ними не существует связи через общедомовое имущество. Таким образом, секционный дом — это комплекс индивидуальных блоков. Как показывает практика, судебная система признает дом блочным, секционным при такой совокупности:

Здание стоит одиночно, имеет не более трех этажей.

Каждый блок, секция предназначена для проживания одного собственника, одной семьи.

Нет единых внутридомовых систем, имущества для общего пользования собственниками.

Коммунальные услуги (это водоснабжение, отопление, канализация, электричество и проч.) предоставляются владельцам блоков непосредственно поставщиком.

Общее оборудование расположено за стенами жилых секций для обслуживания независимых от них блоков.

Поэтому при обращении соседа в суд, пишите возражение на его исковое заявление, и берите в дело юриста.

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

Росреестр разъяснил, что блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (например, с наименованием "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"). Условия - вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем такого дома; дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

А что касается поднятия его крыши, то дому с блокированной постройкой, невозможно менять фасад! Стиль един для всех секций.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам надо ссылаться на исторически сложивщуюся застройку, которую нельзя изменить судебным решением. Исторически сложившиеся районы (ИСР) - территории, планировка и застройка которых сложилась до 1917 года, а также в советское время, до начала периода массового индустриального домостроения (1925-1956 гг.). Указанные городские территории отличают историко-культурная ценность градостроительной среды, ее полифункциональный характер, концентрация объектов охраны и высокая степень завершенности планировки и застройки.

Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)

ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 1 ГрК РФ

В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:

1) градостроительная деятельност.

Добрый день. Сомневаюсь, что суд признает Ваш дом блокированной постройкой (ст.49 Градостроительного кодекса РФ). Для этого необходимо будет провести экспертизу в рамках ст.79 ГК РФ

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Даже если экспертиза и будет в его пользу и состоится решение суда, он все равно не сможет построить свой дом так, как ему хочется, поскольку в данном случае будут нарушены Ваши права как собственника, в соответствии со ст. 304 ГК РФ.

Здравствуйте Лусик!

По сути дом из вашего вопроса является единым целым.

И признать дом домами думается не представиться ему возможным.

В суде вам следует заявить о проведении судебной экспертизы.

Эксперту либо экспертному учреждению следует поставить перечень вопросов с вашей стороны.

Заключение экспертизы будет иметь значение для суда.

Если же сосед выиграет суд, он должен согласовывать свои действия с вашими правами.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Сосед сможет, если выиграет суд совершать действия не нарушая ваших прав и законных интересов.

Вы как собственник части дома, можете требовать устранения всяких нарушений своего права.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

(246 ГК РФ)

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Имеет ли право поднять свой дом выше моего, разрезав крыши и построить свой, оставляя между домами 10 см?

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вам не стоит приобретать долевое жильё! Так как изменение с ИЖС на ВРИ, у вас НЕ ФАКТ ЧТО ПОЛУЧИТСЯ! Этот участок пока находится в долевой собственности, или его весь переводят в другую категорию, (но не в данном случае), отдельно не переведёте. Многоквартирный дом, как и дом блокированной застройки (ст. 16 ЖК РФ), это вид жилого дома. Это дом, который состоит из двух и более квартир. Каждая квартира имеет свой выход на земельный участок дома или в помещение общего пользования. Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ). Проверьте, что к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию у вас приложен технический план объекта капитального строительства (ч. 10.1 ст. 55 ГК РФ). Он должен быть подготовлен по правилам, которые описаны в ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. В техническом плане обязательно указываются: данные о здании, помещении, которые понадобятся для его государственного кадастрового учёта; информация о части или частях здания, помещения в случае выполнения кадастровых работ; новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о здании, помещении, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ. Технический план составляется в двух частях: графической и текстовой. В графической части отражаются данные кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН о земельном участке, на котором находится дом. Указывается местоположение объекта. Графическая часть плана – это план этажа или части этажа здания (или всего здания или его части, если нет этажей). Когда жилой дом блокированной застройки вводится в эксплуатацию, каждый его блок ставится на государственный кадастровый учёт в качестве отдельного здания с назначением «жилое» (письмо Росреестра от 06.03.2017 N 14-02689-ГЕ/17).

А грозит вам то. что вы не сможете узаконить своё жильё, и стать его собственником.

Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности Гражданский кодекс. Часть 1

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

ОБЪЕКТ ИЖС И ЖИЛОЙ ДОМ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ – ДВЕ БОЛЬШИЕ РАЗНИЦЫ

Что касается жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), то он прежде всего «единый и неделимый». Частью 7 статьи 41 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Однако в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) выделен, в том числе, такой вид объектов капитального строительства как жилые дома блокированной застройки.

Это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти. При этом каждый из них предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

По причине того, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной жилой застройки, либо к многоквартирному дому, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты. В этом случае конструктивные особенности зданий и их назначение (жилой дом блокированной застройки или многоквартирный дом) определяются проектной документацией.

Необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом, индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования и категория земельного участка, на котором будет создан жилой дом блокированной застройки либо многоквартирный дом, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего вида жилого помещения.

Здравствуйте Ирина

Если доля выделена в блокированную застройку то и землю нужно выделять так же и менять ври, все верно так как в отсутствие выдела земли у вас не произойдет прекращение право долевой собственности, а так же останется

В первую очередь изменение ври участка происходит по соглашению всех сособственников, либо через суд так как доли

При не согласии вам нужно готовить иск: о признании за вами право на выдел земельного участка в соответствии со ст.11.4 ЗК соразмерно доле в жилом доме

А потом уже вы обращаетесь в администрацию с заявлением о смене ври участка с ИЖС на ври блокированной застройки

(документы для суда на дом, техплан, документы на землю, выписка с ЕГРН об объекте)

Однозначно ответить сколько стоит перевод земли из ИЖС в блокированную застройку сказать без рассчёта, сложно считать нужно все расходы сколько потратите по документам, судебные расходы, нотариальные, заключение СНИП, пожарной инстанции, госпошлина

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N ог-д 23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").

Данная правовая позиция изложена также в письме Минстроя России от 07 июля 2014 г. № 12315-АЧ/04 "Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах"

1.Под индивидуальный жилой дом, часть жилого дома, дома блокированной застройки (не квартиры), можно выделить земельный участок, если при этом площадь вновь образованных земельных участков не будет меньше предельно установленной для указанного вида использования земли (ИЖС), в ином случае только долевая собственность на землю

2. Если у вас по документам жилой дом блок. Застройки, а у остальныхквартира (квартиры), земля только в долевую собственность

3. Минимальный размер участка под ИЖС, устанавливается Правилами землепользования и застройки, утвержденными законодательным органом муниципального образования

4. Если ваш участок в зоне застройки Ж-1, а вы ходите его перевести на вид как в зоне застройки Ж-2, то это маловероятно

5. Не покупайте эту долю

СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

РЕШЕНИЕ от 28 апреля 2016 года N 733

Об утверждении Временных правил землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь (город Симферополь) Республики Крым

Статья 16. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) этажность - не более 3 этажей;

2) площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, - от 500 кв. м до 800 кв. м;

3) ширина земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, - не менее 10 м;

4) минимальное расстояние от границ земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - не менее 1 м;

5) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м;

6) коэффициент застройки- не более 0,5.

Статья 17. Зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (Ж-2)

1. Зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами включают в себя участки территории города, предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов средней этажности и блокированных жилых домов высотой до четырех этажей.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) Малоэтажная многоквартирная жилая застройки (код - 2.1.1);

2) Блокированная жилая застройка (код - 2.3);

5. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) этажность - не более 4 этажей;

2) общая площадь земельного участка (земельных участков), предназначенного (предназначенных) для блокированной жилой застройки, определяется из расчета не менее 300 кв. м на один блок;

3) минимальное расстояние от границ земельного участка до основного строения- не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - не менее 1 м;

4) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м;

5) коэффициент застройки- не более 0,27, коэффициент застройки может быть увеличен при наличии расчетного обоснования в составе проекта планировки территории.

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"

Практика применения земельного законодательства

15. Если при отчуждении помещений в здании невозможен выдел земельного участка, расположенного под данными помещениями, земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя. Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании.

Судебная коллегия считает, что суд округа неправильно применил к спорным правоотношениям названную норму, которая не может быть истолкована в качестве исключения из принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, поскольку этим пунктом урегулированы иные случаи - возникновения права собственности на отдельный самостоятельный земельный участок у покупателя и прекращения соответствующего права у продавца. При этом в случаях, когда часть здания может быть выделена вместе с частью земельного участка и выделенная часть участка становится самостоятельным объектом гражданских прав, такие объекты подлежат продаже совместно. Если же при отчуждении помещений в здании выдел земельного участка, влекущий создание нового объекта гражданских прав, осуществить нельзя, совместно с помещениями в здании индивидуально определенный земельный участок продан быть не может в связи с невозможностью его образования, и в таких случаях в силу п. 4 ст. 244 ГК РФ земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя. Ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 4 ст. 244 ГК РФ).

Определение № 307-ЭС 17-5707

Здравствуйте Ирина!

Вы правильно озадачились данным вопросом. ВРИ возможен но не всегда.

Вам нужно ознакомиться с Правилами землепользования и застройки города Симферополь, с картой территориальных зон.

Статья 26. Перечень территориальных зон, выделенных на карте

градостроительного зонирования

1. Настоящими Правилами на территории городского округа

Симферополь устанавливаются следующие виды территориальных зон

(подзон) и их кодовые обозначения:

1) жилые зоны (Ж):

а) зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1);

б) зона застройки малоэтажными многоквартирными, блокированными

жилыми домами (Ж-2);

в) зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3);

г) зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4):

г.1) подзона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4.1)и т.д.

И выяснить в земельном комитете района города возможность изменения ВРИ выделенного земельного участка предоставив соответствующие документы.

Согласно

Письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 апреля 2020 г. N 14-05253/20 О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки...

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет обитую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования...

Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

Желаю успеха!

Здравствуйте!

Я так понимаю что речь идет, о районе Старый город, там рыночные цены на недвижимость ниже, и именно из за таких проблем, потому-что у всех находится недвижимость в долях, и становятся взаимозависимыми друг от друга. Иной раз просто придумывают такие схемы по продажам, что диву даешься!

Сколько стоит изменение с ИЖС на ВРИ?

Речь даже не о цене, это просто невозможно сделать! Земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом, индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования и категория земельного участка, на котором будет создан жилой дом блокированной застройки либо многоквартирный дом, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего вида жилого помещения. Это необходимо вносить изменения в Градостроительный план ЗУ!

На что обратить внимание при покупке такой недвижимости?

Отказаться от такой покупки, если не хотите потом ходить по Администрациям и просить внести изменения в ГПЗУ

части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации!

Всего Вам хорошего!

Часть дома зарегистрировать нельзя. Вот если бы у Вас была квартира в многоквартирном доме тогда вопрос другой, а так никак.

Часть никак не зарегистрировать. Это даже законом не предусмотрено. Можно только выделить в счет доли помещение в натуре, если есть техническая возможность (ст. 252 ГК РФ)

Часть дома не зарегистрируют, это требование суд не удовлетворит. Вам надо выделять свои доли дома в натуре, если это возможно технически. Затем регистрировать выделенные доли как квартиры. Заодно и определить порядок пользования земельным участком, то же в судебном порядке в соотвествии со ст.247-250 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Рф объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Для постановки части помещения на кадастровый учет необходимо разделить его технически. Если это невозможно в соответствии с выводами строительно-технической экспертизы, то никаким образом Вы не сможете поставить на кадастровый учет часть жилого помещения. Суд также не удовлетворит такое требование. Суд также выносит решение на основании строительно-технической экспертизы о технической возможности раздела дома.

Нужно выделить долю в натуре, в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Возможно, что придется провести экспертизу.

Добрый день! Если дом по техническому паспорту является индивидуальным жилым домом и стоит на кадастре как ранее учтенный объект, а земля в собственности с назначением "ижс", думаю стоит "плясать" от правоустанавливающих документов на ОКС. Что написано в них? У вас в собственности помещения, здания или доли? Регистрировать права по 1/3 в долевой на один жилой дом можно. Потом сделать техническое заключение о возможности раздела дома (ст. 252 ГК РФ) на три отдельных дома. Если это возможно, делать тех. план, подавать в Росреестр и в случат отказа, получать решение суда. Рассмотрите вариант дома блокированной застройки, в том числе.

А вот обязывать Росреестр через суд поставить как части дома не стоит. Ведь сейчас в их программном обеспечении часть жилого дома - это помещение, а вам нужны здания. Решение суда будет не исполнимо. И деньги и время потеряете.

Советую начать с докумнетов на ОКС, что там написано и с технической экспертизы о возможности раздела. Дальше соглашения, тех.планы и т.д.

Всего хорошего!

В силу ст. 15 ЖК РФ - объектами жилищных прав являются жилые помещения. У Вас Зу под ижс - все в порядке. Делаете техплан всего дома на участке и земельный план. Затем - техпланы жилых помещений в этом доме. Жилое строение с количеством квартир более 2 - Х под общей крышей - признается МКД. В этом случае ЗУ будет в общедолевой собственности - по 1/3 у каждого. Экспертиза - не нужна поскольку как следует из вопроса - все три квартиры выделены в натуре (обособлены с отдельным входом). Коммуникации (наружные) тоже будут в общедолевой собственности. Пакет документов предъявляйте в Росреестр на регистрацию. Только таким алгоритмом я оформлял по 100 гаражей в ГСК.

Рос реестр появился только в 1998-м году, до этого момента все сделки регистрировались в бюро технической инвентаризации. Достаточно представить документы в налоговую инспекцию, будет приходить налог.

Добрый день, Галина! Изначально документом, подтверждающим существование недвижимого объекта, был только технический паспорт. Но после внесения изменений в законодательство, получение прав на собственность стало возможным только при наличии паспорта, оформленного Государственным органом кадастрового учета. Теперь вам нужно признать право собственности через суд и поставить свой дом на кадастровый учет.

Ничего страшного нет. Когда дом приобретали или строили, то тогда не было Росреестра. Все сделки проходили через БТИ. Возьмите документы и обратитесь в Росреестр. Вам все зарегистрируют быстро. Проблем нет.

Добрый день! В данном случае если собственность не числиться в Росреестре, то следовательно он был оформлен ранее, в БТИ, нужно взять документы из БТИ, и затем документы предоставить в налоговую инспекцию.

Обратиться в Росреестр за регистрацией права, в случае отказа Признавать право собственности на дом в судебном порядке, а затем регистрировать право собственности на основании решения суда

С 2013 все дома которые были поставлены на учет БТИ до 1998 года, ставятся на государственный кадастр недвижимости как "ранее учтенные", но без прав (собственности, только техническая характеристика). Ваши права зарегистрированные в БТИ считаются действующими, но их необходимо переоформить в Росреестре, после чего будет приходить налог.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ

"О государственной регистрации недвижимости"

Но если Вы не переоформите права, вы не сможете продать или подарить данное имущество третьим лицам, в током случае регистрация по новому порядку обязательна.

Юридически наказуемо то, что я сейчас не плачу налог на имущество, (не по своей вине)

Не нужно. Ему нужно предоставить договор дарения, там же сначала зарегистрируют право на него (ст.8.1 ГК РФ), а потом на Вас на основании договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Риск, что договор - липа. Деньги лучше передавать только после успешной регистрации права на Вас, предусмотрев в договоре условие о его расторжении в этом случае. Просто потом снимите обременение, когда сделка пройдет успешно и оплатите сумму по договору. Так что лучше не рисковать отдавать деньги заранее при таких обстоятельствах.

У продавца и не может быть свидетельства о праве собственности. Регистрация прав в Росреестре установлена только в 1998 г. с принятием ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости и сделок с ней". Дл регистрации сделки достаточно дарения от 1992 г.. Никаких проблем не будет.

Здравствуйте, не стоит рисковать, продать вещь может лишь ее собственник. Тем более, что речь идет о дорогостоящей вещи - квартире. Смотрите договор - есть ли на нем отметка регистрирующего органа - если нет, то в регистрации перехода права в Росреестре вам может быть отказано, а основанием для возникновения права на недвижимое имущество может быть только регистрация в Росреестре

ст. 8.1 Гк РФ.

До принятия Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 сделки с недвижимость регистрировались в БТИ, поэтому нет ничего необычного в вашем случае и переживать не стоит. После принятия закона регистрация для ранее совершенных сделок не являлась обязательной, а только по желанию.

Вам все правильно сказали, поскольку произойдет одновременно регистрация права продавца и регистрация перехода права собственности к вам.

В МФЦ вам все правильно сказали что не требуется регистрировать договор дарения статья 572 ГК РФ и произойдет одновременно регистрация его права и регистрация Вашего права Поэтому нельзя согласиться с первым ответом, что вначале следует зарегистрировать договор дарения (ст 8.1 ГК Р) ,а потом заключать договор купли-продажи стст 549-551 ГК РФ.На практике повсеместно поступают как вам сказали в МФЦ Рисков у вас здесь нетТо что договор дарения был зарегистрирован в ЛИБе не делает его липовым.

Здравствуйте, нет у Вас никаких дополнительных рисков. В МФЦ Вам всё правильно сказали, документы продавца оформлены согласно требованиям законодательства действовавшим в то время. Тогда договоры регистрировали в БТИ. Составляйте договор купли продажи ГК РФ ст.ст. 549; 550 и регистрируйте его первичное право и переход права собственности в Росреестре, согласно требованиям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости".

В МФЦ ответили верно. Право собственности на такую недвижимость регистрируется в Росреестре одновременно с регистрацией сделки отчуждения, т.к. право подлежит перерегистрации на основании ст.69 ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Однако, для подстраховки Вы можете просить продавца сначала зарегистрировать право в Росреестре и только затем подписать с ним договор купли-продажи и подать документы в Росреестр.

Рисков никаких нет, сделку вашу зарегистрируют, а при отсутствии сведений в Росреестре, он обязан запросить самостоятельно информацию в ПИБе.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ

(ред. от 03.08.2018)

"О государственной регистрации недвижимости"

(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Добрый день. Рисков совершено ни каких нет, если договор дарения в порядке. Одновременно будет зарегистрировано право собственности и право перехода (купли-продажи собственности)-ст 549 ГК РФ. Можете совершить сделку с обременением, что бы исключить всякие риски

Удачи Вам.

Елена, Добрый день! Если дом не стоит на кадастровом учтёте, то и сведений о доме в ЕГРН, скорее всего, не содержится. Так что, заказывать, возможно и нет смысла! Хотя, если хотите, давайте провеим. У меня есть доступ в ЕГРН, выписку получаю от 15 минут до нескольких часов (зависит от загруженности сервера). Скиньте мне полный адрес в личные сообщения или на эл.почту.

Приветствую. Для начала нужно разобраться, что у Вас с документами, если они укр. образца и право собственности было зарегистрировано за умершим, то это один момент. (в крыму проходила так называемая оцифровка данных и все объекты автоматом ставились на кад. учет, но как и в любой системы бывают ошибки и сбои, иногда не все автоматом было поставлено на учет.) если же право собственности не было зарегистрировано за умершим, то тогда Вам необходимо решать вопрос в судебном порядке. В любом случае, вопрос решаем. Удачи.

Да, верно. Сведений нет и нет смысла. Но как тогда быть? Нотариусу нужна эта выписка.

Для того, чтобы проверить, содержатся ли сведения о регистрационной записи в госреестре, граждане могут воспользоваться Справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online на официальном сайте Росреестра. Поиск можно осуществлять по кадастровому номеру, условному номеру или адресу.

Убедившись в отсутствии в ЕГРН сведений о правообладателе недвижимости, можно обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) для подачи заявления о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Сделать это можно и в электронной форме на сайте Росреестра при наличии электронной подписи и подтвержденной учетной записи на портале Госуслуг.

Касаясь непосредственно ошибок в Выписке из ЕГРН, хочется отметить, что они бывают, в основном, двух видов. В зависимости от того, какого рода ошибка была допущена в Выписке, для собственника объекта недвижимости с такой проблемой будет и соответствующий путь по их исправлению.

Техническая ошибка в Выписке ЕГРН (опечатка в имени, фамилии, названии улиц и т.п.)

Реестровые ошибки в ЕГРН

Важно! Сотрудники, которые занимаются регистрацией (внесением данных в ЕГРН), несут полную ответственность за допущенные ошибки! Согласно новому действующему законодательству пострадавшее лицо (собственник недвижимости, у которого обнаружены ошибки в ЕГРН), вправе обратиться в суд для возмещения материального ущерба и (или) морального вреда.

Техническая ошибка в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости

Если техническая ошибка в выписке из ЕГРН (незначительная опечатка в имени, фамилии, названии улицы или города), на первый взгляд кажется «мелкой оплошностью», то с точки зрения закона – такая ошибка в ЕГРН для собственника может вылиться в большие неприятности.

Ошибка в Выписке из ЕГРН?

Например, если Ваша фамилия «СтЕпаненко», а в регистрационных данных она внесена как «СтИпаненко», то юридически, это другой человек, а не Вы. И исходя из этого, Вам, в случае необходимости совершения любой сделки по этому объекту недвижимости, в её регистрации будет отказано! Ведь у Вас на руках будет договор купли-продажи, оформленный человеком с «другой» фамилией.

То же самое и с технической ошибкой в имени, отчестве, названии улиц и т.д.

Такие технические ошибки в Выписке ЕГРН могут быть обнаружены самим регистратором и исправлены им же самостоятельно без извещения собственника.

Реестровые ошибки в Выписке из ЕГРН. Недостоверные сведения в предоставленных документах

Реестровая ошибка в Выписке из ЕГРН может обернуться куда более серьезными последствия для собственника, особенно если она влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности. В этом случае, реестровая ошибка исправляется исключительно в судебном порядке.

К реестровым ошибкам мы можем отнести любые неточности, допущенные в характеристиках объекта или иных данных, которые были предоставленых документах для регистрации объекта в ЕГРН Росреестра.

Ошибки в числовых значениях – площадь, кадастровая стоимость, этажность и т.д.

Ошибки в границах объекта недвижимости, со смещение их на соседние объекты (наложение границ) и т.д.

Независимо от того, какая именно была допущена ошибка при регистрации Вашей недвижимости, нужно её исправить в кратчайшие сроки!

Еще раз подчеркнем, что независимо от того, какого рода была допущена ошибка при регистрации данных, если она влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности – такая ошибка исправляется только через суд

Исправление технической ошибки в Выписке из ЕГРН

Если техническая ошибка была обнаружена собственником недвижимости самостоятельно, то для того, чтобы исправить ошибки в выписке ЕГРН, необходимо просто следовать инструкции, приведенной Росреестром.

Вам нужно обратиться в ближайший МФЦ по месту Вашего жительства или прямо в орган регистрации «проблемной недвижимости». Вы должны направить простое заявление с описание выявленной ошибки. После получения Вашего заявлении, регистратор в течение 3-х рабочих дней исправит ошибку в ЕГРН. Об этом Вам будет отправлено соответствующее уведомление.

Также подать заявление, если у Вас есть учетная верифицированная государственная запись на официальном сайте Росреестра, Вы можете через «Личный кабинет правообладателя».

После исправления ошибок в Росреестре, рекомендую заказать повторную Выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в правильности введенных данных. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем не переживать о корректности регистрации Вашего недвижимого имущества!

Процесс исправления ошибки в ЕГРН реестрового вида для собственника недвижимости может затянуться. Поскольку дело касается изначальной достоверности поданных документов, то для исправления данных, Вам будет необходимо собрать определенный пакет документов и подать его в МФЦ, офисы Кадастровой палаты или отправить в Росреестр по почте. В список документов входят:

кадастровый план

межевой план

акт обследования

После подачи заявления и необходимых документов будет запущен процесс «Внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки». Этот процесс должен быть закончен в течение 5-ти рабочих дней.

Также подобная процедура может быть запущена и без участия правообладателя, в порядке межведомственного информационного взаимодействия органов регистрации, если реестровая ошибка была допущена таким путём.

Здравствуйте скорее всего у вас была техническая ошибка при подготовке выписки вам можно написать заявление об исправлении технической ошибки подать его через МФЦ и в самом заявлении указать что вам нужна повторная выдача исправленной в выписке Извините за печатки говорю с диктофона.

Здравствуйте, Гор! Соседи могут, конечно, обжаловать решение суда, но, в случае, если они были привлечены в качестве третьих лиц в вашем судебном рассмотрении, то они должны это сделать в установленные законом сроки, в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в полном варианте.

Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.

Уважаемый Гор г. Симферополь!

Согласно СНиП 2.08.01-89* «ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ»:

Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся:

- жилые дома

с количеством этажей не более чем три;

- состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и

- каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;

- имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками;

- расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом, Заинтересованные лица, в т.ч. соседи вправе оспорить данное решение суда.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 08.08.2019 г.

Где нарушается права соседов? Я меняю статус моего частного собственности. Есть експертиза. Что это по факту жилой дом.

У нас обшедолавой ничего нет. у меня квартира пристройка к дому, и отделний огорожоний двор. Отделная криша без подвала. Форма собстванасти частная, а у соседей общая долевая. По ихней части в иске нечего нет. иск по моей части. И есть судебная экспертиза что этот дом является домам блокираваной застройки. А ришеня по моей квартири только.