Неоплаченное оборудование - как вернуть деньги после расторжения договора?

Необходимо предъявить ему письменную претензию на основе норм ГК с расчетом.

так и пишите: Покупатель обязуется вернуть Продавцу находящееся у него не оплаченное по договору купли-продажи в пользовании в течении .... оборудование... .... в сроки.... по месту.... , Ранее уплаченная по договору.... сумма считается платой за пользование оборудованием

Уважаемая Юлия г.Уфа !

Согласно ст.452 ГК РФ

1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Поэтому ДО Обращения в Суд вам необходимо будет Вручить или Направить Покупателю Предложение о расторжении Договора купли-продажи оборудования.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 25.05.2016г

Здравствуйте! Односторонний отказ от исполнения договора предусмотрен только в отдельных, определенных законом случаях, Ваш явно не из их числа, поэтому вполне можете требовать уплаты неустойки.

Добрый день, Николай! Может обратиться с иском в суд о взыскании неустойки за нарушение сроков поставки, предусмотренный договором. Отказ от выполнения договора в одностороннем порядке не допускается в вашем случае. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Договор расторгнуть

Вы можете взыскать убытки причиненные расторжением договора-ст 13 закона и моральный вред ст 15 закона

Жалоба в роспотребнадзор не помешает

Удачи вам!

Уточните, пожалуйста, договор считается действующим в связи с возвратом продавцом денег? Или все же расторгнут?

Чтобы ответить на ваш вопрос нужно посмотреть условия заключенного вами договора.

Письмо о невозможности исполнить договор является основанием для возврата суммы в полном объеме, а также основанием для требования о возмещении убытков и др.компенсаций.

Для ответа на Ваши вопросы надо изучить текст договора. Договор имеется?

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте.

Статья 429 ГК РФ.

ч. 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Ч. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статья 445 часть 4 ГК РФ. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Удачи Вам.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).

Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.

Алевтина Юрьевна, доброго Вам дня!

Налицо вина Покупателя.

В случае отказа покупателя от заключения договора без уважительных причин, деньги остаются продавцу.

Кроме того, вторая сторона обязана возместить понесенные убытки, если в соглашении не прописаны другие условия (ст. 381 Гражданского кодекса РФ).

Если покупатель не смог своевременно подготовить документы для заключения договора, то деньги ему возвращены не будут. Исключение составляет наличие уважительной причины (болезнь, смерть родственника), которая должна быть подтверждена документально.

Я РЕКОМЕНДУЮ грамотно составить письмо Покупателю с требованием пояснить, на основании каких обстоятельств Покупатель отказывается от сделки.

Напишите в личное сообщение, смогу, думаю, Вам помочь, с решением данного вопроса.

Добрый день! Задаток, как правило, вносится будущим покупателем, и в случае заключения основного договора засчитывается в счет цены недвижимости. Если покупатель откажется заключать основной договор, то задаток остается у продавца, а если продавец - то он должен будет уплатить покупателю двойную сумму задатка. Кроме того, если у пострадавшей стороны возникнут убытки, сторона, которая отказалась от заключения основного договора, должна будет по общему правилу их возместить с зачетом суммы задатка (п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если стороны в предварительном договоре обговорили конкретную дату для заключения основного договора купли-продажи недвижимости, но сделку так и не заключили в указанный день, обвинения любой из сторон в ее виновности срыва сделки будут лишь голословными. Если ни одна из сторон не требовала заключения сделки в оговоренный день, то после наступления данной даты обязательства сторон по предварительному договору будут считаться прекращенными, а задаток - подлежащим возврату.

Пример из судебной практики: продавец и покупатель решили в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимости. По предварительному договору покупатель в обеспечение своих интересов передал продавцу задаток. Однако сделка не состоялась. Каждая сторона обвиняла другую в том, что сделка не состоялась именно по вине противоположной стороны.

Установив, что до окончания срока, определенного предварительным договором, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении основной сделки, суд, исходя из положения п. 6 ст. 429 ГК РФ, обоснованно признал обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращенными и в связи с этим отсутствие оснований для удержания ответчиком денежных средств, перечисленных истцом по предварительному договору. Суд признал данную сумму неосновательным обогащением и удовлетворил требования истца об их возврате и уплате процентов за пользование ими, обосновав решение нормами статей 1102, 1107 и 395 ГК РФ (Апелляционное определение Воронежского областного суда от 24.01.2017 по делу N 33-496/2017).

Она ссылается на болезнь, но в договоре прописана оплата по настоящему договору не по основному. Заранее спасибо!

Спасибо, не достаточный ответ.

Поясняю в день подписания настоящего договора не основного, они должны были направить оставшуюся сумму, конечно это ошибочно прописано но это факт. Теперь через неделю покупатель якобы заболел. Мои действия какие?

У меня есть возможность, что покупатель привлек неадекватного посредника. Затем пытался обмануть путем предложения оплаты с расчетного счета посредника. Затем просто скрылся не отвечал на телефон при том что задаток был передан. Затем была придумана болезнь. АН это сторона продавца как сделать отметку что мы явились на сделку? Документ они врят ли предоставят.

В течении месяца возвращаются, реквизиты нужно прописывать.

Ответ отключен модератором

Если расторгли договор на оказание услуг, то согласно ст.31 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" деньги должны быть возвращены в течение 10 дней. Пишется в произвольной форме: КОМУ, КОГО, адреса, далее "заявление", излагаете суть, предъявляйте требование, число подпись.

Статья 31. Сроки удовлетворения отдельных требований потребителя

1. Требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Вы вправе расторгнуть договор об оказании услуг в любое время на основании ст. 782 Гражданского кодекса РФ и ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей". Исполнитель обязан вернуть деньги, но имеет право на удержание уже выполненной работы. Бремя доказывания и обоснование фактически понесенных расходов возлагается законом на самого исполнителя.

Укажите срок возврата денег и реквизиты для возврата денег.

Возврат денег за неполученную или оказанную не полностью услугу регулируется сразу несколькими статьями Закона «О защите прав потребителей»: 29, 30, 31 и 32.

Срок возврата денег за неоказанную услугу при направлении претензии составляет 10 дней. Если в течение этого периода средства не вернули, можете рассчитывать на неустойку. Не забудьте, что претензию надо подавать в двух экземплярах, один из которых (с подписью и печатью организации-поставщика услуг) вы оставляете себе.

Претензия на отказ от договора на оказание услуг, выполнение работ, статья 32 ЗоЗПП

В Название ООО или ИП из договора / чека

Адрес:

От Фамилии Имени Отчества

Адрес для направления ответа

телефон

Претензия.

“___” 201___ года между мной и вами был заключен договор № на оказание услуг / выполнение работ по . Стоимость услуг / работ составляет рублей, была оплачена мной в полном объеме «___» 201__ / в счет оплаты стоимости работ (услуг) я внес рублей. На данный момент я утратил интерес в заказанных услугах / работах и желаю отказаться от договора с вами.

Статья 32 закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

На основании изложенного,

отказываюсь от исполнения договора № от ___.___.201__ и прошу вас прекратить оказание услуг / работ в рамках данного договора с момента получения этой претензии;

прошу вернуть мне уплаченные по договору денежные средства в сумме рублей не позднее чем через 10 дней после получения вами этой претензии. Реквизиты моего счета для перечисления денежных средств:

Получатель (ФИО)

№ р/с

БИК

к/с

Банк , ИНН ;

если возврат 100% внесенной суммы невозможен, прошу предоставить документы, подтверждающие фактическое несение вами расходов, связанных с исполнением обязательств по моему договору.

В случае игнорирования моих требований я буду вынуждена обратиться в суд. В исковом заявлении, помимо вышеизложенного, я буду просить суд взыскать с Вашей фирмы неустойку за все время просрочки выполнения моих требований о замене товара ненадлежащего качества и о расторжении договора купли-продажи, компенсацию морального вреда; также Вам придется оплатить штраф в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и возместить мне расходы на оплату услуг адвоката.

С уважением, Фамилия И.О.

«» 201__ года.

Вы спрашиваете: в какой срок фирма возвращает кредитной организации деньги, если такие условия не прописаны в договоре оказания услуг,

На этот счет законодательством срок не установлен

Так как законом такой срок не установлен Вам следует самой на основании ст 32 Закона РФ О защите прав потребителей письменно уведомить Заказчика об отказе от исполнения договора Уведомление примерно такого содержания: Довожу до вашего сведения, что я на основании ст 32 Закона рФ О защите прав потребителей отказываюсь от исполнения договора от (укажите точное название договора и дату его заключения) С момента получения данного уведомления настоящий договор считается расторгнутым В этой связи в соответствии со ст 31 Закона РФ О защите прав потребителей прошу в 10 дней срок перечислить денежные средства на следующие реквизиты (указываете их)

Дата и подпись

А затем уже вы эти деньги будете перечислять банку.

Закон РФ "О защите прав потребителей" Глава III Статья 31

Статья 31. Сроки удовлетворения отдельных требований потребителя

1. Требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу пункта 1 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации плата по договору за оказание правовых услуг, как и по всякому возмездному договору, производится за исполнение своих обязательств.

В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

При этом, согласно п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Не вижу никаких препятствий в том, что бы Вам направить в адрес ООО соответствующее письмо (с фиксацией о вручении) о расторжении договора с обоснованием мотивов принятого Вами решения.

Срок расторжения договора составляет 14 дней. В заявлении указывайте реквизиты на которые необходимо перечислить деньги.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи, если был заплачен аванс?

Добрый день! Просто так договоры не расторгаются. Для этого нужны основания. Но опять же при расторжении договора Вы должны возместить второй стороне понесенные ею убытки.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи, если был заплачен аванс?[quote][/quote]

При наличии оснований оплата аванса не является препятствием для расторжения договора купли-продажи.

Доброго времени суток. Можно расторгнуть такой договор, но аванс придется оставить продавцу. Нужно посмотреть договор для того, чтобы грамотно Вас проконсультировать.

Здравствуйте, Анатолий

НЕ видя условий договора, мы ничего не можем сказать наверняка

Обратитесь к юристу очно

Желаю Вам удачи и всех благ!

Все зависит от условий договора. Более того, есть положения законодательства, позволяющие в одностороннем порядке инициировать расторжение договор, например, если в оговоренный срок поставка не произошла и покупатель утрачивает интерес к дальнейшему исполнению договора. Ваш вопрос неиформативен: неизвестно о каком договоре идет речь (что продается и покупается, предварительный или основной договор), каковы его условия расторжения. А так: абстрактный вопрос - общий ответ.

В соглашении нужно указать порядок возврата денег.

По обоюдному согласию при регистрации права не сможете расторгнуть

Т.к. сделка уже исполнена. Обязательства прекращены (ст. 407, 450 ГК РФ) И она не может быть расторгнута.

Только продать обратно можно.

Можно просто заключить доп. соглашение без указания каких-либо условий или обстоятельств (ст.450-453 ГК РФ) для расторжения по обоюдному согласию.

Здравствуйте, это возможно, пишите соглашение о расторжении договора согласно ст.450 ГК РФ и прописывайте, что стороны все по договору возвращают претензий не имеют.

В такой ситуации заключается дополнительное соглашение согласно статьи 450 ГК РФ чтобы расторгнуть договор по согласию. Если же сделка зарегистрирована в Росреестре придётся снова заключать новый договор купли-продажи (454 ГК РФ). По-другому к сожалению не получится.

Исходя из принципа свободы договора ст 421 ГК РФ Вы имеете право как заключить договор та и его расторгнуть по обоюдному согласию Если есть такое согласие то составляется соглашение о расторжении договора стст 450-452 ГК РФ Это соглашение следует предоставить в Росреестр. Самое главное в таком соглашении следует указать, что стороны не имеют взаимных претензий вследствие расторжения договора.

Уважаемая Алина!

Вы составляете договор в соответствии со ст.450 ГПК РФ.

Указываете в нем существенные условия договора. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим ГК и другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

А так же:

См. также:

ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)

ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 432 ГК РФ >>>

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

(п. 3 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Всего вам доброго решить вопрос!

Добрый день

Надо заключить дополнительное соглашение к договору, в котором указать все условия расторжения, отдать документы на государственную регистрацию.

ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Нельзя расторгнуть договор, который уже исполнен. Вы можете либо признать сделку недействительной в судебном порядке (искового производство: ст.131-132 ГПК РФ), либо совершить новую сделку, например, то же самое дарение, но в этом случае вам придется платить налог 13%. Либо совершить сделку купли продажи, но в этом случае продавцу придется платить налог 13 %. В общем, как ни крути, кому-то придется платить налог.

Что касается признания сделки недействительной, то для этого должны быть основания, а у вас их, судя по всему нет. Тот факт, что вы передумали уезжать, к сожалению, такими основаниями не являются.

Здравствуйте Алина

У вас есть заключенный договор в котором прописаны обязательства сторон и так же в таком же порядке составьте соглашение о расторжении дкп продажи

в соответствии со ст.450 ГК

Если по обоюдному согласию то пропишите что претензии дру к другу не имеете

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Здравствуйте. Нужно учесть следующее: Личные данные сторон.

Адрес и регистрационный номер жилья.

Порядок оплаты расходов на оформление.

Пункт о возврате недвижимости, где указать сроки.

Подтверждение, что имущество не заложено и не передано третьим лицам. Далее-данное соглашение подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ регистрации, на основании заявлений, поданных участниками сделки. Единый государственный реестр делает соответствующую запись о прекращении взаимоотношений между сторонами.

И последнее: ст. 450 ГК

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Желаю удачи. В.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Не получится ничего уже расторгнуть, для расторжения ДКП нет никаких оснований, (до регистрации ДКП в Росреестре), а то что вы передумали, ни о чём не говорит. Пусть они продают вам ваше жильё вам, а вы его купите.

Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день, Алина!

Вы можете до регистрации смены собственника приостановить государственную регистрацию, либо отозвать свое заявление в росреестре. Однако покупатель вправе будет потребовать возмещения убытков. Причиненных расторжением договора, либо потребовать государственной регистрации договора, так как договор заключен между вами.

Для того чтобы расторгнуть Договор нужны основания, предусмотренные Законом или Договором. В соответствии со ст. 450 ГК По требованию Покупателя Договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении Договора Продавцом. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, например если квартира имеет какие-то существенные недостатки, которые Вы не оговорили при заключении Договора и пр. В соответствии со ст. 450 ГК 1. Расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Никаких проблем по расторжению договора (в том числе исполненного) нет. Статья 450 ГК РФ позволяет это делать.

Составляйте соглашение (не дополнительное, а просто соглашение) о расторжении договора, в котором указывайте, что стороны решили расторгнуть договор и вернуть все в первоначальное состояние. Пропишите сроки возврата денег.

Данное соглашение вместе со второй стороной подаете в Росреестр (через МФЦ). На основании соглашения в Росреестре делается запись о переходе прав.

Алина!

Ст. 408 ГК РФ предусматривает, что договорные отношения, по которым стороны выполнили свои обязанности, прекращаются.

Договор, по которому осуществлены такие действия, как передача объекта недвижимости по акту, встречная оплата, регистрация перехода ПС на нового владельца, нельзя завершить по соглашению сторон или по какой-либо другой причине в связи с тем, что такой ДКПН уже прекратил свое действие.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости до регистрации перехода ПС или не полностью исполненного можно произвести, заключив соответствующее соглашение.

Существуют два варианта с учетом проведенной Вами регистрации.

1 Заключение нового договора купли-продажи. Процедура Вам известна. Но эта контрсделка будет связана с налоговыми потерями для обеих сторон.

2. Судебное расторжение договора по требованию одной из сторон. Но причина расторжения должна быть существенной. Например, скрытые дефекты, неоплата договора, вызванная объективными причинами (покупатель лишен свободы на длительный срок). Налогов избежите, но сама судебная процедура займет месяца 3 (если не возникнет рельного спора)

Удачи!

Можно оспаривать договор, для этого нужно с ним ознакомиться.

Здравствуйте, Дмитрий!

Таким образом как Вы пишите Вы его действия не квалифицируете.

Потому что просто напросто не докажете, что он злоупотреблял правами (ст. 10 ГК РФ). Т.к. вроде как все были согласны, переписки никакой нет и пр.

По оспариванию договора говорить сложно, не видя этого договора. Т,к. это тоже самое что гадать на кофейной гуще.

Надо смотреть договор, исходя из его условий искать приемлемые для Вас варианты.

Квалификацией действий продавца занимается суд и правоохранительные органы. Безусловно, чтобы точно разобрать Вашу правовую ситуацию, нужно изучать Ваши договоры. Согласно ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст 429 гражданского кодекса, предварительный договор как раз направлен на понуждение второй стороны исполнить обязательства. Если у вас все в соответствии с данной статьей прописано, можно понудить продавца продать дом. Если хотите расторгнуть договор, нужно читать сам договор и условия расторжения. Для оспаривания договора оснований не вижу.

Здравствуйте

Все, что касается предварительных договоров купли-продажи решается путём оценки заключённого договора

, дат, срок и обязательств, на которых был заключён предварительный данный договор

Формально вы заключили договор, указали январь 2020-го, указали срок заключения основного договора купли-продажи до 1 июля 2020 г.

Если не оформляли письменной изменения к данному предварительному договору, то договор будет считаться заключённым на указанных условиях по тексту вопроса

Все действия, которые вы производили и не производили должны документально подтверждаться, таких документальных подтверждений у вас нет

Поэтому ваша задача уведомить продавца о намерении заключить основной договор купли-продажи на условиях, которые указаны в договоре за ту цену, которая указана в договоре

И необходима дополнительная информация, какая цена указана в предварительном договоре, какой срок оплаты указан в договоре, это очень важные обстоятельства которые необходимо оценивать прежде чем пытаться этот договор оспорить.

Добрый день! Вы с продавцом в предварительном договоре купли-продажи дома указали срок, в течение которого вы обязуется заключить основной договор (до 01.07.2020), а поскольку такой срок не наступил, то в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства сторон по предварительному договору не прекращены, односторонний отказ от исполнения обязательства (ст. 310 ГК РФ) недопустим, желание продавца оставить сумму задатка неправомерно. Можно заключить доп. соглашение с продавцом к предварительному договору об изменении даты заключения основного договора в связи со сложившимися обстоятельствами и (или) о порядке расчета за дом (часть наличных, часть безналичных денежных средств).

Обратите внимание вот на данный пункт Вашего договора.

И соответственно вопрос, а был ли отдельный договор задатка, если не был составлен письменно, то это просто аванс, который подлежит возврату,если сделка не состоялась.

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

2.2 В случае неисполнения настоящего договора в срок до 01.07.2020 г, стороны заключают дополнительное соглашение в котором

Здравствуйте, Дмитрий! Для начала, Вам необходимо ответить на претензию продавца и сообщить о том, что Вы согласны заключить договор купли-продажи жилого дома, исходя из требований предварительного договора (если Вы не готовы к заключению договора КПН, то ответ давайте ближе к 01.07.2020). Но, если мирным путем не удается договориться: заключить договор КПН на взаимовыгодных условиях (в т.ч. путем подписания дополнительного соглашения о продлении срока заключения сделки) или продавец не вернет Вам задаток, то остается единственный вариант – после 01.07.2020 обращаться в районный суд с исковым заявлением к продавцу (по Вашему усмотрению): либо о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома, либо о возвращении Вам задатка (в соответствии с предварительным договором - в двойном размере). Но, помните, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ:

«1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.».

То есть, если Вы, после заключения предварительного договора (который согласно ст. 429 ГК РФ направлен на понуждение сторон исполнить обязательства) предпринимали действия к его реализации и готовы были заключить основной договор купли-продажи, но продавец игнорировал Ваши действия и, фактически, противодействовал заключению основного договора, то суд, скорее всего, примет решение в Вашу пользу (если к тому не будет других препятствий). То обстоятельство, что продавец оттягивал заключение договора КПН из-за скачков курса валюты не будет оправданиям его действий (по крайней мере, если в предварительном договоре не было привязки сделки к курсу валюты – в Вашем случае этого не было). Но и Вам необходимо будет доказывать, какие действия Вы предпринимали: вели переговоры (свидетели переговоров, переписка и т.д.), готовы были заплатить договорную сумму денег (документы, подтверждающие наличие этих денег, в т.ч. долговые расписки (Вы заняли у кого то определенную сумму). Обязательно нужно хорошо изучит предварительный договор и проанализировать, какие действия в исполнение его предпринимала каждая сторона сделки.

Удачи Вам.

Здравствуйте Дмитрий

Вы ответьте на претензию продавца, что покупать не отказывайтесь.

Далее так же у вас есть направленный проект дкп, который был принят продавцом.

В том что он выразил свое не согласие в продаже уже можете предъявить в суд в качестве доказательства нарушения обязательств не вами, а продавцом, если мирно не получится урегулировать спор.

Так же можете опираться на

п. 2.2 в вашем договоре, что в случае неисполнения настоящего договора в срок до 01.07.2020 г, стороны заключают дополнительное соглашение в котором.

Направляйте требование о заключении дополнительного соглашения

И вот при отказе от заключения готовите иск в суд по расторжению договора, по ст.450 ГК, взысканию убытков по ст.15 ГК, возврате двойной сумме задатка по ст.380 ГК ст.381 ГК

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.. За нарушение обязательств со стороны продавца он возвращает двойную стоимость задатка

Здравствуйте Дмитрий!

Шансы у вас есть все и хорошие!

Предварительный договор направлен на понуждение сторон исполнить обязательства ст. 429 ГК РФ.

Если сторона уклоняется от совершения сделки, можно говорить о ст.10 ГК РФ. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

По этому вы можете обратиться в суд ст.3 ГПК РФ по правилам ст.131-132 ГПК РФ лично или через представителя ст 46 ГПК РФ.

Представителя можете найти на сайте 9111 обратясь к выбранному вами юристу в личные сообщения.

Всего доброго вам разрешить ваш вопрос!

Ответ помог?

Суть договора

Договор предварительный по покупке дома с земельным участком

Стороны (данные сторон) заключили настоящий договор о нижеследующем

1. Предмет договора

1.1 Предметом договора являются обязательства Сторон заключить в собственность в будущем не позднее 1 июля 2020 г. договор

купли продажи жилого дома (адрес дома)

1.2 Договор купли продажи недвижимости может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим

договором срока.

1.3 Жилой дом принадлежит продавцу (данные правоустанавливающего документа)

1.4 Участок принадлежит продавцу (данные правоустанавливающего документа)

1.5 Продавец гарантирует что отчуждаемое имущество не заложено, не под арестом, свободно от прав третьих лиц.

1.6 Цена договора купли продажи дома с земельным участком-составляет по соглашению сторон 1500000 рублей

1.7 Стоимость недвиж. Имущества окончательная и не подлежит пересмотру

1.8 После подписания договора покупателем сумма в размере 50000 руб. будет перечислена на счет продавца в качестве задатка.

В случае неисполнения договора по вине продавца, продавец обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере, в

течении 5 дней со дня истечения данного договора.

В случае неисполнения договора по вине покупателя, полученный задаток в качестве компенсации остается у продавца.

2. Срок действия договора:

2.1 Настоящий договор вступает в силу с момента заключения и прекращает свое действие после заключения основного договора

купли продажи дома с земельным участком.

2.2 В случае неисполнения настоящего договора в срок до 01.07.2020 г, стороны заключают дополнительное соглашение в котором

оговаривают новый срокзаключения основного договора купли-продажи.

3. Ответственность сторон:

3.1 С, интересы которой нарушены в результате ненадлежащегоисполнения обязательств по договору другой стороной, вправе

требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходв, которые сторона чье

право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также возмещения

упущенной выгоды.

4. Порядок разрешения споров.

4.1. Споры которые могут возникнуть, сторону будут стремится решить дружеским путем, путем переговоров., также уточнением

условий договора, составлением его дополнений и изменений. Каждая сторона вправе претендовать на наличие у нее письменных

результатов разрешения возникших вопросов, или при недостижении решения стороны могут решать их в судебном порядке.

5.Возможность и порядок расторжения договора.

5.1.стороны согласны, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон, при наличии к тму оснований, которые стороны

сочтут достаточными для расторжения договора.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут, по требованию одной из сторон судом в случаях, когда такое нарушение влечет для

первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что расчитывала при заключении договора, а также

существенного изменения обстоятельств, настолько, чтобы если бы стороны могли это разумно предвидеть, о договор между ними

вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Подписи сторон.

По поводу неоднократных просьб продавца не продавать свою квартиру (ведь именно так мы планировали рассчитаться с продавцом)

есть аудиозапись и свидетели разговора., может ли это как-то повлиять?