Сомнительный дубликат - отсутствуют данные о регистрации договора в БТИ
199₽ VIP
Получила сегодня в бти дубликат договора на передачу квартир в собственность гражданам от 1995 года, но в дубликате нет даты регистрации договора в бти, нет регистрационного номера, действителен ли этот договор.
Добрый день.
Ангелина, а что с собственниками?
На практике суды удовлетворяют иски о признании права собственности исходя из общих положений ст. 218 ГК РФ, указывая при этом, что отсутствие ранее зарегистрированных прав за прежним собственником не может являться препятствием для перехода объекта недвижимого имущества к новому собственнику. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Пленум ВС РФ N 10/22), иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Ангелина! Если нет отметки о регистрации в БТИ, то нет, т.к. до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, которому пришел на смену Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, т.е. до конца января 1998 года нужно было регистрировать в БТИ. И сейчас факт приобретения нужно будет устанавливать скорее всего через суд, если другая сторона сделки откажется регистрировать право в Росреестре.
Спросить
А где Вы его получили? Если речь о приватизации, то сведения можно запросить в районной администрации. Отсутствие печати еще не говорит о недействительности сделки, исходя из ст. 181 ГК РФ.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте! Право собственности возникает с момента государственной регистрации права собственности и никак не связана с получением свидетельства о праве собственности, его при регистрации можно и не получать, и второе право собственности зарегистрированное до введения в действие закона о регистрации признается. Таким образом квартира находится у Вас в собственности с момента даты регистрации, дату регистрации можете посмотреть в на печати договора. Если запросите в Росреестре выписку из ЕГРП то там так Вы будете собственником с 1995 года, если запросите повторное свидетельство о регистрации права, там так же будет прописана дата регистрации, которая разумеется будет разниться с датой выдачи повторного свидетельства. Вам имеет смысл заказать выписку из ЕГРП, дабы убедиться, что регистрация зафиксирована Росреестром, т,е. в настоящий момент в регистрирующем органе имеются сведения о Вашей собственности. Не редки случаи, когда ввиду определенных причин сведений в Росреестре по старым договорам просто нет. В этом случае придется зарегистрировать ранее возникшее право. (Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
Спросить
Здравствуйте, Ангелина!
На дубликате договора приватизации должна быть дата регистрации, а также реестровый номер.
В некоторых случаях БТИ при регистрации права выдавали регистрационные удостоверения, на них тоже проставлялись эти реквизиты.
При регистрации права БТИ вносили записи об этом в Книгу (реестр, журнал), можно попросить Выписку из этого журнала.
Или взять справку БТИ, о том что право на основании этого договора зарегистрировано.
Если на руках есть технический паспорт, то там тоже должна быть запись о регистрации на 1 или 2 страницах.
Даже если Вам придется обращаться в суд, то эти документы пригодятся.
Спросить
Ангелина, здравствуйте.
Если данный договор передан вам бти, то он действителен.
И в соответствии с гражданским законодательством для действительности договора не обязательно, чтобы он имел отметку о регистрации и/или регистрационный номер.
Спросить
Здравствуйте!
У Вас договор полностью действительный. Так как Вы его получили в БТИ. Под ранее возникшим правом на объект недвижимости понимаются права, которые появились до 31.01.1998, а точнее до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Право собственности, возникшее до указанной даты, считается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Регистрация такого права необязательно, по желанию. Однако если собственник хочет подарить или продать такой объект недвижимости, ему необходимо зарегистрировать на него свое право. Или, к примеру, требуется подтверждение права на объект недвижимости в настоящее время. Подтвердить право сможет выписка из ЕГРН на актуальную дату.
Если Вы в Росреестр не подавали сведения ранее, то Вам необходимо обратиться в МФЦ и подать Ваш договор из БТИ и поставить на учет как ранее учтенный объект.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Право собственности на квартиру зарегистрировано в 1994 г на основании договора мены квартир. Свидетельство о праве собственности и Договор мены утеряны, получен нотариально заверенный дубликат Договора. На его основании внесена запись в ЕГРН. Выписку из ЕГРН получили, в ней указан правообладатель и основание записи: нотариально удостоверенный Договор мены (дубликат). В 1994 году Договор мены был зарегистрирован БТИ и на нем стоял штамп БТИ, на дубликате нет. Есть ли необходимость сейчас получить справку из БТИ о регистрации сделки в 1994 г если будем продавать или дарить квартиру?
Куда обратиться, чтобы получить дубликат договора мены квартиры в 1992 году и договор приватизации. В бти выдали справку только о регистрации права собственности с апреля 1999 года. Но мне надо с 1992 года.
Является ли Договор мены (1994 года) правоустанавливающим документом? Оригинал Договора мены потерян, получили Дубликат. В Дубликате не указано, был ли Договор зарегистрирован в Департаменте. Второй вопрос: Хотим оформить свидетельство о регистрации прав собственности на данную площадь. Доверенность должна быть на оформление ранее возникшего права на основании Договора мены или регистрацию прав собственности? Спасибо.
1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
В 1996 г. по договору мены (комнату в коммуналке на отдельную квартиру) приобрёл квартиру. Договор был утерян, после чего получил нотариально заверенный дубликат. В 2000 г. в Москомрегистации по дубликату отказались регистрировать квартиру. Как я могу сейчас получить свидетельство о собственности?
Квартира приобреталась в 1999 г., покупатель приобрел ее у Газпрома, заверил нотариус договор купли-продажи и зарегистрировали в БТИ. Оригинал был утерян. Архив договоров нотариуса за эти годы был передан др.нотариусу. Новый нотариус выдала заверенный дубликат. Теперь при продаже данной квартиры, указывать все данные регистрации 1999 года и что дубликат был выдан другим нотариусом? Также ранее в договоре была ошибка имени Наталия (через "и"), теперь при восстановлении дубликата договора нотариус вписала, правильное имя Наталья (через "ь") ей была предоставлена справка с паспортного стола удостоверяющая личность, нотариус внесла в дубликат запись удостоверяющую личность, о данной записи тоже прописывать в договоре при продаже?
Как получить дубликат довора приватизации, если оригинал утерян, а организации выдавшей в 1993 году этот довор уже не существует. Причем документация в районый архив этой организацией сдана не была, о чем архив выдал Справку. В БТИ есть экзепляр этого договора, но БТИ не делает дубликаты. Что делать? Обращаться в суд? Дубликат, т.к. нет оригинала требует нотариус, который ведет наследственно дело. Родители уже умерли, квартиру приватизировала мать, на ее имя заключен договор.
Утерен договор на передачу квартиры в собственность от 1993 года. (приватизация совместная) В какую организацию обратиться. Чтобы выписали дубликат этого договора.?
Для продажи квартиры потребовали договор на передачу квартиры в собственность. Его не выдавали в 2008 году, выдали только свидетельство о госрегистрации права собственности. Как получить дубликат договора?
В 1997 году мы с папой обменяли однокомнатную квартиру на двухкомнатную, по договору мены. В 2001 году документы были утеряны. Отец получил дубликат договора, а потом получил свидетельство о гос. регистрации права собственности на 1/2 на основании дубликата. В этом году я поехала в БТИ для получения справок (для оформления свидетельства на свою половину, до этого момента я его не оформляла), но у меня отказались принимать документы. Сказав, что я должна иметь свой экземпляр договора. Разве мне нужно получать еще один экземпляр, если изначально договор был составлен в 3-х экз. (1-у продавца, 1-у нотариуса, 1-у покупателей)? Имеет ли какое-то значение, что дубликат договора отец получал без моего присутствия?
