Возможно ли отменить незаконную приватизацию и вернуть квартиру по социальному найму?

Равнозначное жилье предоставляться только нанимателям по договору социального найма.

ЖК РФ Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В законодательстве указано, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Вы можете рассчитывать на получение равноценного жилья на основании ст.86 ЖК РФ.При этом в администрацию предоставите судебное решение по которому Вам отказан о в заключении договора соцнайма. Пр отказе обратитесь в суд.

Владимир, как правило, если не сохранились ордера или решения исполкомов, прочие такие документы, но граждане проживают долгое время в отсутствие претензий, считается, что они проживают по договору соц. найма. Потому что иного основания для проживания ранее не было.

Но у Вас был суд об этом, и необходимо знать, что он в этом решении написал, признал ли факт соц найма или нет. Если признал, то, действительно, повторно заключать договор соц. найма не требовалось.

Если не признал соц. найм, то на каком основании признал право пользования.

Поэтому я исхожу из того, что вы занимаете жилое помещение по договору соц. найма.

Вам должны предоставить равнозначное жилое помещение.

Согласно ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Доброго времени суток Владимир

Правом требования на предоставление равноценного жилья при расселении наделены собственники имущества признанного ветхим жильем. Вы можете рассчитывать на предоставление вам альтернативного жилья

Программа переселения из ветхого жилья предполагает следующие меры компенсации:

1. Предоставление равноценного жилого помещения.

Данная мера возможна, если выселяется собственник. Предоставляется жилье, полностью соответствующее техническим характеристикам прежнего помещения, включая размер общей площади и количество комнат.[/b]

2. Предоставление альтернативного жилья по договору социального найма.

Жилые помещения, которые предоставляются по договору соцнайма для граждан, расселяемых из ветхого или аварийного жилья, должны находиться на учете в фонде социального пользования. Размер такого жилого помещения соответствует установленным в регионе нормам, положенным на каждого члена семьи на момент принятия распоряжения о выселении. Предоставляемое по соцнайму жилье должно располагаться в том же районе или области, что и признанное аварийным.

В случае, если владельцы помещений, признанных непригодными для проживания, отказываются расторгать договор социального найма, данный вопрос будет рассматриваться в судебном порядке. Судом будет вынесено решение о принудительном выселении жильцов с предоставлением альтернативного жилья.

3. Выплата выкупной стоимости жилья, признанного ветхим или аварийным.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ граждане имеют право получить денежную компенсацию, как альтернативу предоставления иного жилого помещения. Выкупная стоимость включает в себя рыночную стоимость жилья, оформления правоустанавливающих документов и расходы на переезд.

В вашей ситуации значение имеет что дом ваш признан аварийным и подлежащим сносу. В этом случае вы на основании ст 89 ЖК РФ имеете право на переселение и предоставление благоустроенного жилья, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, которое отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Жилье администрация обязана предоставить потому что в статье 89 ЖК РФ ни чего не говорится что жилье предоставляется только лицам, с которыми был заключен договор социального найма А законность вашего проживания подтверждено решением суда Так что не должно быть проблем с предоставлением нового жилья

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.05.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.06.2019)

ЖК РФ Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

(в ред. Федеральных законов от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселени.

Здравствуйте, Екатерина Юрьевна! Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ статья 32 Жилищного кодекса РФ дополнена частью 8.2 с 28 декабря 2019 г., которая обратной силы не имеет: т.е. если Вы приобрели до этой даты, то право на предоставление новой квартиры у Вас есть, т.е. отказ неправомерен, т.к. есть право как на получение равноценного жилья, так и денежную компенсацию:

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Так что отказ Вы вправе обжаловать в районный суд.

Все зависит от того, какие условия по расселению из ветхо-аварийного жилья прописаны в Вашей региональной и местной программе. Потребуйте дать Вам письменный отказ в предоставлении жилья и обжалуйте его в суд в порядке, установленном ст.4 Кодекса административного судопроизводства в РФ" в течение 3-х месяцев с момента его получения.

Нет, к сожалению, отстоять право на новую квартиру нельзя и по этому поводу есть судебная практика не в пользу жильцов. Вы можете рассчитывать только на денежную компенсацию и за эти деньги приобрести новое жилье.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.56.3 ЗК РФ допускается изъятие земельных участков для муниципальных нужд в случае наличия решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. При этом согласно ч.2 ст.56.6 ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия. В соответствии с ч.2 ст.56.8 ЗК РФ в случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Здравствуйте Елена!

Если жилье уже признано аварийным и вы его купили, будут ремонтировать, или под снос. Предоставят вам новое жилье.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие

жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии

предварительного и равноценного возмещения.

7.При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаютсярыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего

имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей

собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным

жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6

настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права

пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность

другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения

для приобретения права собственности на него, оформлением права

собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих

обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поэтому вы можете провести рыночную оценку и в судебном порядке потребовать разницу между предложенной стоимостью и той, что будет определена по результатам оценки+ расходы предусмотренные ч. 7 ст. 32 ЖК.

Всего вам доброго решить вопрос.

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса РФ "в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие". Это означает, что в Вашей ситуации также применима норма ст. 8.1 ЖК РФ, в соответствии с которой размер выкупной стоимости Вашего жилого помещения не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения. То есть в эту сумму входит стоимость помещения, доли в общедомовом имуществе и убытки, связанные с переездом.

Вообще то Федеральный закон от 27.12.2019 N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда", которым в статью 32 ЖК РФ была введена часть 8.2. обратной силы не имеет. Это к тому, что если вы купили это жилье в ноябре 2019 года, то часть 8.2. которая была введена в статью 32 ЖК РФ в конце декабря 2019, на вас не распространяется Часть 8.2. распространяется на случаи покупки жилья после вступления указанного закона в силу.

Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Он был опубликован 28 декабря 2019 года

В этой связи вам не стоит волноваться из за того что в статью 32 ЖК РФ была введена часть 8.2. Вы на основании части 8 ст 32 ЖК РФ имеете законное право рассчитывать на получение нового жилья

Надеюсь я вам понятно объяснил ситуацию

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 25.05.2020)

ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Здравствуйте, Елена Николаевна, действительно, согласно ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

1. Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Добрый день

На самом деле собственникам жилья муниципалитет должен предоставить денежную компенсацию, а за муниципальное жилье признанное аварийным (социальный найм), предоставляется аналогичное по площади жилье (ст. 32, 86 ЖК РФ).

Собственникам полагается денежная компенсация. По соглашению могут предоставить квартиру стоимостью в пределах полагающейся собственнику компенсации. Если стоимость новой квартиру больше размера компенсации, придется доплачивать.

Здравствуйте. Отдельную квартиру-нет. Вы и другие собственники долей получите равнозначное по площади жилое помещение.

Добрый день!

При расселении аварийного жилья на территории Красноярского края, необходимо руководствоваться Законом Красноярского края № 9-4060 от 09.07.2020 г. «О дополнительной мере поддержки собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» (Далее Закон КК).

Согласно ч.1 ст. 2 Закона КК - Право на предоставление дополнительной меры поддержки имеют собственники, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, заключившие соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Таким образом, если у вас имеется доля в ином жилье, вам положена только компенсация.

Однако, если в аварийном жилье вы не один собственник и у кого-то из них, нет иного жилья, то всем собственникам положено предоставление жилья взамен изымаемого, в том же долевом соотношении.

По данному вопросу у нас имеется положительная судебная практика.

Получите равноценное жилое помещение, наличие доли не влияете на это право.

Вы получите деньги за 1/4 долю, поскольку вряд ли можно найти жилье такой площади исходя из вашей доли, если только квартира не огромной площади. Ну, положим, квартира 100 кв. метров, тогда может быть вам найдут квартиру площадью 25 кв. метров.

Вам выплатят стоимость 1/4 доли.

Если Вы стали собственником после признания дома аварийным, то можете рассчитывать только на получение выкупной стоимости квартиры (п.8-2 ст.32 ЖК РФ). Квартиру дают тем, кто занимает муниципальное жильё, либо если дом включён в региональную программу переселения.

Прошу прощения, я не правильно задал вопрос. 1/4 доля в другой квартире.

А если квартира подарена, это как то повлияет?

Что подразумевается под определением " пригодное для дроживания жилье. "

Квартира, принадлежащая мне в полном объёме находится в доме, который готовят под снос, в котором прописан несовершеннолетний ребёнок, а вот 1/4 доля, в квартире моей мамы. Местные власти говорят, что мне положена только остаточная стоимость этой квартиры (500 т.р.).

Вы можите получить, ровно столько кв.м. сколько имели в аварийном дилье, либо отказываетесь от жилья получаете компенсацию.

Если мама собстивенник жилья, то она вправе его подарить Вам его. Либо оно переходит по наследству. Наследникик также имеют право на получение жилья взамен аварийного. Ст.1154 ГК РФ.

Ее собственность (ст.209 ГК РФ) просто так не могут отобрать без предоставления взамен аварийного жилья (признанного таковым согласно Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции") соразмерной компенсации либо предоставления другого жилья.

Вы как наследник первой очереди в случае смерти мамы являетесь ее правопреемником. При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника. Так что Вы как сын будете наследовать в первую очередь.

Что касается дарения, то сами понимаете, что если даритель - 83-летний пожилой человек после инсульта, то такую сделку могут признать недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Не рискуйте. Вы и так наследник. Незачем Вам в данный момент при наличии признаков возможной недействительности сделки заключать договор дарения.

Вообще то согласно статье 32 ЖК РФ при переселении из ветхого и аварийного жилья местная администрация имеет право либо предоставить новое жилье по общей площади не меньшее чем ранее занимаемое, либо компенсировать по рыночной цене стоимость ветхого или аварийного жилья.

Учитывая вашу ситуацию. Что ваша мать одна прописана в приватизированной квартире и возраст вашей матери. Для вашей местной администрации будет более выгодным вариант компенсации по рыночной стоимости этого жилья

Если ваша мать умрет до начала процедуры расселения, то Вы как наследник первой очереди ст 1142 ГК РФ должны подать заявление нотариусу о вступлении в наследство и поставить в известность местную администрацию о том что вы вступаете в наследство и уже с вами нужно решать вопрос по жилью

Право собственности на жилье матери у вас возникнет после открытия наследства то есть смерти матери, поэтому уже с вами будет решаться вопрос: либо предоставления нового жилья либо денежная компенсация.

Спасибо Ильдар Садыкович. За ответ. Меня смущает то что я дочь, вступлю в права наследования только через 6 месяцев. Понятно когда есть квартира, дом стоит. Наследователь заходит и живет. Но когда дом собираються сносить, а я по истечении 6 месяцев прав не имею на ее квартиру. А вопрос решаеться как раз в это период, эти 6 месяцев. У меня нет прав и собственника нет. Квартира только на бумаге. Мне могут так сказать. Собственника нет, увас прав на нее нет, идите лесом.?

Вас могут оставить в том же районе в каком Вы жили, а могут и в другой район отправить. Оставляют в том же районе только тех, у кого приватизированная квартира, а в целом права такие же как и у жильцов с приватизированными квартирами.

Итак, вам придется покинуть уже давно обжитую вами квартиру в случаях, если собираются производить:

• капитальный ремонт дома - если нет возможности провести его без отселения жильцов (правда, люди, которых не переселяли во время капремонта, единодушно утверждают, что с удовольствием перебрались бы в гостиницу или временное жилье, вместо того чтобы в течение долгих месяцев просыпаться под аккомпанемент перфораторов и "болгарок");

• реконструкцию жилого здания;

• переоборудование строения и помещений в нем, ставших непригодными для проживания, в нежилые. Это особенно актуально для исторических кварталов города: старинные особняки все чаще передают в нежилой фонд, чтобы реставраторам легче было следить за ними. Сносу не подлежат и дома, образующие характерную застройку определенного исторического периода (их также называют морфотипами). Дом-морфотип интересен характером планировки, поэтому здания 30-40-х гг. XX в., если они находятся в хорошем состоянии, сносить не будут;

• снос аварийного дома или дома, грозящего обвалом (для этого здание должно быть в установленном порядке признано аварийным или непригодным для проживания и не подлежащим восстановлению);

• снос дома в рамках городских жилищных программ (например, в Москве и Санкт-Петербурге сейчас сносят панельные пятиэтажки, а вскоре, как планируется, придет очередь девятиэтажных "панелек");

• изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд в целях нового строительства и развития территорий (например, если рядом с вашим домом собираются строить автотрассу).

Комиссия может признать дом аварийным по нескольким причинам:

• из-за места его расположения (если дом находится в зоне оползней, селевых потоков, снежных лавин);

• если обнаружена деформация фундамента, стен, несущих конструкций здания вследствие естественных причин (износ здания) или из-за пожара, аварии, взрыва, землетрясения, неравномерной просадки грунта;

• когда зафиксированы факторы, мешающие нормальной жизни людей, например шум (предельно допустимый уровень шума в дневное время составляет 55 дБ, в ночное - 45 дБ). Если шум нельзя устранить с помощью инженерных и проектных решений, дом подлежит сносу.

Основанием для сноса дома является постановление городской администрации. Примерно за полгода до сноса руководство города (в Москве - префект административного округа) издает распоряжение об отселении проживающих граждан, а вот жильцы из домов, подлежащих сносу по программе реконструкции и обновления жилищного фонда, должны быть оповещены о таком решении городских властей за 1 год. Проводят инвестиционный конкурс на реконструкцию квартала или каждого дома. По его итогам с победителем заключают контракт, а в некоторых случаях здания сносят или реконструируют за счет городского бюджета. В Москве инвестиционный контракт подлежит регистрации в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда. Реконструкцией или строительством занимается инвестор, а городские власти предоставляют переселенческий фонд (за счет средств инвестора).

Как только строение признают аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, городские власти сообщают об этом жителям, подыскивают им новое жилье. Сообщение о сносе не только публикуют в местных газетах и передают по соответствующим телеканалам. Каждого владельца квартиры или квартиросъемщика приглашают для беседы в тот орган государственной власти, при котором создана комиссия по сносу или реконструкции. В Москве подобными вопросами ведает Департамент жилищной политики и жилищного фонда правительства города. В ходе этой беседы обсуждают все условия переселения: место, куда предстоит перебраться, метраж квартиры, количество комнат, условия и время переезда. Задача переговоров - найти тот вариант, который устроит обе стороны, причем, если какие-то вопросы останутся нерешенными, владелец квартиры или квартиросъемщик вправе обратиться в суд. За полгода до планируемого переезда жильцам должны выдать смотровые ордера на квартиры. Договоры найма жилого помещения расторгают только после того, как выдан ордер на новое жилье.

Выкупить квартиру раньше (до истечения 1 года со дня получения владельцем квартиры или квартиросъемщиком уведомления о сносе либо реконструкции жилья) можно только с согласия жильца. К тому же, если вы по каким-то причинам не согласны на переезд, то выселить вас из дома, подлежащего сносу или реконструкции, городские власти могут не ранее чем через 1 год с того момента, когда было принято решение о сносе.

Жителям сносимых домов обязаны предоставить новые квартиры или материальную компенсацию - по их выбору. По закону квартира должна быть равнозначной, а компенсация - равноценной. В тексте Закона г. Москвы N 21 от 31 мая 2006 г. "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" понятие "равнозначность" не раскрыто, но юридической практикой и решениями судебных органов определено, что старую и новую квартиры надо сравнивать не только по метражу или количеству комнат. Жилые помещения предназначены для проживания в них людей, поэтому важно сравнивать потребительские качества квартир (размер, планировка, степень благоустроенности и т. д.). Размер компенсации определяют стороны на основании независимой оценки (то есть фактически компенсация - нечто среднее между рыночной стоимостью и ценой БТИ). Компенсацию предоставляют в безналичной форме; она должна быть потрачена на приобретение жилого помещения. Исключение составляют случаи, когда у собственника есть другая квартира, в которой он будет жить, - тогда компенсация может быть израсходована и в других целях.

Собственникам, проживающим в домах, стоящих на земле, которая принадлежит им же (при этом право собственности на землю должно быть соответствующим образом оформлено и подтверждено правоустанавливающими документами), будет выплачена выкупная цена, причем в наличных деньгах. Размер выкупной цены определяют исходя из рыночной стоимости освобождаемого жилого дома. Кроме того, в выкупную цену включают также денежное выражение убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием у него имущества (это может быть, например, компенсация за плодоносящие деревья или кустарники).

Вашу квартиру будут ремонтировать с отселением? Тогда вам должны предоставить жилье из маневренного фонда по договору краткосрочного найма (если ремонт еще не закончен, а срок договора истек, то договор автоматически продлевается). В этом случае вам подберут комфортабельную квартиру или номер в гостинице, но метраж такого временного жилья вовсе не обязательно будет соответствовать площади той квартиры, которую предстоит реконструировать.

Для того чтобы превратить жилое помещение в нежилое, надо выполнить несколько условий. Во-первых, в нежилой фонд переводят либо все здание в целом, либо только квартиры на первых этажах жилых домов. Во-вторых, такой дом не должен присутствовать в планах капитального ремонта и реконструкции. Если дом был признан аварийным и при этом не подлежащим сносу, его могут перевести в нежилой фонд, но лишь в том случае, если он представляет собой историческую ценность. В-третьих, если переоборудованию подлежит только часть дома, то обязательно должна существовать возможность обустройства отдельного входа, который будет независим от жилой части здания. В-четвертых, данное помещение не должно быть обременено правами каких-либо лиц (то есть, прежде чем переоборудовать жилые дома, всех их жителей без исключения в обязательном порядке необходимо выселить и зарегистрировать по новому месту проживания).

Специалисты говорят, что несносимых серий домов практически не бывает. Здания постепенно включают в список подлежащих сносу и реконструкции. Если соседние дома планируют сломать, приготовьтесь к тому, что ваш тоже может попасть в число сносимых, хотя он и не стоит в плане. Вносит свои коррективы и дорожное строительство: новые дороги, развязки, туннели увеличивают количество домов, которые будут внепланово снесены

Новый адрес или деньги?

Решение о переезде принято, но куда предстоит перебираться? Этот вопрос волнует абсолютно всех переселенцев. Однако статус у них разный.

Собственники квартир. Если вы являетесь собственником жилья, новую квартиру предоставляют в пределах того района, в котором вы в данное время проживаете. Но из этого правила есть несколько исключений:

• если жилье предоставляют в экстренном порядке (например, в связи со стихийным бедствием), органы власти города имеют право подобрать квартиру за пределами прежнего района проживания;

• при расселении домов в районе, в силу исторических, географических и градостро-ительных особенностей не имеющем общих границ с другими районами города, жильцам сносимого здания предлагают смотровые ордера на квартиры в домах, расположенных в пределах того админист-ративного округа, в состав которого входит данный район;

• если при сносе дома вашей семье предоставляют не одну квартиру, а две и более, то в прежнем районе проживания может находиться только одна из них, а все остальные - за его границами. Это не касается многодетных семей, где есть несовершеннолетние дети, - квартиры, которые им выделяют, обязательно должны быть расположены в одном районе;

• для москвичей актуально следующее правило: жителям Центрального и Зеленоградского административных округов, дом которых стоит в очереди на снос, могут предложить квартиру не в пределах района проживания, а в пределах округа.

Собственник жилья может выбрать один из предложенных городскими властями вариантов квартир. Но если он требует предоставить квартиру по конкретному адресу, в выбранном им доме, на том или ином этаже либо с определенным количеством комнат, это удовлетворению не подлежит. Если вы сами захотите переехать из сносимого дома в другой район, вам могут выделить там квартиру.

Возможно, после расселения вы намерены переехать в другой город или же рассчитываете приобрести квартиру меньшей площади и получить доплату. В этих случаях правила переселения предусматривают возможность предоставления денежной компенсации за квартиру в безналичной форме.

Собственники домов. Что предлагает государство гражданам, проживающим в собственных домах? Недавняя история переселения жителей столичного Бутова из частных домов в городские квартиры свидетельствует, что размер компенсации нередко бывает слишком мал и не всегда удовлетворяет жителей.

Особенность этого случая заключается в том, что дом принадлежит жильцам на праве собственности, а вот земля дана в аренду городом. Законом предусмотрено, что выкупная цена недвижимости в этом случае должна включать не только стоимость освобождаемого жилого дома, но и сумму всех убытков, причиненных владельцу в связи с грядущим переездом. Если же выкупная цена или предлагаемая новая квартира вас по каким-то причинам не устраивает, вы вправе обратиться в суд с иском о выплате надлежащей суммы либо о предоставлении квартиры в соответствии с требованиями, установленными законом. Законодательство (ст. 32 Жилищного кодекса РФ) на вашей стороне, поскольку выкупная цена жилого помещения, срок и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Квартиросъемщики. Что же полагается тем, кто пользуется квартирой на условиях договора социального найма? Им предоставляют другое благоустроенное помещение в жилищном фонде города, но без сохранения прежнего района проживания, на основании все того же договора социального найма. В некоторых случаях власти города могут выделить безвозмездную субсидию для приобретения в собственность или строительства квартиры, но это бывает редко.

Площадь нового жилья должна быть равнозначна размерам освобождаемого. Кроме того, если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи до выселения занимали отдельную квартиру или более одной комнаты в коммунальной квартире, то они вправе требовать предоставления соответственно отдельной квартиры или жилого помещения, состоящего из того же количества комнат. Учтите, что и после того, как принято решение о сносе или реконструкции дома, вы можете приватизировать квартиру, в которой проживаете. Следует только помнить, что процесс этот довольно длительный (от 6 мес до 1 года). Ну а до конца бесплатной приватизации остается относительно немного времени - она продлена лишь до 1 января 2010 г.

Если предполагается выкуп квартиры в доме, который сносят или реконструируют, то в ее стоимость включают объективно необходимые затраты собственника на ремонт и благоустройство, обеспечивающие использование помещения в соответствии с его назначением. Однако, если вы начали делать ремонт уже после того, как вас официально уведомили о грядущем переселении, ваши расходы в выкупную цену квартиры не войдут

Может ли квартира стать больше?

Если вы являетесь собственником, то при сносе или реконструкции вы получите жилье такой же площади. Однако можно и увеличить площадь квартиры - ведь по закону социальная норма составляет 18 м2 общей площади на одного человека. Что это означает? То, что метраж новой квартиры будет зависеть в первую очередь от состава вашей семьи.

Если вы одинокий владелец или наниматель жилья, максимальная общая площадь выделяемой вам квартиры может составить 36 м2, то есть в 2 раза больше нормативной. Однако такое превышение допускается только при наличии определенных конструктивных особенностей предоставляемого помещения. Супружеской паре полагается однокомнатная квартира общей площадью 36-44 м2, а семье из двух человек, не состоящих друг с другом в браке, должны предложить двухкомнатную квартиру площадью 36-50 м2. Семья из трех человек может рассчитывать на двухкомнатную квартиру общей площадью 54-62 м2 (если среди членов семьи есть супруги) или же на трехкомнатную квартиру площадью 62-74 м2 (если супругов в семье нет). А вот для семьи из четырех и более человек основным показателем будет не количество комнат, а общая площадь - не менее 18 м2 на каждого.

Если в семье есть больной, страдающий одним из хронических заболеваний (их перечень установлен законодательством) в тяжелой форме, то в квартире, предоставляемой при переезде, обязательно должна быть хотя бы одна изолированная комната для такого человека. Дополнительные метры положены и в том случае, если среди членов семьи есть кандидаты или доктора наук. Кроме того, если в семье есть взрослые разнополые дети, то в новой квартире у каждого из них должно быть по комнате.

Но и здесь есть свои подводные камни. Если вы, желая получить квартиру побольше, намеренно ухудшаете свои жилищные условия (например, переезжаете в квартиру, площадь которой не соответствует нормативу) или у вас есть еще одна квартира, то дополнительные квадратные метры вам не предоставят.

И еще: как только решение о сносе или реконструкции дома принято, зарегистрировать новых жильцов в квартире имеют право лишь собственники. Будьте внимательны: количество собственников квартиры увеличивается только в том случае, если их включают в свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (квартиру). Поэтому факт регистрации в прежней квартире нового члена семьи вовсе не означает, что вы можете претендовать на бoльшую квартиру во вновь построенном доме. И если ваш сын женился или дочь вышла замуж, то отселить молодую семью в новую квартиру при переезде из сносимого либо реконструируемого дома вы сможете только в том случае, если новый член семьи станет собственником вашей квартиры. Увеличить количество собственников жилья можно, либо заключив с ними договор купли-продажи, либо подарив (заключив договор дарения) долю квартиры. Однако учтите: практика показывает, что ради увеличения жилплощади будущие переселенцы нередко заключают фиктивные браки, поэтому органы государственной власти рассматривают каждый такой случай отдельно. Наниматели же могут прописать в квартире лишь своих несовершеннолетних детей, а всех остальных членов семьи - исключительно с согласия органа власти при условии соблюдения требований законодательства об учетной норме жилой площади.

Если собственник или наниматель переезжает временно (в случае капитального ремонта или реконструкции с отселением), то по окончании ремонтных работ он возвращается в свою прежнюю квартиру. Бывает, впрочем, и так, что размеры помещения после капитального ремонта или реконструкции уменьшаются. Те, кто проживал в квартире или комнате на условиях договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, и живущие вместе с ними члены их семьи вправе вселиться в это жилое помещение, если общая площадь не стала меньше учетной нормы для данной семьи.

Для тех, кто состоит на жилищном учете

Интересно, что, если владелец квартиры или члены его семьи состоят на жилищном учете (но признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий лишь после 1 марта 2005 г.), новое жилое помещение им будет предоставлено в соответствии с нормами, однако по договору социального найма. Это значит, что, получив новую квартиру, собственник станет нанимателем, а освобожденное им прежнее жилье будет передано в собственность города. Такая деприватизационная схема была разработана прежде всего для тех людей, которые по разным обстоятельствам не смогут содержать полученную квартиру большей площади. Следует помнить: если жилец последние 5 лет намеренно ухудшал свои жилищные условия, совершая сделки с недвижимостью, ему предложат только компенсацию или выкупную цену жилого помещения.

Возможно, собственника не устраивает ни один из вариантов квартир, предложенных ему городом. Тогда он получает компенсацию или выкупную цену, но с жилищного учета его не снимают. Для нанимателя жилого помещения действуют другие правила: квартиру он получит независимо от того, когда был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. Разница лишь в том, что тем, кто успел встать на жилищный учет до 1 марта 2005 г., могут предоставить жилье по договору социального найма или безвозмездную субсидию (на выбор), а тем, кто сделал это позже, предложат только жилое помещение по договору социального найма.

Как показывает практика, дома, которые признали аварийными, далеко не всегда таковыми являются: жители дома и не слышали о том, что с их жильем что-то не в порядке, и не жаловались никуда - повода не было. Но место, где стоит дом, приглянулось инвестору как площадка для строительства элитной многоэтажки, очередного торгового центра или офисного здания. Бороться с синдромом внезапной "аварийности", безусловно, можно и нужно, но только всем жителям данного дома сообща и через суд

Порядок переезда

Как только собственник жилья или квартиросъемщик и органы власти, курирующие организацию переселения (префектура, мэрия, Департамент жилищной политики и жилищного фонда), приходят к согласию относительно предоставляемой квартиры, происходит заключение договора мены или договора купли-продажи квартиры. Однако если вы переезжаете в новостройку, которая еще не перешла в собственность города, сначала заключают договор краткосрочного найма. Как только документы на дом и землю будут оформлены (это может занять от 6 мес до 1,5 года), договор перезаключают. Здесь важны два момента. Во-первых, в договор краткосрочного найма должно входить упоминание о том, что он подлежит перезаключению. Во-вторых, в договоре должна также содержаться информация о том, что жилье принадлежит вам на основании права собственности, - это нужно для того, чтобы не пришлось проходить процедуру приватизации (а также для того, чтобы собственник не оказался после переезда в муниципальной квартире).

В соответствии с договором вам предоставляют другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому по площади и количеству комнат. Учтите, что закон не разрешает органам власти брать доплату за разницу в стоимости обмениваемых помещений. Определением Президиума Верховного Суда РФ № 148пв-02 от 2 апреля 2003 г. был признан противоречащим федеральному законодательству и недействующим со дня его принятия абзац 4 п. 3.5 Положения № 30 от 18 января 2000 г. "О порядке переселения собственников, нанимателей, арендаторов и иных лиц из жилых помещений подлежащих освобождению домов, в которых имеется муниципальная и государственная собственность города Москвы" (этот документ является приложением к Постановлению правительства г. Москвы № 30 от 18 января 2000 г.), предусматривавший доплату. Деньги с вас могут взять только в одном случае: если вы сами хотите увеличить размер вашей квартиры. Для этого надо собственноручно написать заявление о предоставлении жилья большей площади. Если же вы такую "доплату" уже внесли, но площадь жилого помещения не увеличивали и заявление о предоставлении квартиры большей площади не писали, то можно потребовать возврата этой суммы, но уже через суд.

Сложности могут возникнуть в том случае, если квартирой пользуются на основании договора социального найма. Юристы, специализирующиеся на связанных с переселением конфликтных ситуациях, признаются, что оспорить такую доплату в суде бывает крайне сложно. При этом размер доплаты зависит от решения общественной жилищной комиссии, и методика ее расчета не всегда понятна даже профессионалам. Специалисты дают следующий совет: если требуемая доплата чрезмерно велика, можно согласиться на переезд, а вот размер ее оспорить в судебном порядке.

После того как квартира подобрана, жильцам предстоит переезд. Освободить квартиру надо не позднее чем через 1 мес после заключения договора и получения документа о праве собственности на жилое помещение либо денежной компенсации или выкупной цены. А вот для нанимателей жилья может быть установлен и другой срок - все зависит от условий договора. По общему правилу городские власти предоставляют переселенцам машину для переезда. Это делается по записи на тот день, который будет удобен переезжающим.

Здравствуйте, Татьяна! Смотря когда приобрели до 28 декабря 2019 года или позже. Статья 32 Жилищного кодекса РФ была дополнена частью 8.2 с 28 декабря 2019 г. Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ:

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

А согласно ст.6 Жилищного кодекса РФ:

Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени

1. Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

2. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

3. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

4. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Т.е. закон обратной силы не имеет. И если до поправок приобрели право, то можете рассчитывать на новое равноценное жилье.

Добрый день.

Статья 32 ЖК РФ. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Всего вам доброго.

Вам дадут денег, которые указаны в договоре купли продажи.

Ст.32 ЖК РФ

имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, п.