Конфликт из-за цвета - жильцы требуют перекрасить подъезд, но управляющая компания не согласна
Если управляющая компания покрасила подъезд в многоквартирном доме цветом, с которым не согласны жильцы дома. Уговор был совсем о другом цвете. Что делать, если УК не хотят перекрашивать?
Сама управляющая компания ничего решать не может — она красит подъезд за Ваши деньги. Можно провести экспертизу цвета стен, чтобы определить их несоответствие СНипам и СанПинам. Напишите в УК претензию. Удачи.
СпроситьЗдравствуйте! Письменно запросите в УК документы, на основании которых та решила разрисовать стены. Текст запроса может быть таким:
«Прошу представить копии протокола и решения последнего общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме по такому-то адресу. Также прошу представить документы, на основании которых запланировано размещение такого цвета на стенах подъездов, если решение о цвете принято на последнем собрании собственников».
Запрос необходимо написать на имя директора управляющей компании и в двух экземплярах: один останется в УК, на втором вам поставит дату и подпись представитель УК. Нужно будет указать, кто вы и из какой квартиры. После ответа требовать перекрасить в надлежащий цвет или вызывать Госжилинспекцию за неисполнение требования жильцов. ("Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.12.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домом)
СпроситьУ нас шестнадцати-квартирный дом. Подъезд убираем мы-жильцы
по очереди. Хотелось бы чтобы подъезд убирала управляющая компания. Обратились с таким вопросом в ЖКХ, на что представители ответили, что мы, должны предоставить заявление, где 80% жильцов нашего дома (не подъезда!) должны быть согласны на уборку в нашем доме.
Есть ли такие законы?
Уборка лестничных клеток включается в обязательный перечень по содержанию помещений общего пользования. Эту услугу управляющая компания должна сама предложить. А ваше дело согласиться или отказаться. А не наоборот. Часть 2 ст. 162 ЖК РФ.
СпроситьЖильцы многоэтажного дома просят управляющую компанию сделать ремонт в подъезде по своему, однако управляющая компания не идет им на встречу. Пример: жильцы хотят покрасить стены подъезда до потолка краской, а управляющая компания только до половины (как обычно) и мотивируют свой отказ незаконностью требованием жильцов. Законен ли отказ управляющей компании?
жильцы хотят покрасить стены подъезда до потолка краской, а управляющая компания только до половины (как обычно) и мотивируют свой отказ незаконностью требованием жильцов. Законен ли отказ управляющей компании???
--- в этой части, требования жильцов. незаконны. существуют нормы согласно которых и производятся ремонтные работы. но покраска стен до потолка. -это НОНСЕНС, и абсурд. выбирайте своё ТСЖ и красьте как вам вздумается.
СпроситьМожет ли управляющая компания запретить использовать денежные накопления на доме, для установки дверей на подъезды, если жильцы дома на собрании все согласны.
если речь идет о средствах капремонта на счете дома - то может, это прямо указано в законе, но нужно решение собрания - ст. 44-46 ЖК
СпроситьЯ живу в многоквартирном доме. Скажите, пожалуйста, если больше половины жильцов подписались на то, чтобы сделать ремонт подъезда за собственный счёт, хотя это должна делать управляющая компания, могу ли я отказаться от этой строчки в квитанции и не платить? Дело в том, что в соседнем подъезде уже сделали ремонт (управляющая компания), а на наш подъезд денег не осталось. Теперь они собирают со всего дома, чтобы сделать в нашем подъезде. Я не согласна с этим, у меня нет средств платить за это полгода. Подскажите, как решить эту проблему!
Наличие такого документа является доказательством того, что юноша – законопослушный гражданин, который не уклоняется от своих обязанностей. Кроме того, получить приписное свидетельство нужно еще и для того, чтобы облегчить процесс получения образования и трудоустройства впоследствии. Обычно в ВУЗах и других учебных заведениях (техникумах, колледжах) требуют представлять этот документ при поступлении.
Эти работы УК должна выполнять один раз в три-пять лет, при этом владельцы квартир не должны вносить дополнительных средств: все работы оплачиваются взносом на Содержание и ремонт жилого помещения. Куда обращаться? Для приведения подъезда в порядок жильцы на общем собрании должны составить список необходимых работ, приложить его к заявлению и представить документы в УК.
На практике УК часто не торопятся проводить ремонт не только тех подъездов, которые не ремонтировались пять лет, но и находящихся аварийном состоянии. Добиться проведения работ жильцы могут двумя способами: вступать в тяжбы с УК (обычно это требует много времени) или самостоятельно организовать проведение работ: сделать все за свой счет самим или нанять строительную бригаду. Второй вариант позволяет быстро привести в порядок требующее ремонта пространство и самим выбрать все необходимые материалы: от качества штукатурки до цвета краски. Так же жильцы могут определить сами, какую часть работ они сделают самостоятельно и сэкономят на оплате труда наемных рабочих. Кто оплачивает ремонт в подъезде многоквартирного дома в этом случае? Оплачивать все расходы придется самим жильцам, вот в чем минус такого решения проблемы. Вернуть часть затраченных средств можно после завершения ремонта. Для этого необходимо: составить Акт о состоянии парадной до начала работ; составить смету; закупить материалы, сохраняя все чеки; провести ремонт; оформить Акт приема; написать заявление о возмещении расходов в ЖЭК, приложив все документы; обратиться в суд в случае отказа; предоставить доказательства о необходимости проведенных работ. Скорее всего, возместить расходы полностью не получится, особенно если закупались дорогие материалы, работы были направлены большей частью на повышение безопасности или улучшение внешнего вида парадной (например, плитка на полу и стенах, установка видеокамер и т.д).
Никто не может обязать УК оплачивать окрашивание лестницы «для красоты». Итак, подведем итог. Кто делает ремонт в подъезде многоквартирных домов и платит за него? По закону УК должны самостоятельно контролировать состояние парадных и принимать решение об их ремонте. На практике такое ответственное отношение со стороны УК встречается крайне редко. Скорее всего для приведения подъезда в порядок самим жильцам придется проявить активность: от сбора подписей и составления документов, до закупки материалов и проведения работ.
СпроситьКаким образом жильцы дома могут добиться ремонта подъзда в многоквартирном доме?, способ управления - управляющая организация.
Пишите коллективное заявление. Не отреагируют, собирайте собрание и ставьте вопрос о смене компании.
СпроситьХотим установить домофон на подъезд в многоквартирном доме. Кто должен оплачивать установку? Жильцы или управляющая компания,
Сразу хотела ответить на вопрос, нопотом решила более подробно его проработать, и вот что получилось.
После принятия решения об установке, у жильцов возникает следующий вопрос «За чей счет устанавливается домофон?» Ответ на этот вопрос можно найти, исходя из способа управления домом.
Непосредственно собственниками квартир. В данном случае все собственники самостоятельно находят организацию, занимающуюся установкой домофонов. Заключают с ней договор и оплачивают все расходы по монтажу устройства и дополнительные суммы, связанные с установкой трубок домофона в квартире и покупке ключей. Если дверь в подъезде старая, требуется и установка новой входной металлической двери.
Управление домом осуществляет ТСЖ или управляющая компания. Именно эти организации соответственно и берут на себя ответственность за установку домофона. Но как показывает практика, компании могут оплатить лишь часть суммы. Остальные деньги собираются из карманов жильцов. Покупку полного набора ключей и установку трубки жильцы оплачивают дополнительно.
Обращаем ваше внимание на то, что после установки домофона, всем жителям дома должен быть озвучен код, по которому можно открыть дверь, если вы забыли или потеряли ключ.
В целях экономии средств произвести установку домофонной трубки можно и самостоятельно. Для этого не требуется профильного образования или специального оборудования. Главное правильно следовать инструкциям. Для монтажа трубки прокладывается телефонный кабель до квартиры. Провода подсоединяются к трубке согласно схеме. Прикрепить трубку к стене своими руками не так уж и сложно - достаточно ввернуть пару саморезов и повесить трубку на них.
Если Вам понравился ответ, сообщите, пожалуйста, чтобы мне для себя отрегулировать способ подачи материала на сайте.
СпроситьУправляющая компания жилищник покрасила дверь в под'езде многоквартирного дома. Никаких об'явлений, что окрашено не висело. Жильцом при входе в под'езд испачкана краской дорогостоящая одежда. Как взыскать ущерб.
Поскажите, если в многоквартирном доме форма управления - управляющая компания, как жильцы дома должны оплачивать общедомовые расходы за электроэнергии (ОДН)?
Алина, по регионам страны практика разная: как правило общедомовые расходы по электроэнергии выставляют управляшки, но иногда заключаются прямые договоры граждан с энергетиками. Всё это оформляет на общем собрании собственников жилых помещений в доме.
СпроситьПоскажите, если в многоквартирном доме форма управления - управляющая компания, как жильцы дома должны оплачивать общедомовые расходы за электроэнергии (ОДН)?
Как?!
В соответствии с регламентирующими документами.
СпроситьМы жильцы дома хотели бы сделать ремонт в подъезде, самостоятельно, т к управляющая компания отказывается делать ремонт. Дом ветхий. Имеем ли право на получение денег за ремонт с управляющей компании.
Да, имеете право, поскольку содержание общего имущества собственников в доме - обязанность администрации. Но вы должны принять решение на общем собрании о проведении такого ремонта и включение в тариф его стоимости (тариф за текущее содержание)
СпроситьСначала надо провести общее собрание собственников помещений ВСЕГО вашего многоквартирного дома по вопросу проведения ТЕКЩЕГО ремонта лестничной клетки в таком-то подъезде.
Решение собрания направьте в вашу УО.
Письменно потребуйте обеспечить выполнение ремонта.
Если ваша УО откажется - жалуйтесь в госжилинспекцию.
Далее, использовав ВСЕ указанные возможности, проведите ещё одно собрание по вопросу выполнения текущего ремонта с привлечением сторонней организации, имеющей право проводить такие работы и за счёт ТЕХ средств, уплачиваемых собственниками по статье ТЕКУЩИЙ ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Вот ТАКАЯ "загогулина"! Иначе вам денег с вашей УО не выбить!
СпроситьТатьяна Алексеевна! И где же это Вы вычитали, что ремонт ОИ МКД - обязанность Администрации ?!! См. ст. 39 ЖК РФ!
СпроситьДом на управлении жыльйы дома хотят перейти другую управлящую компанию как мы как упрвляющая компания можем отказать.
Наталья, отказаться от услуг управляющей компании вы можете только в том случае, если живете в приватизированной квартире. За съемщиков муниципальных квартир все решает муниципалитет, поскольку именно он в данной ситуации считается собственником
Жилищный кодекс предусматривает три равноправных способа эксплуатации многоквартирных жилых домов. Это управляющая компания, товарищество собственников жилья или непосредственное управление. В случае если жильцы сами не приняли решение, муниципалитет проводит конкурс среди управляющих компаний, в результате которого дом переходит к одной из них.
Решить подобный вопрос можно с помощью общего собрания собственников. Прежде всего необходимо определиться с количеством приватизированных и неприватизированных квартир в вашем доме. Это можно сделать, опросив жильцов. В некоторых городах такие сведения можно получить в жилищном отделе муниципалитета. Предложите всем собственникам собраться и обсудить эту проблему. Если в доме есть муниципальные квартиры, пригласите на собрание кого-либо из администрации. Это может быть, например, специалист отдела по управлению муниципальным имуществом. Постарайтесь его убедить в том, что управляющая компания не справляется со своими задачами.
СпроситьДа никак не сможете отказать если процедура перехода в другую УК будет осуществлена правильно
Спросить