
Подъезд многоквартирного дома
1118 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:


Мкд из 3 х подъездов. Наш подъезд имеет отдельные коммуникации. Можно ли отделить подъезд в дом





Уборка в подъезде многоквартирного дома.



Здравствуйте, Александр!
Для решения вопроса обратитесь с претензиями к владельцу квартиры, где была заменена дверь, в Управляющую компанию, с жалобами в Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию.
Зависит от юридически значимых обстоятельств
Для подробной консультации обращайтесь к адвокату в личные сообщения, по телефону или ватсапу к адвокату. С уважением






Скажите как можно поменять домофонную дверь в подъезд МКД если она в плохом состоянии?






Кто должен убирать подъезды в МКД?


Если у собственников помещений заключён договор с управляющей компанией или их дом обслуживает УК, ТСЖ, ЖСК, иной потребительский кооператив – именно эти организации обслуживают общее имущество. При заключении договора с собственниками, управляющая организация должна утвердить перечень работ и услуг и размер платы за них (ст. 162 ЖК РФ). Уборка подъездов относится к расходам на содержание и ремонт общего имущества МКД. Обращайтесь с жалобой на УК

УК обязано отчитываться.
ИНформация по договору, а также отчеты есть на сайте ГИС ЖКХ:
Федеральный закон "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" от 21.07.2014 N 209-ФЗ
Стандартно уборка входит в договор (маловероятно, сто у Вас этого нет в статье "Содержание жилья")
Зачем и за что вы платите - это вопрос к жильцам (странно платить, не имея на руках информацию, не требуя исполнения обязательств).
Переводите общение с УК в письменное русло, а иначе - пока нет официоза, значит, по умолчанию, всех всё устраивает.





Частный и сектор и МКД. Препядствуют подъезду ассенизаторской техники




Кто отремонтирует почтовый абонентский ящик в подъезде, или Входят ли такие ящики в состав общего имущества МКД? Вопрос-ответ

Относятся ли эл. Щитки в подъездах мкд к силовым установкам




Ответ отключен модератором

Пол подъезда и крыльцо МКД выложены скользкой плиткой, каким образом воздействовать на УК для решения этого вопроса?





В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства, известные вам по данному вопросу, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.
Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую проанализировать какие конкретно правовые основания для обращения имеются у вас, а также сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.
В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК.



Должен ли гореть круглосуточно свет в тамбуре подъезда МКД? Дом 5-этажный. Можно ли установить там светильник без выключателя?



Текущий ремонт подъездов МКД




В многоквартирном доме у подъезда есть лестница и пандус, но они из сколькой плитки

Надо указать, что входная группа (пандус, лестница, пр.) не соответствует правилам безопасности.
Постановление Правительства РФ от 09.07.2016 N 649 (ред. от 10.02.2020) "О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов" (вместе с "Правилами обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме")


Само по себе использование скользкой плитки застройщиком не является каким-либо нарушением со стороны УК по содержанию общего имущества. Поэтому вопрос "как правильно написать" не корректен. В данном случае у УК отсутствуют обязанности что либо делать. Тем не менее, вы можете попросить УК в свободной форме установить резиновые ковры на ступеньки. В случае отказа - вопрос придется решать за свой счет

Если а подъезде МКД подключён домофон, кто должен ремонтировать дверь в случае появления неисправности




Согласно «Правилам содержания имущества» (Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006), двери подъездов и автоматически запирающиеся устройства относятся к общедомовому имуществу МКД. Управляющая компания обязана обеспечивать надлежащую техническую эксплуатацию общей собственности, в том числе восстанавливать целостность дверных заполнений, плотность притвора, механическую прочность и работоспособность дверей в подъезде.
Домофонные организации по договору с управляющей компанией могут обслуживать и входную дверь. Они обязаны чинить не только сломанный доводчик, магнит или вызывной блок, но и устранять неполадки дверного полотна: красить двери, менять ручки, ремонтировать повреждённую фанеру и вагонку
Если в договоре со сторонней организацией не предусмотрена полная замена входных дверей, управляющая компания при необходимости обязана заменить дверь в подъезд за счёт средств, уплаченных по статье «Содержание и текущий ремонт»


После этих объявлений на подъездах МКД стало жутко

Площадка многоквартирного дома это имущество находящееся в долевой собственности жильцов контейнерного этажа или всего подъезда?



Сергей, эта площадка считается общим имуществом всех собственников подъезда. Разрешение может выдать только общее собрание собственников. Основание закона - Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...".
Желаю вам удачи!



Уборка подъездов в многоквартирных домах


Куда следует обратиться, чтоб переделать конструкцию пандуса (крутой очень) на территории мкд, не в доме или подъезде


Замена парадной двери подъезда многоквартирного дома.

Кто должен отвечать за состояние дверей в подъезде? Какие основания для замены двери в многоквартирном доме?

Входные двери в подъезд являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Это следует из пп. «г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Замена или восстановление дверных проемов относится к текущему ремонту, который проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в доме (п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Алеся, за состояние входной в подъезд двери отвечает УК, куда и обращайтесь с заявлением о замене, а при отсутствии реагирования, - с жалобой в ГЖИ. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)"


Сколько голосов нужно собрать на Общем собрании собственников МКД на установку Вызывного блока (Домофон) в подъезд

Здравствуйте уважаемый Михаил!
Решение об установке и обслуживании ПЗУ в подъезде жилого дома должно приниматься на общем собрании жильцов. Согласно статье ЖК РФ), подъезды и двери подъездов относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Следовательно, решение об установке домофона принимают все жильцы на общем собрании собственников.
Если из присутствующих 2/3 проголосовало «за», то домофон может быть установлен.


Для установки домофона в многоквартирном доме (МКД) необходимо провести общее собрание собственников помещений, на котором должно быть принято соответствующее решение. Согласно Жилищному кодексу РФ, это относится к вопросам использования общего имущества, поэтому решение принимается следующими правилами:
1. Кворум: Для того чтобы собрание считалось состоявшимся, на нем должны присутствовать собственники, владеющие более чем 50% голосов от общего числа голосов в доме (считается по площади принадлежащих помещений).
2. Голосование: Решение о монтаже домофона должно быть принято двумя третями голосов (66,7%) от общего числа присутствующих на собрании собственников. Это связано с тем, что установка домофона затрагивает общее имущество (подъезд), а решения по таким вопросам требуют повышенного большинства.
Таким образом, для принятия решения на общем собрании нужно:
- Сначала собрать кворум — более 50% от общего числа собственников.
- Затем на собрании получить две трети голосов "за" среди присутствующих.
Если собрание не может собрать достаточный кворум, можно провести голосование в форме заочного опроса.


Личные видеокамеры в МКД на подъездах с доступом неопределённых лиц


УК может направить в адрес установщика камер предупреждение и предложить демонтировать камеры
или Собирайте ОСС.
А вообще-то такие камеры очень выручают в случае каких-либо происшествий (машину поцарапали, детскую площадку сломали и тд), и, как правило, качество съемки у "личных" камер выше, чем в безопасном регионе
А что даст ОСС, которое очень трудно собрать ? Совет дома является лишь общественной организацией и находится под юридикцией законов РФ. Неужели нет законов, запрещающих собирать себе в карман на телефон данные со всех камер , не выходя из дома ? К тому же хозяин камер не собственник , имеет судимость по ст. 159 ч3. от 2017 года . Кроме того , в доме нет помещения для хранения сервера , на который идёт запись с камер . Он согласен даже платить за облачный софт , лишь бы следить за нами с неизвестной целью или самому прятаться . У него и на лестнице незаконно стоит камера . Все коробки оптико- волоконной связи в подъезде вспороты для закладок запрещенных веществ .


Большое спасибо юристам за ответы , но смущает только один факт , что поставить незаконно камеры правонарушитель смог , а снять их собственники с общедомовой собственности не могут без решения суда . А что будет , если мы сами их снимем ? Можно хотя бы отключить их от электропитания ?


Законно ли перекрывать въезд к своему подъезду в МКД?


Здравствуйте. Вы правильно говорите, что такие действия противоречат законодательству РФ. Распоряжаться землей общего пользования, которая является собственностью всех собственников помещений МКД, можно только с согласия всех собственников. При этом, любые действия с землей должны быть одобрены общим собранием.
В противном случае - это самоуправство и установка любых ограждений, препятствий и пр. нарушает законные права и интересы третьих лиц и создает препятствие для проезда спецавтотранспорта.


Можно ли жильцам оставлять собаку в подъезде многоквартирного дома?

Вы можете ссылаться на следующие нормативные акты:
Жилищный кодекс РФ, статья 17: общее имущество (подъезд) должно использоваться по назначению и в интересах всех жильцов. Содержание собаки в подъезде нарушает права на безопасное и комфортное проживание.
СанПиН 2.1.2.2645-10: запрещает содержание животных в местах общего пользования из-за риска антисанитарии и угрозы здоровью.
Федеральный закон №52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения": обязывает поддерживать санитарные нормы в жилых помещениях и общих зонах.
На основании этих законов вы можете требовать удаления собаки из подъезда.




Закрыть окно с лоджии, выходящее в подъезд с разрешения собственников МКД




Странный ответ Вы дали... А кто должен оплатить эл.энергию в общих подъездах мкд и на лестничных площадках, лифты, и т.п. ?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, оплата света в подъездах (общ. имущ. мкд) должна производиться жильцами. Однако, если в договоре управления предусмотрено иное, то данная ответственность может быть возложена на управляющую компанию. Для ответа на данный вопрос необходимо изучить договор управления многоквартирным домом, заключенный между жильцами дома и управляющей компанией


В соответствии со ст. 30, 39, 154 ЖК РФ бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч. коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды, несут собственники помещений в многоквартирном доме.
Доля таких расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (МКД), в котором проживает собственник..

