Спор за квартиру - сводная сестра утверждает, что была удочерена, но отец отрицает. Как защитить свои права?
199₽ VIP
Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Моему мужу, от отца по завещанию досталась квартера, но по закону согласно статье 1149 по 1/4 досталось брату и сводный сестре (по матери) каждому. Свои доли брат и сводная сестра выстали на продажу за 1000000₽, мой муж договорился с братом за 950000₽. Имелся долг за квартиру. Муж выплатил полностью долг. Сейчас брат и сводная сестра выставили свои доли за 2100000₽, неразделяя эти доли. Со сводной сестрой у моего мужа идут судебные разберательства, так как сводная сестра утверждает, что она якобы была удочерена отцом мужа. Но отец при жизни всегда утверждал, что он её не удочерял. На суде сводная сестра мужа будучи рожденная на Украине, была удочерена в России. Но свидетельство о рождении выдано на Украине. Родилась она 1953 году на Украине, а брак родителей моего мужа зарегестрирован 1958 году в России (тогда СССР). Свидетельство об удочерении она на суде не предостовила, только свидетельство о рождении на украинском языке. Но в суде не рассматривают, о том, что нет свидетельство об удочерении. Хотя свидетельство об удочерении ей могли выдать в отделе ЗАГС. Как быть в такой ситуации?
Во-первых доли сводной сестры и брата в порядке ч.1 ст.1149 ГК РФ определены не правильно. О том, что доли в квартире продаются должно быть письменное уведомление (ч.2 ст. 250 ГК РФ), в котором определена стоимость доли. Это уведомление должен был получить ваш муж. Устные договоренности в этом случае не действуют. Если брак родителей мужа зарегистрирован в СССР, то и удочерение если оно имело место было на территории РФ. Заявляйте в суде ходатайство об истребовании доказательств из архива. В противном случае требования сводной сестры незаконны.
Спросить
- это главный аргумент - отсутсвие свидетельства об удочерении, что у "удоченной" никких прав на наследование быть не может - так и говорите (и пишите пояснания для суда): право на наследование у нее возникало бы, если она подтвердила это документально, если таких доказтельств нет, то она не может быть наследником;
- запросите через суд дело у нотариуса, который выдал свидетельство о населдовании дочерью - в деле нотариуса ищите свидетельство об удочерении - если его нет, то свидетельство выданно незаконно (надод подавать в суд завлянеие об незаокнных действиях нотариуса, выдавшего свидетельство о праве наследования сводной сестрой, у которой такого права не возникло);
- приведите в суд свидетелей (если найдете), которые скажут в суде, что он не удочерял никогда и говорил об этом открыто;
- просите суд сделать запрос в отдел ЗАГС тогоа города, где могло быть удочерение (сейчас во всех ЗАГСах есть компьютерная база всех данных и на запрос ответят быстро);
- если долг муж выплатил, то теперь можете подавать суд и требовать половины уплаченной суммы с брата (это ваше право)
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Наследственные права оформлены уже у всех троих? О чем тогда судебный спор?
Спросить
Что касается спора об удочерении, то в статье 56 ГПК РФ сказано:1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений,
Другими словами вашему мужу в суде нужно доказывать, что эта женщина не является его сводной сестрой и соответственно к ней не может быть применена статья 1149 ГК РФ.
Для конкретных рекомендаций относительно того: как поступить вашему мужу нужно юристам знакомиться со всеми документами, с иском вашего мужа.
Что касается, сейчас брат и сводная сестра выставили свои доли за 2100000₽, не разделяя эти доли, то подобное является нарушением статьи 250 ГК РФ. Согласно статье 250 ГК РФ брат и сестра должны разделить свои доли и по отдельности предлагать вашему мужу.
Если кто то купит неразделенные доли, то ваш муж должен признавать сделку недействительной.
Спросить
Здравствуйте!
Очень важно понимать, о чем идет судебное разбирательство. Ваш муж оспаривает право на наследство сводной сестры? Тогда более или менее понятно.
1. В наследственном деле ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть свидетельство об удочерении, в противном случае - "родство" для осуществления наследственных прав НЕ доказано. Как нотариус выдал свидетельство о праве на обязательную долю - весьма непонятно. Кроме того, обязательная доля действительно определена НЕПРАВИЛЬНО. Если гипотетических наследников 1 очереди всего 3 (только "дети", нет ни жены, ни родителей умершего), то ОД - 1/6. Ст. 1149 ГК РФ.
2. Свидетельство о рождении - это документ, "устанавливающий" юридических родителей. И, как я понимаю, отец Вашего мужа таковым не является.
3. Если идет спор о наследственных правах, то суд ОБЯЗАТЕЛЬНО должен был запросить наследственное дело! Если этого не сделано, что очень странно, ходатайствуйте об этом.
4. Дети жен, мужей - не являются "родственниками" в наследственном праве.
5. Если же до сих пор все делается неправильно, то есть НЕ оспаривается право на наследство, а в суде рассматриваются какие-то другие требования... То нужно оспорить, признать НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ выданное свидетельство.
Спросить
Усыновление детей на тот момент производилось во внесудебном порядке в соответствии со ст.24 Закона СССР от 27.06.1968 N 2834-VII "Об утверждении Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о браке и семье" на основании решения исполкома.
Если у сводной сестры нет такого документа, то следовательно усыновления (удочерения) не было.
Соответственно сводная сестра не могла претендовать на наследство. То как она получила свидетельство о праве на наследство?
Если спор о разделе наследства и суд игнорирует исследование отсутствия документа подтверждающего удочерение, то можно будет обжаловать данное решение.
Наследуют по закону первой очереди только дети, супруги и родители согласно ст.1142 ГК РФ
К родным детям приравниваются усыновленные дети.
Спросить
Такой вопрос: квартира не приватизированная общ пл 72 кв м, в ней прописан мой муж, наш с моим мужем ребёнок не совершеннолетний, моего мужа сводный брат+его (брата) трое не совершеннолетние дети (один от первого брака двое от второго брака) моего мужа сводная сестра и моего мужа отец! Мы с моим мужем и моего мужа отцом хотим обменять квартиру, но наниматель этой квартиры сводный брат моего мужа, не даёт согласие на обмен квартиры, какие варианты можно предложить сводному брату и сводной сестре моего мужа, где найти и как действовать и какие документы необходимы в суд на обмен? Помогите пожалуйста.
Уважаемая Алена теоретически вы можете провести обмен через суд , но для этого надо иметь реальные предложения обмена . однако у вас прописано столько человек . что в реальности провести обмен сложно , если не все прописанные реально проживают там ,может сначала через суд выписать часть народа потом проводить обмен .Если Вам необходима помощь вы можете позвонить мне или отправить сообщение по эл. почте мои контактные данные на анкете сайта
С уважением,
Адвокат - Петросов Р.К.
г. Санкт-Петербург
СпроситьУ моего мужа есть родной брат и сводный брат по отцу, когда отец умер, от него осталась квартира и изначально государство раздели на равные доли эту квартиру между 3-мя сыновьями. Но мужа родной брат был прописан в этой квартире и пока он находился в тюрьме, мой муж оспорил результаты приватизации, чтобы неизвестному отца сыну досталась меньшая доля, тем самым по итогам суда моему мужу и сводному их брату присудили по 1/3, а брату который находимлся в тюрьме 2/3 доли. Хотя отец хотел завещать картиру по-ровну на 2 своих сыновей только (моего мужа и его родного брата). ну и в итоге на устной договоренности было между моим мужем и его родным сидевшим в тюрьме братом, что по выходу из тюрьмы, 2/3 того брата и 1/3 доли моего мужа они поделят поровну. За коммуналку этой квартиры все 10 лет платил мой муж (все платежки на руках и на имя мужа моего), в итоге квышел мужа брат из тюрьмы и отказался делить эти доли. Вправе ли мой муж по закону отсудить все уплаченные за коммуналку деньги за большую долю брата и за ремонт по чекам, который был сделан за это время?
Нет, вы не сможете с него взыскать денежные средства за ремонт и коммунальные платежи, так как в этот период он находился в местах лишения свободы и суд это учтет.
Спросить
Здравствуйте, Может отсудить расходы за ремонт и коммуналку в части за долю брата и то за трехлетний период, предшествующий обращению в суд (срок исковой давности).
Спросить
У мужа в свое время отец получил квартиру. Его отец был женат детей было тре. Когда мужу и его брату было 13 лет мать и сестра ушли оставив их с отцом ни как не помогали. Умер отец моего мужа, а мать не была с отцом в разводе и теперь она считается вдавой. Когда мой муж пришел с армии он попросил выписатся с квартиры мать, сестру и сына сестры так как заквартиру никто из них не платил были долги. Квартира была муниципальная когда умер отец и через четыре года умер мужа брат. То муж мой приватизировал квартиру, а теперь его мать и сестра хотят доли имеют ли они на это права?
Квартира может быть приватизирована только на лиц, которые зарегистрированы в квартире и с которыми заключен договор социального найма.
Поэтому матери и сестре мужа надеятся нечего, нет у них никаких прав на долю.
СпроситьМоему мужу по завещанию от отца перешла квартера, в этой квартере имеют долю мужа брат и сестра по 1/8, но они пенсионного возраста. Как сказал натариус, что согласно статьи 1149 гк рф брату мужа и сестре мужа пологается ещё 1/6 отдоли мужа. Муж у меня тоже пенсионер. Как это можно понять?
Пенсионеры и инвалиды (наследники) на момент смерти завещателя имеют право на получение обязательной доли наследства не зависимо от воли умершего в завещании.
Спросить
Здравствуйте уважаемая Светлана!
Давайте по порядку.
Нотариус вам правильно сказал.
Брату и сестре мужа положена обязательная доля.
Потому, что право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана, согласно ст. 1149 ГК РФ.
Надеюсь, я понятно вам объяснил, как можно понять.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте, Светлана! Несмотря на то, что Ваш муж пенсионер, он наследник по завещанию (ст.1118-1120 ГК РФ), а остальные наследуют независимо от завещания как наследники обязательной доли. И важно, сколько таких наследников. Если всего их трое, то им полагается по 1/6 доле, т.к. согласно пункту 1 статьи 1149 ГК РФ они наследуют половину от того, что причиталось бы им по закону:
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Т.е. если по закону им причиталось бы по 1/3, то половина от этого составляет как раз 1/6, т.е. нотариус прав.
Спросить
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей п. 1 ст. 1149 ГК).
Смотрите - лица пенсионного возраста считаются нетрудоспособными. Но здесь важно, находились или брат и сестра на иждивении наследодателя. Это надо им подтвердить. Если подтвердят - тогда, если помимо квартиры иного имущества у наследодателя нет, они претендуют на половину своей доли, как если бы были указаны в завещании. То есть, в квартире остаётся свободным 4/8 доли, так? Ещё по 1/8 выходит на каждого. Итого - мужу остаётся 2/8 квартиры.
Спросить
Здравствуйте!
Это означает, что завещание которое составлено в пользу Вашего мужа позволяет ему получить по наследству долю в квартире...
А поскольку есть ещё наследники, которые относятся к лицам имеющим право на обязательную долю вне зависимости от условий завещание, то нотариус обязан выделить им обязательную долю согласно ст. 1149 ГК РФ
Размер этой доли составляет не менее половины от той, которую они получили бы при отсутствии завещания
В этом случае основани для спора с нотариусом.. практически нет и нотариус выдаст наследство по завещанию Вашему мужу и выдаст свидетельство о праве на наследство по обязательным долям
Спросить
Брат и сестра не являются супругом или родителем наследодателя, не являются нетрудоспособными детьми, а также не являются не трудоспособными иждивенцами, т.е. не проживали совместно с наследником и не находились на его иждивении, содержании, обеспечении. Они получали пенсию, проживали отдельно.
Поэтому в соответствии со ст.1149 ГК РФ не могут претендовать на обязательную долю в наследстве.
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
При возникновении спора разрешение его в суде.
Спросить
Здравствуйте, Светлана, верно Вам сказал нотариус, брат и сестра мужа, как пенсионеры имеют право на обязательную долю в наследстве, хоть Ваш муж также пенсионер, но разница в том, что он наследник по завещанию, а согласно ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.Т.е. право на обязательную долю возникает именно при наследованию по завещанию другими наследниками, иными словами, если бы завещание было, например составлено на брата Вашего мужа, то Ваш муж также имел бы право на обязательную долю.Спросить
Когда муж был у натариуса и спросил, сколько квадратнах метров составляет 1/6 доли, натариус не мог сказать. Муж предложил своей сестре и брату, что бы те продали по кадастровой цене свои доли, они отказались. Сказали только по рыночной цене., но при этом оценщика не заказывали, просто назвали свою цену.
СпроситьВсе правильно.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, если кто отказывается купить, то после отказа можно продать стороннему человеку, согласно ст. 250 ГК РФ.
СпроситьЕсли они надумают продавать, то в любом случае должны предложить другим собственникам выкупить их доли. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
И продавать все равно будут по той цене, о которой договорятся стороны договора купли-продажи доли в этой квартире. Так что если соглашения не будет достигнуто, то сделка не состоится.
СпроситьДействия мужа правильные, в том отношении что лучший способ решить проблему в пользовании такой квартиры, полученной по наследству - это приобрести доли которые получили его родственники
А вот что касается определения цены за которую он может приобрести, то здесь есть два варианта развития событий
Первый: действительно, при определении цены можно действовать либо от кадастровой стоимости либо пригласить оценщика для определения рыночной стоимости, но если они не согласятся продавать свои доли по цене который вы предлагаете добровольно то придётся обращаться в суд
В этом случае в судебном разбирательстве нужно будет доказать незначительность долей которые получили по завещанию эти родственники и выплаты стоимости этой доли по рыночной стоимости это рыночная стоимость будет определяться по результатам судебной экспертизы по ст.79 ГПКРФ.
СпроситьСветлана, таких случаев (споров наследников по выкупной цене долей квартиры, дома, участка) юристы знают тысячи. Все варианты действий в таких случаях уже отработаны, на все грабли уже кто-то когда-то наступал, шишки набил. Ваш муж может сам эти же ошибки совершать или учиться на чужих ошибках, о которых ему юристы расскажут. Если не хочет учиться на своих ошибках, пусть обращается к юристам на консультацию. Вопросов по выкупу много, очень объемная письменная консультация получится. Устно быстрее будет.
Переговоры - хорошо, но надо в таких случаях письменные предложения направлять друг другу. Грамотно составленные.
Кадастровая может быть не только ниже рыночной, но и выше.
СпроситьУнаследуете Вы, не предлагайте цену продажи. Они не могут наследовать или иметь обязательную долю.
При обстоятельствах не в Вашу пользу, спор разрешит суд, куда Вам следует обратиться; нотариус не прав.
Даже при развитии событий с обязательной долей, они не смогут "полноценно" использовать долю в квартире.
Ввиду маленьких долей они не смогут принудить Вас продавть им по их цене квартиру (большую долю). Жить им вряд ли захочется, пенсионерам комфортнее жить у себя. Чужих к Вам не подселять, только с Вашего разрешения.
СпроситьКвартира досталась по наследству брату и сестре в 2008 году. Доли до сих пор не выделены. Брат, 1/2 коммунальных услуг, ежемесечно оплачивает, сестра, свою долю, совсем не оплачивает. Сейчас хотят продать квартиру, повлияет ли неоплата услуг, на продажу квартиры? И может ли доля сестры перейти брату за неоплату? Спасибо.
Вы пишите: квартира досталась в наследство, доли не выделены. Этого не может быть, так как унаследовать в общее имущество невозможно. Либо вообще должным образом квартира не была оформлена после смерти наследодателя, либо все-таки квартира была унаследована по 1/2 доли.
Но тем не менее, касательно вашего вопроса. Доля сестры за неуплату перейти не может. Если брат оплачивал за сестру, то он может в суде потребовать с нее компенсацию понесенных расходов.
Кроме того препятствием к продаже это тоже не является. В ЕИРЦ конечно могут не дать необходимых справок для оформления, но это тоже уже признано незаконным, просто новый покупатель купит квартиру с долгом - если он будет согласен, это его право.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разрешить вопрос по вопросу наследства.
У моего Мужа была сводная сестра, которой принадлежала 2-ух комнатная квартира.
Сестра умерла. Единственными родственниками ей приходились – мой муж (сводный брат) и двоюродные брат и сестра.
Кто по закону может претендовать на эту квартиру – мой муж, или её двоюродные брат и сестра?
Какие документы нужно предоставить в суд для доказательства, если на эту квартиру претендует мой муж?
Здравствуйте, Анастасия!
Под сводным братом Вы понимаете неполнородного (то есть у него с сестрой общие отец или мать)? В этом случае он наследует во вторую очередь. Двоюродные братья (если умерли их родители) наследуют в третью очередь. Следовательно, право на квартиру имеет муж. Он должен обратиться в нотариальную кантору, ведущую наследственные дела, с заявлением о принятии наследства в течение шести месяцев с даты смерти. К заявлению прилагается доказательство родства (его свид.о рождении и свид-во о рождении умершей), свид-во о смерти умершей, справка о последнем месте жительства умершей из ЕИРЦ. Затем предоставляются документы на квартиру: свид-во о собственности, правоустанавливающие документы (договор, свидетельство о праве на наследство, справка о выплате пая или другой), справка о стоимости квартиры из БТИ на дату смерти (в нек.БТИ дают только по запросу нотариуса).
С уважением,
Кирилл Рывкин
Спросить
Уточните, что значит сводная сестра. Если у них есть общий родительт, то он получит имущество, либюо если она была удочерена родителем мужа. Если это дочь мачехи или отчима мужа, то муж не получит, получат ее двоюродные
СпроситьХотелось бы у вас узнать, у моего мужа умерла мать им с братом и их сводной сестрой досталась квартира, но муж и его брат там собственники а их сестра со своим малолетним ребёнком там прописаны и проживает тоже только она там не платит за квартиру, а счёта приходят то на мужа то на его брата, они хотят продать эту квартиру или выписать родственницу с ребёнком при всем при этом их сестра наркоман, или это все только через суд можно сделать?
По наследству досталась квартира брату. Сестре и сыну сестры по 1\3 доли каждому. В квартире проживает сестра, ее сын и муж. соответственно брата у которого 1\3 доли в квартиру не пускают. И он по договору купли продажи продает свою долю своей гражданской жене уведомив сестру и племянника о продаже в договоре купли продажи он сохраняет право проживания и прописки в данной квартире. Если основания у сестры признать сделку недействительной?
Невозможно продать долю сохранив право проживания и прописки - это не договор ренты ,
СпроситьКвартира приватизирована на четверых человек: мама, отец (супруг), двое детей. Отец умер 1995 г. Сводная сестра, получившая доверенность от мамы, подает исковое заявление (где требуются подписи всех участников собственности) на равное распределение долей. Мама хочет подарить свою долю сводной сестре. Что нам делать, чтобы доля нашего отца досталась только нам с братом, а не сводной сестре.
Если она дочь умершего, то также как и вы наследует после его смерти, если нет - то наследуют его долю в квартире в равных долях вы и мама.
СпроситьКак правильно поступить. У моей сестры с мужем была квартира, купленная в ипотеку, при рождении 2 ребенка, они закрыли ипотеку, но выделили доли только детям при рождении 3 ребенка. Т.е. квартира поделилась на 5 частей. Сестра подарила свою долю мужу, а он обе доли брату. Доли детей в этой квартире остались. Сейчас брат хочет продать квартиру. Каким образом сестре выделить доли детям в другом жилье? Взять ипотеку она и ее муж пока не могут.
Значит, никак. Сделка с долями детей невозможна без предоставления равноценного имущества или денежного эквивалента.
Спросить
Добрый день! Согласно ст. 37 ГК РФ, если у сестры или ее мужа есть другое жилье, они могут подарить доли в нем детям, после чего обращаться в орган опеки за разрешением на продажу имеющейся квартиры. Если другого жилья нет, то необходимо что-то подобрать для приобретения, заключить предварительный договор купли-продажи и обращаться в опеку с этими документами, чтобы получить согласие на продажу.
Спросить
