Спор о доступе и собственности на трехкомнатную квартиру - Единственный способ разрешения - обращение в суд?
Ситуация следующая - моя мама и дядя владеют 3-х комнатной квартирой (наследование от их отца), мамина доля 2/3, дядина 1/3. В квартире прописан только 1 человек, это я. Доступа к квартире мы с мамой не имеем, т.к. дядя сменил замки и отказался нам давать ключи, плюс он еще сдает 2 комнаты. Естественно доходом этим он с мамой не делиться. Продавать ни свою долю нам, ни квартиру целиком 3-им лицам он не хочет, его все устраивает (Мы будем обращаться в суд по этому вопросу, но не в ближайшие полгода). Раньше комунальные платежи приходили на 2-х человек, меня и деда, после его смерти на меня одну (на мою фамилию). Сейчас дядя втихую переделал счет на себя, получается платит за меня он. Мама хотела разделить счета, т.к. в у квартиры 2 собствениека, но нам в ЖЭК (или как он там сейчас называется) выдали письменный отказ, с предложением обратиться для раздела счета в суд. Суд - это единственный наш выход?
Евгения, правильно будет подать иск об определении порядка оплаты коммунальных услуг.
СпроситьЗдравствуйте, Евгения.
Вам прямая дорога в суд с очень непростым иском о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.
Что касается лицевых счетов - разделить их по закону невозможно. За единственным лишь исключением: если Вы хотите из квартиры сделать коммуналку. Но это совсем другая история.
Понадобится детальная консультация - запишите мой телефон, обращайтесь.
СпроситьЕвгения, здравствуйте! Не понятно, почему отказали. Ваше требование выдать Вам отдельную квитанцию было вполне законным. Ст. 249 ГК РФ. Обычно, в Москве обходится без обращений в суд..
Сейчас вы можете обратитсья в суд либо с обжалованием отказа ГУ ИС района, либо с иском об определении долей в оплате за ЖКУ.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Я думаю, что стоит судиться не дважды, а все-таки один раз.
Вам нужно подать иск о вселении, нечинении препятсвий к пользованию и разделению оплаты
Спросить
Евгения, Вам надо подать иск в суд о : Вашем вселении, нечинении препятствий в пользовании жильём, выселении посторонних незаконно заселённых лиц, разделе квитанций по оплате. Поверьте, когда дядя лишится источника доходов, он задумается о своём поведении. Если же Вы себя заранее настраиваете, что в ближайшее время судиться не собираетесь - ну что ж , значит Вам остаётся спокойно наблюдать, как дядя извлекает из Вашей квартиры доходы. Суд - действительно в данной ситуации единственный выход.
Спросить
В настоящий момент никакого разделения счетов закон не предусматривает.
Да вам это и не нужно: надо подать иск в суд:
- и о незаконном препятствии в пользовании вашим имуществом, то есть квартирой,
- и о незаконной сдаче вашей доли в наём и неполучении выгоды от этой сдачи в наём, а также о сокрытии дядей этой суммы от налогообложения;
- и об оплате коммунальных платежей за период вынужденного неиспользования своего имущества не вами! а виновником такой ситуации, то есть вашим дядей.
Непременно подайте такой иск с помощью юриста/адвоката! Именно в этом случае вы добьётесь максимального успеха.
Желаю удачи!
СпроситьЯ владею 1/4 долей в 3-х комнатной большегабаритной квартиры, моя мать, тоже имеет 1/4 долю в этой квартире, а ее брат, мой дядя, имеет 1/2 долю в этой же квартире, в ней прописаны только мы с матерью, и пользуемся всей квартирой, всеми комнатами, дядя говорит, что если разделить счета, то он закроет одну комнату на ключ, замечу, что за квартиру долг 20000 тысяч, платим мы, по-маленьку, как разделить счета по квартплате на троих в данной ситуации? Помешает ли долг это сделать?
У меня приватизированная квартира в равных долях с мамой. Я хочу разделить лицевые счета, чтобы платежки на квартиру приходили на мое имя. Все это для того чтобы продать свою долю в квартире, может мне не надо все это делать и проще будет продавать именно долю?
Виктория, здравствуйте! Раздел счетов сейчас невозможен. А вот получение отдельной квитанции на оплату ЖКУ - проблем быть не должно. Идете в управляющую компанию и требуете отдельную квитанцию, в соответствии со ст. 249 ГК РФ. Отказ может быть обжалован в судебном порядке.
НО если вы решили продать свою долю, то смысла в этом нет. Новый собственник доли самостоятельно получит свою квитанцию. В любом случае, продаваться будет доля в праве собственности на жилое помещение, а не комната, не кв метры.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПомогите пожалуйста, прошу!
Мне 28 лет, я прописана в двух комнатной квартире с мамой, моя мама сделала приватизацию квартиры на себя, а меня попросила написать отказ от приватизации своей доли.
Я была молода, неопытна и написала, а когда выяснила что я потеряла долю собственности в этой квартире (объяснил муж) пыталась поговорить с мамой, но она сказала что квартира будет моей и так после смерти, а нам нужна моя доля чтобы купить свою квартиру.
У меня осталась только прописка.
Мне нужна моя доля квартиры чтобы продать ее и с мужем сложить часть его квартиры, для проживания совместно.
Вопрос:
1. Можно ли по согласию мамы расприватизировать ее квартиру? Я там и так прописана, но живу в другой квартире у родителей мужа.
2. Имеет ли право моя мама не пускать меня, моего мужа и двоих наших детей в свою квартиру (прописана я там одна)?
3. Какое право имеет прописанный человек в квартире не имеющий право собственности по приватизации?
Огромное вам спасибо.
1. Можно самой матери это сделать, но не думаю, что это произойдет.
2. По закону она должна пускать только того, кто там зарегистрирован - то есть только вас лично. Детей можете зарегистрировать, мужа нет.
3. только право проживания.
Опсорить отказ вряд ли возможно, та ккак для этого нужны серьезные основания. У вас судя по всему их не имеется.
Спросить
Расприватизация – это признание в судебном порядке договора передачи квартиры недействительным. Этот способ применялся до недавнего времени, когда законодательством не была урегулирована возможность расприватизировать квартиру без суда. Договор приватизации (передачи) может быть признан недействительным на основании поданного искового заявления и решения суда, вынесенного по ст. 168, 169, 170, 171, 176, 177, 178, 179 ГК РФ. Этот способ не гарантировал на 100% возможность расприватизации и занимал гораздо больше времени и сил: ведь в суде нужно было доказать, что договор приватизации был заключен с нарушением действующего гражданского законодательства.
Вы же можете продолжать пользоваться этой квартирой и проживать в той комнате, в которой прежде проживали. По закону вас даже выселить не могут, потому что вы были зарегистрированы в квартире на момент приватизации и добровольно отказались от участия в ней.
Спросить
Когда Вы пишете о молодости,В ы не указываете сколько Вам было лет,это важно.Если Вы были в возрасте несовершеннолетия,то какой-то шанс есть.А так, всё уже пояснили.
Бюро
СпроситьПосле смерти отца у нас с мамой 3/4 доли однокомнатной квартиры, 1/4 у сводной сестры. В квартире никто не прописан. Квартира куплена отцом до свадьбы. Фактически в квартире живёт мама. Я с семьёй живу в маминой приватизированной квартире. Сестра отказывается продать свою долю. Хочет отдать её сыну (у сына есть доля в приватизированной 3 х комнатной квартире, в этом году купили 2-х комнатную квартиру оформлена на его жену) Что можно сделать, чтобы мама продолжала жить одна в этой квартире? Можно ли через суд продать квартиру и разделить доли деньгами? Продать 3/4 однокомнатной квартиры практически невозможно.
Алена в вашем случае можно или выкупить долю у сестры ил договориться с сестрой о том что в квартире будет проживать мама. Другого выхода нет. С Чесноков
Спросить
Уважаемая Ольга!
Маме следует обратиться в суд с иском о прекращении права собственности и выплате участнику общей долевой собственности денежной компенсации за его долю на основании ст. 235, ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 235 ГК РФ «принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: …отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252 настоящего Кодекса».
Частью 4 ст. 252 ГК РФ установлено, что «в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию».
Вместе с тем, пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года предусмотрено, что «вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли».
Возможность обращения участника общей долевой собственности с иском о принудительном выкупе доли при отсутствии требования сособственника о выделе доли предусмотрена Верховным Судом Российской Федерации при рассмотрении надзорной жалобы по аналогичному делу и изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2006 года № 56-В06-17. В соответствии с позицией Верховного Суда РФ «доводы надзорной жалобы о том, что применение положений, содержащихся в абзаце 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, допустимо лишь в отношении участника, требующего выдела из общего имущества принадлежащей ему доли, основаны на неправильном толковании норм материального права. Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности».
Рекомендую обратиться к адвокату для ведения этого дела.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Алёна, обратившись в суд с иском, вы с мамой может заявить требования о продаже квартиры и разделе денежных средств, полученных от ее продажи, соответственно принадлежащим сторонам долям. Мне кажется, это оптимальный вариант: во-первых, вряд ли у вашей мамы и вас имеются денежные средства для выкупа доли сестры; во-вторых, вы можете одновременно с продажей квартиры подбирать квартиру, устаривающую вашу маму, расчитывая на те денежные средства. которые вам достанутся от продажи квартиры....Успехов... Не плохо бы вам обратиться к юристу.....
СпроситьУважаемая,Алена!
Третий ответ моего коллеги о заявлении иска о продаже квартиры и разделе денежных средств,введет Вас в напрасную судебную тяжбу.Ответ не основан на законе.Можно воспользоваться советом Дмитрия Константиновича,хотя 1/4 доля -это все-таки не малозначительная доля.Так что будьте готовы к отрицательному результату.
Пробуйте договориться с собственником доли о продаже ее Вам или о продаже всей квартиры.Это лучший вариант.Удачи Вам.С уважением,
Спросить
Как определить порядок пользования квартирой, если один из собственников желает продать свою долю?
У меня такая ситуация: мы с мамой собственники (в равных долях) в 3 х комнатной (небольшой) квартире. В квартире так же прописан мой ребёнок - не собственник. Порядок пользования не определён. Мама не желает жить с нами и хочет продать свою 1/2 долю квартиры. Прислала нотариально заверенное письмо от нотариуса с предложением мне выкупить её пол доли, которые она оценила в половину стоимости квартиры. Я выкупать её долю не собираюсь. Таких денег у меня нет. Я знаю, что она через месяц сможет продать квартиру любому человеку. Как в таком случае будет определён порядок пользования такой квартирой? Сейчас за квартиру и все коммунальные услуги полностью плачу я. Будет ли мой ребёнок иметь право на отдельную комнату? Сейчас у нас одна комната мамина, другая моя, в третьей живёт ребёнок...
С новым собственником, к сожалению, придется договариваться. При отсутствии согласия между собственниками порядок пользования имуществом может быть определен судом по иску заинтересованного лица. Исковое заявление подается по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.
ГК РФ
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
Порядок пользования -как договоритесь. а при отсутствии соглашения можете через суд по предложенному и устраиаващему вас варианту ст.247 ГК РФ
СпроситьПодайте иск в суд об определении порядка пользования КВАРТИРОЙ и установите его с МАТЕРЬЮ ( ПО МОЕМУ ОПЫТУ ЭТО БУДЕТ ЛЕГЧЕ СДЕЛАть, так как суд будет на вашей стороне).
Кроме того, предложите в суд и ее предложение О ПОКУПКЕ доли.
В ЭТО СЛУЧАЕ НОВЫЙ СОБСТВЕННИК ПОКУПАЯ ДОЛЮ -- БУДЕТ ОБЯЗАН ПОДЧИНИТСЯ РЕШЕНИЮ СУДА.
МОГУ ПОМОЧЬ В СУДЕ
Удачи
СпроситьАлина Дмитриевна, здравствуйте! Определять сейчас порядок пользования между Вами и мамой смысла нет, так как на нового собственника он распространяться не будет. После смены собственника Вы или новый собственник будете иметь право либо путем заключения соответствующего соглашения, либо в судебном порядке определить порядок пользования ж/п (ст. 247 ГК РФ).
Как будет определен порядок пользования при обращении в суд - гадать сложно, процесс состязательный. Но будет учитываться уже сложившийся порядок пользования. В случае спора, именно на этом и нужно будет настаивать: на том, что Вы и ребенок занимали определенные две комнаты. Ну, а решение - за судом...
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Порядок пользования квартирой с новым собственником будет определяться вами исходя из сложившегося порядка пользования квартирой и соразмерной доли собственности в квартире.
Если не удастся решить вопрос, то спор подлежит рассмотрению в суде.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
ст.228 ГК РФ закрепляет право пользования, владения и распоряжения принадлежащим жилым помещением за собственником, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и членов его семьи, возможность сдачи для проживания других лиц на основании договора найма и др. в соответствии с законом, не нарушая при этом права других собственников.
Владение и пользование общим имуществом требует учета и согласованной воли всех ее участников.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. При этом участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а также согласно ст.248 ГК РФ на распределение между участниками долевой собственности доходов от использования общего имущества.
СпроситьДобрый день!
С новым собственником Вам придется договариваться об определении порядка пользованием квартирой. При не достижении соглашения, Вы можете подать подобное заявление в суд. К сожалению, т.к. Ваш ребенок не является собственником доли в квартире, при отсутствии согласия второго собственника, ребенок не сможет занимать отдельную комнату.
Вы, конечно, можете и сейчас подать заявление в суд об определении порядка пользованием квартиры, однако, с момента подачи искового заявления и до вынесения решения суда, пройдет минимум два месяца, и Ваша мама сможет уже продать данную долю.
Спросить
Вам необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, с просьбой передать вам в пользование две маленькие комнаты, чтобы их общая площадь как можно меньше превышала площадь большей комнаты. В случае, если превышение будет значительным, просите суд взыскать с вас в пользу второго собственника компенсацию за пользование его кв. м. Но лучше если вы с мамой договоритесь о перераспределении ваших долей в соответствии с занимаемой вами и вашим сыном комнатами. Превышающие кв.м. вы можете у мамы выкупить, это намного дешевле.
Спросить
Здравствуйте. Если мать продаст квартиру лицу наглому и борзому, или лицам кавказской национальности то через полгода Вы можете остаться без своей доли. Поэтому договаривайтесь с матерью покупки её доли в рассрочку или оформляйте ипотеку. Если мать получит деньги от вас через банк (имеется ввиду договор ипотеки), а стоимость второй половину не будет превышать стоимости такой половины по городу, то Вы будете иметь право на имущественный налоговый вычет.
СпроситьВ судебном порядке Вы или сейчас или потом можете определить порядок пользования.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Спросить
Алина!
Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Кроме того, согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 "О некоторых вопросах связанных с применением части первой гражданского кодекса РФ" : "Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования".
СпроситьМогу ли я разделить лицевые счета, чтобы оплачивать только свою и моих детей долю в квартире. Ситуация такая, проживают в квартире четверо: я и мои дети и моя мама, которая отказывается платить, мы все прописаны, но при этом квартира разделена на три доли двое детей и муж который в данной квартире не прописан. Скопился долг, я одна пытаюсь его погасить, но не в силах. Как лучше мне поступить в данной ситуации, чтобы моя мама сама платила за себя, возможно разделить счета?
можете обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты жилья и ком услуг, тогда вам будет приходить отдельная квитанция
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста. После смерти отца, осталась его 1-комн. Квартира, приватизированная на него. В этой квартире прописаны: владелец-мой отец, я-его сын, моя супруга и наш новорожденный ребенок (его внучка). Вдова отца претендует на долю в наследовании этой квартиры. Унаследовав и оформив права на свою долю в будущем, она может перепродать эту половину квартиры третьим лицам.
ВОПРОС: Как еще, по закону, вдова (или эти третьи лица) могут получить свою половину квартиры (или её денежный эквивалент), если другого жилья у нас нет, отдать её долю деньгами не можем, продавать квартиру не хотим. Спасибо.
Уважаемый Николай! В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ вдова может обратиться в суд с иском о принудительном выкупе ее доли в связи с ее незначительностью и невозможностью выдела доли в натуре или определения порядка пользования жилым помещением. После вынесения решения судом с Вас будет взыскиваться определенная часть заработной платы. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьМой дядя инвалид претендует на долю в квартире, где собственниками являюсь я и моя несовершеннолетняя дочь. Изначально эта квартира была дана моему деду (отцу дяди) в 90 году все выписались из этой квартиры, мой отец (брат дяди) стал квартиросьемщиком и в этой квартире остались прописаны мой отец, мама я и брат. Деду и бабушке дали от завода квартиру а дядя купил себе квартиру. В 2002 году умер мой отец и квартиросьемщиком стала мама и мы прописали туда мою дочь. В 2012 умерла мама и пропал брат. Я приватизировала квартиру на себя и на несовершеннолетнюю дочь. Сейчас дядя прописан в бабушкеной с дедом квартире (дед и бабушка умерли) и претендует на долю в моей квартире. Имеет ли он в моей квартире какую долю (дядя являеться инвалидом) что мне делать в этой ситуации.
Ситуация такая:
Есть квартира, не приватизированная, в квартире прописанно 4 человека: я-совершеннолетняя дочь, мой отец, моя мама и дедушка (со стороны отца). Квартиросъемщик-дед. Маму прописали в квартиру, когда состоялась свадьба у них с отцом. На данный момент, родители в разводе уже 10 лет. Отец хочет продавать квартиру и разделить денежные средства на 3 человек, тоесть, матери моей-ни чего не выплачивать. В этой квартире сейчас ни кто не живет, она пустая. Но, там имеются долги за коммунальные услуги. Отец хочет разделить долги на всех, кто прописан в квартире, чтобы все выплатили долги, а далее, выписать мою маму и осуществить раздел. Мама говорила ему, что ей ни чего не нужно с этой квартиры и свою долю она хочет переписать на меня, дабы мне досталось немного побольше денежных средств, чтобы можно было купить хотя бы маленькую квартиру, т.к., выписываясь с этой квартиры, я остаюсь на улице. Ни какого имущесства, что записано было бы на меня, у меня нет. Отец в этом отказал, заявив, что ни какой доли ее в квартире быть не может и все будет делиться на троих. Так как я встаю на сторону матери, он сказал, что будет обращаться в суд, в таком случае. Подскажите, есть ли смысл нам доводить до суда и есть ли хоть какая то возможность, разделить квартиру на всех, кто в ней прописан, а далее, доля матери по дарственной, отойдет мне.
Спасибо.
Никакой доли в неприватизированной квартире не может быть. Раздел квартиры на всех зарегистрированных также не может быть. Продать квартиру также невозможно.
Спросить
Думаю, что стоит оплатить свою и мамину часть долга по коммунальным платежам. Попробуйте подать заявление в управляющую компанию о разделе коммунальных платежей. Готовьте доказательства того, что Вы претендовали на квартиру, не отказывались от ее использования. В противном случае и Вас и Вашу маму отец может в судебном порядке признать утратившими право на жилое помещение.
Спросить
Я это понимаю. Тут вопрос в том, что он хочет разделить погашение долга на 4, далее, подать в суд иск, дабы выписали мою мать, чтобы ее доля не досталась мне. Далее, приватизировать квартиру на троих ( меня, на отца и на деда). И уже осуществлять продажу.
Возможно ли сохранить долю моей матери, чтобы в дальнейшем, она написала дарственную на меня?
Спросить
Мой дядя инвалид претендует на долю в квартире, где собственниками являюсь я и моя несовершеннолетняя дочь. Изначально эта квартира была дана моему деду (отцу дяди) в 90 году все выписались из этой квартиры, мой отец (брат дяди) стал квартиросьемщиком и в этой квартире остались прописаны мой отец, мама я и брат. Деду и бабушке дали от завода квартиру а дядя купил себе квартиру. В 2002 году умер мой отец и квартиросьемщиком стала мама и мы прописали туда мою дочь. В 2012 умерла мама и пропал брат. Я приватизировала квартиру на себя и на несовершеннолетнюю дочь. Сейчас дядя прописан в бабушкеной с дедом квартире (дед и бабушка умерли) и претендует на долю в моей квартире. Имеет ли он в моей квартире какую долю (дядя являеться инвалидом) что мне делать в этой ситуации. И могу ли я вступить в наследство бабушкиной квартиры?
Добрый вечер! Да можете, действуйте согласно ГКРФ. Желаю вам всего самого наилучшего.
Спросить
